宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業の進捗状況 ２０１８年６月２６日

宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業：工事進捗率１０％　２０１８年６月２６日
２０１５年６月３０日、パルコは渋谷区宇田川町の旗艦店、渋谷パルコパート１とパート３を、地上２０階・地下３階建ての大型複合ビルに建て替える計画を発表しました。高さは約１１０メートル、延べ床面積約６万５０００平方メートルの規模で、２０１７年３月の着工、２０１９年９月の完成をめざします。建設するビルは、地下１階～地上８階までを店舗、９階以上を賃貸オフィスとします。店舗フロアには若手クリエーターの育成施設や起業家の支援施設、劇場なども設ける計画です。

プレスリリース：株式会社パルコ発表の報道資料　２０１５年６月３０日
宇田川町１５地区開発計画における都市再生特別地区の提案について


渋谷パルコ建て替え計画の完成イメージ。敷地北側からみた全体像です。


敷地南側からみた建物下部の完成イメージです。

宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業
建築主　宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業　個人施工者株式会社パルコ
設計　株式会社竹中工務店一級建築士事務所
施工　株式会社竹中工務店東京支店
用途　店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
敷地面積　５３８５．９５㎡
建築面積　４７００㎡
延床面積　６３９３０㎡
構造　鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
階数　地上１９階、地下３階
高さ　１００ｍ（最高１００ｍ）
着工　２０１７年５月１日
竣工　２０１９年１０月３１日




北西側から「宇田川町１４・１５番地区第一種市街地再開発事業」の高層複合ビルの鉄骨群の全景を撮影しました。




高層複合ビルの鉄骨群ですが、高さは約１０メートル前後となっていました。




高層複合ビルの敷地は東西方向に長いものとなっています。




再開発工事区画の敷地の北東角の「勤労福祉会館前交差点」にやってきました。北東側から高層複合ビルの鉄骨群の全景を撮影しました。




「勤労福祉会館前交差点」から、再開発工事区画の敷地北側を通っているスペイン坂を撮影しました。




再開発工事区画の敷地東側を通っている公園通りを撮影しました。




東側から、再開発工事区画の敷地南側を通っている道路を撮影しました。




南東側から鉄骨群の全景を撮影しました。




渋谷パルコの地図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）の進捗状況 ２０１８年６月２６日

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）：工事進捗率７０％　２０１８年６月２６日
渋谷区宇田川町地区内に建っている渋谷区役所と、隣接する渋谷公会堂の建て替え計画です。現在の庁舎と公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の定期借地権を設定します。敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションを建てるのと引き換えに、区は新庁舎と新公会堂を無償で建設してもらう形となっています。

建て替え計画の経緯について
２０１２年１２月、渋谷区は現在の渋谷区役所の庁舎の耐震強度不足を理由に、民間から事業スキームを含めた建て替え計画の提案を募集します。応募した５グループの中から三井不動産と三井不動産レジデンシャル、日本設計の３社で構成するグループを選定し、日本設計が中心となって基本設計を進めてきました。計画では、敷地の南側に新庁舎、東側に新公会堂、北側に分譲マンションをそれぞれ個別の棟として建設するというものです。

１．渋谷区役所新庁舎
地上１５階・地下２階建て。地上１階と１５階を区民交流ゾーン、２階と３階を窓口ゾーン、４階～１２階を事務室ゾーン、１３階を２層吹き抜けの議場などがある議会ゾーン、１４階を会議室ゾーンとします。免震構造を採用するほか、自然採光や簡単に開閉できるサッシを使った自然通風なども導入します。

２．渋谷区新公会堂
地上４階・地下２階建て。現在とほぼ同じ計２０００席規模の客席を３層にわたって設けます。地下２階に防災備蓄倉庫を配置するなどして、災害時に帰宅困難者を受け入れられるようにします。

３．民間分譲マンション
三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションで、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。


新庁舎と新公会堂の完成予想図です。


３棟の配置図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎・公会堂）
所在地　東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計　日本設計
施工　急建設
用途　区役所、公会堂
構造　鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積　7,855.30㎡
建築面積　4,486.10㎡（4,542.02㎡）
延床面積　42,000.49㎡（49,266.52㎡）
階数　地上15階、地下2階
高さ　70.46ｍ（最高70.46ｍ）
着工　2016年9月（解体工事着工予定：2015年11月下旬）
竣工　2019年5月末予定
新庁舎：S･RC･SRC造、地上15階、地下2階、延床面積：31,400㎡
新公会堂：SRC一部S･RC造、地上6階、地下2階、延床面積：9,570㎡

ニュースリリース：ケンプラッツの特集　２０１４年１２月１４日
【開発】マンション2層増で39階に、渋谷区庁舎建て替え
プレスリリース：渋谷区役所のホームページ内
新庁舎及び新公会堂施設計画



北西側から「渋谷区役所新公会堂」の鉄骨群の全景を撮影しました。




北側から「渋谷区役所新公会堂」の鉄骨群の全景を撮影しました。




再開発工事区画の敷地の北東角の「渋谷区役所前交差点」にやってきました。北東側から「渋谷区役所新庁舎・新公会堂」の建物群を撮影しました。




北東側から「渋谷区役所新公会堂」の鉄骨群の全景を撮影しました。




北東側から「渋谷区役所新庁舎」の全景を撮影しました。




「渋谷公会堂前交差点」から、再開発工事区画の敷地北側を通っている道路を撮影しました。




「渋谷公会堂前交差点」から、再開発工事区画の敷地東側を通っている「公園通り」を撮影しました。




公園通りの歩道を撮影しました。




渋谷区役所と渋谷公会堂の地図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）の進捗状況 ２０１８年６月２６日

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）：工事進捗率８０％　２０１８年６月２６日
渋谷区宇田川町地区内に建っている渋谷区役所と、隣接する渋谷公会堂の建て替え計画です。現在の庁舎と公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の定期借地権を設定します。敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションを建てるのと引き換えに、区は新庁舎と新公会堂を無償で建設してもらう形となっています。

建て替え計画の経緯について
２０１２年１２月、渋谷区は現在の渋谷区役所の庁舎の耐震強度不足を理由に、民間から事業スキームを含めた建て替え計画の提案を募集します。応募した５グループの中から三井不動産と三井不動産レジデンシャル、日本設計の３社で構成するグループを選定し、日本設計が中心となって基本設計を進めてきました。計画では、敷地の南側に新庁舎、東側に新公会堂、北側に分譲マンションをそれぞれ個別の棟として建設するというものです。

１．渋谷区役所新庁舎
地上１５階・地下２階建て。地上１階と１５階を区民交流ゾーン、２階と３階を窓口ゾーン、４階～１２階を事務室ゾーン、１３階を２層吹き抜けの議場などがある議会ゾーン、１４階を会議室ゾーンとします。免震構造を採用するほか、自然採光や簡単に開閉できるサッシを使った自然通風なども導入します。

２．渋谷区新公会堂
地上４階・地下２階建て。現在とほぼ同じ計２０００席規模の客席を３層にわたって設けます。地下２階に防災備蓄倉庫を配置するなどして、災害時に帰宅困難者を受け入れられるようにします。

３．民間分譲マンション
三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションで、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。


新庁舎と新公会堂の完成予想図です。


３棟の配置図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎・公会堂）
所在地　東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計　日本設計
施工　急建設
用途　区役所、公会堂
構造　鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積　7,855.30㎡
建築面積　4,486.10㎡（4,542.02㎡）
延床面積　42,000.49㎡（49,266.52㎡）
階数　地上15階、地下2階
高さ　70.46ｍ（最高70.46ｍ）
着工　2016年9月（解体工事着工予定：2015年11月下旬）
竣工　2019年5月末予定
新庁舎：S･RC･SRC造、地上15階、地下2階、延床面積：31,400㎡
新公会堂：SRC一部S･RC造、地上6階、地下2階、延床面積：9,570㎡

ニュースリリース：ケンプラッツの特集　２０１４年１２月１４日
【開発】マンション2層増で39階に、渋谷区庁舎建て替え
プレスリリース：渋谷区役所のホームページ内
新庁舎及び新公会堂施設計画



西側から「渋谷区役所新庁舎」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




ＮＨＫ放送センターの敷地南側の「渋谷税務署前交差点」にやってきました。北西側から「渋谷区合同庁舎」の建物の全景を撮影しました。




西側から、「渋谷区役所新庁舎」の再開発工事区画の敷地西側を通っている道路を撮影しました。




北側から「渋谷区役所新庁舎」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




北東側から「渋谷区役所新庁舎」の再開発工事区画を撮影しました。




北東側から「渋谷区役所新庁舎」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




東側から「渋谷区役所新庁舎」の高層オフィスビルを撮影しました。




南東側から「渋谷区役所新庁舎」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




渋谷区役所と渋谷公会堂の地図です。

Ａｂｅｍａ Ｔｏｗｅｒｓ（アベマタワーズ）の進捗状況 ２０１８年６月２６日

（仮称）渋谷区宇田川町計画：工事進捗率６０％　２０１８年６月２６日
ＪＲ渋谷駅の北西側、井の頭通りに面した「渋谷ビデオスタジオ」跡地の再開発計画・（仮称）渋谷区宇田川町計画です。住友不動産によって高層タワーマンションが建設され、建物規模はＳ（一部ＳＲＣ・ＲＣ）造、地上２１階・地下２階建て、延べ３万７９４９平方メートルで高さは１１１メートルの規模となっています。

２０１８年４月４日、大手ＩＴ企業のサイバーエージェント社は東京・渋谷エリアに点在する事業拠点を２０１９年に同エリアの２つのビル、「Ａｂｅｍａ　Ｔｏｗｅｒｓ（アベマタワーズ）」と「渋谷スクランブルスクエア」に集約することを発表しています。２０１９年３月に本社機能・メディア事業・ゲーム事業をアベマタワーズ内に移転予定、２０１９年冬ごろに渋谷スクランブルスクエア内に移転予定となっています。

計画名　（仮称）渋谷区宇田川町計画
所在地　東京都渋谷区宇田川町49番1ほか
用途　事務所・共同住宅
階数　地上21階、地下2階
高さ　111.45m
構造　S造・一部SRC造・RC造
基礎工法　直接基礎
敷地面積　5,226.06㎡
建築面積　2,051.00㎡
延床面積　37,949.43㎡
建築主　住友不動産
設計者　久米設計
施工者　西松建設
工期　2017年1月23日着工～2019年6月30日竣工予定



井の頭通り沿いの「東急ハンズ渋谷本店」の店舗前にやってきました。南東側から「Ａｂｅｍａ　Ｔｏｗｅｒｓ（アベマタワーズ）」の高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




南東側から「Ａｂｅｍａ　Ｔｏｗｅｒｓ（アベマタワーズ）」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。既に最高高さの地上２１階・地下２階建て、高さ１１１メートルに達しているように見えました。




井の頭通りの「神南小学校下交差点」を通り抜けていきます。




南東側から高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




敷地南東側の資材搬入口越しに、再開発工事区画内を見渡して撮影しました。




敷地北東側の資材搬入口越しに、再開発工事区画内を見渡して撮影しました。




北東側から、高層複合ビルの低層階部分を撮影しました。




北東側から、高層複合ビルの全景を撮影しました。背景の上空が真っ白になっていますが、実際には雲一つない快晴の青空の天候となっています。ちょうど午前中の時間帯だったので、逆光となってしまいました。




「渋谷保健所」の敷地前から、高層複合ビルの全景を撮影しました。今年（２０１８年）の６月は曇りや雨天ばかりで、ようやく見えた晴れ間の日に撮影することが出来ました。




高層複合ビルの低層階部分を撮影しました。




高層複合ビルの高層階部分を撮影しました。



再開発工事現場の地図です。

道玄坂一丁目駅前地区・新東急プラザ渋谷の進捗状況 ２０１８年６月２６日

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業：工事進捗率３０％　２０１８年６月２６日
東急プラザ渋谷跡地において、２０１９年に完成予定となっている道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業ですが、建物内の２～８階、１７階、１８階に開業する商業施設の名称が、新「東急プラザ渋谷」に決定したと発表されました。再開発工事以前にこの場所に建っていたた者の名称も東急プラザ渋谷ですが、商業施設のコンセプトを再構築した上において、新しい東急プラザ渋谷が戻ってくることになります。

本事業の特徴
１．交通結節機能の強化と利便性・安全性の向上
・民地の一部にバスターミナルを導入し、渋谷駅西口交通広場の再編に貢献することで、渋谷中央街等の西側の街へとつながる歩行者ネットワークを強化します。
・駅施設及び周辺市街地をつなぐ縦動線アーバン・コア、歩行者デッキの整備を行います。
２．国際競争力強化
・クリエイティブ・コンテンツ産業等や外国系企業の進出を促す産業進出支援機能を導入します。
・国際空港へのアクセスを強化する空港リムジンバス発着場の整備や、国内外の来街者を対象とした観光支援機能を導入します。
３．防災機能の強化と環境への取組み
・災害時の帰宅困難者支援機能を確保します。
・高効率で自立性の高いエネルギーシステムを導入します。
・屋上緑化等をはじめ、環境負荷の軽減に取組みます。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
事業主体　道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発組合
所在地　東京都渋谷区道玄坂一丁目３８番（地番）
用途　店舗、事務所、駐車場等
敷地面積　約３，３３６㎡
延床面積　約５８，９７０㎡
階数　地下４階～地上１８階（建築基準法上は１９階）
高さ　約１０３ｍ
設計者　（デザインアーキテクト）手塚建築研究所
　　　　　 （マスターアーキテクト）株式会社日建設計
　　　　　 （設計・監理）清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者　清水建設株式会社
竣工　２０１９年秋（予定）











道玄坂街区の開発計画は、民地の一部にバスターミナルを導入し、渋谷駅街区土地区画整理事業、渋谷駅地区駅街区と一体的な交通広場の再編を行うことになります。渋谷東急プラザのファッションビル前のバスターミナルの頭上にも新たな駅施設が建設されます。新しい再開発施設は地上１７階、高さ約１２０メートルを整備し、１階の一部に国際空港へのダイレクトアクセスを可能にする空港リムジンバス発着場を含むバスターミナルを設ける他、高層部にハイグレードオフィス、中低層部には世界から集客し街の賑わいに貢献する商業施設を配置し、２０１８年度の開業を予定しています。

プレスリリース：東急電鉄株式会社のホームページ内　２０１８年３月７日
新「東急プラザ渋谷」、新時代の商業施設を開発　〜成熟した大人たちへ「ＭＥＬＬＯＷ ＬＩＦＥ（メロウ ライフ）」を提案〜



東側から、ＪＲ渋谷駅の西口前から「新東急プラザ渋谷」の高層複合ビルの鉄骨群の全景を撮影しました。２基の工事用タワークレーンによって鉄骨の組み立てが行われていました。




ＪＲ渋谷駅南口交差点上に整備されているペデストリアンデッキに上がってきました。南東側から「新東急プラザ渋谷」の鉄骨群の全景を撮影しました。




ＪＲ渋谷駅西口前のロータリー内を見下ろして撮影しました。ロータリー内の一角では、地下区画の整備工事が行われていました。




南側から「新東急プラザ渋谷」の再開発工事区画の敷地東側の歩道部分を見下ろして撮影しました。




ペデストリアンデッキ上から、「新東急プラザ渋谷」の敷地南側を通っている国道２４６号線（玉川通り）を見下ろして撮影しました。




ペデストリアンデッキ上から、「新東急プラザ渋谷」の低層階部分（南側）を見下ろして撮影しました。




「新東急プラザ渋谷」の再開発工事区画の敷地の南西角前にやってきました。南西側から、鉄骨群を見渡して撮影しました。




南西側から、再開発工事区画の敷地西側を通っている道路を撮影しました。周辺の一帯は、渋谷区の道玄坂一丁目地区のオフィスビル街や繁華街が広がっています。




高層複合ビルの鉄骨群の高さは、約３０～４０メートル前後でしょうか。




国道２４６号線（玉川通り）沿いの「セルリアンタワー」の敷地内から「新東急プラザ渋谷」の鉄骨群の全景を撮影しました。




鉄骨群の工事用シートには、一般人向けの案内幕が設置されていました。「道玄坂一丁目駅前地区再開発プロジェクト　東急プラザ渋谷入居　２０１９年秋完成」と書いてありました。




再開発工事区画の敷地北側を通っている「渋谷駅前中央商店街」の通りを撮影しました。




東急プラザ渋谷の地図です。