信号待ちの時間に一人で変顔をして遊ぶ時があります、松村です。
<家賃滞納3ヶ月以上>
やはり、家賃を払ってよとお願いするのが基本になります。
ただね、家賃の滞納に慣れてしまった賃借人は、お願いされたくらいでは払ってくれないのが現実。
(その程度では払ってくれるのなら、そもそも問題にならないし)
んでは、どうするか。
一番基本だろうと思われる手段を取るとすると、
①内容証明郵便で催促(+契約解除)
②占有移転禁止の仮処分
③建物明け渡し訴訟の提起(付帯請求で滞納賃料及び損害金の請求)
④明け渡しの執行手続き
となります。
いやあ、難しそうな言葉が並んでおりますな~。
手続きの詳細を記すのが今回の趣旨ではないので、簡単にだけ説明すると、
①は証拠として記録が残るお手紙
②は争う相手を固定することで、手続きの遅延ややり直しを防止するための手続き
③は建物を明け渡せ、それと滞納している賃料を払えという裁判
④は③で裁判で勝ったことをもとに、お国の力を借りて強制的に明け渡しを実現する手続き
(注:裁判で勝っても、お国の力を借りないで自分で強制的に立ち退かせてはいけません。逆に損害賠償請求を受けますよ。)
です。
ん~、簡単過ぎてなおさら分からなくなってないか心配ですが、手続きの詳細を記すのが今回の趣旨ではないので話を続けます。
②③では、裁判所からお宅訪問コンニチハとか、裁判所から訴状が届いた法廷ニテ待ツとか、あまり嬉しくない人生のサプライズイベントが生じますので、普通の(?)滞納者ならこの辺りで明け渡してくれます。また、ここまでなら、自分でやれば手続きの費用はそんなにかからないです(仮処分に結構な額の供託金を積むのでちょっとびびるかもしれないですが)。
問題は、それでも明け渡してくれない場合。或いは、出て行ったけど荷物を残していった場合。
次回、驚愕の事態に!!
普通にしてても変顔っちゃあ変顔ですが・・・
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
石川県金沢市 司法書士・行政書士 松村義信
事務所ホームページは http://www.office-ym.net
不動産登記、相続・遺言、会社登記、成年後見、裁判、帰化
債務整理(任意整理・破産・個人再生)、過払い金返還請求、
その他相談無料です。
お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp
又は 076-213-5071 まで。
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<家賃滞納3ヶ月以上>
やはり、家賃を払ってよとお願いするのが基本になります。
ただね、家賃の滞納に慣れてしまった賃借人は、お願いされたくらいでは払ってくれないのが現実。
(その程度では払ってくれるのなら、そもそも問題にならないし)
んでは、どうするか。
一番基本だろうと思われる手段を取るとすると、
①内容証明郵便で催促(+契約解除)
②占有移転禁止の仮処分
③建物明け渡し訴訟の提起(付帯請求で滞納賃料及び損害金の請求)
④明け渡しの執行手続き
となります。
いやあ、難しそうな言葉が並んでおりますな~。
手続きの詳細を記すのが今回の趣旨ではないので、簡単にだけ説明すると、
①は証拠として記録が残るお手紙
②は争う相手を固定することで、手続きの遅延ややり直しを防止するための手続き
③は建物を明け渡せ、それと滞納している賃料を払えという裁判
④は③で裁判で勝ったことをもとに、お国の力を借りて強制的に明け渡しを実現する手続き
(注:裁判で勝っても、お国の力を借りないで自分で強制的に立ち退かせてはいけません。逆に損害賠償請求を受けますよ。)
です。
ん~、簡単過ぎてなおさら分からなくなってないか心配ですが、手続きの詳細を記すのが今回の趣旨ではないので話を続けます。
②③では、裁判所からお宅訪問コンニチハとか、裁判所から訴状が届いた法廷ニテ待ツとか、あまり嬉しくない人生のサプライズイベントが生じますので、普通の(?)滞納者ならこの辺りで明け渡してくれます。また、ここまでなら、自分でやれば手続きの費用はそんなにかからないです(仮処分に結構な額の供託金を積むのでちょっとびびるかもしれないですが)。
問題は、それでも明け渡してくれない場合。或いは、出て行ったけど荷物を残していった場合。
次回、驚愕の事態に!!
普通にしてても変顔っちゃあ変顔ですが・・・
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石川県金沢市 司法書士・行政書士 松村義信
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