社会投資家を志す、MASAHIRO まーにゃん日記

あのドナルド・トランプ越え目指して!!
そう夢では思っているんだけど・・・・

アパマンN店と打ち合わせ・・・、そして西武百貨店が今日で閉店!

2013年01月31日 | 日記

 今日はこの間のアパマンショップS店で打ち合わせたネット上での自分の物件の見せ方をN店でも打ち合わせをした・・・

担当してくれたIちゃんが親切に対応してくれた・・・

やはり、自分の物件をネット上で数多く見てもらわないと、内覧まで結びつかない・・・

今日で1月も終わり、明日から2月。本格的な繁忙期だ・・・なんとか数多く囲い込みをしないと・・・

 

 ところで、今日は自分が小さい時からあった西武百貨店が閉店した・・・・

自分の田舎の駅前にあるキーテナントがとうとうなくなる・・・・

ますます寂れていく・・・・

このあと、跡地にどんなものが出店してくるのか????

いつも、平日ガラガラなのに・・・・このところ閉店セールで非常に混んでいた・・・

・・・・

地域活性化とお題目のように皆が言うが、どうなっちゃうのかなあ????

 


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家主と地主を見ていたら・・・・

2013年01月30日 | 日記

 今日昼食を、さびれた商店街のおばちゃんたちが好む雑貨屋さんの2階にある定職ランチコーナーにより、かやくご飯とトン汁をいただいた・・・

 ここは女性のお客様が多く、健康的なメニューが多い・・・

体がすっかり温まり、風邪もだいぶ治ってきた感じがする・・・・。今週末には完璧に治りそうだ。

 

 近くで本屋さんに寄ったら、家主と地主とLIVESが目にとまったので思わず買ってしまった

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家主と地主を読んでいたら、

問われる家主の管理力、実践家主に聞くー素人でもここまでできるセルフリフォームは非常に参考になった・・・

哲学する地主のコーナーでは

「あれ・・・・・・、見たことあるなあ・・・。この人・・・。あっ、そうだ。都内での任意売却のセミナーで懇親会で話させてもらったS氏だ・・・・」

と思い出した。埼玉の地主さんの息子だが、

「資産の組み換えで渋谷でデザインマンションを建設中・・・・」て言ってたっけ・・・

その渋谷のデザインマンションが特集されていた。

「いやあ、がんばってるなあ・・・」と感心・・・・

自分も、もっとがんばらないとなあ・・・と痛感した

 

それにしても、全国で様々な大家の会があるなあ・・・と家主と地主を読んでみて、改めて思った。

 

日々勉強だ・・・・

 


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アパマンショップと打ち合わせ・・・・

2013年01月29日 | 日記

 今日は、固定資産税の未納分や他の支払いをした後、アパマンショップS店で繁忙期の近況&打ち合わせをした・・・

「どう???状況は????」

「ぼちぼちですけど、今、単身者よりファミリーが多いですね・・・」

「ふ・・・・・・・・・ん。そうなんだあ」

「今週末、単身用の物件を探しにこられるお客様がいるんで、早速案内させていただきますが・・・・。お客様の要望する価格帯が非常に安いですねえ・・・・・」とつぶやく・・・

安部政権の物価2%アップなんて、ほんと夢物語???????・・・・

最近の家賃下降率の激しさは、ほんと頭が痛い・・・・

 

愚痴を言っていてもしょうがないので、何とかネット来店していただき、内覧まで持ってこられるようにするにはどうしたら良いか?????

担当者と相談しながら、自分の物件の家賃、共益費、駐車場の価格の見せ方など細かい点をチェックした・・・

競合物件に関して、自分の物件はどうなのか????

 

いろいろ意見を出してもらった・・・・

年々、賃貸経営も難しくなってくる・・・・

何とか、勝ち組として生き残って生きたい・・・・・

 

ところで、昨年のアパマンキャンペーンーAKB48コラボに比べ、今年の

は調子が良いという・・・・

 

自分も2件、そのおかげか決まっている・・・・・

他でももっと決まってほしいのだが・・・

 


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参った、参った今回の風邪・・・・

2013年01月28日 | 日記

 風邪がなかなか治らない・・・・

こんなことなかったのになあ・・・・

熱は下がったが、咳がなかなか止まらない・・・・

参ったあ・・・、インフルエンザA型・・・

神田昌典氏のセミナーも結局休んでしまった・・・

 

少し落ち着いたが・・・・・

歳かなあ?????

仕事にならない・・・・

 

ところで、自分のメインバンクN信金さん・・・・・結構、頑張っている・・・

この間、経営者クラブのメール案内で、自分の1棟目周辺にあるTOYOTAの研究所で開催される技術提案会の案内が来ていた・・・主催は公益法人県産業振興財団研究開発支援チームだが・・・・

次世代自動車に関する、①新素材/新材料②計測装置③ITS(高速道路交通システム)の技術提案会

こんなこともするのか???と思いながら、

N信金さんの貸し出し残高でも中小企業の製造業の割合も多いいようで・・・

この間、日経でも報道されていた

トヨタ生産方式による体質強化を助言するコンサルタントの活用を促す・・・・・・・

トヨタグループOBによるコンサルティング会社・カイゼン・マスター(相模原市)と業務提携。

2012年は試行的にコンサルタント会社が製造業の工場に赴き動線や工具の整頓度合いといった課題を診断。このうち、本格的な「カイゼン活動}に取り組んでいる。

今年からは本部等一部にとどまっていたコンサルの活用を全体に広げ、すべての営業担当者を対象に定期的に研修会を開催、利用すべき企業の見極め方やニーズの把握方法、利用手順等を指導する。取引先での実際の診断・指導の状況も視察する。等々・・・・

3月に切れる中小企業金融円滑化法の出口戦略も重要となるため「売上の維持・拡大」と「原価抑制」をキーワードに支援する方針だという・・・・

 

 自分の方にも支援してもらいたいなあ・・・・

例えば、入居率95%以上・・・・は特別優遇金利として〇〇%のサプライズ金利適用・・・

N信金融資貸出先優良賃貸経営者向けに、不良債権物件優遇紹介&ファイナンス優遇

諸経費向け劣後ローン、あっ、これは一般の金融機関ではだめか????

等々

考えてくれると良いんだけどなあア・・・・・

 

 

それにしても、この風邪早く直したい・・・・・

 


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いやあ、参った・・・今回の風邪・・・・、昨日は21世紀塾

2013年01月22日 | 日記

 いやあ、・・・参ったあ・・・・・・

今回の風邪・・・・、こんなになるとは・・・

 先週金曜日、大切なファンド会社の打ち合わせがあったが、この時から

「あれ、まずいな・・・風邪か・・・・」と身体がゾクゾク、身体の節々が痛く・・・

何とかファンド会社の社長と前向きな話をし、打ち合わせを無事に終えたが

 

帰る頃にはかなり症状が悪く、

その夜から、38~39度の熱に悩まされ、また、過度の咳き込みから、喉がかなり痛くなって、・・・・

こんな状態になったのは、ここ10年なかったのでは・・・

 

いやあ・・・・・、ほんと参った・・・・

 

なかなか状態が良くならず、21日の21世紀塾の例会に間に合うか心配だった・・・・

 

なにせ、今回の例会は自分が当番で講師を招いての勉強会。

県庁所在地の前静岡市長の小嶋氏を御呼びしていたのに、自分が休むわけにはいかなかったのだ・・・

 

なんとか、当日、症状が沈静化したため参加することができた・・・

講演では、政令都市が悲願だったが、なかなかできなかった旧静岡市と旧清水市の合併・・・

当事者としての、悩み、問題点、厳しさ、次々襲ってくる壁をどうやって乗り切って、前に進めていったのか・・・・赤裸々に語ってもらい、塾生も熱心に聞き入り、メモをとる等・・・

かなり中身が濃い勉強会となり、質問も非常に活発に行われた・・・・

 

当番の人間としては、無事勉強会が終わって、・・・・・・正直ホットした

 

あとは、早く体調を元に戻さないと・・・・・

 


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