石川県 金沢市の司法書士・行政書士 松村義信のブログ(不動産登記、会社登記、相続、遺言、後見、債務整理・過払、簡裁裁判)

今でも時々聞かれます。司法書士って何する人?それは・・・ (石川県 金沢市 の司法書士・行政書士事務所のブログ)

今日の業務(過払い訴訟、後見、担保抹消登記)

2011-10-31 17:57:15 | 業務日誌
昨日の晩ご飯が思い出せない松村です、こんにちは。


今日の業務は

午前中 
書類の確認・事務所内の連絡事項
    過払い裁判(P社。結審)
    戻って電話×複数
    担保抹消のご依頼を頂いたので、銀行へ

午後  
書類の確認
    外回り(登記完了書類のお届け等)
    被後見人の面談
    戻って電話×複数
    後は書類の確認


守秘義務に関する部分は抜いてるし、字面にするとスカスカで仕事してないみたいに見えますね~。
実際には、もうちょっと濃い目の一日でした。
    
    
    


    


ああ、昨日の晩ご飯は炊き込みご飯だ・・・  
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石川県金沢市 司法書士・行政書士 松村義信
事務所ホームページは http://www.office-ym.net
不動産登記、相続・遺言、会社登記、成年後見、裁判、帰化
債務整理(任意整理・破産・個人再生)、過払い金返還請求、
その他相談無料です。
お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp 
又は 076-213-5071 まで。
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不動産売買の際に司法書士が考えること(不動産取得税編)

2011-10-26 18:15:33 | 不動産登記
 昨年の町内会ソフトボール大会・・・雨で中止
 今年の町内会ソフトボール大会・・・雨で中止
 司法書士会のソフトボール大会・・・雨で中止
 雨男でしょうか?松村です。

 不動産の売買については買い主様の登記名義を確実に入れることが仕事な訳ですが、できればもう少し視野を広く持ちたいと思いながら仕事をしています。

 最近のボツ案から。
 昭和40年代築・昭和57年増築の建物。
 普通に考えると不動産取得税の軽減は無理。建物は殆ど価格ないので良いとしても、土地の取得税高い。
 う~ん、昭和57年増築か・・・。
 増築部分を別個の建物とみてもらえれば、200平米分相当の土地の不動産取得税軽減できるかもね。
 書類上そのままでは難しければ、土地家屋調査士さんに建物分割分割登記をお願いすることを提案するか。

 などと考えながら、決済の準備をしています。
 ちなみに、上記の件は建物が構造上完全に一体だったのでボツ案になりました。
 残念。



 今日も雨。寒い寒い。
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パソコン入れ替え作業中

2011-10-21 10:31:03 | 業務日誌

パソコンが絶望的に遅くなってきたので買い換えました。
現在、入れ替え作業中・・・、ですが機械音痴の私は若干蚊帳の外状態です。
まあ、やる気がないだけかもしれないですが。

モンスターマシン(うそ)の導入で、どこまで作業が快適になるか。
見せてもらおうか、新しいパソコンの性能とやらを(お約束)。





ちなみに歌も音痴です。ああ。
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報酬の実例(増資・新株発行)

2011-10-19 17:06:37 | 報酬の実例

みんなが気になる司法書士の報酬。
うちの事務所の実例です(守秘義務の都合上、ちょっとだけ創作入ってます)

新株発行・増資額900万円

項目           報酬        免許税等実費
募集株式の発行登記  20,000円    63,000円
書類作成費         5,000円
閲覧・調査            500円       397円
完了謄本            500円       550円
報酬調整(端数)       -681円
==================================
小計          金25,319円   金63,947円
源泉所得税      -金1,532円
消費税         金1,266円
==================================
総合計                  金89,000円


ちょっと、社長。900万増資して報酬25,319円でっせ(涙)。
正直、やっすいわ~と思うものの会社登記についてはどこも安いのでうちだけ値上げもムヅカシイ。




平成23年10月19日付当事務所報酬規定による一例です。
具体的な報酬額は、事案や価格改定により異なる場合が御座います。
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遺言をしておいた方が良い場合(本音)

2011-10-14 11:30:32 | 相続、遺言
現場の本音。
下記のいずれかに当てはまる方は、遺言をしておいた方が良いです(でないと、ご遺族が大変)。

①外国籍の方
 特別永住者であろうが何であろうが関係ないです。
 資産が沢山あろうが少なかろうが関係ないです。
 遺言がないとね、もうね、本国から戸籍を取り寄せるだけで大変。
 外国籍の方は、簡単でよいのでぜひ遺言を。

②今の配偶者との間以外に子がいる場合
 例えば、離婚経験があって、前配偶者との間にも子がいる方。
 何十年会って無くても子は子です。相続人になります。
 遺産分割協議の際に互いの感情がブルーにこんがらがって大変です。
 是非遺言を。

③お子さん・お孫さんのない方
 兄弟姉妹が、兄弟姉妹が亡くなっている場合には甥姪が相続人となります。
 (正確には、次順位相続人は尊属ですが、尊属は既に亡くなられている場合が殆どなので)
 相続人の数が多くなる(疎遠な人も多い)し、配偶者も心情として納得がいきにくい。
 だけならまだしも。
 相続人である兄弟姉妹自身も高齢で(当然その可能性は高い)認知症等の場合、遺産分割協議自体ができない事さえ有ります(教科書的には後見開始の審判申立の場面ですけどね。その方のお子さん等同居の親族の納得が得られない場合に、後見の申立を強硬できます?)。


遺産分割協議が整わない、印鑑を貰えないとなると、不動産の名義変更はおろか銀行預金の出金さえできません。
(預金は判例では当然の可分債権ですが、実務的には相続人全員の署名・実印・印鑑証明書がないと出金は厳しい)



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密着、司法書士

2011-10-12 10:59:03 | 業務日誌

空いている午前中編(忙しい日編は無理です。それどころじゃなくなるから)

9時前
出勤 パソコン立ち上げ
   メールチェック・返信
   
   スタッフに法務局へのお使いをお願い(評価証明取得、登記完了分の回収)
   相続放棄申述受理証明についての極簡単な調べもの(やっぱり事前に照会必要)
   不動産の売買決済の見積もり×2件
   会社登記の件で、お取引先へ電話
   家庭裁判所からの電話。後見事務について、昨日出した連絡票に対する質問。
   回答を作成してFAX
   お客様からの電話(面談の日程)
   裁判所からの電話(期日関係)
   後見業務の内、相続手続について指示出し(えらそうだ)
   お取引先から電話(不動産売買決済のご依頼。有り難う御座います。)
合間に下らない話で馬鹿笑い×2回
11時
   チェック待ち箱の書類を確認、担当者へ渡す
   外出(後見・相続業務の関係で、未支給年金の申請)
12時30分
   帰社。外出中の報告を受ける(大した事は無し)。
   昼食。
    FAX、メールの確認(仲の良い司法書士から、何故か勤務時間中にコンサートのお誘いのメールが来ている)
   休憩。

午後1時
コーヒーを炒れて頑張りましょう
   チェック待ちの登記申請書の確認(法人役員変更登記)
   ・
   ・
   ・
  (いや、午前中編だから)

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お香典の相場(成年後見)

2011-10-11 12:57:01 | 成年後見
被後見人の親族が亡くなられた場合、家庭裁判所の了解を取った上で、被後見人の財産から世間相場の額のお香典をお包みする。毎回、インターネットやらマナー本やらで相場の額を調べるのですが・・・。

被後見人のお子さんが亡くなられたケースでは、ちょっと調べた位では「相場」が分からない。
そういえば、と付き合いのある葬儀屋さんにお聞きしたところ「10万円くらい」とのこと。
家庭裁判所からも10万円で了解が取れて用意させて頂いたのですが、切ないね、何とも。



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ホームページ作成中

2011-10-07 12:02:31 | 業務日誌

ホームページの作成業者の選定が終わり、現在契約作業中。
新ホームページお目見えの日も近い!のか?

後見業務の件数の増加に伴い、新たな業務体制の構築に向けて検討に入りました。
業界の基準となるような、業務体制を整えたい(言い過ぎ)。

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今日の業務(成年後見、債務整理、相続、建物新築登記、外回り)

2011-10-06 17:51:52 | 業務日誌
最近、曲がってはいけないお肌の曲がり角を曲がってしまった気がする司法書士36才。松村です。

今日の業務は、
午前
   書類作成(後見申立書類)
   書類作成(後見事務処理)
   建物新築登記の申請(所有権保存登記)

午後
   外回り(銀行さんへ完了書類のお届け等)
   債務整理面談
   相続関係面談(税務関係も絡んだので、税理士さんにも同席を依頼)
   事務処理

夜  司法書士会関係の会合です。

   行ってきます。

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今日の業務(過払い訴訟、相続、会社登記、不動産登記)

2011-10-03 13:49:03 | 業務日誌

午前中 
 過払い訴訟の期日(クラヴィス・プロミスの契約切替案件)
 先月末の最高裁判決を踏まえた準備書面を今朝出したので、当然結審せず。

 週末に急に寒くなったので、風邪をぶり返しそうになったけど、何とか踏みとどまっている。
 体調が(何とか)普通だと、やっぱり仕事が捗る。
 先週できなかった新築登記の準備終了(といっても、簡単な書類なんだけど。それでも先週はできなかった・・・)

午後
 会社登記の件で面談(役員変更・増資等)。
 これから、午前中に作った書類のお届け。
 その後、相続手続の書類の預かりに、お客様宅へ。

夜は早めにあがって体調を整えたい。
銭湯にでも行ってぬくぬくしてこようかしら?


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