社会投資家を志す、MASAHIRO まーにゃん日記

あのドナルド・トランプ越え目指して!!
そう夢では思っているんだけど・・・・

昨日はアパマンとダイワにゃんと・・・・

2012年01月31日 | 日記

 昨日は、ここんところ動いていなかった空室対策のテコ入れをしようとアパマンショップS店、N店に行ってきた。

 S店では、現在、部屋さがしに来ている客層、どんな動きか?確認。普段、チャラチャラしている俺でも、嘗められないようにしないと・・・・

 緊張感も大事だ!

 怒り方も考えないと・・・

「あのよ・・・、この間〇〇〇の101号室決めてくれたけど、なんであんな家賃の間違いするんだよ・・、ありえないんだよ・・、こんなこと今までなかったぞ。ケーブルテレビ&インターネット込みの値段なんだぜ。あの値段じゃ、以前、家賃保証会社が査定した保証家賃を割ってるじゃないか!なんで、ネットに掲載するときに確認しないんだ???」

と言っても、

「すいません、すいません」の一点張り。

この歳になると、目の動き、話している間、話す声の大きさで、真剣に言っているか、なおざりで言っているかが分かってしまう。

口ではもっともらしいことを言っても、こちらには感じない。店長が変わり、何かにつけ悪くなっている。たぶん、この店長じゃ、数字が上がらないだろう。

 しかし、事業パートナーなので彼らに頑張ってもらうしかない。やる気を出してもらわないと・・・

前の店長は、こちらの気持ちを察して、いろいろ提案してくれた。気遣いが素晴らしかった。

 こちらの意図するように人に動いてもらうのも難しい・・

 N店に行って、2棟目の506号室の状況は???っと、

家賃の確認したら、1万円違っていった。ネットに掲載されていた金額が1万円高く掲載されていた。

「あのさあ、考えられないでしょう。こういうことは・・・!誰が掲載してるんだ!」

「この値段じゃ、食いつかないだろう???頼むぜえ・・・おい・・・」

この間、客を逃してしまっている・・・

でも、

空室状態が続くのも、実は自分の責任だ!

常に満室状態にする!!というメッセージが事業パートナーの隅々まで徹底されていなかったのだ!!

そういう気持ちがメッセージに強く入っていなかったのだ!!

これは大いに反省だ!!!

家賃が違っていることを、もっと早く確認できたはずだ!!

大いに反省!

すぐに訂正し、募集家賃の見直し、お客様への対応、取り組みを話した。

 

 その後、ダイワにゃんで有名なダイワグループ流通店舗のK君が、自宅兼事務所に来てくれた。

自分が持っている約400社のテナント、開発担当者のリストを見せながら、現在の出店意欲が旺盛の会社をチェック。

「ケースバイケースで君とコラボしたり、ガチンコで戦ったりするからよ・・・」っと。

「良いですねえ・・・・」とK君。

この彼、また、かつやを決めて、午前中、着工だったようだ。

俺も負けられない!!!!

 


 

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もっと自分のステージレベル上げないと・・・

2012年01月30日 | 日記

 昨日は、一日自宅兼事務所で引きこもり、億万長者専門学校(実践編)を読んだり、日経新聞、日経ヴェリタスなど読んでいたら、一日過ぎてしまった。

億万長者専門学校 実践編
クリス岡崎
中経出版

 この週末、アンソニー・ロビンズのトレーナーの著書を読んでいたためか、かなりの気付きがあった。

 あのかんぽの宿で有名になった〇リックスを辞めて以来、約2年間、遊んでいた。

 自由な時間、入ってきた収入全部使ってしまっていた。

 収入ベースも年間でいくら。と言った感じで考えていた。

 あと、何棟所有できれば、安定する。楽になる。

 

と言ったような思考になっていた。

 

完ぺきに貧乏脳になっていた

 

 以前に比べて、ステージレベルが下がってしまっていた。

あえて、荒波に挑戦するといったchallenge精神が足りなくなった

 

 もう一度原点に立とう!!!

 Big Why!なんで俺は、億万長者になりたいのか???

 億万長者になって、何をしたいのか?何を貢献したいのか???

 自分だけでなく・・・、他人に対しても

 

 もっと、周りの好きな人を応援しよう!応援される人間になろう!

と思ったら、沸々とBIG WHY?が湧きでてきた。

 


 

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クロスの張り替えと・・・・

2012年01月29日 | 日記

 昨日から、事務所の内装工事に入り、クロスその張り替えを・・・・。昨日は、クロスをはがして、下地調整がメイン。

 職人が朝から来ていたが、シャカシャカ作業を進めている。まだ、途中だが、事務所の中がすごく明るくなった感じがする。

 ところで、代表者変更をして、前社長も元気が出てきたのか、「俺も、ちょくちょく来るから、会長の名刺でも作ってくれないか。どんどん、あんたたちを、自分の知っているルートに早く導きたいから・」と言ってくれた。

 ほんとにありがたい!!!

 会社を譲ると決めた時に、親戚にi言ったら「大丈夫なの??そんな人たちに譲って・・。せっかく商売してきて、その人たちって信用できるの???」とかなり言われたらしく、

 このところ「あんた達で良かった。本当に良かった」と言ってくれている。

 本当にありがたい!

 自分は恵まれている。いろんな人に支えられていることをつくづく感じる。

 先程まで、本屋で買ってきた

億万長者 専門学校
クリス 岡崎
中経出版

 を読み終えた。

 この人の文章は、なんて読みやすいんだろう。なんでこんなにも、上から目線でなく、同じ立ち位置で、友達が語ってくれるような文章をかけるのだろう。

 と思ったのが第1印象。

 自分も35歳ぐらいから、セールス、営業本から自己啓発、成功本などを読み漁ってきたが推薦者のコメントにもあるとおり、

「バラバラだった成功者の考え方、行動の仕方がパズルのピースを合わせるようにつながった」

とあった通り自分も感じた。

 前からこの人の存在は知っていたが、胡散臭く感じていた。

 クリス岡崎のCHRIS・・・

C 挑戦 Challange

H 痛み Hurt

R 危険 Risk

I  孤独 Isolation

S 重圧 Stress

CHRISは最高!傷つくって最高!とある。

折れた骨はますます強くなる。

逆境は問題解決のトレーニングである。

感情のラベルを張り替えれば不機嫌にならなくなる。

など、気持ちが弱い自分にズンズンくる。

アンソニー・ロビンスがあのブルース・スプリングスティーンに飛行機で会った会話で、

アンソニー「あなたはステージ上ですごく輝いているけど、どうして、そんなに元気なんだい??」

ブルース「神が降りてくるんだよ。そして俺に『行け!!!・・・』って言うんだ」

アンソニー「そうなのか??でも、どうして神が降りてきたのがわかったんだい??」

ブルース「俺がステージに上がる前に足がガクガクして、震えが来て、体が冷えてきて、ドキドキ、ドキドキ、ドキドキして、やがて頭が真っ白になった時に『神が降りてきた』って、わかるんだ!!!」

 

 

ある世界的有名な女性シンガーが、ステージ恐怖症や様々に恐怖からで音楽活動から身を引いてしまったという。

起きている現象は同じでも「意味づけ次第」で人生は大きく変わってしまう!

 

いやあ、学ばせてくれるなあ??

でも、これ何回も読んで、脳に刷り込んで、実践しなければ何にもならない。

今日は、この後、実践編を読んでみる。

そして、どんどん実生活で実践してみようと思う。

 

PS、昨日紹介した、ピーターセージの自分を超える法の中で最後に、あなたの人生を素晴らしく変えてくれる19冊の本で、真っ先に1番に紹介していたのが、前にも紹介した

富を「引き寄せる」科学的法則 (角川文庫 ワ 5-1)
山川 亜希子,山川 紘矢
角川インタラクティブ・メディア

「この書籍は約100年前の書かれましたが、驚くべきことに今日の世界を反映しています」と。

やっぱり、この本良いですね・・・・

こんな安くて、学べるなんてね。


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代表者変更登記申請、事務所契約・・・

2012年01月28日 | 日記

    

 昨日は、代表者変更登記申請を行い事務所の契約をした。

 なかなか駐車場3台とめるので自分としては気に入っている。本当は、昨日から内装工事に入る予定でいたが、職人の関係で、今日からクロスの張り替えを行う。

 今日は、ちょっと現場を立ち会った後、すぐ帰るが。3日間でクロスんの張り替えを行った後、電気、塗装を行う予定だ。

自分を超える法
駒場 美紀,相馬 一進
ダイヤモンド社

 昨日は、新聞の広告にも出ていた世界NO1コーチでもあるアンソニー・ロビンズの史上最年少トレーナーのピーター・セージの本を読んだ。非常に参考になり、モチベーションが上がった。

 特に1円も使わずに起業する方法では、クリエイティブな能力にアクセスし、いろんなことを「タダ(無料)」にする。

成功例として、資金ゼロでお店を手に入れる方法等

「お金VS戦略」は面白く読ませてもらった。

 週末は、来月8日にクリス岡崎が書いている億万長者専門学校1DAYセミナーに参加するため、2冊買ってきた。これを読もうと思っている。

この不動産会社を譲り受けたのを期に、再度、マインドセットしてみようと思っている。5年前に立てた目標は、ノートに書いてほぼ達成できたが、中途半端だった。

もっと、大きく・・・・

億万長者 専門学校
クリス 岡崎

中経出版

 

億万長者専門学校 実践編
クリス岡崎
中経出版

 

 

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税制改正セミナーとHP打ち合わせ・・・・・

2012年01月27日 | 日記

 

一昨日はうっかり忘れていた、顧問税理士の第5回相続対策・平成24年度税法改正案・財産評価と題したセミナーに参加した。

 相続対策では、やはり、生前贈与の重要性を大先生が説いていた。

 平成23年度税法改正案で持ちこしされた

資産税(相続・贈与)

〇贈与税率の改正 20歳以上の子や孫

〇相続時生産課税の改正60歳、孫

〇相続税の改正 基礎控除40%カット

〇同 死亡保険金 対象者限定

〇同 未成年者控除 引き上げ

〇同 障害者控除 引き上げ

〇同 税率の改正

所得税

〇給与所得控除の縮小

〇成年扶養控除を縮小・廃止

〇給与所得者の必要経費の範囲拡大

法人税

〇退職手当課税の改正(法人・個人)

 

等が、24年度税制改正に盛り込まれるという。

項目ごと細かく大先生が説明してくれたが、約3時間休みなしでしゃべるもんだから、結構疲れた。

もう少し、間に休みをとるなりしてほしかった。

この後、大先生がJA〇〇〇〇の顧問をしているので、この組織についてレクチャーを受けた。

やっぱり、普通の金融機関ではないようである。

早く処理をすれば、損を少しでも抑えられる!と言う発想は全くないようだ・

平気で2年、3年延びることもあるっという・・・・・

 

まあ、しょうがないかあ・・・

 

 

昨日は、午前中、リサイクルショップで什器備品の最終打ち合わせをした後、専務と一緒に、渋谷でHPの打ち合わせ・・・

 

結構充実していた。

面白そうなHPになりそう・・・・

大串先生、よろしくね・・・・

 

だが、アパマン管理部から、また退去の連絡があった。

 

頭が痛いなあ・・・・

 

 


 

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