土地の値段

地価について


不動産業者がだす土地値は
地元の不動産業者は長年、その地域で売却価格を見ています。それにもとずいて金額を出します。

鑑定士が出す値段は
周りの売却価格を調べて、それに基づき決められて計算式により出します。

公示地価（国）は
国により定期的に評価されている公的な地価です。

路線価（税務署）は
相続税の計算をする時に使うものです。
土地は時価を計算するのが原則ですが、すべての土地の時価を計算するのは大変です。
そこで税務署は道路に値段をつけました。これを路線価といいます。
簡単に言いますと、この値段に土地の面積を掛けて相続税を計算します。
公示地価の８割が路線価です。

評価額（都税事務所）
市町村の税務課（東京都２３区では都税事務所）にある固定資産課税台帳に登録してある土地や建物の評価額のことです。
固定資産税評価額は、固定資産税、都市計画税や不動産取得税や登録免許税の税額を計算するときに使います。
評価額は原則として３年ごとに見直し、評価替えが行われます。
公示地価の７割が評価額です。

路線価から公示地価を出す方法

路線価÷０．８でだいたいの公示地価がでます。