報酬の実例（新築分譲・建売住宅）

しょうもない冗談が出てこなくて悩んでいる間、スタッフからはさぼっているように見えてると思う。松村です。


お久しぶりに報酬の実例。
新築分譲・建売住宅の場合
前提として、
　土地評価額　５００万円
　建物面積　　１１０㎡
　借入金額　　３０００万円の場合


種別　　 　 　　 　報酬額　　免許税等実費
所有権移転登記（土地）　　34,000　 　75,000
所有権保存登記（建物）　　13,000　 　16,000
抵当権設定登記　　　　 　　35,000 　 　30,000
原因証明作成費　　　　　　 10,000
軽減証明書　　　　　　　　 10,000　 　1,300
閲覧・調査　　　　　　　 　1,000　 　1,023
完了謄本　　　 　　　 　 　　2,000　 　 1,920
報酬調整　　 　　　　　 　 ‐675
小計　　　　　　　　　　　104,325　　125,243
消費税　　 　　　 10432

司法書士費用合計　２４万円
別途土地家屋調査士による建物表題部登記費用が必要です（９～１２万円くらいかな？）。



またパソコンの前でぼーっとしてはるわー
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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
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又は　０７６－２１３－５０７１　まで。
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難易度加算！

お金おっかねー。松村です。


司法書士の報酬は、主に
　基本料金（登記１件幾ら）
　評価額による加算（１００万円の物件と１億円の物件は同じ値段で登記できない）
　付属書類の作成費（登記申請書だけでは登記できない。申請書につける書類１枚ナンボ。）
　筆数加算（土地１筆増えるごとに１０００円加算、とか）
　難易度加算（ちょー簡単なのと刺激的に難しい奴は同じ値段で登記できない）
によって成り立っています。

評価額の加算とか筆数加算は客観的に計算できるとして・・・、
問題は！
難易度加算！！

正直ね、なんかちょっとややこしい仕事ってあるんよね。
一括申請微妙やな、とか、免許税の計算これどうすんの？とか、先例の案件とちょっとズレてんなとか、連件多すぎとか。
調べもの増えるし、気は張るし、チェックの量増えるし・・・・。
そういうのに限って、えてして深夜残業中とか休日出勤中に限って出てくんの。

思わず難易度加算お願いしたいなー、見積もりに入れたいなーと思うのだけれど、ちょっと待て。
せやかて工藤、難易度加算いうことは、「ここから先は難しいですよ。」ということやろ。
「わしも一応お国から資格を貰って、自分の事務所をしてんねや。
この程度の案件で難しい言うてええんか？恥ずかしくないんか？」
という意識がどういしても頭から離れずに、難易度加算に踏み切れないっ。

ということで、今回もやっぱり通常料金だな。
普通の倍以上時間かかってんだけどな。

はい、今休日出勤中です。



休憩終わり。仕事しよ。
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料金改定のお知らせ（ごめんなさい、ちょっと値上げです）

なんか話がかみ合わんなーと思ったら、ジプシーキングスを殿さまキングスと勘違いしてた。松村です。


ごめんなさい、ちょっと値上げです。
①売買の際の登記原因証明情報作成費（定型文）金８０００円から金１万円に値上げ。
②所有権移転登記（立会い決済を伴うもの）の基本料金を金３３０００円から金３４０００円に値上げ。
③金１０００万円以下の抵当権設定登記（立会い決済を伴うもの）の基本料金を金２８０００円から金２９０００円に値上げ
④立会い決済の際の登記費用を５００円未満切り捨てにしていたのを、１０００円未満切り捨てに値下げ

費用の例として、土地１筆（評価額合計１０００万円）の売買による所有権移転登記（金沢近郊エリアでの立会い決済）
　　項目　　　　　　　　　報酬　　　　　　　　　　　実費
所有権移転登記　　　　金３万７千円（※１）　　　　金１５万円　　　　　　　　　
登記原因証明情報　　　金１万円
閲覧・調査　　　　　　金１０００円　　　　　　　　金１０３２円
完了謄本　　　　　　　金５００円　　　　　　　　　金４８０円
報酬調整　　　　　　　△金８２６円
小計　　　　　　　　　金４万７６７４円　　　　　　金１５１５１２円
消費税　　　　　　　　金３８１４円
総合計　　　　　　　　金２０万３０００円

※１　評価額１０００万円ごとに報酬額金３０００円加算（基本料３万４千円＋３０００円＝３７０００円）。

評価額１０００万円の土地１筆立会い出向費ありで、報酬合計金４万７６７４円。　　　　　　　
書士会のアンケートでは、評価額合計金１０００万円の土地１筆建物１棟立会い出向費なしで、中部地区の報酬平均金５万１０６５円。
値上げしてもまだ平均より安いと思われますので、許して下さい（安売りを売りにしているわけではないんだけど）。
尚、登記費用は事案により異なる場合がありますので、予めご了知おきくださいますようお願い致します。


なんか話がかみ合わんなーと思ったらトンプソンツインズをザ・シンプソンズと勘違いしてた。
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遺言書作成の費用について

やだ、私の報酬低すぎ・・・？松村です。



今まで遺言書作成のお手伝いについては、証人になる場合を除いて、原則として費用を頂いておりませんでしたが、流石にちょっと辛くなってきました。これからは、少し費用を頂く事になりそうです。

値段は・・・。
正直まだ悩んでいるのですが、司法書士会の報酬アンケートを参考に決めていくことになりますか・・・（勿論、案件に応じてという事になりますが）。
すんませんです。
お知らせでした。
えらいすんません。



ちなみに、今まで費用を頂いてこなかった理由としては、
　①基本的に公正証書遺言をお勧めしている
　②うちの事務所で費用を支払うと、公証役場と当事務所に費用を二重に支払う事になる
　③うちの事務所は相談無料をうたっている
　④ついでに言うと、司法書士・行政書士が遺言書作成に関与する法的根拠がイマイチはっきりと分からない
というところ。

費用を頂くにいたった経緯としては、
　①やっぱお金がほしい遺言の相談は時間をかけて何度もお話を伺うことが多いので、完全に無料は経営的に正直しんどい
　②毎回、相談の後で、うちの事務所を通さなくても直接公証役場に行っても手続きができる事を説明しているが、そんなん言わんとお金かかっても良いから段取り全部してぇな、とお願いされる（今までは、しゃあないなぁでほぼ無料でしてきたんですが、流石にちょっとね）。
　③大体は相談だけでは済まない（アレコレ作業もすることになる）
　④行政書士としては、行政書士法第１条の２で一応根拠になりそう・・・。
　　司法書士としては、根拠条文は正直分からんのですが、日本司法書士連合会は司法書士業務に当たると考えてそう（報酬アンケートに遺言作成の項目を入れるくらいだから）。ごめん、実益ないから考える事を放棄した。
といったところ。

ごめんね。



スタッフに言わせるわけにはいかんしね（『やだ、私の年収低すぎ？』）

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報酬についてのお知らせ

休みの日はかなり酷い格好で仕事をしているので、予約なしのお客さんが来られると結構焦る。松村です。


ブログにあげている報酬の実例について、古いものについては現在の価格とずれている場合があります。

・以前、相続登記について値上げのお知らせをさせていただいた（ごめんなさいね）ほか、
・抹消登記や住所変更登記等は、1件１０００円くらい値上げしています。
・以前、閲覧費用を頂いていなかったのが、1筆５００円の閲覧費用を頂いています。

なるべくこまめに報酬の実例をあげて、ブログの記載と現在の報酬に開きが無いように致しますが、ブログには典型的な事例しかあげることができないという限界もあります。
ブログの記事は参考程度にお考え頂けますと幸いです。

お見積りや、費用についてのご質問はお気軽にご連絡下さい。




休みの日は休んでいる場合もありますので（？）、事前のご予約をお願い致します。

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相続登記価格改定のお知らせ（ごめんなさい、値上げです）

寒さでスーツが縮んだらしい（特に腹まわり）。松村です。


ごめんなさい、相続手続きの値上げのお知らせです。

従来、当事務所の相続登記費用の最多価格帯は５万円前後（戸籍調査・収集、相続関係説明図の作成、遺産分割協議書の作成、登記簿の調査、登記申請全て含んでの料金。但し、事案による）でしたが、今後は７万５千円～８万円前後になると思われます（不動産の筆数、評価額、収集する戸籍の数、相続人の数等により異なる。税・実費別）。まだ新報酬基準でお請けしていないので、過去の請求書に新しい報酬基準を当てはめてみての推測なんだけどね。

今までが極端に安すぎた・・・（改定後の報酬でも、相場よりちょっと安めだと思う）。



ご迷惑をおかけいたしますが、宜しくお願い致します。





ウールって寒いと縮むんだね。

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報酬の実例（後見申立て書類作成）

小姑みたい、と言われた事があります。松村です。


みんなが気になる司法書士の報酬。
後見申し立てにどれくらいかかるのか、ちょっと見てみよー。
（守秘義務の都合上、微妙に創作が入っています）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　報酬　　　　　　　　実費
裁判所提出書類作成（後見開始申立）　　　７０，０００円　　　　５，６００円
証明書取得費（身分証明書・住民票他）　　　６，５００円　　　　７，０２０円
通信費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７９０円
報酬調整　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－２７円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
小計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７６，４７３円　　　１３，４１０円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
消費税　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　６，１１７円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９６，０００円

※　このほかに、お医者さんの診断書費用がかかります。


そうなんです、後見の申し立ては結構お金がかかるんです。
しかも、費用は被後見人本人負担ではなく、申立人負担というのが何とも心苦しい。





平成２６年１０月２９日付当事務所報酬規定による一例です。事案や価格改定により変動する場合が御座います。

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登記費用の実例（抵当権抹消登記）

昨晩、耳かきをしすぎました（痛）。松村です。


みんなが気になる司法書士の登記費用。
登記費用の実例です。

マイホーム（１筆の土地の上に建物が１棟建っている）の住宅ローンが完済した場合の、抵当権抹消登記費用。

　　　　　　　　　報酬　　　　　　　　登録免許税等実費
抵当権抹消　　　１００００円　　　　　　２０００円
登記簿閲覧費用　　　　　　　　　　　　　　６７４円
報酬調整　　　　　△４３８円
――――――――――――――――――――――――――――
　小計　　　　　　９５６２円　　　　　　２６７４円
　消費税（８％）　　　　　　　　　　　　　７６４円
――――――――――――――――――――――――――――
　総合計　　　　　　　　　　　１３０００円

※住所移転や相続などがある場合、別途住所移転登記費用や相続登記費用が必要となります。



報酬９，５６２円。
抹消だけだしね。どこの事務所でも極端には変わらないと思う。

尚、お客様から直接ご依頼を頂くよりは、銀行さんからご紹介いただく事がほとんどです。

注）ブログ更新時の当事務所価格表による一例です。事案や価格改定により変動する場合があります。



わかっちゃいるけどやめられない（みみかき）

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相続登記の報酬

自分のいびきで目が覚めるときがあります、松村です。


うちの事務所の相続登記の報酬について。

当事務所での、相続登記の最多価格帯は５万円前後（相続される不動産の評価額・筆数、取得する戸籍の数によります）。
この５万円前後には、
　・相続手続きに関する相談　
　・相続登記（不動産の名義の変更）
　・戸籍・除籍・原戸籍の取得などによる相続人調査
　・不動産の調査（登記簿の閲覧・名寄帳の取得など）
　・遺産分割協議書の作成
　・相続関係説明図の作成
　・ご希望の方には税理士による税務相談
　・ご希望の方には不動産業者による不動産の査定
がすべて含まれています。
上記全部ひっくるめて、5万円前後です（税・実費別）。

・・・どうもね、安すぎたみたい。
お客様からも、毎回「そんなに安いの！？」と驚かれ、周辺相場と比較してもどうやらかなり安いようで。
業務的にも、作業量と比較して見合う報酬なのかという疑問もありまして。

値付け、間違えちゃった（てへ）。

開業６年以上経ちましたし、一度報酬規定を見直した方が良いかもね。
逆に報酬高めの業務があってもいけませんし。

ということで。
相続登記の報酬は値上げさせて頂くかもです（値上げ前には必ずご報告いたします）。
相続登記をせずに放置している皆様、ご依頼頂くなら、値上げ前の今です。

結局宣伝！？



そのあと寝付けなかったり
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報酬の実例（建物新築による所有権保存登記）

ちょうど今やっている案件については書けないところが実名ブログの辛い所です、松村です。


みんなが気になる司法書士の報酬。
うちの事務所での実例です（守秘義務の都合上、ちょっとだけ創作入っています）。

想定案件としては、
　木造１１５㎡の居住用建物の保存登記（新築による最初持ち主の登記）、
　土地には、すでに２９００万円の抵当権が設定されている、
という内容。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　報酬　　　　　　免許税等実費
土地所有権住所変更登記　 　　８，０００円　　　　１，０００円
土地抵当権債務者住所変更　　９，０００円　　　　１，０００円
建物所有権保存登記　　　　 　１２，０００円　　　１４，６００円　　　
建物抵当権設定（追加）　　　　３４，０００円　　　　１，５００円
減税証明　　　　 　　　　 　　　　１０，０００円　　　　１，３００円
閲覧・調査　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　７９４円
完了謄本（３通）　　　　　　　　　　１，５００円　　　　１，６５０円
報酬調整　　　　　　　　 　　　　　　-１，９７０円
---------------------------------------------------------------------------------
小計　　　　　　　　　　　　　　　　　７２，５３０円　　　　　２１，８４４円
---------------------------------------------------------------------------------
消費税　３，６２６円
---------------------------------------------------------------------------------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　９８，０００円


こんな感じです。
新築の際には、意外にやるべき登記が沢山あるのでどうしても高くなってしまいますね。
（このほかに、「土地家屋調査士」さんの表題部登記の費用も必要です）

司法書士の報酬、実例ないと分かりにくいよね。

注）平成２５年３月７日における、弊所報酬規定による一例です。事案や価格改定により変動する場合があります。



ザックリした報酬統計は、日本司法書士連合会のホームページに出ています。
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