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今日は真面目に一戸建住宅リフォームについて。
写真は内装を全て解体した後の現場の様子。
まず、写真の様に内装を全て解体してリフォームした時の、大まかな費用の目安。
坪（3.3㎡）/25～30万円。
当然、工事内容によって全く変わる場合がありますのであくまで目安です。
例えば2階建て30坪の一戸建住宅を写真のような規模でリフォームした場合、
30坪ｘ30万円で900万円といった具合になります。
ですが、ここまで高額なリフォームは正直に申しまして、あまりお勧めしておりません。
築30年程度の標準的な一戸建住宅のリフォームの場合、必要最低限の工事で総額が￥500万円程度までに収める様、お勧めしております。
理由は費用対効果です。リフォーム費用が新築に近づいてしまうと、明らかに損であるからです。
考えつく限りのリフォームをして新築時の90％ぐらい費用をかけたとしても、
柱や梁はそのままですし、基礎の補強は可能ですが完全に基礎を入れ替えるのは無理があります。
確かにそれぐらいの費用をかければ相当耐震性が上がります。
しかし、建替えをした方が確実により安全であります。
ですから築30～40年くらいの一戸建でリフォームをお考えの方には
10年程度は保持できる最低限の工事で収め、また痛んだ時に建替えをしたほうが良いのではとお勧めしております。
写真の現場は事情により、再建築が困難な現場です。そのような場合は致し方ありません。
ところで、お金に余裕のある方は全く話が別になります。
バンバンお好きな様にリフォームして下さい。
500万円以上のキッチンに入れ替える方なんて、大歓迎です。
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