所有権保存の一括申請

毎月１日はうどんの日（丸亀製麺かま揚げ半額）。松村です。



司法書士が一番神経質になるのは、登記の申請件数を間違える事。
登記は常に前の登記を前提として次の登記を出すので、前の登記がコケるとどうにも救いようがない事があるのです。

たとえば、
１．住所変更登記
２．抵当権設定登記
を出さないといけない時に、うっかり住所変更のある事を見落として
１．抵当権設定登記
を出してしまうと、却下になります。
補正は・・・できんでしょうなぁ。
（想像しただけで食欲をなくす、胃酸があがってくる、人生は地獄よりも地獄的であるなどど呟きたくなる＠芥川）


登記の件数については「１つの登記は１つの申請で行う」という基本ルールがあるのですが、複数の登記を１つの申請で行う「一括申請」というのも場合によっては認められています。
司法書士の報酬は、基本的に「登記の申請１件なんぼ」です。
なので、「一括申請」できるのであれば、なるべく一括申請をすることで登記の申請件数を減らし、報酬を下げるということを考えます（抵当権の抹消みたいに、免許税が下がる場合もあるし）。

これがね。
一応、一括申請できるか否かの基準は決められているのですが、結構あいまい。
一括申請できる（間違いない）、という確証がない場合、同様の案件で一括申請が認められた先例を必死で探したりします。

だって、一括申請で登記を出したところ、法務局から「一括申請できないよ（だから登記下げて＝下げないと却下だよ）」とい言われてしまえば、報酬だの免許税だのどころの話ではなくなってしまいますから。


ちなみに、先日、ちょっと不安になったのは複数の所有権保存登記（一番最初の所有権の登記）の一括申請。
理屈としては一括申請できるのは分かってるんだけど、普段あんましやらないからちょっと不安になった（複数の建物を一度に建てる方なんてなかなかいないからね）。
過去に何度かやってるんですが、やるたびに不安になる・・・（勘違いだったら、補正じゃ済まんし）。


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