オデッサ作戦

最近、朝に目が覚めても夢（夜寝てるときに見る方）を良く覚えている松村です。
どれも下らなくって自分でも呆れます。



グーグルのユーザーサマリーっていうんですか？何となく見てたら
　kanazawa 57.58%
shibuya 9.09%
odessa 4.04%
だそうな。

オデッサ・・・。
マ＝クベの守備隊がいた鉱山基地だっけ（おたく）？



小学校の卒業文集に書いた夢は、お坊さんだったような・・・
な～む～
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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
事務所ホームページは http://www.office-ym.net
不動産登記、相続・遺言、会社登記、成年後見、裁判、帰化
債務整理（任意整理・破産・個人再生）、過払い金返還請求、
その他相談無料です。
お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp　
又は　０７６－２１３－５０７１　まで。
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司法書士残酷物語（債務整理の報酬）

うちの事務所の債務整理報酬は、
　・任意整理　　　　　　１社につき２万円（減額報酬なし）。
　・過払いが生じた場合　返還をうけた過払い金の２０％。
が基本です。まあ、相場ですね。

んで、
　例えば、　Ａ社　　　　５０万円借入
　　　　　　Ｂ社　　　　５０万円借入
　　　　　　Ｃ社　　　　５０万円借入
　　　　　　丸和商事　　５０万円借入
　の方の債務整理をしたとしましょう。

　結果、
　　　　　　Ａ社　　　　３０万円の過払金の返還を受けることで和解
　　　　　　Ｂ社　　　　２０万円の残債
　　　　　　Ｃ社　　　　１０万円の残債
　　　　　　丸和商事　　２０万円の過払金の返還を受けることで和解
　となったとしましょう（差し引き、２００万円の借金が消えてさらに２０万円戻ってくる）。

　報酬額は
　　Ａ社　　　　２万円＋３０万円×２０％＝８万円
　　Ｂ社　　　　２万円
　　Ｃ社　　　　２万円
　　丸和商事　　２万円＋２０万円×２０％＝６万円
　　（合計で１８万円）となります。

基本的に報酬は各社ごとに清算させて頂いているのですが、まあ、いろいろご事情のある方もいらっしゃいますので、どうしようもない場合には
「Ａ社からの過払い金は先に全額Ｂ社・Ｃ社の返済に充てて、まずは借金をなくしましょう。報酬は丸和商事の過払金２０万円から頂戴できれば結構です」となったりするわけです。
んで、その後丸和商事が再生手続きを開始したことはご存じの通り（※）。

今日、丸和商事から書類が届いたのですが、弁済率は１％台。２０万の過払金請求権があっても、配当は４千円にも充たない訳です。ハハハ、４千円から１８万円の報酬は出ませんわなあ。
理屈としては請求させて頂くこともできるわけですが、実際問題としてそうそうそういうわけにもいかんしね。
ぢっと手をみる。


※ご存じない方は、丸和商事を武富士に置き換えていただければよろしいかと



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取材の依頼？

　雑誌に取材記事を載せませんか？という営業の電話があった。
　といっても、一枠幾らかがかかる有料の記事。
　要するに、取材記事に見せかけた広告を載せませんかというお話。

　この手の営業は過去に何度か受けているけれど、今回は普通に本屋さんに並んでいる雑誌だったのでちょっと驚いた（別に驚く必要もないか）。
　ちょっと考えてみたのだけれど、今回は見送り。　


　雑誌というのは、基本的に全てのページが有料のカタログ・広告だと思って楽しむものなのだなぁと再確認した、なんとも夢のない（？）お話。




いつか、広告ではない取材を受けるくらいに頑張りましょう・・・
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講義の予定

今予定している講義・セミナーは、

今週　　　　
　　お取引先からのご依頼により、介護施設で成年後見についての講師
来年２月　　
　　司法書士会金沢支部主催の補助者向け研修会で、所有権登記名義人表示変更登記についての講師

いずれも関係者以外非公開ですが、まあ、松村はこんなこともしているのだという報告として。


松村はこんなことをしているのだ繋がりで、
年内にあと２件、恒例のヴァイオリン・ミニコンサートを予定しています。
福祉施設へ演奏家を派遣するボランティア（演奏家の報酬を松村が負担しています。松村は演奏しません）なのですが、こちらもそろそろ恒例となってまいりました。



講義・演奏会のご希望はこちらまで
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トラブル体質

一時期、車をぶつけたり物損事故を起こしたりが続いたので、車の運転を見直した。
それまでは、本を傍らに置いておいて信号待ちの度に読んだりしていたのだが、これは完全にヤメ。
基本的にはカーラジオも切って運転に集中。
依頼、事故を起こしたりはしていない（運転が下手なので、それでも時々ぶつけたりはする）。
誰かを轢き殺す前に、運転を改めて良かったと思う。

自分は悪くないのに良く車をぶつけられる、という人がいる。
損害の賠償を受けたら、後は被害者意識を引きずらずに自分の運転を見直した方が良いと思う。
ブレーキが急になっていないか？方向指示器を出すタイミングが遅くはないか？周囲の状況を把握しながら走行しているか？


トラブル体質とでもいうのか、しょっちゅうなんかのトラブルを抱えている人がいる。
こういう方も、今のトラブルを乗り切ったら自分のライフスタイルを見直した方が良いと思う。
安易に不自然に安い商品やサービスに飛びついていないか？簡単に借りられるからと返済を考えずにお金を借りていないか？買う気もないのに、はっきり断らずに曖昧な返事をしていないか？自分からトラブルに近づいてはいないか？契約や申し込み前に立ち止まって考えているか？
大事故になる前に。




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不動産の贈与（贈与税、不動産取得税、登録免許税）

またその話かよ（http://blog.goo.ne.jp/neko519/e/85fec741d0d064b7008e4c243f109496）、と思われるかもしれませんが、またこの話です。だって、この相談多いんだもん。

「贈与税かからないんですよね？親から子への不動産の贈与登記をお願いしたいんですけど」というご相談を良く受けます。
はい、要件を満たせば贈与税はかかりませんです。

が、不動産取得税と登録免許税（名義変更の際に法務局へ納める印紙代）は必要となります。
ちなみに、
不動産取得税　建物の評価額×３％、土地の評価額÷２×３％　（但し、居住用の場合軽減措置受けられる場合あり）
登録免許税　　建物・土地の評価額の２％
ちょっと数字入れてみて下さい。結構な金額になります。
ちなみに、先日ご相談では５０万円超でした。

特に「今」名義を移す必要がないのならば、遺言を作成することをお勧めします（特別受益・遺留分については注意が必要）。
公証役場で公正証書遺言を作成したとしても、公証役場の手数料は５万～１０万くらいか（財産価格により異なる）。
将来名義変更の際の登録免許税は、評価額×０．４％。
不動産取得税は不要。
簡単な内容の遺言なら、弁護士さん・司法書士に相談しなくても直接公証役場に行けばいらんお金かからないし。
圧倒的に安い！


しかし、ここで落とし穴が！
贈与登記→しない
遺言→簡単な内容なら専門家の関与不要（公証役場でどうぞ）
相談料→うちは無料
うちの事務所の報酬が発生しない（笑）！！


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リーフレット完成

事務所のリーフレットができました。
表のデザインはこんな感じ（三つ折りにします）。




デザインをお願いしたのは、金沢市額谷三丁目のDiaさん（０７６－２９６－３０３１）。
パターンを何種類も用意して頂いて、細かい修正にも気持ちよく応じて頂きました。
感謝です。


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会社の清算手続きの際に司法書士が考えること（登録免許税・不動産取得税・信託）

年賀状のコマーシャルが流れていることに衝撃を受けた松村です。もうそんな時期ナノデスネ。



会社を解散した場合、会社を完全に閉じるためには会社の資産をゼロにしないといけません。
債務を弁済し、不動産等資産を売却し、お金が残れば株主に分配します。
清算手続きでは、基本的には税理士さんに主導していただいて、ウチは登記するだけというケースがほとんどなのですが・・・。


ちょっと頭をひねったケース（但し、ボツ案）
会社の名義の不動産を社長へ売却。
この際、
　登録免許税（土地評価額の１．３％、建物評価額の２％）　と、
　不動産取得税（建物評価の３％、土地の評価額の２分の１の３％）
の合計額がかかります。
ちょっと適当な金額を入れて計算してみてください。結構な税額になりまっしゃろ？

んで、考えたのが信託登記。
信託登記なら
　登録免許税（土地評価額の０．４％、建物評価額の０．４％）
　不動産取得税（不要）
圧倒的に安い！
但し、信託を利用する場合、最終的に不動産をどうするのかの出口が見えていないと単なる課税の繰り延べになってしまうこと、関係者に信託の仕組みを理解して頂く必要があることから見送り。


外見上ルーチンワークに見えることも、上記のようなことをつらつら考えながら行っております。
まあ、結局はボツ案なんですけどね～。


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