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今回は知り合いの業者に聞いた話です。
敷地は借地。一帯は大地主の所有で、建物が老朽化した為、借地人が建替えを検討しているとの事でありました。
全面道路は坂道。
敷地の一辺に高さ2ｍ程の擁壁があり、下がった場所の隣地に駐車場がある状態。
借地の一部分が擁壁にかかっていました。
喧々諤々の打ち合わせの後、プランがようやく決定。現金一括で支払える範囲で収まったので予算もおっけー。
さぁ、残りの問題はお代官様。
奉行所へ図面を持ち込むと、
「敷地の一部に擁壁が含まれておる。危険なので建替えを命ずる」
とありがたいお言葉。
さて、ここで問題です。
擁壁の○○○万円の費用は誰が負担する事になるのでしょう？
1、家の建替えが原因で擁壁の建替えを命じられたので、借地人。
2、土地の持ち主は地主なので、地主。
3、哀れな建設業者。
4、誰も負担しない。
続きは明日のブログにて。
ヒント
擁壁までは借りてません。
大体からして、借地人負担で擁壁を造ったら擁壁の所有権が借地人になりますYO。