先週は、持ち直したかなあと思っていたトレードも、エントリー根拠がないところで、飛び乗ってポジション持ってしまったり、ペイレシオを考えないで、ルール通りにトレードができていなく、また、感情のコントロールが出来なく、ポジポジ病になってしまっている。結果も、芳しくなく・・・・トホホ状態。
それでも、なんとか利益は出ているが・・・・
（日経ヴェリタスより）
マーケットの方もトランプのツイッター、日銀の異次元緩和の軌道修正報道、英国のEU離脱の混迷・・・・英中銀の8月の利上げはどうなる？？？？
など・・・いろいろ振り回されているが
マーケット番組でもいろいろ解説・・・・
なんとかしのいで、トレードで利益、どんどん出したいもんです。
ところで、セブのマグタン島のタンブリの進捗状況の写真、C棟とD棟の建設中の写真が、プロパティーカンパニーから送られてきた。
自分の物件はF棟。・・・・・・建設着手はまだだが、完成は2020年末。ほぼ完売済み。
PS.23日から27日まではテレワーク週間だった。
自分の所有する区分ビルもテレワークプレスとして賑やかになってくれると嬉しんだけど・・・・なあ。
今日は、品川で打ち合わせがあったので、PNB東京により、6月売却したマニラの物件のことと、セブの物件のことでこれから頻繁にフィリピンに行くこと。将来、フィリピンに移住も考えていることなど、近況と東京でフィリピン現地の支店口座を直接、作れると聞いたので、その説明を詳しく聞いた。
日本人とフィリピン人の両親の間に生まれたナイスガイな
クーやから説明を受ける。
聞けば、現在、自分は東京支店に現金預金口座があるので、
「向こうに行かなくても、こちらでキャッシュカードは作れるし、小切手で向こうの支店でもお金を引き出せるよ・・・」と丁寧に教えてくれた。
「なんや、そうなんや！！！」
3年前にセブに行った時、それと、この間マニラに行った時、キャッシュカードが使えなかったので、
不便やなッと思って、向こうに直接口座、持っていたらなあと痛感したのだが、
休日と週末と重なっていたので、支店に寄れなかった・・・・
その時、
東京支店でも作れるということを聞いたので、今日、改めて、聞きに行ったのです。
来月、早々、また東京支店に手続きしに来よう・・・・PNBのATMカードは作らないと
それと、マニラの物件のダウペイメントの支払いの時、月々、決まった金額入れていたら、フィリピンpesosがだいぶ下がったので、
結構な金額が溜まっていた。
これから、セブに頻繁に行けるなあ・・・・・
トレードでも稼いでね・・・・
楽しみ！！！！！
そのトレードだが・・・
次号に・・・・
PS.
セブのコンドミニアムの件だがプロパティーカンパニがまだ、PNBに認定されていないため完成した時の残債ローンは、PNBでは現在のところダメ。申請は続けるようだが、他の金融機関のローン、売却、もしくは自分はマニラの物件の利益で残りの残債はふける。
自分の物件はまだ建設していないので、2020年末完成の予定。
それまでにどうするか考えればいい。
今月末は、区分の商業ビルの空きフロワー有効活用で、設計業者、防災担当者、リフォーム業者、Free WiFiなどの業者と打ち合わせ、
商工会議所と日本政策金融公庫でリフォーム費用融資＆補助金スキームでほぼ内諾。
お盆明けには工事を着手できるようにしたいです。
昨日は恒例の21世紀塾の納涼会に参加した。
いつものように三島の松韻・せせらぎ亭で盛り上がりました。
塾生の近況、地元の高校の野球結果、ビジネスの話でゲラゲラ・ワイワイ、コンパニオンもいつもの通り呼んでいるため大いに盛り上がりました。
会計担当の自分は、後で領収書をもらったら、目が点！！！！！！！！！！！
でも・・・
やっぱり、これぐらいかかるかあ・・・・・と。
いつもは二次会にはいかない自分も、暑かったせいなのか？？？？
参加し、久しぶりに記憶を失ってしまった。
今日は久しぶりに二日酔いです。
納涼会の前には、自分の保有する物件の固定資産税・都市計画税の２期分の締め切りが、
該当する各自治体とも今月末だったので、まとめて支払った。
いつもながら、「固定資産税、なんでこんなに高いのかなあ？？？？
なんのためにやってるか分からねえよなあ・・・」と
ついつい愚痴ってしまうのは、自分だけだろうか・・・・・・・・・・・・・
先週は、トレードの方も不調。先の２週間で得た利益を減らしてしまったあ・・・・
そんな中、自分の１棟目に位置するトヨタ東富士工場生産終了というニュースが・・・・・・・
まじかあ？？？？
最近の生産ラインの縮小から、いつかは生産は終了するかなと思っていたが、予想より早かったかなあ。
トヨタの取り巻く環境も厳しい
自動運転、EV、AI,米中貿易戦争・・・・・・
今年の1月にはラスベガスで開催された、家電見本市で
「これからは自動車会社だけでなくGoogle,Apple,Facebookもライバルになる。私たちは、元々は車を造る会社ではなかった。私はトヨタを自動車企業を超えた会社に変革する」と宣言。
また、DARPA（米国防高等研究計画局）出身のロボット専門家・ギル・ブラット氏をシリコンバレーに設立した人工知能（AI）研究機関・トヨタ・リサーチ・インスティチュート（TRI）
のトップに起用している。
そんな中での、東富士工場生産終了とグループ企業の大規模配置転換。
以前にもありました。
リーマンショック、東日本大震災後のトヨタの配置転換。
その度に、苦労してきたが・・・・
今まで以上にトヨタ色を薄めキャノン、矢崎総業など他の企業からも多く入居募集活動を展開していかないと。
アパマンとなお一層、連携を図って入居活動していかないとなあ。
アパマンに聞けば、やはり、今年の1月から内々に内示があり少しづつ、もう東北に異動しているという。
研究所などは残るみたいで、
今現在、自分の物件は
トヨタ関係では、研究所がらみの方々が中心で、あとは他の企業で入居しているので満室状態を維持しているが、今後はわからない・
でも、狭まっているパイの中でも、
モーテルなどは一番人気店から埋まるという。
やはり、自分の物件もエリア内で一番の人気物件に仕立てあげないと。
痛感！！！
ちょうど、21日の土曜日は投資家けーちゃんのメルマガ飲み会があり、
物件を多く所有している方、はじめたばかりの方々、まだ、これから、勉強中の方々と不動産トークで大いに盛り上がった。
自分も、もう一度初心に戻り、気合いを入れ直さないとほんとダメだなあと痛感した。
最初の頃は、所有物件のチェックや管理会社に頻繁に訪問したけれど・・・・
ほんと行動力落ちたよなあ・・・・
週明けから、各物件のチェック、管理会社への顔出しをしていかないと！！！
この連休中暑い日が続いていますが、初日の土曜日は牛臥海岸のドｳメール・オオカワでBQがあり、独り身の自分にとっては昼食が浮くいいタイミングで参加させていただきました。
当日は、SUPに勤しみましたがあまりにも暑すぎてグッロッキー・・・・
しかしながらこんなクソ暑い中、
先週、地銀ちゃんの静岡銀行がローラーで、自分の実家により、ばあさんからヒアリングして来て、事務所に訪問して来た。
聞けば、
「他行でかなりいい状況で賃貸
事業を勤しんでいるオーナーのところに直接行って、借り換えをしてこいとプレッシャーがキツクて、キツくて・・・・」だと。
スルガがこの状況でなかなか仕事に集中出来ない中、今だ！！！！って感じで、上期の締めの9月に計上できるよう、今、必死でローラーで回らされているようだ。
「でもさあ、不動産融資より今、製造業が良いらしいから、ものづくり補助金かなんかで、そっちに力入れれば良いじゃん・・・」と言うと、
「今、工作機械発注しても9ヶ月や１年ってのが殆どで、ものづくり補助金の期限まで間に合わないんですよ・・・」と。
で、
今、信金ちゃんとも戦争状態だという。借り換え提案合戦のようだ。
「靜銀、ローラーでかなり回っているみたいだよ」と
信金ちゃんや自分のメインの地銀ちゃんに教えると
「マジですかあ？？？？？？？？？？？？？？もう、やめて下さいよう・・・・」と顔が引きつっていた。
「いやああ、俺がやっているんじゃないから・・・・・・」
「そうなんですけど。提案して来たら、絶対教えて下さいねえ」と懇願された。
こんな風じゃ、地銀ちゃんたち、金融機関の決算は改善されないだろうなあ。
かと言って、銀行さんが進める投資信託はヒドイからなあ。
手数料、取りすぎだよ。
地銀ちゃんで女性の営業でバリバリやっていた子、お客様のためにならないものを売らなければならないというジレンマに陥って、
最近、700万円の年収があるのを捨ててしまったという話聞いたこともあるが・・・・・・
いつの時代でも地銀ちゃんは大変だねええ・・・・
