石川県 金沢市の司法書士・行政書士 松村義信のブログ(不動産登記、会社登記、相続、遺言、後見、債務整理・過払、簡裁裁判)

今でも時々聞かれます。司法書士って何する人?それは・・・ (石川県 金沢市 の司法書士・行政書士事務所のブログ)

求人・・・かも

2015-10-30 22:31:49 | 求人
オレはどこにでもいる普通の司法書士。松村です。


もしかしたら、近いうちに求人を出すかもです。
求人を出すかどうかも本決まりではないので、勤務形態(正社員かパートか)、業務内容、雇用条件等は当然まだ未定です。

詳細がきまりましたら、また追って当ブログでお知らせします。

どうしようかなぁ。




ちなみに親父は理由あって外国(あの世)に赴任中だ。


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石川県金沢市 司法書士・行政書士 松村義信
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死因贈与契約(もし私が死んじゃったら~、あ・げ・るっ♡)

2015-10-29 12:50:07 | 不動産登記
断崖の絶壁から左足の靴を落として凄く悩む、という夢を見ました。松村です。



誰かにタダで何をあげる、という契約を贈与契約といいます。
資産を誰かに贈与した場合、貰った人に贈与税が課税されることがあったり、不動産なら不動産取得税や登記の費用が必要になったりします。結構、お金がかかるのだな。
また、自分が死んだらあげるのはいいけど、自分が生きてる間は自分で使いたいっていうのもあるよね。

死んだ後の遺産の分け方の指定は、多くの場合遺言書で行います。
遺言の場合、当座は遺言書の作成費以外はかかりません。
が、遺言はいつでも書き換えができるので、貰う方はちょっと落ち着かないかもしれない。
後で、「やっぱ他の人にあげるよ~ん」、っていう遺言をされるかもしれないので。マジかよ。


そこで、死んだらあげる、というのを遺言ではなく契約ですることもあります。
これを、死因贈与契約、といいます。
死因贈与契約の場合、登記の順位を押さえる仮登記ができるので、貰った方は安心。
贈与税・不動産取得税も、とりあえずは不要(但し将来、名義の変更の際には、遺言による場合よりも高くつくかも)。
この死因贈与契約をする場合、注意点が二つ。
・公正証書ですること。 と
・執行者を決める事
そうすれば、将来の名義変更の際に、相続人の関与なしに名義変更(仮登記の本登記)を行うことができます(※)。

まあ、みんな仲良くしましょうよね。




※正確には、相続人の協力なく本登記ができるのはこの場合に限られないですが、長くなるし専門的になりすぎるので。


寝た気がしない。

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業務用ソフトの更新

2015-10-27 12:01:35 | Weblog
この年齢になっても飲み会の度に女の人からキモイキモイ言われるのも一つの才能。松村です。



登記の書類を造る際には、同じ住所・名前・物件・住所・名前・物件・住所・名前・物件・・・を何度も書きます。
何度も同じことを記載して面倒くさいので入力ミスをしないように、大半の司法書士は業務用の入力支援ソフトを使っています。

これがナカナカ良いお値段。
数年ごとに、使用契約の更新があるのですが、この更新費用も良いお値段。
ええ、来月更新なんですけどね。

ちなみに、うちは不動産登記と商業登記はサムポローニアを使っています。


ここから同業者向け
サムポローニアの商業登記は、出来が悪いです。
 ・操作性が悪い
   (まあ、多分に好みの問題です。他社さんも、何故か商業は操作性悪いし)
 ・対応している登記の種類が少ない。凄くすくない。
   (しょっちゅう電話サポートの方と「○○って登記なんだけど」「対応してません」という会話をしているような気が)
 ・書類のひな型の数が少ない。ついでにひな形の数は不動産の方も少ない。
   (えっ、この程度のひな型もないの!?ってビックリすることもしばしば)
導入を検討されている同業者の方、どの程度の登記に対応しているのかと、ひな型がどの程度あるのかを確認しましょう。
一旦入れちゃうと、中々替えることはできませんよ~。


それでも契約を更新しましたけどね。
(いまさら替えるの面倒くさいし、担当者の方が凄く親切な方なので)




何故だ!


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今週のご予約について(無料相談随時受け付け)

2015-10-26 13:19:34 | ご予約状況
キーボードを上下逆に置いたら、打つの滅茶苦茶難しいよ。松村です。



今週のご予約について


今週は、
27日の午前・夕方以降 
28日の午後
29日の午前・夕方以降
30日の午前・午後


は混んでいますが、それ以外は比較的ご予約いただきやすい状況です。
お困り事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

予定は随時変わります。お電話・メール等でご希望の日時をお聞かせください。
休日・夜間については、当日のご予約にはお応えできかねる場合がございますので、予めご了承ください。




まあ、上下逆にする必要がそもそも無いんですが。

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資格証明書が添付不要に

2015-10-23 13:10:59 | 不動産登記
若い時は「いかに無駄を無くすか」を考えていましたが、最近は自分の人生から無駄を無くしたら人生そのものが無くなってしまうのではないかと思ったりもする。松村です。



現在、会社等法人が不動産の登記を申請する場合には、法人代表者の資格証明書を添付する事が必要になります。
ちなみに、資格証明書は法務局が発行します。

法務局に登記を出すのに、法務局発行の資格証明書を添付するのはエライ無駄やないか。
そんな制度やめちまおうゼ。
と、以前ブログで書いたような気がしますが・・・

実現しちゃいました(当たり前すぎて書くのもはばかられますが、当ブログの記事とは関係がないです。当たり前ですが)。
11月2日から、資格証明書の添付不要になるんだって(代わりに会社法人番号の記載が必要になる)。
素晴しい。


次はあれですね。
マイナンバーと登記の紐付けを是非お願いしたい。
現在、市役所に住民票移動届を出しても、別途法務局に住所移転登記を出さないといけません。
無駄なんで、市役所に住民票移動届を出したら、自動で登記も書き変わるようにしましょうよ。
司法書士の収入はちょっとばかし減りますが(あ、でも公共嘱託登記司法書士協会をとおして業界の方に登記は来るか?)、膨大な税金を投入しての制度なので、ちょっとでも行政事務を効率化していただかないと。制度自体の是非はともかくとして、もう出来ちまった制度ですし。



間違えて、同じ物件の公図を3度も取っちまったのは流石に無駄。

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今日の業務(成年後見、役員変更登記、不動産売買登記、不動産贈与登記、相続 他)

2015-10-20 14:28:18 | 業務日誌
もうアライグマとレッサ―パンダの違いに悩まない!松村です。


いつもと変わり映えしませんが、久しぶりに今日の業務です

午前
 メールとFAXの確認。特になし。

 郵便で委任状が届いていたので、抹消登記を出す。
 目の前に仕事があると、全部自分でやりたくなるのが悪い癖。

 電話、電話、電話
  ・共有物分割の段取り×2
  ・相続登記の戸籍について
  ・役員変更登記の書類のお届けについて
  ・不動産売買残金決済のだんどりについて
  そのほかもろもろ

 保険屋さん来所
  火災保険の話のついでに、
   ・被後見人さんが入れる賠償保険がないか、見積もりをお願い
   ・相続のお客様から火災保険のことで質問があったので、この機会に情報収集

 借り換えの見積もり依頼1件 有難うございます。

 後は書類の作成もろもろ
 午前中、ココアを温存できたことに深い満足を覚える


お昼休憩
 人にあげる話をしていたので、数年使っていないべダルワウ(ギターエフェクターの一種)が壊れていないか音を出して確認。
 スタッフから、「ウルサイ!!」と怒られる。
 しかし、私の心の耳は、「このド下手!!」という声なき声、心の声を聴き逃さない!!

午後
 外回り。
 何気なくハンドルを握る手を見た際に、シャツの袖がすりきれそうになっている事に気づく。
 マジか。それほど来てないシャツなのに。MK5(マジで 買い替え 5週間前)って感じ。

 数日後の不動産決済の建物評価額が高い気がするので、市役所に問い合わせに行く。
 評価が下がれば登録免許税、不動産取得税が安くなる。

 市役所に行ったついでに、家庭裁判所で後見開始の審判申立書を提出

 お取引先様へ寄って、書類のお届けと本人確認の日程の打ち合わせ

 帰りの車の中で、何気なくバックミラーを見ると鼻毛が2本出ている。
 一瞬、抜こうかと思うが、以前鼻毛を抜いて3日間倒れた事があるのを思い出して思いとどまる。

 帰所
 市役所からの電話。評価額に誤りなし。下がらず(残念!)

 コーヒーを飲んだら、被後見人さんの面会周りに行ってきます。



はいりーはいりーひほはほ、はいりーはいりーひほはほ、はいりーはいりーひほはほへー、へー


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今週のご予約について

2015-10-19 20:21:01 | ご予約状況
ブルックスのココアが美味しすぎて困る。松村です。



今週のご予約について


今週は、
20日の午前・午後 
22日の午前
23日の夕方以降
24日の午後
25日の午後

は混んでいますが、それ以外は比較的ご予約いただきやすい状況です。
お困り事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

予定は随時変わります。お電話・メール等でご希望の日時をお聞かせください。
休日・夜間については、当日のご予約にはお応えできかねる場合がございますので、予めご了承ください。




ココアは1日1杯まで(甘いからね)。

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カフカ的迷宮

2015-10-15 12:56:37 | Weblog
フランツ・カフカの小説は、元気がないと読めないけど元気なときはには読みたいと思わない。松村です。



カフカの「審判」をちびちび読んでいます。

最初の数ページで、「この感じ、何かに似ている・・・」と思ったのですが、よくよく考えてみると、某市役所や某年金機構(年金は基本的には業務範囲外ですが、後見のからみで話をすることがあるです)と話をしているときの感じに非常に良く似ている。

某市役所での会話はこんな感じ
「○○法の届け出書類でーす」(ま)
「届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す」(市)
「おや?○○法には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
「あれ?法律には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
「あれ?法律には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
「あれ?法律には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
「あれ?法律には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
「あれ?法律には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
「あれ?法律には合意書と同意書とナントカ書類が必要って書いてないでーす。根拠教えて下さーい」(ま)
「根拠はないでーす。単なるお願いでーす」(市)
「根拠がないなら、場合によっては無くてもOKですねー」(ま)
「いいえ、届け出書類には、合意書と同意書とナントカ書類の添付が必要で―す。無いと、届け出書類受け取らないぞー」(市)
(くり返しても私も窓口の方も不幸になるので、現実には2回ループくらいで終わらせます)
しようがないので、添付が必要なナントカ書類の窓口にいき、
「○○法の届け出書類に必要なナントカ書類の申請にきました」(ま)
「ナントカ書類の申請には、ホニャララ書類とホニャララ書類が必要です。無いと、申請とおんないぞっ」(市)
「こ、根拠は・・・・」(ま)
(以下略)


ちなみに、某機構さんとのお話はもっとツライ。



いつ読むの?今でしょ(古)
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今週のご予約について

2015-10-13 18:40:13 | ご予約状況
青信号で信号待ちしてました。松村です。



今週のご予約について


今週は、
15日の終日 
16日の午前・午後

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後続車がいなかったので、他人様に迷惑をかけてないからセーフ。

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後見人についてのよくある誤解(後見人は旅行に行けない?)

2015-10-12 12:31:41 | 成年後見
寒い。松村です。


寒いです。暖房入れましたです。
先週は、風邪で(事務所で次々人が倒れていく!)思うように仕事が捗らなかったため、3連休は事務所でちんまり温まりながら事務仕事をしていました。

ぬくぬくしたいなあ。温泉、お鍋、猫、布団、炬燵・・・。


後見人について、何故か、「後見人って、旅行に行けないんですよね?」と良く聞かれます。
どこからそんな話になったのか分かりませんが、後見人は特に移動の自由を制限されていません。
旅行も自由に行くことができます。

ただし、偶然か、印象が強いだけなのか、長期の休みになると被後見人の方の容体が急変することが良くありまして。
その場合は、病院から「すぐに来て下さい」と呼び出しがかかることがありますので、その点だけは注意が必要です。
まあ、実際問題伺ってもできる事は何もないのですが。

ちなみに、過去、旅行からの帰り道で(石川県に入ったくらい)に、「急変です(直ぐに来て)」という連絡を受けた事が4.5回あります。
旅行に行く途中で連絡を受けた事はまだないですが、想像すると辛いなあ・・・。


頑丈になりたい。

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