社会投資家を志す、MASAHIRO まーにゃん日記

あのドナルド・トランプ越え目指して!!
そう夢では思っているんだけど・・・・

やっぱり、1件はすでに買付が入り、今日契約じゃん…もう

2017年03月31日 | 日記

今日は年度末最終日。

今日は午後、いつものように、ねこと白鳥でカフェラテなどを飲みながら、金融機関、不動産会社に電話でやりとりをしていたら、

やはり、金融機関に持ち込んでいた2件のうち1件はすでに買付が入り、今日契約だったとか・・・

「何やってんだよ・・・・・」

不動産業者はまだ大丈夫って言ってたけど、全然、把握してねえじゃん・・・

金融機関も動きが鈍く・・・あああああああ

金額が安く利回りが良かったんで、すぐ買付入ると思ったんだけどなあ・・・

自分も何やってんだか???

金融機関の地銀ちゃんに

「もう1件の方は場所もいいので、頼むよ・・・・マジで__」

「わかりました。こちらの方は支店長の方から絶対やるぞ!!!!と言われていますから・・・」と

土日で現場に行き写真を撮り、すぐ資料作成して本部に上げるというけど・・・・

大丈夫かなあ?????

 

今日は本屋さんで、小屋特集などの雑誌があったため興味ある雑誌を買い込んできた・・・

結構100万円以下で、面白い小屋があるもんです・・・

 

自分の畑に合うかも・・・・と妄想しながら読んでしまった・・・

 

明日からは4月・・・・気を引き締め直して・・・・

 

 

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大丈夫かあ?????地銀ちゃんたち金融機関

2017年03月30日 | 日記

昨日は、恒例の北野誠のFXやったるで!!!が最終回だったので、じっくり、ゲストの水上ちゃん、山中ちゃんの今後の見通しなど注目して見ていた。

最近のトランプの失策???オバマケアの代案がすんなりいかず、ドル安、円高になっているが、今後の解説を・・・

まず、水上ちゃんが月足のドル円チャートを見ながら、

非常に形が悪い。もしかしたら100円を割ったら、ずっこと落ちて、アベノミクスが始まる前の75円まで落ちてもおかしくないと・・・

地銀、生保、GPIFなど相当、アメリカ国債を買っている。それも金利が1%台の時に・・・

マイナス金利を導入したこともあり、かなり購入していると・・・

 

そんな中、米国債10年物の金利が現在、2.39%台。

若干長期金利が下がって円高になっているとはいえ、

国債の価格はそれだけ下がっているということ。

アナリストはよく利回りのことばかり言うが、国債自身の価格が落ちているんだから地銀ちゃんなどの決算に相当影響する。

だだでさえ、地銀ちゃんに対し、今。金融庁の検査が入り出している。

貸すところがないから不動産融資に偏りすぎている???・日経や国会でも問われていたが、

ここにきて米国債の運用問題。

損切りで売却するとなると、円に戻すわけだから、大幅なドル売り、円買により円高になる。

水上ちゃんは、2018年がひょっとすると大暴落かも!!!!!と語っていた。

 

山中ちゃんも、円高方向に目線を

 

テクニカルから見て、とりあえず110円を割ると、次が108円50銭・・

銀行など金融機関の決算が発表されてくるのが5月の連休明け・・・

セルインメイで105円がとりあえず押し目の目線・・・と語っていた。ひょっとして100円は割るか、どうかな????と。

 

実は今日、県庁所在地の静岡市にある物件を昨年購入したため、不動産取得税の請求書が来ていたので、支払いを地銀ちゃんで振り込んだり、他の請求書も来ていたのでまとめて振り込む為、地銀ちゃんにより、時間があったので、担当者と懇談したのだ・・・

 

「やはり、金融庁から貸し出しバランスと運用がかなりチェックの対象で、厳しく指摘されますねえ・・新年度は不動産融資に関してはかなり厳しいと思いますよ」と。

このことは、自分の顧問税理士が消費税還付を先駆けてやった人間で、全国のサラリーマン大家を多く顧客に持っており、様々な情報が入ってくるので、不動産融資が厳しくなってきているとは聞いていた。

新年度はどうなるのかなあ????自分にとっては????と思っていたら、

「あの…この前、持ち込んでくれた2つの物件。早速、りん議にあげる為、仲介業者から必要な書類、取り寄せましたから・・・」

「えっ、年度末なので後回しって言ってたけど・・・・」

「自分、転勤になるか心配だったんですが、異動にはならなかったので、至急、前に進めますんで・・・」と言ってくれた。

「そうなん????????」

早速、本部から予想される指摘があったら、どう対応するか???などを話し合った。・・・

うまく前に進むといいんだが・・・

任意売却物件が全然進まないので、まず、こちらを優先することに・・・

明日は年度末最終日。

新年度に向け、今年度のこと反省しなきゃ・・・・・色々と

 

PS.新年度早々、大家仲間からビルの活性化を頼まれているので、地銀さんや信金さん,商工会議所、市役所の方々を巻き込み,新しい試みをしようと思っている。

さあ、頑張らねば・・・

 

 

 

 

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寒かったあ・・・・

2017年03月27日 | 日記

今日は雨の寒い中、第2回リノベーションスクール@沼津の公開プレゼンテーションを見に行ってきた。

自分としては、3ユニットのプレゼンがあったが、2番目に発表した、「りのべや」

self renovation、DIYをやりたい人たちのためのシェアハウス。管理者&入居者に家具職人が住んでいる・・・・

このコンセプトはいいなあと思い、出資しようと声をかけ、この後の懇親会でも話をしたが、

自分としては運営する家守舎に出資しようと思ったが、ユニットマスターの一人が直接はあまり好まなく、クラウドファンディングなら・・・という姿勢なので自分としてはテンションが下がってしまった。

主導権を握られるのが嫌なんだろう・・・

それじゃ、あまり投資しても意味がないからなあ・・・

 

まあ、他で別の大家仲間に頼まれている物件があるので、そちらの方を進めないと。

また、それとは別に、

小規模保育事業所も興味がある運営者もいるので、4月に市役所の子育て支援課と物件を所有する大家、運営者をマッチングさせないと・・・

 

そのほかに、今、自分が金融機関に持ち込んでいる物件が2件ある。

こちらの方は、先週、自分の方に流れてきた物件なので、金融機関としては年度末。

年度内に収めなきゃならない案件優先なので、自分のは4月以降に回されそうだ。

 

今月3月もあっという間に最終週。

ほんと時間が経つのは早いよなあ・・・・

平成28年度は結局、2棟購入したのみ・・・

新年度に入れば、第1Qにはフィリピンのマニラベイに投資しているコンドミニアムが完成する。

いろんな意味で気合を入れていかないと・・・・

 

PS.最近、電子ドラムVドラムに、自分の古いアナログドラムを組み合わせ楽しんでいるが、

今、本当に欲しい物件は、1階が空きテナント、その上が共同住宅になっている収益物件が欲しい。探しているんだけどなあ。

空きテナントに自分の事務所兼スタジオが作れたら最高なのにと妄想している。

 

 

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築古のファミリータイプが苦戦しているのは・・・・・

2017年03月26日 | 日記

最近、自分の物件にとっては築古のファミリータイプの物件の入居がなかなか決まらない。

管理しているアパマンちゃんと情報交換するんだけど・・・なかなか????

そん中、気になるのは・・・

新築物件。いわゆるローコスト住宅。昔でいう建売物件。

最近は土地、建物含め2000万近辺の物件が非常に多い。

1000万台も多い。

金利0%台、35年、ボーナスなしで月々5〜6万円台の返済・・・

どうもこちらの方に食われているのか??????自分の物件!!!

自分の物件でも2件の退去理由は

新築の住宅を購入したためだった。

 

地銀ちゃんや信金ちゃんと話しで、

「やはり、最近は、2000万円を下回るとガガガと食いついてくるみたいですねえ・・・・」と

「だいぶ住宅ローン減税で先食いしたからねえ・・・・残ってるエンドユーザーは・・・・ねえ・・

 

でもさあ・・・、金額が金額だから下職、下請け協力会は大変だろうなあ・・・、工期も厳しいし、職人にしわ寄せがいくと良いものできないからねえ・・・どうせ見積もりあってないもんじゃないかなあ・・・」

 

 

話がそれてしまったが、自分の築古ファミリータイプ物件・・・

今後どうなるか???

人口減、地方の物件・・・・

どうやって魅力ある物件にしていくか????

色々創意工夫しないとなあ・・・

アパマンとか嫌がるかもしれないけど、

 

例えばフィリピン人シングルマザー専用マンションとか・・・良いんじゃないかなあ

 

彼女ら働くからなあ・・・昼は工場、夜はスナック&パブ・・・それに明るいからなあ・・・

それに、介護、お手伝いさんなどにもフィリピン人の需要が高まってきてるからなあ・・・今は。

アパマンなどの管理会社だけでなく、自分もリスクをとって、トライ&エラーしながら

地方に住んでいる在日外国人&外国人に対しての大家スキルを高めていくのもありだなあ・・・

 

そう言えば、自分の物件で、今まで日本人の家賃の滞納、夜逃げはあるけど、

外国人については、滞納も夜逃げもない・・・

 

PS.あっ、そうだ!!!今、沼津でリノベーションスクールやってるんだっけ・・・

日曜日26日が公開プレゼンテーションだったんだっけ・・・

忘れてた・・・・午後2時からか・・・行かないとなあ・・・

どんなプレゼンナオかなあ????楽しみ・・・

 

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やはり、まめに歩かなきゃなあ・・・それと

2017年03月22日 | 日記

週明け、複数の金融機関にある物件を持ち込むと、

「あっ、この物件、見たことあります。あああ、あの物件かあ・・・」

「なに?なに?・・・・」

「いやあ、ここだけの話にしてくださいね。この物件の共同担保になっている物件がですねえ、かなり負担が大きくてねえ・・・

この債権を持っている金融機関の金利負担が大きく、また、リーマンショック以降、入居状況が厳しく、返済が大変になっているということで、借り換えの相談を受けたんですがね・・・

こたえることができなかったんですよ。その時、その債権者である金融機関からこの物件を売却しろって言われているって言ってましたよ、確か・・・」

「ああ、そうなんだあ・・・・いやあ、世間は狭いねえ・・・・そんな話あったんだあ、そういう話はすぐに教えてよん・・・」

「そんなこと話せるわけないじゃないですか・・・」

「冷えなあ・・・・

でも、こうやって金融機関さんには足繁く運んで、情報取らないとまずいよなあ・・・」と改めて、

まめに歩くことの大事さを痛感。

とりあえず、複数の金融機関に物件を持ち込み、前に進めてもらうことに・・・

 

週明けの火曜日の夜は、恒例の21世紀塾の例会。

今回は、今や知っている方が少ない和装・着物について学んでみようと、

その道のプロ

「きもののむらき」の代表取締役

木村英治氏を講師に招き、

「和装・着物のイロハ」を教えていただいた・・・

なにも知らなかった自分だが、

帯の締め方など教わり、

自分も着物をそつなく着こなせるような粋な男になりたいと

思ったのだが・・・・

 

肝心なお金が・・・・・トホホ

懐がなあ・・・

 

 

 

 

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