相続税とバブル

税務署から１通の特定記録郵便が届いた。中身は、相続税の納税猶予に係る特例農地等の利用状況に関する通知だった。

この通知もこれで最後となるはずだ。

農家が農地を相続する場合であっても、本来宅地並みで計算される。しかし20年間農業で使用することを条件に相続すれば、特例的に農地並で計算され、その結果宅地並みとの差額は猶予、最終的に20年後免除となる。

今回はその20年目の通知ということだ。

20年間は長いようで短くもあった。しかしその間、地価が大きく下がったのが微妙な心境だ。

父が亡くなったのは平成５年10月。東京では既にバブルがはじけていたものの地方ではまだまだ絶頂期で地価は最高値。しかし20年後、最寄の公示価格は、坪44万6千円から14万4千円へと1/3以下に下落し、今後も続きそうだ。

当時の４つの選択肢があった。１つは農地並み課税で相続税を猶予する。２つ目は、宅地並みで相続し、売却、現金化する。３つ目は、宅地並みで相続し、アパートなど不動産収入を得る。４つ目は、土地の物納だ。

しかし、３番は当面の相続税が調達できないため不可。２番は売却交渉時に、相続という条件で売り手が不利になる。また譲渡所得税と相続税のダブルパンチでこれも良くない。４番はあまり考えなかったが、当時の高い地価を考えると、土地を手放すことはしたくなかった。

したがって、残ったのは１番。土地が残り、しかも相続税が安くなり、20年後は自由に土地が使える、もっともリスクの少ない選択肢だった。しかし地価がこてほど下がるとは。

まあ、大学時代にも戻ったと言えばそれまでだが、その間は何だったのか。土地成金になったもの、バブル時代の借金で苦しんでいるもの、人それぞれだが、我が家は地価が下がっただけで、大きな変化がなかったことは幸いなのかもしれない。

 

 

基準日		円/㎡	円/坪	出来事
昭和50年1月1日	1975/1/1	29,300	96,859
昭和51年1月1日	1976/1/1	29,300	96,859
昭和52年1月1日	1977/1/1	29,900	98,843	大学入学
昭和53年1月1日	1978/1/1	30,900	102,149
昭和54年1月1日	1979/1/1	47,000	155,372
昭和55年1月1日	1980/1/1	49,900	164,959
昭和56年1月1日	1981/1/1	52,000	171,901	就職
昭和57年1月1日	1982/1/1	53,000	175,206
昭和58年1月1日	1983/1/1	55,500	183,471
昭和59年1月1日	1984/1/1	57,900	191,405
昭和60年1月1日	1985/1/1	59,700	197,355
昭和61年1月1日	1986/1/1	61,400	202,975	結婚
昭和62年1月1日	1987/1/1	63,200	208,925
昭和63年1月1日	1988/1/1	65,300	215,868	長男誕生
昭和64年1月1日	1989/1/1	70,800	234,049
平成2年1月1日	1990/1/1	90,000	297,520
平成3年1月1日	1991/1/1	128,000	423,140	長女誕生
平成4年1月1日	1992/1/1	135,000	446,281
平成5年1月1日	1993/1/1	135,000	446,281	父死亡
平成6年1月1日	1994/1/1	131,000	433,057	相続税申告
平成7年1月1日	1995/1/1	128,000	423,140
平成8年1月1日	1996/1/1	123,000	406,611
平成9年1月1日	1997/1/1	116,000	383,471
平成9年7月1日	1997/7/1	112,000	370,248
平成10年1月1日	1998/1/1	105,000	347,107
平成11年1月1日	1999/1/1	96,500	319,008
平成12年1月1日	2000/1/1	86,800	286,942
平成13年1月1日	2001/1/1	79,900	264,132
平成14年1月1日	2002/1/1	72,800	240,661
平成15年1月1日	2003/1/1	66,800	220,826
平成16年1月1日	2004/1/1	62,400	206,281
平成17年1月1日	2005/1/1	59,200	195,702
平成18年1月1日	2006/1/1	57,400	189,752
平成19年1月1日	2007/1/1	56,300	186,116
平成20年1月1日	2008/1/1	55,900	184,793
平成21年1月1日	2009/1/1	55,300	182,810
平成22年1月1日	2010/1/1	52,700	174,215
平成23年1月1日	2011/1/1	49,900	164,959
平成24年1月1日	2012/1/1	47,300	156,363
平成25年1月1日	2013/1/1	44,800	148,099	没20年
平成26年1月1日	2014/1/1	42,700	141,157	抵当権抹消

 

ところで今日、Ｄ建託という業者がやってきた。

「坪７万円くらいでどうでしか」といっていたが、「うちは農地相続なので」といったら、「いつ20年経ちますか」といった。

「いや、まだ当分は」と口ではいったものの、そもそも処分するつもりはない。