吹田市の不動産屋 マック住研の会長「しみちゃん」の不動産営業回顧録
今日は朝から雨が降ったり止んだり・・・
そんな中 境界の立会いも・・・
この処
神経を使う仕事が続いており疲れ気味
今夜はユックリしよう・・・っと
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ではでは その80 始めます
先日ご案内させて戴いたお客様に
購入申込をいただいた
でも購入希望価格は
売主様の売却希望価格より
カナリかけ離れている
(コレは売主様とユックリと
話しをする必要があるな)
夜に売主様を訪問することとする
当然今夜はテニスウエアではなく
キチッ制服を着ての訪問だ
購入申込を提示しながら
お客様のご要望の価格を説明する
売主様「
う～ん コレはきついな・・・」
しみちゃん「そうですよね」
しみちゃん「でもお客様に言わせれば
こういう根拠で出した価格とのことです」
と購入希望者の言い分を説明する
売主様「
なるほどな
その言い分にも一理あるな・・・」
少し考えていただく時間をおくこととなった
つづく・・・
今日は絶好の物件案内日和となりました
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では その79 始めます
ご案内したお家は気に入っていただけた
だが・・・
しみちゃん「何か気に入られないところでも？」
お客様「
う～ん 値段がね・・・」
しみちゃん「ではお客様が考えられている
価格は幾らですか？」
お客様「そうですね 土地の広さや
建物の築年数等も考えて○○万円位なら・・・」
しみちゃん「
えっ？それはカナリキツイですね」
お客様はお客様なりに計算をされている
しみちゃん「この価格だと
売主様にぶつけてみるしかないですね」
と言うことで購入申込はいただけた
・
・
・
そして夜に売主様を訪問する
購入申込を提示しながら
お客様のご要望の価格を説明する
売主様「
う～ん コレはきついな・・・」
つづく・・・
今日は鞍馬の火祭りらしい
行きたいけどまだ仕事中・・・
ヤッパ無理だな
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では その78 です
角家で日当りは問題はないが
駐車場がないお家
ご案内したお客様は
車が不要という
最寄り駅や環境を説明するも
この辺りは詳しいという
(「益々良い雰囲気だ」と喜ぶ「しみちゃん」です)
しみちゃん「お客様のご要望に近いでしょう？」
お客様「
それはそうだけど・・・」
しみちゃん「何か気に入られないところでも？」
お客様「う～ん・・・」
お客様「
値段がね・・・」
しみちゃん「では事務所でユックリとお伺いします」
・
・
・
そして事務所に戻った
しみちゃん「ではお客様が考えられている
価格は幾らですか？」
お客様「そうですね 土地の広さや
建物の築年数等も考えて○○万円位なら・・・」
しみちゃん「
えっ？それは・・・」
つづく・・・
今週の定休日はKRICの行事で
京都 大原三千院～比叡山延暦寺～鞍馬へ
いい汗をかきましたが紅葉はまだまだでした
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では その77 スタートです
ご売却のご依頼を受けた物件にご案内が・・・
この物件は駐車場がないのが欠点だ
もっとも駐車場があれば
この価格ではないのだが・・・
そして当日にお客様をご案内する
ご案内のお客様はご夫婦で来られた
角家で日当りが良いことや
最寄り駅までも徒歩圏で
閑静な住宅街であることをご確認いただく
しみちゃん「ところでお客様
このお家には駐車場がないため
近隣で借りていただくこととなります」
お客様「
私たちは車に乗らないから
その心配は無用です」
「それはそれは一安心です」
と胸をなで下ろす「しみちゃん」
しみちゃん「最寄り駅までは歩いて７分
別の沿線の駅までも徒歩約10分です」
お客様「この辺りは詳しいから
良く分かっています」
(「
益々良い雰囲気だ」と喜ぶ「しみちゃん」です)
つづく・・・
今日届いた大阪宅建協会の広報誌
「TOMORROW」10月号の表紙に
私の写真が採用されました
昨秋「東福寺」にて撮影したものです
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では その76 を始めます
話し好きなお客様との打合せを
簡潔に済ませようと
テニスウエアで訪問をする
しみちゃん「今夜は○○時から
テニスの約束がありまして・・・」
お客様「そうか そうか
では間に合うように終えることとしよう」
と言うわけで
打合せはトテモスムーズに・・・
しみちゃん「それではこのお家を
より良い価格でより早く売却できるよう
頑張って参ります」
・
・
・
そしていよいよ売出開始
そう言えば手持ちのお客様で
これくらいの物件をお探しの方が・・・
すぐにご連絡を入れ
次の土曜日のご案内が決まる
この内は閑静な住宅街の角家で
学校も人気校区で最寄り駅も徒歩圏
でも駐車場がないのが欠点だ
もっとも駐車場があれば
この価格ではないのだが・・・
さあ気合いを入れてご案内だ
つづく・・・
明日と明後日は定休日です
