⑤営業諸々 その89

蒸し暑い日となった千里山

お陰様で今日も
色々な打合せが・・・

さあ明日の休みはKRICの研修で
日本の六古窯の一つ
「丹波立杭焼」へ出かけてきます



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では　その89　スタートです


千里ニュータウンで任売案件がでた

少し割安だったので早速お客様を
ご案内をすることとなった

この物件は既に空家となっているため
破産管財人の窓口担当と連絡をとり
現地での時間を打合わせた

お客様と一緒に現地に向かう

到着をすると
そこには他社もお客様をお連れしていた

流石に割安物件だけのことがある

土地も広く日当りは良いものの
平屋の建物はカナリ古い

室内に入ると
色々なものが散乱している

ご夫婦でご案内をしたお客様

えっ？本当ですか？

つづく・・・

⑤営業諸々 その88

昨日から今日にかけて
カナリの雨が降った千里山

身体にカビが生えそう・・・



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では　その88　です


今回のような土地値に近い
戸建住宅のお世話を
させていただいたことは外にもある

約20年近く前のこと

千里ニュータウン内で
100坪くらいの敷地のあり
カナリの築年数となる
平屋が任意売却物件として
売りに出たことがある

任意売却物件とは
住宅ローンなどの
債務の履行が困難となり
競売による処理よりも
少しでも高く売却したいときなどに
使われる売却方法の一つだ

この物件の売主様は
破産手続きを行っていて
破産管財人が関与している

こういう物件だけに
価格は相場より少し安い目となることが多い

この物件も少し割安だったため
手持ちのお客様の中で
該当しそうなお客様にご紹介をして
ご案内をすることとなった

つづく・・・

⑤営業諸々 その87

朝から雨模様の千里山

当社前の千里第二小学校では父兄参観が・・・



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それでは　その87　です

しみちゃん「どういう改装をされるのかが楽しみです
　　　　　　改装をされた後のお家を
　　　　　　是非　拝見させてください」

お客様「あぁ・・・」

無事にご決済を終えたのに
何か悩みがありそうな・・・

そして１週間ほど経った

買主様より転居を終えたとの連絡が・・・

(あのお家を住める状態にするには
幾らご勤務先が建築会社とはいえ
難しいのではなかろうか)

どういう改装をされたのか興味があり
尋ねてみることとした

玄関前まで行って思わず立ち尽くした

(えっ？外から見る限り改装された様子がない)

インターホンを押すのが躊躇われたため
お声をかけずに退散した

何かご事情があったのだろうけど
幸せに暮らしていただけるのが
私の願いだ

皆様のご健勝をお祈りいたしております

つづく・・・

⑤営業諸々 その86

「蒸し暑いな」と思ったら

今日は「真夏日」になったという

暑いはずですよね



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では　その86　です


買主様「・・・やむを得ないですね」

(ご契約を止めるのだろうか・・・)

買主様「契約をさせていただきます」

しみちゃん「ありがとうございます
　　　それでは早速ですが物件説明を
　　　　　　始めさせていただきます」

ご契約に先立ち
お求めいただく物件の内容や
法的規制などを書面にして
宅地建物取引主任者が説明を
行わなければならない

現在ではコレを「重要事項説明」と呼ぶが
当時は「物件説明」という内容だった

と言うわけで物件説明から
ご契約まで無事に終了した

でもどこか一抹の不安が過ぎる感じが・・・

そして約1ヶ月後
無事にご決済を終えることが出来
やっと肩の荷が下りた気分となった

ご決済を終えた後
しみちゃん「どういう改装をされるのかが楽しみです
　　　　　　改装をされた後のお家を
　　　　　　是非　拝見させてください」

お客様「あぁ・・・」

しみちゃん(何か悩みがありそうな・・・)

つづく・・・

⑤営業諸々 その85

今日の千里山でのご挨拶は

「暑いですね」でした

これからは　この挨拶が多くなりそう・・・



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では　その85　を始めます



ご契約予定時間の約1時間後にお電話が・・・

お客様「何とか二人を説得したので
今からそちらに向かうよ」

しみちゃん「ではお待ちしています」

(うっ　ご契約が出来るのだろか？)

売主業者さんも来られて
今からご契約を始めようとしたとき

お客様「実は女房や母親に反対されまして・・・
　　　　何とか説得はしたんですが
　　　　価格を○○万円まけて欲しいのです」

売主様「いやいや　この物件は分譲住宅の
　　　　建設を予定していたのを現状で・・・
　　　　とのことだったので承知をした経緯がある」

売主様「だからこれ以上の値引きは考えておりません」

買主様「そこを何とか・・・」

(コレは纏まるのだろうか？)

売主様「残念ながらご期待に添えません」

買主様「・・・やむを得ないですね」

(ご契約を止めるのだろうか・・・)

つづく・・・