今週のご予約について（無料相談随時受け付け中）

通知表の体育と音楽の自己最高評価は「２」でした。松村です。



今週のご予約について


今週のご予約について

今週は、
２日　夕方以降
３日　午前・夕方以降
５日　終日
６日　午前


は混んでいますが、それ以外は比較的ご予約いただきやすい状況です。
お困り事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

予定は随時変わります。お電話・メール等でご希望の日時をお聞かせください。
休日・夜間については、当日のご予約にはお応えできかねる場合がございますので、予めご了承ください。




美術は一度だけ「４」を取ったことがある気がする・・・（その１度以外は安定の「２」）

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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
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相続・遺言について（作成中）http://kanazawa-souzoku.com/
後見について（作成中）http://kanazawa-kouken.com/
不動産登記、相続・遺言、会社登記、成年後見、裁判、帰化
債務整理（任意整理・破産・個人再生）、過払い金返還請求、
その他相談無料です。
お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp　
又は　０７６－２１３－５０７１　まで。
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今日の業務（不動産売買、後見、一般社団法人設立、信託登記、相続、他）

あなたの身近にあった、入会権（いりあいけん民法第２６３条、第２９４条）にまつわるロマンチックなエピソードをお寄せ下さい。松村です。


今日の業務です

午前
　きのうあんまし残業できなかったので、ちょっと早出。
　　来週の売買の登記の書類とか、信託の書類とかを作成作成

　不動産売買の残金決済立会
　　素敵なお家を建てて下さいね

　決済から帰って電話、電話、電話・・・


午後
　弁護士さんの事務所へ権利証のお届け
　　ついでにちょっと教えてもらおう

　後見監督をさせていただいている件で、お客様来所
　　日本全国数万人の親族後見人の皆様、お疲れ様でございます。

　一般社団法人設立の件で、お客様来所
　　今後ますますのご発展を！

　後は事務処理、チェック、電話、もろもろ・・・




素敵なエピソードは、当ブログで公開しちゃうぞっ（入会権）

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抵当権設定登記の登録免許税（居住用の軽減）

俺に、君の心に美しい花々を耕作する永小作権を設定させてくれないか（やだ、ロマンチックなのね）。松村です。


前回、
抵当権設定登記の登録免許税（印紙代）として

通常：債権額の０．４％（２０００万の債権を担保するための登記なら、８万円の印紙を貼ります）。
尚、自宅の購入等の場合で一定の要件を満たす場合：０．１％に下がる（債権額２０００万円なら印紙代２万円）。
追加担保の場合：１物件１５００円（既に抵当権を設定している不動産があって、担保に入れる物件を増やす場合）

というお話をしました。
尚、０．１％になるのは、自宅を買う場合又は自宅を建てる場合に限られます（他にももう少し要件があります）。


事案として
土地を買って、建物を建てた場合。

＜土地購入時に銀行さんの３０００万円の抵当権を設定した場合＞
土地への抵当権設定の登録免許税：１２万円（３０００万×０．４％）
建物新築時の抵当権追加設定登記：１５００円（１５００円×建物）

抵当権設定の登録免許税は合計１２万１５００円です。
（所有権移転登記費用、所有連保存登記費用、名変費用、抵当権変更費用は含まず）

これに対して、
＜土地購入・建築中間金は現金で頑張って、建物新築時に３０００万の抵当権を設定した場合＞
土地・建物への抵当権設定の登録免許税額：３万円（３０００万×０．１％）

先に、土地に抵当権を設定するかしないかだけで、９１５００円の差。
まあ、現金が用意できないとどうにもならないので、言うてもしゃあないんですけどね。


ちなみに、登記の順位を押さえる仮登記というものがありまして。
抵当権設定仮登記の登録免許税は１物件１０００円。
そこで、
土地に仮登記：１０００円
建物新築時に土地の仮登記抹消：１０００円
建物新築時に土地建物に抵当権設定：３万円
登録免許税合計３万２千円　という手もある。

まあ、これは銀行さんからＯＫが出ませんし、仮にＯＫであったとしても別に手数料とか金利とかが発生するのであれば合わないかもね。


上記は、司法書士なら誰でも知っている日常業務です。



永小作権にも抵当権は設定できるはず（流石に、やったことはないですが）

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抵当権設定の登録免許税

俺に、君の心のダイヤモンドを採取する採石権を設定させてくれないか（やだ、ロマンチックなのね）。松村です。



担保権設定登記の登録免許税（法務局に収める印紙代）。

通常：債権額の０．４％（２０００万の債権を担保するための登記なら、８万円の印紙を貼ります）。
尚、自宅の購入等の場合で一定の要件を満たす場合：０．１％に下がる（債権額２０００万円なら印紙代２万円）。

追加担保の場合：１物件１５００円（既に抵当権を設定している不動産があって、担保に入れる物件を増やす場合）

ちなみに担保を消す場合：１物件１０００円


事案として
会社の本店土地・建物に５０００万円の根抵当権が付いていました。
本店移転に伴い、この５０００万円の根抵当権を新本店に付け替える場合。

（旧）を抹消して（新）に設定する場合。
　・抹消の登録免許税　金２０００円（１０００円×旧土地・建物）
　・設定の登録免許税　金２０万円（５０００万円×０．４％）

（新）に追加担保を設定して、（旧）を消す場合
　・設定の登録免許税　金３０００円（１５００円×新土地・建物）
　・抹消の登録免許税　金２０００円（１０００円×旧土地・建物）

登記の仕方で登録免許税１９万７千円の差額！


って言っても、この程度のことなら（うっかりしないかぎり）司法書士なら誰でも思いつきます。
取引関係者の意向等もあるので、思いついたことが必ずできるとは限らないんですけどね。


たしか、採石権にも抵当権が設定できるはず（流石にやったこと無いけど）

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土屋公平 少年とギター

土屋公平　ソロライブ　「少年とギター」　白山市公演に行った。


びっくりするくらい狭いライブハウス（飲み屋？）で何故だか意味不明に緊張した。
緊張しすぎて、ちょっと挙動不審だったかもしれない。

でも、蘭丸が現れて、ああ、音を出した瞬間に、ヤバイ、にやにやが止まらない。
俺、多分凄いキモい顔してたと思う。


一本のギターとパーカッションに、いい歳をした大人が簡単に手玉に取られた（年齢を忘れてはしゃいじゃった）。
最高だった。
あの土屋公平が、目の前で（手を伸ばさなくても触れる距離で）ギターを弾いていた。
なんだか不思議だった。

ジャンプするブルースフィーリング。
狭い酒場での親密な空気。
とても幸せな時間だった。

それにしても、あの演奏をたったあれだけの人数しか聞かなかったというのは、本当に勿体ない！

今週のご予約について（無料相談随時受け付け中）

なんか金魚の匂いがする、と言われました。松村です。



今週のご予約について

今週は、
２５日　午後・夕方以降
２７日　午前
２８日　終日
２９日　終日


は混んでいますが、それ以外は比較的ご予約いただきやすい状況です。
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予定は随時変わります。お電話・メール等でご希望の日時をお聞かせください。
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イカを捌いた後だったので、多分そのせい（だと思いたい・・・）

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相談の電話を下さる方へ（事務所からのお願い）

相談の電話を下さる方へ、事務所からのお願い。

その１　酔って電話をしない。
　ときどき、（何かに）酔っぱらって電話を下さる方がいらっしゃいます。
こちらが素面・頭が仕事仕様の際に、（何かに）酔っぱらっている人の話を聞くのは結構キツイです。
　ロレツが回らなくて相談にならないですし。　
　ご相談は、（何にも）酔っぱらってない時にお願いします。
　

その２　突然大声を出さない
　自分が欲しい回答が得られなかった場合に、大声で叫んで電話を切る方がいらっしゃいます。
　気持ちは分かりますが（いや、ゴメンやっぱり分からん）、こちらも嘘をついて耳触りの良い回答をするわけにもイカンしね。
　すんごく耳が痛いし、心臓に悪いので、突然大声で怒鳴るのはヤメテ下さいね。
　翌日、お悔み欄に心臓麻痺で松村死亡の記事が出ていたら、あなたも寝覚めが悪いでしょー？


その３　とっても無口
　大声を出す方とは逆に、凄く無口な方もまた困ります。
　「ご相談内容は何ですかー？」と聞いても、「はい・・・・」しか答えて下さらない方とか。
　すみません、松村はオールドタイプなので、言葉にしてくれないと分かりません（ちなみに、松村にはサイコミュは扱えません）。　


その４　真夜中・早朝
　後見人をさせていただいているおじいちゃん・おばあちゃんに何かがあってはいけないので、常に電話は通じるようにしています。
　が、関係の無い電話で眠りを妨げられることも多く・・・。
　その債務整理の相談、深夜１時じゃないと駄目なんですか？深夜２時に猥褻罪関係の相談の電話をもらっても、松村は刑事事件についてはお役に立てませんよ（弁護士さんの紹介はできますが、紹介先の弁護士もその時間は寝てるか酔っぱらってるかどっちかです）。
　あと、早朝に急ぎではない案件で電話を下さるのは高齢の男性が多い（土日の午前６時とか）。


その５　松村を勝手に親戚にしない
　電話口で「おい、義信」と話しかけられた時には、
　思わず、「はい、お父さん」と答えそうになりました（うそ）。
　特段の面識もないのに、「おい」も「義信」もヤメテ下さい。
　（特に偉ぶるつもりはないですが、お互い、人間としての最低限の敬譲の精神は持ちたいですよね）


以上、事務所からのお願いです。
相談の電話を下さる良い子・良い大人のみんな、約束だぞ！

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登記費用の実例（抵当権抹消登記）

昨晩、耳かきをしすぎました（痛）。松村です。


みんなが気になる司法書士の登記費用。
登記費用の実例です。

マイホーム（１筆の土地の上に建物が１棟建っている）の住宅ローンが完済した場合の、抵当権抹消登記費用。

　　　　　　　　　報酬　　　　　　　　登録免許税等実費
抵当権抹消　　　１００００円　　　　　　２０００円
登記簿閲覧費用　　　　　　　　　　　　　　６７４円
報酬調整　　　　　△４３８円
――――――――――――――――――――――――――――
　小計　　　　　　９５６２円　　　　　　２６７４円
　消費税（８％）　　　　　　　　　　　　　７６４円
――――――――――――――――――――――――――――
　総合計　　　　　　　　　　　１３０００円

※住所移転や相続などがある場合、別途住所移転登記費用や相続登記費用が必要となります。



報酬９，５６２円。
抹消だけだしね。どこの事務所でも極端には変わらないと思う。

尚、お客様から直接ご依頼を頂くよりは、銀行さんからご紹介いただく事がほとんどです。

注）ブログ更新時の当事務所価格表による一例です。事案や価格改定により変動する場合があります。



わかっちゃいるけどやめられない（みみかき）

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仕事と報酬

焼き肉食べたい、焼き鳥食べたい、トンテキ食べたい、とにかく肉！食べたい、肉！！松村です。



最近は、仕事を沢山戴いただけでなく、ちょっと難しい／珍しい仕事を戴いた。

難しい案件／珍しい案件でも特段報酬を上げるという事はしないので、その仕事単発でみると「合わない」という事になる。
そういう時は、経験こそが最高の報酬だと思うようにしている。


私もこの仕事について早１０年以上になるけど、業界には業歴何十年という大先輩もいる（しかもバリバリの現役）。
まだまだ経験を積まないと、いつまでも追いつけない。

また、毎年の試験で新たに司法書士が生まれる。
法律や世の中の事業の仕組みもどんどん変わるし、自分の知識はすぐに古くなる。
絶えず勉強していないと、いつの間にか置いて行かれる。

経験を積む機会と、特定の分野の勉強をし直す機会を得た事こそが報酬だと思わないと嘘だろう。


仕事である以上、業務をするということと報酬を頂くということは切り離せない。
私も、人並みにお金は欲しいし。報酬を頂かなくても食っていけるだけの貯えがあるわけでもないし。黙っていても事務所の維持費はかかるしね。
ただ、理想としては、「○○のため（例えばお金のため）に仕事をする」のではなく、「その仕事をするために仕事をする（仕事そのものが目的）」という風になりたい。永遠の課題だな。



ビールも酒もいらん！肉！米！肉！米！

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久しぶりにぺヤング焼きそばを食べました。松村です。


先月末からのバタバタがようやく少し落ち着きました。
遅れ気味のちょっと難しい案件があるので、今週は何とかそちらも進めるつもり。


さて、今週のご予約について

今週は、
１７日　終日
１８日　夕方以降
２１日　午後・夕方以降


は混んでいますが、それ以外は比較的ご予約いただきやすい状況です。
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超大盛りと激辛はたぶんもう無理・・・

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