3人がそれぞれリードボーカルをとる事が出来て、コーラスもビートルズ以上に申し分なく良く、ライブの正確な演奏姿勢も良かった。
「Mama Told Me」
コンポーザーにも恵まれ彼らはのちに、皆 有名なメロディーメーカーとなる
アーチストと作曲者のお互いの相乗効果があった
「Liar」
当時、出れば一位になっていたが、この曲も特色のある曲だ
「Easy To Be Hard」
この辺の味はビートルズでは出せない
大人のムードナンバー
とにかく一人一人が素晴らしいボーカル技術を持ったグループだった。
◇
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最後に、この曲を載せないわけには行かない
乗ってきます やはり
「An Old Fashioned Love Song」
それでは、イデコこと個人型確定拠出年金を知りましょう
この制度は最近主婦、自営業者、公務員、学生等ほぼ一般大衆もこの優遇制度に参加できるようになりました。
ただ、平成からの企業年金は大企業がバックアップしてくれましたが、こちらは全部自分で資産運用をしなければならず全く知識がなければ難しいものです。
心配いりません。
中小零細企業・フリーランス他家庭内にも入り込ませて頂いたので、庶民感覚の案内は得意です。
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1️⃣ まず、理屈から入りましょう。
この制度は厚生年金に加入していなければ乗せられません。
国民年金(=老齢基礎年金)一階、厚生年金二階、企業年金(個人型含む)3階で、三階建ての老後対策としての資産運用を行う老後準備の開始です。
2️⃣ 何故 3階も必要か、ご存知の通り公的年金のみでは老後一人あたり2,000万円足りなくなると金融庁は6月に警告したのです。(ギブアップした)
自助努力とは、ご自分でなんとかして欲しい・丸投げされたようなものです。
3️⃣ こう云う方おられませんか、生命保険・医療保険・個人年金保険・法人保険に掛金払っているから無理、出せないと
4️⃣ 皆さんが、拠出している対象も実は商人任せの資産運用なのです。
強制はしませんが
a. 現在の保険等を見直しイデコ等と重複する商品はやめる
b. 担当営業との義理などもあり解約できないのでしたらイデコは5千円からでも出来ますので併用する。(全国平均は1万円らしい)ネット証券により臨時の追い金可能。
c. 協会けんぽ等を加入でしたら掛捨ての医療保険だけでも解約する。ほとんど同じ効力だからです。
かつての父が言っていましたそんなもの必要ないと、事実5回ほど手術もありましたが、最高支払った件で5万円くらいで済んでるはず。不要です。健保で十分。
5️⃣ 現在 国民年金の方はこれまでの個人別管理資産は有効で年金にして合算で乗せます。
それにより分厚い特典、助成金がいくつも可能となります。
厚生年金は厚生年金保険ですから保険の効力も秘めています。
国民年基金よりも、後継のいない農業者年金よりも、付加年金よりも断然イデコがお得です。
6️⃣ 開始は６０代よりは50代とひと月でも早ければ早いほど複利効果も大きくリスクを平均回帰のグラフの性質で被りづらくなるのです。
昔、亡き母がワリフドーと云う今で言うとJ-REITのような上場不動産投資信託を開始してくれていて、たいした拠出資金ではなかったはずが後半に、毎月配当で15万円以上のリターンが出ていました。
勿論絶対使わず元本にその都度組み入れるので、家としては億円近くの事が出来ていた。
財閥や大金持ちはみんなこの資産運用で成功し、財を気づいているのです。
メークインはドッサリ
もやし一袋
唐辛子輪切り多め
カレールー一箱
あと油揚入れたらどうかなと持って入れたのです。
・・・・・
失敗
粉っぽい
もやしはアリかも
それほどマイナス感なし
油揚はダメかぁ
芋も入れすぎ
芋入れすぎるとカレールーの旨味が減退します。
◇
親父が言っていた
「人参入れなくてはカレーは美味しくないぞ」と
その通りになりまスた。
さぁ 昼は目玉焼きだなぁ
消費税上げないでよ・・・・
北海道は モロ
デフレです。
混合コンパで知り合った彼と別れるか
このままか・・・
考えているの
◇
営業電話 誰もいないオフィス
また あの娘にかけてみよう・・・
長い電話 どこか元気のない彼女
・・・
「君のハートはマリンブルー」
電話口でギター弾いて歌ったっけ
君のブルーを慰めたかった
◇
君は保母さんか幼稚園教諭か
いまでは わからない
君の車で二人で交わした約束
結婚しないで 待っててね
今では
・・・・
想い出だけ
曲を聞くたびに
息つまる想い
プラトニック ラブ
キスもできなかった
ダメな俺・・
管理人のいる時間極駐車場からの所得は不動産所得にはならない
(不動産賃貸の税金)
1️⃣ 不動産所得→ 土地や建物などの不動産や地上権・土地の賃借権など不動産に係る権利などの貸付による所得
2️⃣ 総収入金額→ 賃料(地代、家賃)・権利金・礼金など・返還するつもりのない敷金や保証金
必要経費→ 減価償却費・固定資産税、事業税などの租税公課・修繕費・管理費・専従者給与など・借入金の利子
必要経費に認められないもの→ 専従者給与を除く生計を一にする親族への地代、給与・不動産所得・譲渡費用はその名目の経費であり不動産の必要経費にならない。
例:不動産仲介料・業務使用 開始前の借入金の利子など、立退料等(譲渡費用に)
不動産所得=総収入金額−必要経費
◇
3️⃣ 次は不動産所得にならない:
・社員に社宅を供する賃料(事業所得)
・時価での土地価格で1/2を超える権利金(譲渡所得)
・食事を提供する下宿(事業所得か雑所得)
・個人の不動産業者が販売用不動産を譲渡した時(事業所得)
・管理人のいる時間極駐車場(事業所得か雑所得)
＊権利金→ 賃借権の設定の対価として支払われるもの
＊礼金→ 賃貸借契約の際、謝礼的意味合いで借主が貸主へ支払うもの、これは還ってこない・・。
＊敷金や保証金→ 原則として人質のようなもの、賃貸借終了時に還されるべきものであるが、現実はあまりにも室内に瑕疵が溢れているケースや汚れが酷い時は80%以上還ってこないので、延滞家賃の代わりにはならない。
＊所得税の金額は経費にならない。
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4️⃣ 事業的規模のメリット:
＊マンションで10室、戸建てとして5棟以上の貸付で事業的規模となる。
・青色申告としての特典を得るには、当不動産が「事業的規模」に該当することにより「青色事業者専従者給与」と認められたり「青色申告特別控除」で65万円の控除が青色申告者であれば受けられる。
・賃貸用マンション等による所得は不動産所得となり「事業的規模」との判定でも事業所得にはなりません。
