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ｔｙｓ様がブログで白蟻に喰われた物件についてアドバイスを求められていました。
役に立つかどうかわかりませんが、私の白蟻に喰われた物件についての意見です。
まず、白蟻そのものがまだそこに居るかどうかです。
喰われている場所をくずして中にいるかどうか確認します。
居る場合は、駆除します。
駆除の価格ですが、薬剤散布で建坪（3.3㎡）当り￥5000～￥9000。
薬剤散布の場合、必ず保証のある専門業者に依頼して下さい。
次にいない場合です。いない場合も薬剤散布をしたほうが良いですが、
喰われた跡がかなり古く、今は蟻がいない様にみえる場合は、
床や壁を壊してリフォームする時に防蟻剤を塗布します。
防蟻剤には色々な物がありますが、ホームセンターやネット経由で簡単に入手可能です。
以前も書きましたが、大きなポイントは湿気です。
裏山がある場合や丘陵地の途中で、水が常に流れている場所、雨の後もしばらく
土が濡れている様な場所は危険です。
水廻りや雨漏り箇所に関係なく湿気が供給される為、食害の被害の危険性が常にあります。
床下全てに防湿シートを敷き、土間コンクリートを打つ必要があります。
このような場所を購入する場合、相当な覚悟で臨みしょう。
（見送られた方が賢明です。）
後はやはり、水廻りと外壁の改修履歴ですね。10年以内に改修の跡が見られない建物で
白蟻にやられた場合は、改修が必須となります。
食害の範囲により改修規模が大きく変わります。残念ながら壊して見ないと解りません。ここは博打になります。
食害が少なければラッキーです。
それと簡単な外壁の白蟻危険度ですが、金属→サイディング→モルタルの順で、モルタルが一番危険です。
モルタルの裏へ廻った湿気が乾燥しづらい為です。
ざっと書くとこのような具合です。
まとめると
「
対応策が無い訳ではないが、壊してみないと被害が確定できない為、購入が博打になる。」
と言えるでしょう。
最後に付け加えると建物全体的に食害に遭った例を、幸いにも私は見た事がありません。
ただし、一部被害にあった場合でも部分的に柱や土台がほとんど無くなるまで喰われた例を見た事があります。（補修して現在も建物は存在してます。）
