不動産の評価は大変

昨夜は遅くまで投資物件を評価していました。さらに、物件を確認するには、1日休みを取る必要があります。その時間を作るために、仕事もどんどん進めなければなりません。忙しい日が続きます。

資産運用についてファイナンシャルプランナー (FP) に相談し、一部を不動産に振り向けることになりました。中古ワンルームマンションを買います。

信頼できる不動産業者を紹介してもらい、FPと詰めた詳細な条件を提示すると、すぐに担当者から物件が紹介されてきました。

不動産の収益性を評価するのは初めてです。

株と違って不動産は気軽に売買できません。見込みが違ったからと言って簡単に下りる (売却して逃げる) ことができないのです。不動産の賃貸は、長期にわたってゆっくりと利益を取っていく投資方法です。株式投資よりもはるかに先を見通す必要があります。

慣れていないせいか、評価に結構時間がかかるんです。

一番重要なのは収益性の評価。相場を調べて、2～3年中の収益性を計算します。20年後、30年後、可能なら40年後の収益性も計算します。Excelのワークシートが大活躍。家賃が近隣相場を下回った場合の厳しめの評価もします。その結果、十分に利益が取れると見込んだらGo! いざ現地の確認です。現地でも、周辺環境や建物の管理状態など、いろいろな面をチェックする必要があります。

大変だぁ……。

「家賃が入ってきていいね」なんて気楽なものではありません。努力を重ねた結果の家賃収入です。でも、努力した人には“ごほうび”が待っています。

しばらく忙しい日が続きます。

評価作業に慣れて、Excelのワークシートも洗練されてきて、ささっと効率的に評価できるようになった頃には……きっと物件を購入してしまって、新たな物件を評価する必要がなくなっている可能性が濃厚。