社会投資家を志す、MASAHIRO まーにゃん日記

あのドナルド・トランプ越え目指して!!
そう夢では思っているんだけど・・・・

今日は大納会・・・・・

2015年12月30日 | 日記

今日は大納会・・・

日経もNYが上げて帰ってきたのと、原油が持ち直してきたのを受けてか、今年の終値、19,033円で終えた・・・

日経CNBCやstock voiceでも

今年のマーケットを振り返ったり

大納会の模様を・・・

今年は指揮者の佐渡裕氏がゲストで打鐘を・・・・

独特の雰囲気の大納会だが・・・

自分は昨日、今日と金融機関の方々と結構話ができ、情報交換できた・・・

 

昨日、石渡浩氏のメルマガが送られてきて、30日は絶好の金融機関参りと書いてあったが

・・・・

今日は地銀さん、信金さんなど支店長とゆっくり話ができた・・・

法人はもう休みで暇だったか????

 

今年もあっという間に過ぎてしまった・・・

 

もたもたしている間に還暦になってしまう・・・

時間は有限・・・

人生は一回

 

志を立てて、決めたことは絶対やらないと!!!!!

 

明日は実家に戻り、元旦は両親、妹夫婦と姪っ子と姪っ子の息子と新年を迎える・・・

 

しっかりしないと・・・・

 

あっ・・・・、物件につけるお飾り買ってなかったあ・・・・

まずい・・・・

 

何やってんだか・・・・

 

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この間の売却に伴いドッジてしまったこと・・・

2015年12月28日 | 日記

今年も残すところあとわずか・・・

ハワイから戻り・・・

ミリアカで紹介してもらった生命保険の方に来てもらったり、顧問税理士のクライアントで外車の中古車を扱っている会社に行ったり、

今、決算対策に向け動いているのだが・・・・

 

今回でドッジってしまったのは、

健美家

のコラムを書いている

 

ハワイ在住大家・天方エバンさんが

「しなやかに生きるアロハな人生」で指摘していた

法人所有の物件を売却した場合、

 

利益と償却を考えながら、

場合によっては、決算期をずらし、十分償却期間が取れるように・・・

 

と書いてあったのに・・・・

すっかり、忘れてしまっていた・・・・

 

中古車も想定していたものより、もう少し上のクラスじゃないと落ちない・・・

ようで、

 

まいったなあ・・・・

どうせすぐに手放すのだけれど・・・・

 

ドジ、こえたあ・・・・

 

ところで、天方エバンさん

コラムにも書いてあったけど

テキサスでタウンハウス型アパートを88戸を購入したと書いてあった・・・

なんとも羨ましく思ったのだが・・・

 

このテキサス・・・

米国トヨタもカリフォルニアから2年後にテキサスに移ったり、

Facebookも来たり、

州税がゼロということからフォーブスでも上位企業がどんどん集積する・・・

ハワイでもテキサスの不動産の説明を受けたのだが、

まだまだ、わからないことばかり・・・

 

カリフォルニアの不動産は頭落ち・・・

FRBの利上げにより

アメリカの不動産情勢はどうなるのか?

融資の状況は???

 

最近、テキサスを襲ったトルネードの被害を見るとすぐビビってしまう・・・

 

国内では・・・

不動産融資に偏っているている一部の地銀に金融庁がヒアリングを!!!

という記事がかなり掲載されてきた・・・

 

中間省略の業者が

売主と買主でほぼ契約段階まで来た時・・・

レインズから外してくれとか、空室の部分の募集広告を外してくれとか・・・

 

買主の融資付けの段階で

銀行に提出するレントロールの改ざんしているのは明らか・・・

 

バブルではないというが

「RCの1棟ものアリマセンカ????」と宅建登録している会社のFAXにジャンジャン来るが・・・

あくまでも地方・・・

人口減・・・

小学校もクラス減、廃校になるところも・・・

よくよく調べないとねえ・・・・危ないよねえ・・・

 

 

 

明日もリフォーム会社の社長さんや

地銀さん、リース会社の方も来る予定です・・・

 

まだまだ、休めません・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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フィリピンにもいかないとなあ・・・・来年の2月には

2015年12月23日 | 日記

アパマンから1棟目の物件・・・

今月3件退去の1室に申し込みが入り、1月に入居する予定との連絡が入った・・・

「アパマンさんやるじゃん・・・・・感謝感謝です・・・・」

 

そんな中、今月ハワイに旅行したが、フィリピンのマニラベイの物件・・・

デベロッパーのAnchor Landから進捗状況のメールが来た・・・

場所はいいんだけど・・・・

SM MALLOF ASIA、CITY OF DREEM MANILA、SOLAIRE RESORT&CASINO、

MANILA BAY RESORTS、 PAGCOR ENTERTAINMENT CITY、

MANILA&YACHT CLUBの近くで・・・空港からメチャ近い・・・・

 

予定通りにできればいいんだけど・・・・・なあ・・・

 

今回、フィリピンでは・・・

セブ島で英会話・・・・スパルタ1日10時間の英語漬け・に・・2週間ほど

行こうかなと思っている・・・

それとサポートしているDAREDEMO HEROにも行って、

子供たちに会ってみたいと・・・

手紙もらっているし・・・・

 

なので、マニラの物件も確認してこようと思っている・・・

ついでにセブ島の案件も伺えたらなあ・・・・と思っている・・・

 

 

来年2月には行こうと思っている・・・また、お金がいるけど・・・

 

東南アジアで、フィリピンのGDPの伸びは…今年、インドネシアを上回っているという・・・

FRBの利上げが新興国に与える影響はまだわからないが・・・・

 

注視していかないと

思っている・・・デワデワ・・・・

 

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いやあ・・今月は食いすぎ、飲みすぎ・・・・ほんとやばい!!!!!が・・・・エンジョイ

2015年12月22日 | 日記

今日は朝から、リフォーム会社に来てもらって、自分が住んでいる部屋のフローリングの直しが甘かったので、再度直し・・・、その他、風呂の水道の量・勢いが弱いので見てもらったら

あっという間に時間が経ってしまった・・・

昨日まで都内におり、昨日はミリアカのトレードコンサルに参加・・・竹井先生から直接指導を受けた・・・

もう一度、ルールの徹底しないと・・・・と、痛切に感じた・・・FX解体新書に書いてあるじゃん・・・と

 

そんなことより、今月は食いすぎ、飲みすぎだ・・・

まるで、豚のようになってしまった・・・・

 

5、6日、ミリアカや満室経営新聞などのセミナーに参加し

 

ハワイに・・・

着いた途端

スイーツ・・・を

竹井先生がハワイで新居を探すということで・・・ハワイの不動産を見に・・・

ええなあ・・・、ええなあとハワイの賃貸物件を見回る・・・

ジェラシックパークで使われた場所に行ったり

定番のTANAKA OF TOKYOに行ったり・・・・

とにかく・・・・食ったり・・・・

サーフィンの神様、日本人があまり来ないヂュークのお店で飲んだり

ハレクラニでは・・・昼食をしながら臨時不動産セミナー

フロリダの一流ホテルから介護施設にコンバージョンした物件の説明をしてもらったり・・・

クルーズでも

またロブスターを食ったり・・・飲んだり・・・

ハチャメチャに・・・

また、ハワイのキャバクラでは、調子に乗りすぎて

「テキーラ、テキーラ・・・・・・・・」、女の子も『テキーラ、テキーラ・・・・」

ママも『飲むで・・・・・・・・」

5時間ほどガンガン飲んでいたら・・・なんと100万円を超えていた・・・4人で払いましたが・・・

「あちゃ・・・・・、ボラれたかあ・・・・この間は一人200ドルだったのになあ・・・・やっぱり、損切り設定をしていなかったことがまずかったかあ・・・」と猛反省・・・

でも、懲りずにまた行くところが、我々らしく・・・・リベンジしてきました・・・

損切り設定はちゃんとしましたが・・・・

 

しかし、連夜・・・飲み食いは変わらず

ハワイアンズ・ヨット・クラブに連れてってもらい

またステーキを・・・・

そんな中、ジジイバンドが

 

60年代、70年代の、アメリカン&ブリティッシュロックのナンバーをやっていった・・・このベースのジジイが渋くてカッコよかった・・・

そうかと思えば

ローカルのお店に・・・日本人がいない・・・

70代のお姉さまが、経営しているカラオケのお店に・・・・歌を選択するのに、懐かしい・・・・昭和か????

また、なぜかキムチご飯が

ガンガン食ってしまった・・・・これがうまかったあ・・・・めちゃ楽しかった・・・・

この他、

セスナの遊覧・・・

などを楽しんだが・・・・操縦はしなかった・・・・高所恐怖症なんで・・・

今の女の子たち・・・・ガンガンやるんですなあ・・・・操縦も

他に、ウォータースライダーなんかで結構エンジョイしましたが、テキサスの不動産&保険の臨時セミナーがあったり、充実した旅になりました・・・

 

しかし、こんなに食ったり、飲んだりの旅なのですが

肝心なものを忘れていました・・・・・ホノルルマラソン

自分は昨年に引き続き2度目・・・

しかしながら、何か、昨年より体が重い・・・・これだけ食べたのだからしょうがないんだけれども・・・

タイムは

昨年とほぼ同じ

34キロからずっと歩いてしまい・・・・2時間近く歩いてしまった・・・・気持ちが萎えてしまった・・・・昨年より6分早いが、6時間を切れず情けないタイムでした・・・

 

3人、ミリアカから参戦し、3人とも完走・・・・自分が一番ビリだった・・・・

でも、いろいろありましたが最高のハワイの旅でした・・・・

 

日本に戻ると

FRBの利上げがあり・・・・

朝方、参戦し・・・・あんまりうまくいかず・・・・損出を・・・・まじかよお・・・・のヘッポコットレードをしてしまった・・・・

 

19日は、株の勉強会の後・・・・

投資家けーちゃんのメルマガ飲み会があり、銀座のろくさん亭に…(和の鉄人のお店)・・・・・

前菜でビールもガンガン進みます

次はスッポン・・・・

そして、ふぐ刺し

ここで、ビールから日本酒にチェンジ

 

けーちゃんが北陸の美味しいお酒を頼んでくれ・・・

ほっぺたが落ちそうになります

そして、締めはうどんに・・・

・・・その後・・・デザートを口に入れてああああ・・・・幸せ・・・・

この後・・・・BARにも寄り・・・

ふらふら、千鳥足でホテルの戻りました・・・・・

 

 

しかし・・・・・

こんな食いすぎて・・・飲みすぎて

体重が・・・・・ああああああああ・・・・・

 

まじで、ヤバすぎる・・・・

 

 

明日、ジムでトレーナーに会う・・・・

筋トレ、食事チェック・・・・これからやり直しだ!!!!

マラソンの結果報告と再度、メニューを作成してもらえるように頼むつもり・・・・

 

マラソンでわかる自分自身・・・・どういう人間なのか????

ダイエット、英語、トレード・・・・etc

結果がともなわないのは・・・・

皆、同じ理由かも・・・・猛反省!!!!

 

 

 

 

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12月に入って・・・・・、マジかよ!!!!!!!何やってんだか・・・・・

2015年12月02日 | 日記

12月・・・・・・あああ・・・・もう一年が終わりかあ・・・・・・

と思っていたら、

 

 

不動産会社から

「すいません・・・・・・4日の契約できなくなりました・・・・・」

「はあ・・・・・???????」

「潜られちゃって・・・・・売主が直にお客様より価格が高い方と契約しちゃった・・・・とのことで・・・・」

「だからさあ・・・何回も大丈夫かって聞いたじゃないか????よそからも問い合わせ多いよねって聞いていたからさあ・・・過信があったじゃないの?????潜られちゃったって、不動産屋として一番恥ずかしいことじゃん??????

もう、1件は価格に納得しなくてダメだし・・・・

売主の押さえ・・・・

全然できてないじゃん、何やってんの?????」

と言ってみたが、

ダメなものをいくら言ってもしょうがないので

「地銀さんには何とか言うから・・・・・」と・・・・

 

まあ、ある意味では良かったかも・・・・

いつもこういう時は、後から自分にとって良い案件が来るから・・・・・

 

 

今週・・・・マーケットの方は、ECB理事会、米雇用統計発表など注目材料目白押し・・・

いつものworld marketzやFXやったるで!!!でも話題に・・・

その中でFXやったるで!!!でゲストの西原氏・・・・メルマガも読んでいるんだけど

明日のECB理事会の内容の予想から

ヨーロドルの解説

明日の理事会を受けてこの赤い線のサポートラインを割るか?????

また、この間のパリの同時テロ以降・・・・上昇している豪ドルの解説

どうもユーロ資金がオセアニア、日本に流れてきているよう・・・・

また、特に注意したいのがスイスフラン

スイス中央銀行がECB理事会の緩和策にどう対抗するのか????スイスフラン高を牽制して

この前のようなことを考えているのか???注意したいって言っていた・・・・

 

ボラティリティ高まりそう・・・・・

 

PS.今週末、土曜日はミリアカのセミナー&忘年会、日曜日は投資家けーちゃん達の満室経営新聞などの年末セミナー&懇親会

そして、7日からハワイ・・・・・

13日は、ホノルルマラソン

 

スケジュールはいっぱい・・・・体調を崩さないようにしたい

 

トレーニングも再開・・・・

今日はインターバルトレーニング・・・・・・・ダッシュ15本やった・・・・・・

なんとか大丈夫そう・・・・ガンバロウっと

 

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