昨日は、恒例の北野誠のFXやったるで！！！が最終回だったので、じっくり、ゲストの水上ちゃん、山中ちゃんの今後の見通しなど注目して見ていた。
最近のトランプの失策？？？オバマケアの代案がすんなりいかず、ドル安、円高になっているが、今後の解説を・・・
まず、水上ちゃんが月足のドル円チャートを見ながら、
非常に形が悪い。もしかしたら100円を割ったら、ずっこと落ちて、アベノミクスが始まる前の75円まで落ちてもおかしくないと・・・
地銀、生保、GPIFなど相当、アメリカ国債を買っている。それも金利が１％台の時に・・・
マイナス金利を導入したこともあり、かなり購入していると・・・
そんな中、米国債10年物の金利が現在、2.39%台。
若干長期金利が下がって円高になっているとはいえ、
国債の価格はそれだけ下がっているということ。
アナリストはよく利回りのことばかり言うが、国債自身の価格が落ちているんだから地銀ちゃんなどの決算に相当影響する。
だだでさえ、地銀ちゃんに対し、今。金融庁の検査が入り出している。
貸すところがないから不動産融資に偏りすぎている？？？・日経や国会でも問われていたが、
ここにきて米国債の運用問題。
損切りで売却するとなると、円に戻すわけだから、大幅なドル売り、円買により円高になる。
水上ちゃんは、2018年がひょっとすると大暴落かも！！！！！と語っていた。
山中ちゃんも、円高方向に目線を
テクニカルから見て、とりあえず110円を割ると、次が108円50銭・・
銀行など金融機関の決算が発表されてくるのが5月の連休明け・・・
セルインメイで105円がとりあえず押し目の目線・・・と語っていた。ひょっとして100円は割るか、どうかな？？？？と。
実は今日、県庁所在地の静岡市にある物件を昨年購入したため、不動産取得税の請求書が来ていたので、支払いを地銀ちゃんで振り込んだり、他の請求書も来ていたのでまとめて振り込む為、地銀ちゃんにより、時間があったので、担当者と懇談したのだ・・・
「やはり、金融庁から貸し出しバランスと運用がかなりチェックの対象で、厳しく指摘されますねえ・・新年度は不動産融資に関してはかなり厳しいと思いますよ」と。
このことは、自分の顧問税理士が消費税還付を先駆けてやった人間で、全国のサラリーマン大家を多く顧客に持っており、様々な情報が入ってくるので、不動産融資が厳しくなってきているとは聞いていた。
新年度はどうなるのかなあ？？？？自分にとっては？？？？と思っていたら、
「あの…この前、持ち込んでくれた２つの物件。早速、りん議にあげる為、仲介業者から必要な書類、取り寄せましたから・・・」
「えっ、年度末なので後回しって言ってたけど・・・・」
「自分、転勤になるか心配だったんですが、異動にはならなかったので、至急、前に進めますんで・・・」と言ってくれた。
「そうなん？？？？？？？？」
早速、本部から予想される指摘があったら、どう対応するか？？？などを話し合った。・・・
うまく前に進むといいんだが・・・
任意売却物件が全然進まないので、まず、こちらを優先することに・・・
明日は年度末最終日。
新年度に向け、今年度のこと反省しなきゃ・・・・・色々と
PS.新年度早々、大家仲間からビルの活性化を頼まれているので、地銀さんや信金さん,商工会議所、市役所の方々を巻き込み,新しい試みをしようと思っている。
さあ、頑張らねば・・・
