Qシロアリや雨漏りの修理履歴は・・・

京都不動産コンサルタントのブログ

A自宅を売却する時に
シロアリ被害の修理や雨漏りの修理履歴は
仲介の不動産会社にきちんと説明しましょう。

最近は、
売買契約の前に執り行う重要事項説明の際に、
現況確認書という書類を取り交わすことが
一般的になっていますね。

この書類で過去現在の構造的な修理履歴や
補修の必要な箇所を、
売主買主で確認するようになっています。

この場合のシロアリ被害とか雨漏りは瑕疵担保責任
（通常では発見できないところの不具合への保証）の範疇にあたります。

もしその旨説明がなく、
そのような不具合が修理した後も発見されれば、
それは瑕疵担保責任ということで
民法上では買主がこの不具合を知ったときから１年以内であれば、
売主が損害を賠償することになります。

また、損害や修理に多額な費用が発生する等
問題が大きくなれば契約の解除もありえます。
その意味では慎重な対応が必要ですね。

その対策もありますのでお問い合わせ下さい。