石川県 金沢市の司法書士・行政書士 松村義信のブログ(不動産登記、会社登記、相続、遺言、後見、債務整理・過払、簡裁裁判)

今でも時々聞かれます。司法書士って何する人?それは・・・ (石川県 金沢市 の司法書士・行政書士事務所のブログ)

難易度加算!

2024-02-23 15:41:08 | 報酬の実例
お金おっかねー。松村です。


司法書士の報酬は、主に
 基本料金(登記1件幾ら)
 評価額による加算(100万円の物件と1億円の物件は同じ値段で登記できない)
 付属書類の作成費(登記申請書だけでは登記できない。申請書につける書類1枚ナンボ。)
 筆数加算(土地1筆増えるごとに1000円加算、とか)
 難易度加算(ちょー簡単なのと刺激的に難しい奴は同じ値段で登記できない)
によって成り立っています。

評価額の加算とか筆数加算は客観的に計算できるとして・・・、
問題は!
難易度加算!!

正直ね、なんかちょっとややこしい仕事ってあるんよね。
一括申請微妙やな、とか、免許税の計算これどうすんの?とか、先例の案件とちょっとズレてんなとか、連件多すぎとか。
調べもの増えるし、気は張るし、チェックの量増えるし・・・・。
そういうのに限って、えてして深夜残業中とか休日出勤中に限って出てくんの。

思わず難易度加算お願いしたいなー、見積もりに入れたいなーと思うのだけれど、ちょっと待て。
せやかて工藤、難易度加算いうことは、「ここから先は難しいですよ。」ということやろ。
「わしも一応お国から資格を貰って、自分の事務所をしてんねや。
この程度の案件で難しい言うてええんか?恥ずかしくないんか?」
という意識がどういしても頭から離れずに、難易度加算に踏み切れないっ。

ということで、今回もやっぱり通常料金だな。
普通の倍以上時間かかってんだけどな。

はい、今休日出勤中です。



休憩終わり。仕事しよ。
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石川県金沢市 司法書士・行政書士 松村義信
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お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp 
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料金改定のお知らせ(ごめんなさい、ちょっと値上げです)

2021-01-07 11:49:28 | 報酬の実例
なんか話がかみ合わんなーと思ったら、ジプシーキングスを殿さまキングスと勘違いしてた。松村です。


ごめんなさい、ちょっと値上げです。
①売買の際の登記原因証明情報作成費(定型文)金8000円から金1万円に値上げ。
②所有権移転登記(立会い決済を伴うもの)の基本料金を金33000円から金34000円に値上げ。
③金1000万円以下の抵当権設定登記(立会い決済を伴うもの)の基本料金を金28000円から金29000円に値上げ
④立会い決済の際の登記費用を500円未満切り捨てにしていたのを、1000円未満切り捨てに値下げ

費用の例として、土地1筆(評価額合計1000万円)の売買による所有権移転登記(金沢近郊エリアでの立会い決済)
  項目         報酬           実費
所有権移転登記    金3万7千円(※1)    金15万円         
登記原因証明情報   金1万円
閲覧・調査      金1000円        金1032円
完了謄本       金500円         金480円
報酬調整       △金826円
小計         金4万7674円      金151512円
消費税        金3814円
総合計        金20万3000円

※1 評価額1000万円ごとに報酬額金3000円加算(基本料3万4千円+3000円=37000円)。

評価額1000万円の土地1筆立会い出向費ありで、報酬合計金4万7674円。       
書士会のアンケートでは、評価額合計金1000万円の土地1筆建物1棟立会い出向費なしで、中部地区の報酬平均金5万1065円。
値上げしてもまだ平均より安いと思われますので、許して下さい(安売りを売りにしているわけではないんだけど)。
尚、登記費用は事案により異なる場合がありますので、予めご了知おきくださいますようお願い致します。


なんか話がかみ合わんなーと思ったらトンプソンツインズをザ・シンプソンズと勘違いしてた。
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遺言書作成の費用について

2017-07-06 10:45:53 | 報酬の実例
やだ、私の報酬低すぎ・・・?松村です。



今まで遺言書作成のお手伝いについては、証人になる場合を除いて、原則として費用を頂いておりませんでしたが、流石にちょっと辛くなってきました。これからは、少し費用を頂く事になりそうです。

値段は・・・。
正直まだ悩んでいるのですが、司法書士会の報酬アンケートを参考に決めていくことになりますか・・・(勿論、案件に応じてという事になりますが)。
すんませんです。
お知らせでした。
えらいすんません。



ちなみに、今まで費用を頂いてこなかった理由としては、
 ①基本的に公正証書遺言をお勧めしている
 ②うちの事務所で費用を支払うと、公証役場と当事務所に費用を二重に支払う事になる
 ③うちの事務所は相談無料をうたっている
 ④ついでに言うと、司法書士・行政書士が遺言書作成に関与する法的根拠がイマイチはっきりと分からない
というところ。

費用を頂くにいたった経緯としては、
 ①やっぱお金がほしい遺言の相談は時間をかけて何度もお話を伺うことが多いので、完全に無料は経営的に正直しんどい
 ②毎回、相談の後で、うちの事務所を通さなくても直接公証役場に行っても手続きができる事を説明しているが、そんなん言わんとお金かかっても良いから段取り全部してぇな、とお願いされる(今までは、しゃあないなぁでほぼ無料でしてきたんですが、流石にちょっとね)。
 ③大体は相談だけでは済まない(アレコレ作業もすることになる)
 ④行政書士としては、行政書士法第1条の2で一応根拠になりそう・・・。
  司法書士としては、根拠条文は正直分からんのですが、日本司法書士連合会は司法書士業務に当たると考えてそう(報酬アンケートに遺言作成の項目を入れるくらいだから)。ごめん、実益ないから考える事を放棄した。
といったところ。

ごめんね。



スタッフに言わせるわけにはいかんしね(『やだ、私の年収低すぎ?』)

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報酬についてのお知らせ

2016-01-30 11:57:14 | 報酬の実例
休みの日はかなり酷い格好で仕事をしているので、予約なしのお客さんが来られると結構焦る。松村です。


ブログにあげている報酬の実例について、古いものについては現在の価格とずれている場合があります。

・以前、相続登記について値上げのお知らせをさせていただいた(ごめんなさいね)ほか、
・抹消登記や住所変更登記等は、1件1000円くらい値上げしています。
・以前、閲覧費用を頂いていなかったのが、1筆500円の閲覧費用を頂いています。

なるべくこまめに報酬の実例をあげて、ブログの記載と現在の報酬に開きが無いように致しますが、ブログには典型的な事例しかあげることができないという限界もあります。
ブログの記事は参考程度にお考え頂けますと幸いです。

お見積りや、費用についてのご質問はお気軽にご連絡下さい。




休みの日は休んでいる場合もありますので(?)、事前のご予約をお願い致します。

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相続登記価格改定のお知らせ(ごめんなさい、値上げです)

2015-01-07 12:43:57 | 報酬の実例
寒さでスーツが縮んだらしい(特に腹まわり)。松村です。


ごめんなさい、相続手続きの値上げのお知らせです。

従来、当事務所の相続登記費用の最多価格帯は5万円前後(戸籍調査・収集、相続関係説明図の作成、遺産分割協議書の作成、登記簿の調査、登記申請全て含んでの料金。但し、事案による)でしたが、今後は7万5千円~8万円前後になると思われます(不動産の筆数、評価額、収集する戸籍の数、相続人の数等により異なる。税・実費別)。まだ新報酬基準でお請けしていないので、過去の請求書に新しい報酬基準を当てはめてみての推測なんだけどね。

今までが極端に安すぎた・・・(改定後の報酬でも、相場よりちょっと安めだと思う)。



ご迷惑をおかけいたしますが、宜しくお願い致します。





ウールって寒いと縮むんだね。

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報酬の実例(後見申立て書類作成)

2014-10-29 12:59:53 | 報酬の実例
小姑みたい、と言われた事があります。松村です。


みんなが気になる司法書士の報酬。
後見申し立てにどれくらいかかるのか、ちょっと見てみよー。
(守秘義務の都合上、微妙に創作が入っています)

                        報酬        実費
裁判所提出書類作成(後見開始申立)   70,000円    5,600円
証明書取得費(身分証明書・住民票他)   6,500円    7,020円
通信費                                  790円
報酬調整                     -27円
=======================================
小計                       76,473円   13,410円
=======================================
消費税                      6,117円
=======================================
合計                            96,000円

※ このほかに、お医者さんの診断書費用がかかります。


そうなんです、後見の申し立ては結構お金がかかるんです。
しかも、費用は被後見人本人負担ではなく、申立人負担というのが何とも心苦しい。





平成26年10月29日付当事務所報酬規定による一例です。事案や価格改定により変動する場合が御座います。

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登記費用の実例(抵当権抹消登記)

2014-06-19 12:19:34 | 報酬の実例
昨晩、耳かきをしすぎました(痛)。松村です。


みんなが気になる司法書士の登記費用。
登記費用の実例です。

マイホーム(1筆の土地の上に建物が1棟建っている)の住宅ローンが完済した場合の、抵当権抹消登記費用。

         報酬        登録免許税等実費
抵当権抹消   10000円      2000円
登記簿閲覧費用              674円
報酬調整     △438円
――――――――――――――――――――――――――――
 小計      9562円      2674円
 消費税(8%)             764円
――――――――――――――――――――――――――――
 総合計           13000円

※住所移転や相続などがある場合、別途住所移転登記費用や相続登記費用が必要となります。



報酬9,562円。
抹消だけだしね。どこの事務所でも極端には変わらないと思う。

尚、お客様から直接ご依頼を頂くよりは、銀行さんからご紹介いただく事がほとんどです。

注)ブログ更新時の当事務所価格表による一例です。事案や価格改定により変動する場合があります。



わかっちゃいるけどやめられない(みみかき)

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相続登記の報酬

2013-05-31 09:56:39 | 報酬の実例
自分のいびきで目が覚めるときがあります、松村です。


うちの事務所の相続登記の報酬について。

当事務所での、相続登記の最多価格帯は5万円前後(相続される不動産の評価額・筆数、取得する戸籍の数によります)。
この5万円前後には、
 ・相続手続きに関する相談 
 ・相続登記(不動産の名義の変更)
 ・戸籍・除籍・原戸籍の取得などによる相続人調査
 ・不動産の調査(登記簿の閲覧・名寄帳の取得など)
 ・遺産分割協議書の作成
 ・相続関係説明図の作成
 ・ご希望の方には税理士による税務相談
 ・ご希望の方には不動産業者による不動産の査定
がすべて含まれています。
上記全部ひっくるめて、5万円前後です(税・実費別)。

・・・どうもね、安すぎたみたい。
お客様からも、毎回「そんなに安いの!?」と驚かれ、周辺相場と比較してもどうやらかなり安いようで。
業務的にも、作業量と比較して見合う報酬なのかという疑問もありまして。

値付け、間違えちゃった(てへ)。

開業6年以上経ちましたし、一度報酬規定を見直した方が良いかもね。
逆に報酬高めの業務があってもいけませんし。

ということで。
相続登記の報酬は値上げさせて頂くかもです(値上げ前には必ずご報告いたします)。
相続登記をせずに放置している皆様、ご依頼頂くなら、値上げ前の今です。

結局宣伝!?



そのあと寝付けなかったり
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報酬の実例(建物新築による所有権保存登記)

2013-03-07 12:43:54 | 報酬の実例
ちょうど今やっている案件については書けないところが実名ブログの辛い所です、松村です。


みんなが気になる司法書士の報酬。
うちの事務所での実例です(守秘義務の都合上、ちょっとだけ創作入っています)。

想定案件としては、
 木造115㎡の居住用建物の保存登記(新築による最初持ち主の登記)、
 土地には、すでに2900万円の抵当権が設定されている、
という内容。
  
                   報酬      免許税等実費
土地所有権住所変更登記    8,000円    1,000円
土地抵当権債務者住所変更  9,000円    1,000円
建物所有権保存登記      12,000円   14,600円   
建物抵当権設定(追加)    34,000円    1,500円
減税証明              10,000円    1,300円
閲覧・調査                           794円
完了謄本(3通)          1,500円    1,650円
報酬調整               -1,970円
---------------------------------------------------------------------------------
小計                 72,530円     21,844円
---------------------------------------------------------------------------------
消費税 3,626円
---------------------------------------------------------------------------------
                            合計 98,000円


こんな感じです。
新築の際には、意外にやるべき登記が沢山あるのでどうしても高くなってしまいますね。
(このほかに、「土地家屋調査士」さんの表題部登記の費用も必要です)

司法書士の報酬、実例ないと分かりにくいよね。

注)平成25年3月7日における、弊所報酬規定による一例です。事案や価格改定により変動する場合があります。



ザックリした報酬統計は、日本司法書士連合会のホームページに出ています。
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報酬の実例(贈与登記)

2012-04-27 12:20:26 | 報酬の実例
なぜだか、QUEENの『WE ARE THE CHAMPIONS』を熱唱する夢を見ました、松村です。
(寝覚めスッキリです)



みんなが気になる司法書士の報酬。
うちの事務所の実例です(守秘義務の都合上、ちょっとだけ創作入ってます)

土地2筆、評価額合計1500万円として

項目              報酬        免許税等実費
所有権移転登記        32,000円    297,000円
登記原因証明情報作成費    8,000円
閲覧・調査               1,000円       794円
完了謄本               1,000円      1100円
報酬調整(端数)           -90円
==================================
小計                金41,910円       金298,894円
消費税             金2,096円
==================================
総合計                          金342,900円



合計342,900円!
司法書士さん儲かりまんな~、と思うわないで下さい。
342,900円のうち、30万円以上が登録免許税等、税金・実費の立て替えです・・・。
尚、ご希望により、税理士による無料税務相談をお付けしております。



平成24年4月27日付当事務所報酬規定による一例です。
具体的な報酬額は、事案や価格改定により異なる場合が御座います。
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