消費者は賢いです。消費増税を見込み中古マンションなどに購入者が流れています。筆者は不動産に関わる仕事のためこの動きは理にかなったものであり長続きすると確信しています。理由を7点上げます。①消費税の影響を受けにくい。一般に新築マンションの場合には販売価格は建物価格(土地の価格には消費税はかかりません。)が90%前後を占めるためほぼ価格の8%(26年4月以降)かかることになります。3000万円の物件ですと消費税約216万円かかります。それに対して中古住宅の場合には個人間の売買のためかかりません。仲介を依頼する不動産業者への仲介手数料96万円(最高額)に対する消費税のみです。96万円の8%76,800円になります。差は何と208.32万円②価格が安い。一般に新築マンションに比べ40%安く購入できます。但購入後一定のリホーム費用がかかります。キッチン、風呂、トイレ交換で壁紙張替えですと150万~200万円かかります。しかし、これもピンキリです。器用で暇がある人なら壁紙ぐらいは自分で張り替えられます。③関わる仲介業者の目利きにより優良物件に廻り会えます。宣伝になりますが、筆者はこの道一筋30年超なので自信があります。④住宅寿命が伸びてきている。日本は法律上の耐用年数が欧米(60~80年)に比べ半分以下と短く中古住宅の価値を見出しにくくなっていたが、来年より国土交通省で延長で見直す方向です。リフォームに費やした費用も加算されます。さらに改修・転売時の登録免許税を軽減する予定でそれにより流通量を高める。⑤政府、成長戦略の一環でリフォーム市場を2020年迄に現在の倍の20兆円に拡大する計画です。これにより付加価値を付けた中古住宅の魅力が高まり価値が上がります。⑥将来のインフレに備えられる。⑦年収が300万円以下でもまだ相対的に価格が安いために購入可能です。以上、7点の理由から中古住宅事情は景気に左右されに難く息の長い活況が予想され新築重視だった大手不動産、三菱地所も「割安な価格で新築物件並みの設備がある中古物件は消費税増税後も売れ続ける」と強気に今後を読み首都圏で改修・販売事業に参入しています。
goo blog お知らせ
最新コメント
- CCSCモデルファン/「勝利宣言」ハイブリッド・トヨタの覇権時代が当面続く
- 削除依頼/「何があってもイエス。とにかく今日今です。前向いてしか行けん」99歳空手師範
- 削除依頼/❝第72期王将戦第3局 ❞力将棋のねじり合い 藤井聡太王将が挑戦者の羽生善治九段を降す
- きみまゆ/朝鮮労働党幹部が激白「拉致被害者は返せない。なぜなら……」
- アッキードF19で小沢一郎を撃退希望/トランプ米大統領、海上自衛隊「空母かが」に乗船し「世界に日米グローバル同盟発信」
- えのじ/❝ドイツ銀行・中国・韓国・金融大波乱❞ドル払底を尽き「不良債権罠時代」へ
- アッキードF19で小沢一郎を撃退希望/トランプ米大統領、海上自衛隊「空母かが」に乗船し「世界に日米グローバル同盟発信」
- アッキードF19で小沢一郎を撃退希望/❝香港抗議デモで、警官が至近距離で実弾を発砲、高校2年生の若者が重体❞
- アッキードF19で小沢一郎を撃退希望/ボルトン前補佐官❝トランプ米国大統領の外交政策を痛烈に批判❞味方を次々失い再選は無理か?
- 埼玉県警 不祥事/福島第1原発事故❝東電旧経営陣3人に無罪判決❞
アクセス状況
![]() |
|||
---|---|---|---|
閲覧 | 830 | PV | ![]() |
訪問者 | 614 | IP | ![]() |
![]() |
|||
閲覧 | 2,113,567 | PV | |
訪問者 | 872,799 | IP | |
![]() |
|||
日別 | 1,085 | 位 | ![]() |
週別 | 5,654 | 位 | ![]() |