孤独死に遭わない為の大家の仕事

今日は3月の末日ですが大岡川の桜は蕾のままです。
アパートやマンションの大家をしていると孤独死に遭う事があります。

残念ながら私は孤独死を2件経験しました。
更に瀕死の状態で部屋の片隅でうずくまっている所で
一命を取り留めた入居者も1名いました。

一昨日まで雑談を兼ねてコミュニケーションを取っていた方の連絡が
ないのでドアを開けると残念ながら亡くなっていました。

なるべく外部と接触をしたくない入居者の事情や要望で大家としての
コミュニケーションを取らなかった為に亡くなっていた事もありました。

発見が遅くなるほど後始末が大変で更に資産価値が下がってしまいます。

人は必ず死を迎えますが独り寂しく亡くなる事は大家として避けたいものです。

それは大家と入居者は信頼関係で結ばれて家族同様と私は考えているからです。

亡くなってしまった入居者の為に義理を果たす為に墓前で線香をたく事もしました。

適度な距離感を保ちつつ陰では入居者の安心安全な生活を護る事が大家の仕事です。

今ブログを書いている時でも明朝に私が独りで死んでいるかもしれません。

人間の明日はどうなるか分かりませんね。

日頃なるべく入居者と目を合わせて会話をする回数を増やす事が大切です。

キリンビール横浜工場へ見学に行ってきました

少し時間がとれたので生麦に有るキリンビール横浜工場まで工場見学に行ってきました。

日ノ出町からのんびりと各駅停車で生麦駅で下車します。

横浜づくりのアルコールは６％でコクもありとても美味しいのでよく飲んでいます。

生麦駅からのんびり10分程で到着しました。

入り口ホールではキリンビール造りの基本が学べます。

此処はリピートして2回目の工場見学となります。

一番搾りの滴をイメージした看板が素敵でした。

見学ルートの内装や説明がリニューアルされていて一番搾りの製造工程の理解度が増しました。

約50分の見学後は一番搾りその他3杯までビールやソフトドリンク類が試飲出来ます。

2杯目は限定の若葉ホップで爽やかなホップの香りは明るい時間帯に飲む感じのビールでした。

大岡川の花見をしながら飲むには丁度良い限定ビールかもしれません。

スーパードライとは真逆な炭酸が弱めで辛くない感じで女子にも飲みやすいと思います。

約15分間の試飲の3杯目は黒のスタウトを頂き終了しました。

サッポロライオンでもキリンシティでも黒を飲む事が多いですね。

ほろ酔いで東海道線の踏切を渡り散歩をしました。

京浜東北線と上野高崎ライン？がすれ違います。

ベルエポックで食べたあげパンが美味しかったです。

更におこわを夕食に購入しました。

半日のキリンビール横浜工場の工場見学が無事に終了しました。

以前に日本ビール検定の2級を取得しましたが工場見学をする事で学んだ事が定着して良かったです。

賃貸マンションのルームエアコン交換工事

　
2002年製造の三洋エアコンを2016年製造の三菱製霧ヶ峰ルームエアコンに交換をしました。
既存のエアコンは中途半端な壁面に設置されていて見栄えも悪かったです。

 
既存も新品も100V仕様のエアコンですがテスターで分電盤からコンセントまで電圧を確認しました。

既存の室内機や配管に充填されているフロンガスを室外機内に回収する為の作業に始まります。
フロンガスを回収する事で大気を汚す事が無くなるのでこのポンプダウン作業はとても大切な作業となります。

 
フロンガスが回収出来ている事の目安は圧力計が0MPaになるのが目安です。
 
経年劣化や鳥類の攻撃から銅管がむき出しになっています。

  　
中途半端な場所に設置されていた室内機を外してみると取り付け台座が現れました。
石膏ボードの壁面なのにM10のボルト2本で固定していました。
両方のボルトはガタガタで石膏ボードに固定されていませんでした。
明らかな素人工事ですね。

  

既存石膏ボード壁面とは別のコンクリート壁面に新品を設置する為に今回はコンクリートビスを使いました。
デルタのドリルビットが消耗しましたが5点固定で確実です。

  
室外機は小型で既存の物よりも軽量でした。

室内機側のフレア加工を完了しました。

アース端子は室内機よりとりました。

 
室外機側のフレア加工後にポンプを使って室内機までの配管に残っている空気を抜いて真空にします。
真空になっているかの確認は圧力計の針が-0.1Mpaまで下がる事によって判断します。

　 
室内機までの配管内が真空になったら室外機内のフロンガスを流し始めます。
フレア加工の接続点のフロンガス漏れの有無を検査後に配管類を化粧テープ巻で体裁を整えます。

試運転をして冷房暖房の動作後に終了しました。

基本工事料金：17,000円(税別）
（既存ルームエアコンの取り外しと新品エアコンの取り付けとなります。）

お問い合わせはlovely-service.comまでお願いします。

壁面穴あけ・200vエアコン・廃品エアコンの回収等は別途お問い合わせください。

10年使った網戸本体を新品に交換したら滑りが良くなった！

10年間使った網戸の本体にガタが出て来たので新品に交換しました。

 

ホームセンターへ出かけると時期的にまだ早いらしく売っていなかったので
2件目のホームセンターでGETしました。

網戸の張替も大切ですが入居者によっては劣化の時間が早い設備品があります。

6,500円程の出費でしたが入居者に喜ばれました。

 

 

 

日本製の霧ヶ峰ルームエアコンがやって来たので今年の夏は快適に過ごせる！

響hibikiに日本製の霧ヶ峰エアコンが到着しました。

そろそろ買い換えを検討中に安く手に入りました。

勿論日本製の新品です。

昨日注文して大阪から今朝届きましたが

早すぎてビックリしています。

響hibikiは分譲なので将来また新しい入居者に

賃貸に出しても好印象感が得られるでしょう。

勿論取り付け工事は私が全て行います。

電気代と工賃が節約出来て更に節税として

確定申告では消耗品費として一括焼却できます。

お客さんがいない来週中に取り替える予定です。

来店されたお客さんも運転音が静かで省電力で

鬱陶しいベトベトした夏が快適にサラサラで

過ごせそうです。

先ずは近況報告です。

エアコン設置の工事も受け付けています。

メールでお問い合わせ願います。

 

ガラスサッシの引きが重くなったので戸車に油を注したら軽く楽になった！

自宅のガラスサッシの引きが重たくなってきたので
戸車を掃除して油を注しました。

毎日使っていると砂埃等も加わりガラスサッシの
引きが重たくなってきます。

無理に開け閉めしているとレールがガラガラ音を立ててきます。

戸車の劣化やレールの削れ等も加わりマメな手入れ
が必要ですね。

パーツクリーナーで汚れを落としてからグリスアップ
してみました。

戸車の高さ調整はドライバーで調整出来るので簡単ですね。

ガラスサッシは大きくなると重く撓るので割らない様に
注意が必要です。

特に2階のガラスサッシは手違いで落としてしまうと大変な事になります。

15分位で重かったガラスサッシが軽々と楽に開け閉め出来る様になりました。

 

不二家戸塚店のパイシューが食べ応えがあって上手かった！

戸塚税務署まで確定申告をした帰りに戸塚のアピタでコーヒーを
一杯飲んでいたら不二家のテナントが有る事を思い出しました。

お土産に定番のショートケーキにしようか迷ったけれど

目の前で一生懸命作っているパイシューに目が留まり購入しました。

私の仕事も手を酷使したり塩梅加減をする仕事で

彼女達に共通するものを感じました！

子供の頃に母と伊勢佐木町へ遊びに行くと必ず不二家で食事をしました。

店の奥左に螺旋階段が有り2階でも食事が出来ました。

ついで土産にシュークリームやエクレアそしてドーナツ等を良く買ってくれた記憶が鮮明です。

パイシューを早速夕食後のデザートに冷蔵庫から出して頂きました。

外見のボリューム感が大きいのでパイ生地で量をとっていると感じました。

しかし食べてみてクリームの量がてんこ盛りでビックリしました。

逆にパイ生地が薄く食感がふわふわサクサクでした。

クリームの量はてんこ盛りで頬張ると口横から溢れて指に絡んだり
膝に垂れてしまう程です。

味は濃厚な甘さでは無く控えめで諄くなく大人の味付けですね。

久しぶりに美味しい食後のデザートに満足度１２０％でした。

お酒ならジンや赤ワイン又はスッキリとコークハイ等と

一緒に食べるともっと美味しく感じるかもしれません。

お気に入りの一品として食べ応えの有る戸塚の不二家の

パイシューでした。

接客の女性の目がショーケース越しにキラキラ輝いて素敵でした！

久し振りに伊勢佐木町の不二家にも食事に行ってみたくなりました。

子供の頃から身近にある不二家をこれからも応援したいです！