公示地価（1月1日時点）が発表されていましたが、新宿区を中心に改めて考えてみたいと思います。
下記は新宿区の上位5地点、比較として渋谷区の上位5地点です。
新宿区内の公示地価・高額ランキング（1㎡あたり）
新宿Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ（新宿3-24-1）3600万円
新宿高野第二ビル（新宿3-30-11）3520万円
松岡セントラルビル（西新宿1-7-1）1880万円
レインボービレッジ（新宿3-5-4）1840万円
新宿ライオン会館（新宿3-28-9）1790万円
渋谷区内の公示地価・高額ランキング（1㎡あたり）
渋谷第一勧銀共同ビル（宇田川町23-3）2600万円
原宿ピアザビル（神宮前4-26-18）2400万円
渋東シネタワー（道玄坂2-6-17）2030万円
大西ビル（神宮前1-13-11）1830万円
センタービル（宇田川町25-5）1490万円
新宿区はＪＲ新宿駅の周辺がトップ5を占めました。特に東口駅前の賑やかな新宿3丁目が4地点、西口駅前のスバルビルと隣接している松岡セントラルビルが1地点。
渋谷区はＪＲ渋谷駅の西側地点が3地点、ＪＲ原宿駅前の東側地点が2地点と2駅に分散し、新宿駅に集中する新宿区とは対照的な結果となりました。
ちなみに全国の公示地価の上位5地点は下記の通りです。
全国の公示地価・高額ランキング（1㎡あたり）
山野楽器銀座本店（銀座）5720万円
対鶴館ビル（銀座）4910万円
明治屋銀座ビル（銀座）4260万円
ＺＡＲＡ（銀座）4200万円
丸の内ビルディング（丸の内）3680万円
やはり中央区銀座が上位を独占。5位に東京駅前の丸ビル（丸の内ビルディング）が入り、6位が新宿区1位の新宿Ｍ－ＳＱＵＡＲＥとなります。
新宿区の方が渋谷区より公示地価は高いのですが、超高層ビルの募集賃料では渋谷区の方が高い傾向にあります。
渋谷ヒカリエ 約5万円／坪
渋谷マークシティ 4万円強
に対して新宿区で高額な賃料の既存の超高層ビルは
新宿エルタワー 約3.5万円
2019年完成予定のＪＲ渋谷駅直結の渋谷スクランブルスクエア、2017年築のＪＲ新宿駅直結のＪＲ新宿ミライナタワーなどは上記賃料より高いと思われますが、既存の超高層ビルでは渋谷の方が高いです。
下記は新宿区の上位5地点、比較として渋谷区の上位5地点です。
新宿区内の公示地価・高額ランキング（1㎡あたり）
新宿Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ（新宿3-24-1）3600万円
新宿高野第二ビル（新宿3-30-11）3520万円
松岡セントラルビル（西新宿1-7-1）1880万円
レインボービレッジ（新宿3-5-4）1840万円
新宿ライオン会館（新宿3-28-9）1790万円
渋谷区内の公示地価・高額ランキング（1㎡あたり）
渋谷第一勧銀共同ビル（宇田川町23-3）2600万円
原宿ピアザビル（神宮前4-26-18）2400万円
渋東シネタワー（道玄坂2-6-17）2030万円
大西ビル（神宮前1-13-11）1830万円
センタービル（宇田川町25-5）1490万円
新宿区はＪＲ新宿駅の周辺がトップ5を占めました。特に東口駅前の賑やかな新宿3丁目が4地点、西口駅前のスバルビルと隣接している松岡セントラルビルが1地点。
渋谷区はＪＲ渋谷駅の西側地点が3地点、ＪＲ原宿駅前の東側地点が2地点と2駅に分散し、新宿駅に集中する新宿区とは対照的な結果となりました。
ちなみに全国の公示地価の上位5地点は下記の通りです。
全国の公示地価・高額ランキング（1㎡あたり）
山野楽器銀座本店（銀座）5720万円
対鶴館ビル（銀座）4910万円
明治屋銀座ビル（銀座）4260万円
ＺＡＲＡ（銀座）4200万円
丸の内ビルディング（丸の内）3680万円
やはり中央区銀座が上位を独占。5位に東京駅前の丸ビル（丸の内ビルディング）が入り、6位が新宿区1位の新宿Ｍ－ＳＱＵＡＲＥとなります。
新宿区の方が渋谷区より公示地価は高いのですが、超高層ビルの募集賃料では渋谷区の方が高い傾向にあります。
渋谷ヒカリエ 約5万円／坪
渋谷マークシティ 4万円強
に対して新宿区で高額な賃料の既存の超高層ビルは
新宿エルタワー 約3.5万円
2019年完成予定のＪＲ渋谷駅直結の渋谷スクランブルスクエア、2017年築のＪＲ新宿駅直結のＪＲ新宿ミライナタワーなどは上記賃料より高いと思われますが、既存の超高層ビルでは渋谷の方が高いです。
