遺言書雑感③

遺言書のご相談で、意外に（？）気を使うのは遺言者の本心からの遺言かどうか。
相談者が自分からお越しになる場合は問題ない。
問題は、子供などの親族に連れてこられる場合。

いや、ご高齢で車の運転もできないし、手続きも難しそうだし、ご本人がお子さんにお願いして連れてきてもらう分には良いんです。
そうではなくて、息子が自分に有利な遺言をさせるために、母親を強引に連れてきたようなケースね。
ご本人だけ別室に来ていただいてお話をお聞きすると、息子の前とは全く違う話をされる。
息子、怖いし・・・って（心中、お察し致します）。

人間の本心、って何なのかなー。
息子も怖いし息子の気に入るような遺言を書いて自分を守りたい、というところまで含めればそれが本心ということになるんだろうけど。
息子にばれないで遺言できるとしたらどうしたい？と聞くと全然別の事を仰る場合があるので、やっぱりその場合はそれが本心なんだろうなー。
ご本人の本心とは何かを考えつつ、お話の際に特定の結論に誘導することの無いように気を付けつつ、将来の手続きの便宜等の周辺の状況も一応は念頭に置きつつ・・・。
最終的にはどうするかご本人に決めてもらってますが、他の同業者等はどの程度突っ込んでんだろう？
一度、同業者や弁護士さんに聞いてみようかしら。

つれてきた息子の意図と全く違う遺言を（バレないように）すると、ご本人が亡くなられた後で息子からカチこまれる可能性がある。
司法書士というのは元々がそういう仕事だからそれはそれで構わんのだけど、遺言書雑感①で書いた通り、遺言については報酬ほとんど貰ったことがないんスよ。
ほぼ無料の仕事で、カチコミくるのは嫌だなー。
やっぱり報酬はちゃんと貰わないと駄目ですね。
ただ、報酬を頂く根拠が・・・（堂々巡り）。


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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
事務所ホームページは http://www.office-ym.net
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債務整理（任意整理・破産・個人再生）、過払い金返還請求、
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又は　０７６－２１３－５０７１　まで。
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遺言書雑感②

保険法改正によって、遺言書で保険金の受取人を変更できるようになった（保険法４４条１項）。
確実なのは生前に受取人の変更をしておくことだけども、ご本人の体調的に間に合わない場合もあるからね。
遺言書でも変更できまっせ、というような知識を持っておくことは職業的に大事。当たり前か。

んが。
これには落とし穴がありまして。
遺言書で受取人の変更ができるのは、改正保険法施行（平成２２年４月）以降に締結した保険契約のみ。
古い保険契約については、遺言書で受取人の変更ができません。
この点を見落として、危うく事故りそうになった。
中途半端な知識はかえって危険という好例。
残暑厳しいおり、ヒヤリハットでお涼み下さいませ・・・。



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遺言書雑感①

事務所を開業して早１８年・・・。
実はまだ遺言書作成のお手伝いの報酬を決めきれない・・・。

公正証書→公証人が作成するやん
自筆証書→ご本人が作成するやん
内容についての相談→うち、相談無料やん

報酬貰うところがあらへん・・・。
一応、事務所の料金表では標準的なもので金５万円となっとるけど、上記の理由で気が引ける・・・。
自分で公証役場に連絡したらウチに費用かかりませんで、と説明したうえで、こないだ初めて２万円だけもろた。
とは言え、ボランティアばっかり出来ないのでそろそろ頂くようにしないと・・・（と言い続けて１８年・・・）。


お仕事なので安売りする気はないのだが

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夏季休暇のお知らせ

猫も夏バテ、わしも夏バテ。松村です。



誠に勝手ながら、
８月１０日から８月１８日まで、
夏季休暇を頂きます。
ご迷惑とご不便をおかけしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

夏バテが酷いので、今年は長めに頂きます。




ひどい時は、食欲不振で吐いちゃうの（猫）
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後悔している小さなこと

「ホームページの写真の人相が良かったので来ました」と言って頂きましたが、すみません、あれ１５年以上前の写真なんすよ。松村です。



基本的に根暗なので、今までに満足したことのリストよりも、後悔のリストの方が何倍も多い。
大きなものから小さなものまで、突然思い出しては一人で赤くなったり青くなったりする。
誰かに見られていたら、かなり挙動不審だと思う。

１０年以上前だったと思う。登記業務が完了した後、高齢のご婦人から食事に誘われた。
曰く、新しくできたお店に行ってみたいのだが夫にも先立たれて一緒に行く相手もおらず、かと言って一人でも店に入りにくい。
食事代は自分が出すので同行して欲しい。新しいお店に行ってみたいだけなので他意はない、とのことだった。

一瞬迷ったのだけれど、もごもごと良く分からない言い訳をしながらお断りさせて頂いた。
高齢のご婦人に食事をご馳走になる自分が上手く想像できなかったし、有体に言えば、そのことに余り心が惹かれなかったのだ。

ただ、あれから自分も少し年をとった。
あの時どうして彼女が一度登記をしただけの自分にそのようなお願いをしたのか、今なら「実感として」分かる。
単なる言葉の意味としてではなく、寂しさ、取り残されていくような感覚、焦燥、諦め、少しの憧れがないまぜとなった感情として、実感を持って。
そして、先のお誘いを口にするのに要した勇気と気恥ずかしさも。

今、同じお誘いを受けたとしても、おそらくはお断りするのではないかと思う。
ただ、そのやるせなさを掬う何かが無かったか、と今でも時々思い出しては悩む。



そろそろ撮りなおさなくちゃね。
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報酬の実例（新築分譲・建売住宅）

しょうもない冗談が出てこなくて悩んでいる間、スタッフからはさぼっているように見えてると思う。松村です。


お久しぶりに報酬の実例。
新築分譲・建売住宅の場合
前提として、
　土地評価額　５００万円
　建物面積　　１１０㎡
　借入金額　　３０００万円の場合


種別　　 　 　　 　報酬額　　免許税等実費
所有権移転登記（土地）　　34,000　 　75,000
所有権保存登記（建物）　　13,000　 　16,000
抵当権設定登記　　　　 　　35,000 　 　30,000
原因証明作成費　　　　　　 10,000
軽減証明書　　　　　　　　 10,000　 　1,300
閲覧・調査　　　　　　　 　1,000　 　1,023
完了謄本　　　 　　　 　 　　2,000　 　 1,920
報酬調整　　 　　　　　 　 ‐675
小計　　　　　　　　　　　104,325　　125,243
消費税　　 　　　 10432

司法書士費用合計　２４万円
別途土地家屋調査士による建物表題部登記費用が必要です（９～１２万円くらいかな？）。



またパソコンの前でぼーっとしてはるわー
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白山市の農地法届出

アブラムシの大量虐殺に耐えかねて、お花を育てるのを諦めたのは３年前。松村です。


白山市の農地転用届。自分用のメモ。
・届出書自体は市のホームページから落として普通に作成するだけ。
・但し、届出用紙に地区担当委員の書名必要
　　→地区担当委員が誰か及び連絡先を農業委員会でお聞きして署名を貰ってくる
・エリアによっては生産組合長の同意書も必要になる
　　→農業委員会で要否を確認の上、必要なら誰か／連絡先をお聞きして署名を貰ってくる
・土地開発事前協議指示書等については土地家屋調査士の先生にお願い
　　∵土地の断面図等の図面等が必要。
　　→土地家屋調査士費用が別途かかる旨の案内を忘れない
・別途、七ケ用水土地改良区へ書類の提出と支払い必要
　　→見積もりの際に七ケ用水へ支払う実費を忘れない
・別途、鶴来土地改良区へも書類の提出と支払い必要
　　→提出書類に地区担当総代の署名捺印が必要な書類あり
　　→見積もりの際に土地改良区へ支払う実費を忘れない

金沢市は何枚か紙をぺろんと出すだけなんだけどね・・・。



はーなをあいするひーとーはー（アブラムシ滅殺）
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今年前半の登記件数

器用にほっぺたの内側を噛みました（痛い）。松村です。


今年の前半は、司法書士周辺の業界はどこも忙しかった様子。
法務局の実際の数字はどうかな？

２０２３年７月４日　午前１１時２５分　時点での金沢地方法務局の受付番号２４４３０号
２０２４年７月４日　午前１１時１１分　時点での金沢地方法務局の受付番号２４９７９号

あれ？僅か２～３％増だけ？
正直、１割～２割程は増えてると思ったんだけんどな？
うーん、理由が分からんですが、（理由考えるの面倒くさいし）まぁうちのお取引先が好調だったということでヨシ！


嚙んだ時、ゴリって言ったの（痛い）
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若い司法書士のための業務案内

大体こういうタイトルで物を言い出すと、老害化の始まりなんだけど。松村です。


インターネットの検索でたまたま引っかかった他の司法書士のホームページを見ておりましたら。
「この道１０年のベテラン」（！！）と記載がありまして。
良いなー。皮肉でもなんでもなく自信があるって素敵だなーと思う。

こちら平成９年に資格を取って、平成１８年に開業したので、開業してからだけでも１８年か・・・。
勤め人時代も入れたら業歴２０年越えてやんの。
文字にするとナカナカなんだけど、主観的にはやっと最近少しだけ物が分かってきたかなー？って感じ。
これだけの年数、人より少し多い案件を頂いておきながら、なんでベテラン感が出ないのやら（頭髪だけはベテランの風格）。

ちょっと考えてみたんですが、経験の蓄積がうまくできてないからというのが一因にあるかもしれない。
それなりに難しい案件もやってきたはずなのだけれど、記録の残し方が甘い、あるいは記録の検索性が悪い。
そのため、過去の経験を十分に活かすことができていない。
分かってはいたんだけど、日々の業務に追われてついつい後回しにしてきたツケですねー。

なので、若い司法書士の皆様（これ読んでる若い司法書士がいるかは知らんけど！）！
・難しい案件や特徴的な案件を受任したら、詳細に記録を残しましょう。
・残した記録にたどり着けるように、検索用の索引も作りましょう。
・ついでに補正にかけちゃったら記録を残しましょう（人間、大体ミスする内容は同じ）。

ここ、テストに出るからなー。メモっとけよー。


老害系司法書士（嫌）
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「おめでとうございます」が言えない

子供の頃、魚の鯛が苦手だったのはなんでだろう。松村です。



普段、不動産のご決済（※）の際には、「おめでとうございますと」ご挨拶させて頂いております。
だって、普通は一生に一度の買い物じゃん？
買ったお家に何十年も済むわけじゃん？
できるだけ良い印象で新生活を始めて欲しいじゃないですか。

でもです。しかしです。
今年は震災の被害にあわれた方のご決済がとても多い。
間違ってもおめでとうとは言えない。
どこでどんな繋がりがあるか分からないので、おそらく震災とは関係ないであろう方のご決済でも、気軽におめでとうとは言えない。

震災の影響はまだまだ続く。
早く心からおめでとうと言えるようになってほしい。



※不動産の売買の際、先に売買契約書を取り交わして、後日、売買代金の支払いと登記関係書類や物件の引き渡しを行います。
この、売買代金の支払いと引き換えに登記関係書類などの引き渡しを行うことを、業界用語で「決済」と言います。
この「決済」に立ち会うことが、昔ながらの司法書士の花形の仕事になります（ちょっと昔風）。



法事の際の冷めた鯛のイメージが強すぎたのが原因と思われる。
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