ワガママ

他人の提案に承認や拒否するだけなら

「はい」や「やだ」の返事だけで済むのに対して

自分の要望を伝達したければ

「あっち」とか「だっこ」とか「ミルク」などの

固有名詞を覚えて発音できないといけません。


激しいワガママには手を焼きますが

これも成長の証なのかもしれませんね。

真っ盛り

最近、日中に

乗り換え駅でダッシュしたり

バス停でキョロキョロしている

真新しいスーツ姿の若者をよく見かけます。


就職活動、真っ盛りなのかもしれません。

あの必死さを皆が持てば

社会はもっと活発になりますね。

脱・過保護

娘と公園で遊んでいると

たまに、しっかりした

お子さんを見かけます。


ブランコで遊んでいたら

「空いたら次、乗せて」

と話しかけてきたり、

すべり台で順番を抜かした子に

「ちゃんと並んで」

と注意する姿を見ると

えらいもんだ、と感心します。


そういったお子さんの

ご両親は自分の子を信頼しているのか

近くでアレコレ言わずに

遠くで見守っていることが

多いように感じます。



子供の自立心を育てたいなら

親も過保護を克服しないと

いけないかもしれませんね。

ゴールかスタートか

学歴や職歴が同じでも

人によって差がつくことが

よくあります。


受験や就活の合格を

ゴールと考えている人は伸びない、

スタートと考えている人は伸びる、

といった違いがあるように感じます。


選挙も似たようなものかもしれませんね。

不動産を交換した場合の税務

資産の処分や管理のために

親族で共有している不動産の持ち分を

親族間で交換することがあります。


例えば、２人兄弟がＡ土地とＢ土地を

それぞれ１／２ずつ持っている場合、

Ａ土地の弟の持ち分と

Ｂ土地の兄の持ち分を交換して

Ａ土地は兄の全所有、

Ｂ土地は弟の全所有のように整理します。


所有者と不動産の権利を１対１にすることで

不動産の売却や将来の相続の手続きが

簡素化できるのがメリットです。

ただ税務上はいくつか注意点があります。


まず物件の交換は税務上、

“譲渡（売った）”と同じと考えます。

なので利益が出ていれば

確定申告をする必要があります。

また売った値段は

“交換したさいの時価”で考えるので

交換した持ち分の時価に差額があれば

現金で穴埋めしないと、場合によっては

贈与税が発生します。


不動産の交換を検討している方は

税務もバッチリ準備してくださいね。

現預金と剰余金

会計の分かりにくい項目の一つに

「現預金」と「剰余金」の違いがあります。

一般的に「現預金」とは手元資金のことで、

「剰余金」は過去の業績の蓄積のことです。


例えば、

１億円で設立した会社が

過去に３億円の利益を出していて、

さらにすべて現金化している場合、

貸借対照表<Ａ>は次のようになります。
--------------------------------------------
（現預金）４億円
（資本金）１億円
（剰余金）３億円
--------------------------------------------

この時点では

「現預金」と「資本金＋剰余金の合計額」は

ともに４億円で一致します。



この会社が手元資金の半分で

土地を購入した場合、

貸借対照表<Ｂ>は次のようになります。
--------------------------------------------
（現預金）２億円
（土　 地）２億円
（資本金）１億円
（剰余金）３億円
--------------------------------------------

手元資金で土地を購入したので

「現預金」は２億円に減りましたが、

土地の購入は業績には直接関係ないため

「資本金＋剰余金の合計額」は４億円で変わりません。


さらにこの会社が銀行から４億円を借りて

４億円の土地を購入した場合、

貸借対照表<Ｃ>は次のようになります。
--------------------------------------------
（現預金）２億円
（土　 地）６億円
（借入金）４億円
（資本金）１億円
（剰余金）３億円
--------------------------------------------

借入金で土地を購入したので

「現預金」は２億円のまま、

資金の借り入れも業績には直接関係ないため

「資本金＋剰余金の合計額」は４億円で変わりません。


３つの貸借対照表を比較すると

剰余金の額は

<Ａ：３億円>、<Ｂ：３億円>、<Ｃ：３億円>

とすべて同じです。


一方、手元資金は

<Ａ：４億円>、<Ｂ：２億円>、<Ｃ：２億円>

となり、Ａが一番多くなります。


ちなみに、手元資金から借入金(有利子負債)を引いた

ネットキャッシュは

<Ａ：４億円>、<Ｂ：２億円>、<Ｃ：－２億円>

となり、Ｃが一番少なくなります。


これら手元資金やネットキャッシュの違いは

土地（設備投資）の額や

<Ａ：なし>、<Ｂ：２億円>、<Ｃ：６億円>

借入金（有利子負債）の額

<Ａ：なし>、<Ｂ：なし>、<Ｃ：４億円>

の違いが原因で生じています。



つまり、現預金の額は

剰余金の額だけでなく

設備投資の額や借入金の額によっても

増減するという性質があります。

これが現預金と剰余金の違いを

分かりにくくしている原因です。



ちなみに、過去の業績の割に

現預金が少ない会社は

将来の業績アップに積極的なので

業績の推移に注目、

現預金が多い会社は

将来の業績アップには消極的なので

配当などの株主還元に注目、

と考えてもいいかもしれませんね。

宣伝効果

家族で横浜のアンパンマンミュージアムに行った帰り、

たまたま近くに噂の大塚家具があったので覗いてみました。

ビルの４階～１２階を占める大型店でしたが、

４階に上がるエレベーターの前からすでに長蛇の列。

２つあるエレベーター前に４０人くらい並んでしまっていたので、

社員の方が、急きょ業務用エレベーターを開放していました。


お店の中は広いのであまり混んでいませんでしたが、

スタッフの方に案内をお願いするのは１時間以上まち、

とのことなので、家族だけで店内をブラブラすると、

数十万～百数十万の値札だらけ。

「値引き後でこの値段じゃ、おいそれと手が出ないね」

ということでそそくさと退散。

お店を出ると、すぐ近くにニトリがあったので

ついでに家具を物色しようということに。

ちょうど欲しかったソファが手ごろな値段

(に見えた。大塚家具の後なので。まさにコントラスト効果)

だったので即、お買い上げとなりました。


興味本位で大塚家具へ

→高くて何も買わない

→ついでにニトリも見てみよう

→やっぱり安い！せっかくだから買う？

という行動パターンに はまった家族が

あの日だけで１００組はいたとにらんでいます。


一連の騒動の宣伝効果で一番恩恵を受けているのは

意外とニトリかもしれませんね。

後継者不足と孤立化

顧問税理士の先生が

「病院に入院した」とか「連絡がとれなくなった」

といった理由で相談を受けることが

最近、増えました。


そもそも税理士は

平均年齢60歳と高齢者の多い業界ですが、

「子供がいない」、「家族がいない」という方が増えて

「後継者不足」や「孤立化」といった問題が

顕在化しているように思います。


これも“少子高齢化のひずみ”

なのかもしれませんね。

不動産相場

地元の金融機関の方にお聞きした話しですが、

芝浦周辺の不動産取引は相変わらず活況なようです。


オリンピック開催や新駅発表の効果で

3年前に比べ相場は15％程度値上がりしたので

ちょっと割高感がありましたが、

円安の影響もあり外国人投資家の購買意欲は

相変わらず旺盛とのことでした。


とくに中国人投資家の勢いがモノすごいそうで

家電やおむつを買うように

投資用マンションをまとめ買いするとも

おっしゃっていました。


小売業の業績が中国人観光客に左右されるように

不動産の相場も中国人投資家がカギを握っているのかも

しれませんね。

設備投資

以前、設備投資を考えている中小企業の社長から

セカンドオピニオンとして

数億円規模の資金集めの依頼を受けました。


事業計画書の作成や

銀行説明の同行などのサポートをして

資金集めは順調に進んだものの、

用地買収の交渉に手間がかかってしまい

計画から３年かかって

ようやく設備が完成しました。


長い時間はかかりましたが

立派な設備ができて

社長も大変、満足されていました。

多少は役に立てたようで

自分も嬉しいですね。