駅前不動産屋今日も回りは敵だらけ

株式会社 ハウスショップ 東京都町田市

法人と自然人

2018年11月30日 | 社内事情

法学部に入れば 
 
すぐに自然人と法人について学びますが 
 
これ神様が作った生命の主体である自然人と 
 
人間の作り出す概念である法人 
 
決定的に違いますよね。 
 
ただ 
 
全く違うかと言うと 
 
突き詰めて行けば 
 
同じ 
 
そんな風に感じるようになるから不思議です。 
 
まず私達の人体ですが 
 
一見一つの生命 
 
そんな風に思っていますが 
 
実際には細胞の集合体であり 
 
それぞれの細胞は誕生と消滅を繰り返してる訳ですから 
 
人体は片時も同じでは無い 
 
そう思って間違いありませんよね。 
 
マクロファージを動画で見ると 
 
全く独立した動きをしていて 
 
とても自分の生命の一部とは思えません 
 
ですから 
 
私達は自分の身体は自分の物 
 
そんな風に思いがちですが 
 
実際には細胞の集合体が脳で電気信号を複雑に発生させて 
 
その結果自我が生まれてる訳です。 
 
私達の身体は 
 
意識は消滅しても働きますが 
 
肉体が消滅して自我が残る事はありません 
 
この事からも自我の劣位は証明できます。 
 
で法人 
 
まぁ法人に限らず人間の作る集団 
 
これも個々の人間が集まり 
 
まるで一つの生命体のような動きをしますよね。 
 
北朝鮮のマスゲームとか 
 
戦争の動画を見ると 
 
視覚的にも生きてるように感じますよね。 
 
 
戦国時代の合戦を見ると 
 
まるでマクロファージと細菌の戦いのように見えます。 
 
この人間の集合体である組織の実態 
 
これを理解しないと 
 
我々のような小さな会社でも行き詰まる事になります。 
 
組織を形成する個人が 
 
一見好き勝手に動いてるように見えても 
 
全体としては同じ方向に進んでる 
 
これが組織の理想です。 
 
そして 
 
そのためには人体と同じで 
 
経営者はその個人の活動の結果存在できる事を理解して 
 
また身体に不具合があれば病院に行き治すように 
 
リーダーは 
 
組織に不具合が出れば 
 
それをしっかり修正する 
 
これをやるからリーダーでいられる 
 
この認識は欠かせません。 
 
ですから 
 
まず個々の社員に自分の属する団体の姿を示し 
 
そして進む道を教える 
 
私がブログを毎日書くのは 
 
主にそのためです。 
 
小さな組織は 
 
バラバラではすぐに吹っ飛んでしまいます。 
 
ですから 
 
まとめるためには 
 
まず脳である社長が 
 
しっかり思考を巡らす必要があるのです。 
 
それができなくなれば 
 
脳死となりますから 
 
しばらくは残っても 
 
いずれ倒産します。 
 
だから辛くてもキツくても 
 
逃げ出せない訳です。 
 
良く色んな人から 
 
毎日ブログを書いて凄いですね 
 
って言われますが 
 
私がブログを書かなくなったら 
 
もう先は長くない 
 
そ思って間違いないでしょう。 

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老いも若きも自分の人生第一主義

2018年11月29日 | 大家さん

貴乃花が離婚したようですね。 
 
どうするんでしょうかね? 
 
親とも縁を切り 
 
兄弟とも縁を切り 
 
弟子達とも分かれ 
 
最後の砦と思われた景子婦人とも離婚 
 
もしかしたら 
 
孤独が大好き 
 
そんな性格なんでしょうかね? 
 
大横綱だったのに 
 
身近な人はごっそり居なくなる 
 
不思議でたまりません。 
 
ただ 
 
今回の離婚のニュースを見て 
 
瞬時に感じましたね 
 
お父さんと同じだと 
 
先代の貴乃花も 
 
年上の美人紀子夫人と結婚して 
 
マスコミから流れてくるのは 
 
おしどり夫婦 
 
しかし突然熟年になって離婚しましたからね 
 
今回の貴乃花も 
 
その部分だけをとれば 
 
お父さんの人生のコピーですよね。 
 
実際に私は 
 
貴乃花は無意識の内に 
 
お父さんの生き方をなぞってる 
 
そんな風に感じます。 
 
どうしてそう思うかと言えば 
 
私はこの仕事をして 
 
子供達は親の人生と同じ道を歩む事が多い 
 
これを実感として分かるのです。 
 
例えば 
 
母子家庭で子育てをしてるお母さん達は 
 
自ら母子家庭で育った 
 
なんて人がたくさんいます。 
 
つまり 
 
親が離婚していれば 
 
子供も離婚する確率が高いのです。 
 
私が良く知ってる女性は 
 
若い頃 
 
自分が母子家庭で苦労して育ったので 
 
絶対に結婚しても離婚はしない 
 
って言って居ました。 
 
しかし最近人づてに耳にした話では 
 
子供二人を産んで離婚したそうです。 
 
また職業も親の人生を真似る人が多いですね。 
 
医者の場合は 
 
親が医者って人が大いですし 
 
公務員の子供達は公務員になります 
 
工場労働者の子供は工場で働きますし 
 
自営業者の子供は自営業になります 
 
もちろん例外はたくさんありますが 
 
傾向として親の道を歩む 
 
これは子供には間違い無く存在するのです。 
 
そこに思いが至ると 
 
自分の人生だから好き勝手 
 
ってのはどうかと思いますね。 
 
ただ今の時代は 
 
老いも若きも自分の人生第一主義がはびこってますから 
 
負の連鎖も多い 
 
そんな風に思います。 
 
ある地主さんが以前 
 
私に 
 
“ウチの息子働かなくて困ってんだよ、社長のとこで使ってくれないかな?” 
 
って言って来た事があります。 
 
もちろん体よくお断りした訳ですが 
 
心の中では思いました 
 
“アナタが働かないから息子も働かないんですよ” 
 
って 
 
このパターン 
 
本当に良く目にしますね 
 
特に農家で 
 
日本の経済発展でそれまで持ってた農地が宅地化して 
 
一気に資産家に大化けした方達 
 
その幸運を手に入れ 
 
働かずに贅沢な生活を送る訳ですが 
 
これが子孫にも伝染していく訳です 
 
で 
 
最後は全てを失い 
 
家族バラバラ 
 
良く目にします。 
 
自分の人生ばかり追求してると 
 
そのツケは子孫に回る 
 
そしてそのツケで一番大きいのは 
 
勤労意欲の喪失 
 
これです。 
 
そうならないように 
 
できれば 
 
子供達のために 
 
働く姿 
 
見せましょう。 
 

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狂った時代の終焉

2018年11月27日 | 世間一般

私は若い頃少しゴルフをやって 
 
それから20年くらい休んで 
 
また再開した訳ですが 
 
まぁ当時と比べて 
 
ゴルフ環境は大きく変わりましたね。 
 
昔は予約を取るのにメンバーの紹介が必要だったところが多かったのですが 
 
今はそんなゴルフ場はほとんどありません。 
 
プレー代も随分安くなりました 
 
感覚的には当時の3分の1って感じです。 
 
また道具も大分変わりました。 
 
私が昔使ってたドライバーのヘッドは小さかったのですが 
 
今はそんなクラブはどこ探してもありません。 
 
クラブの進化で体力は落ちても 
 
飛距離はそれほど変わりません。 
 
この変化は私達ゴルファーにとっては大変有難い事だらけですが 
 
その中でも私が特に思うのはキャディーさんへのチップの心配が無くなった事ですね 
 
セルフプレーがほとんどになりましたし 
 
キャディーさんが付いても 
 
ゴルフ場がチップを禁止している所も増えました。 
 
結果キャディーさんへのチップの習慣は消えたのです。 
 
昔はゴルフだけでなく 
 
旅館でも仲居さんに少し包む事が多かった訳ですが 
 
私はどうもそれが苦手でした。 
 
いくら包んだら良いのか 
 
どのタイミングで渡せば良いのか? 
 
悩みのタネでしたね。 
 
ですから元々日本にはそんなに根付いてなかったチップ 
 
消えた事は大変有難い訳ですが 
 
しかし外国に行った時には困りますよね 
 
チップ文化が根付いていますからね 
 
タクシーからレストランまで 
 
チップだらけです。 
 
そんな時にいつも思いますよね 
 
日本は良い国だと・・ 
 
ただ 
 
ここに来て 
 
日本も少し変化してきましたね。 
 
日本でチップが浸透しないのは 
 
サービスはタダ 
 
そんな潜在意識があるからです。 
 
飲み水もタダサービスもタダ 
 
この日本の状況に驚く外国人も多かった訳ですが 
 
最近は飲み水を普通に買うようになりましたし 
 
ここへ来てサービスの無料提供 
 
これも急激に変化しています。 
 
会社では車を良く買いますが 
 
その買った車をディーラーが持ってくると 
 
お金を取るようになりましたね。 
 
以前では考えられなかった事です。 
 
また最近車がパンクしましたが 
 
昔は知合いのスタンドに言えば 
 
やってきてタイヤの脱着をしてくれましたが 
 
今はどこに聞いてもそんな事はやってくれません。 
 
そんな訳で 
 
サービスはタダ 
 
この常識が日本では急激に変化してるのです。 
 
またお店を悩ますクレーマーの皆さん達 
 
日本で顧客第一主義が蔓延した結果異常増殖した訳ですが 
 
これ私は随分前から大問題だと思っていましたが 
 
ここへ来て悪質顧客に対する厳しい対応が進むようになりましたね 
 
法整備も検討されてるようです。 
 
飲食店によっては 
 
“お客様は神様でもなければ店員は皆さんの奴隷でもありません” 
 
なんて張り紙をする店もあるようですが 
 
以前であれば叩かれたと思いますが 
 
今は概ね顧客にも評判が良い 
 
そんな話がテレビで流れていました。 
 
まぁしかし 
 
これまでの日本はかなり異常でしたね。 
 
コンビニの店員の態度が悪いと言って土下座させて 
 
それをネットで上げた人がいましたが 
 
こんな人達は本当に店員は自分の奴隷だと思ってるんでしょうね。 
 
元来そんな顧客は排除すべき存在ですが 
 
お客様は全て神様 
 
そんな話が長く企業の教育で行われた結果 
 
いびつな顧客と事業者の関係になったんですよね。 
 
私自身は会社設立以来 
 
顧客にサービスを提供して 
 
それに相応しい報酬を頂く 
 
この方針は徹底していますので 
 
会社に害及ぼす顧客は排除しますし 
 
欲が深すぎて入居者に過剰に負担を要求する家主 
 
これもバサバサお付き合いを止めさせていただきました。 
 
結果どうなるかと言えば 
 
業績は落ちません 
 
つまり 
 
元々正常な顧客だけを相手にしてもビジネスは成り立つのです 
 
逆に異常な顧客を受け入れば 
 
業績の低下要因になります。 
 
それと 
 
自分を神様だと思って 
 
社員を怒鳴り散らかす顧客を受け入れては 
 
社員が持ちません 
 
最近は社員の処理能力も高まりましたから 
 
私の出番がありませんが 
 
以前は不良顧客の排除 
 
これは私の役目でした。 
 
そんな訳で 
 
私は元々顧客の選択は行って来たので 
 
最近までの何でもかんでも顧客が正しい 
 
って考えには違和感がありましたが 
 
ここに来てやっと 
 
世の中が私と同じ方向になってきましたので 
 
大変良い事だと思っています。 
 
外の世界で勘違いが身についた顧客は 
 
間違い無く減ると思いますので 
 
私達もこれで楽になります。 
 
あまりにも態度が悪いので 
 
“お客様当社ではお貸しできる物件はありませんお帰り下さい” 
 
って言ったら 
 
“テメーその言葉忘れるな、テレビで全国で放送させるから” 
 
って言った人もいましたね。 
 
まぁさすがに零細不動産屋がテレビに出る事はありませんが 
 
たまに 
 
そんな人種から流れて来た情報を取り上げるテレビ局がありますが 
 
そんな番組を見る度に 
 
テレビの罪は大きい 
 
そんな風に思うのです。 
 
もうテレビも 
 
悪質クレーマーは排除 
 
これを徹底してもらいたいものです。 
 
いずれにしても不良顧客を神様扱いする 
 
そんな狂った時代がやっと終る 
 
私はそんな時代認識を持って 
 
歓迎しています。 
 
 
 

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時に経済合理性と矛盾するのが地価

2018年11月26日 | 不動産業界

カルロスゴーンさんの続報を注意深く見ていますが 
 
まぁ未だに理解できませんね 
 
本当に逮捕するほどの事件ですかね? 
 
横領でもなく脱税でもない 
 
金融商品取引法の虚偽記載? 
 
これ過大に見ても形式犯であり 
 
逮捕して長期間拘留するだけの事でしょうかね? 
 
会社で買った豪邸を私的に利用してた 
 
なんて話もさも犯罪の如く報じられてますが 
 
こんな事をやってる経営者は普通にたくさんいますよね。 
 
私は自宅は自分のお金で買いましたが 
 
当時税理士から会社名義にした方が節税になる 
 
ってアドバイスされましたからね。 
 
まぁ私が理解できないだけで 
 
優秀な検察が判断したことですから間違いは無いのかもしれませんが 
 
多分の私のように疑問に思ってる人はたくさんいると思いますので 
 
是非納得の行くように情報を公開して欲しいものです。 
 
最後に日産の権力闘争に検察が踊らされた 
 
なんて情けない結果にだけはならないように祈っています。 
 
この話はこの位にして 
 
このニュースで気になる話が流れてきました。 
 
それはゴーンさんが 
 
レバノンに豪邸を買ってた 
 
って話です。 
 
このニュースは驚きましたね。 
 
廃虚同然の家を7億円で買って 
 
さらに数億円をかけて内装した 
 
って話ですが 
 
私の中ではレバノンは 
 
戦争でズタズタの国 
 
ってイメージです。 
 
私たちが若い頃は 
 
レバノンの内戦で破壊されたベイルートの映像が良く流れましたし 
 
最近でもイスラエルと戦争をしていましたよね 
 
直近ではシリアの内戦の影響をモロに受けてるはず 
 
なのに 
 
東京よりも家がはるかに高い 
 
これに驚いた訳です。 
 
どうしてなんでしょうね? 
 
戦火に見舞われる中東の小国なのに・・・ 
 
まぁ今は私には分かりません 
 
機会があれば一度言ってこの目で見てみたい 
 
なんて思いが湧いてきましたね。 
 
ただ 
 
少しネットで調べて分かったのは 
 
レバノンは昔は中東のパリと言われてたんですよね 
 
ですから 
 
もしかしたら私たち日本人は分からないだけで 
 
その地域ではステイタスシンボル 
 
みたいな意識があるのかも知れませんね 
 
金持ちが成功の証としてレバノンの土地を買う 
 
これが地価が高い理由 
 
なんとなくそんな気がします。 
 
まぁしかしこの地価は元々そんな性質を持っていますよね。 
 
つまり不動産価格は 
 
経済原理だけで決まる訳ではない 
 
ってのが日本特に関東で不動産の仕事をしてると良く分かります。 
 
よく通勤の利便性を語る時に 
 
東京駅から何㌔圏内 
 
なんて話がでますが 
 
これで判断すると 
 
地価は大きな矛盾があります。 
 
具体的には 
 
東京駅から東に1時間で通勤するのと 
 
西に1時間通勤するのでは 
 
地価は大きく違うのです。 
 
経済的な合理性から言えば同じであるべきですが 
 
どうして地価が違うのか? 
 
まぁこれは私の意見ではありませんが 
 
一般的に言われてる事は 
 
日本の長い歴史の中で 
 
日本人に植え付けられた潜在意識 
 
これが地価に表れるって話です。 
 
具体的には 
 
日本の都は昔は京都ですから 
 
関東からすれば 
 
西に向かうと言う事は都に向かう事であり 
 
出世のイメージがある訳です 
 
逆に東に行けば蝦夷の国ですから 
 
没落 
 
そんな印象につながります。 
 
この歴史的に根付く意識 
 
これが 
 
今の時代の地価にも反映されてるって訳です。 
 
面白いですよね 
 
徳川幕府ができて400年以上経っても 
 
日本人の潜在意識は京にあるって訳です。 
 
そんな訳で 
 
地価は経済合理性だけで決まる訳ではありません 
 
不動産投資家の皆さんは 
 
そんな事も頭に入れながら 
 
適切な投資判断を心がけるべきでしょうね。 
 
徳川が江戸城を構え 
 
明治維新で天皇が東京に移り 
 
結果東高西低となり 
 
長く関西の没落が語られてましたが 
 
これから大きく盛り返すかも知れませんね 
 
大阪の外国人観光客は1000万人を超えましたし 
 
万博も決まりました 
 
歴史的に西が日本の政治経済の中心地だった訳ですから 
 
また元に戻るかもしれませんね 
 
歴史は繰り返すって言いますしね。 
 
日本政府が 
 
外国人をたくさん迎え入れる方向に舵を取るのであれば 
 
アジアに近い関西は 
 
立地で関東に勝る 
 
そんな風に感じています。 
 
しかし私は関西には全くの無知ですから 
 
近いうちに一度行ってみようか? 
 
なんて思っています。 

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加害者と被害者の意識の差は信じられない位に大きい

2018年11月25日 | 人生一般

大阪万博が決まりましたね。 
 
東京オリンピックに続き大阪万博 
 
まるで私達の子供時代の再現ですね。 
 
前回はそれをきっかけに日本は大きく経済発展しましたが 
 
今回はどうでしょうね? 
 
もしかしたら逆に後始末に苦しむ 
 
そんな危険もありますよね。 
 
大阪万博は私が中1の時にありましたが 
 
私はその万博に深い思い出があります。 
 
当時沖縄はまだアメリカの占領下にありましたし 
 
皆貧乏でしたから 
 
万博に行くなんて想像すら出来ませんでした。 
 
ただニュースは流れて来ましたので 
 
行きたいと言う気持は強く持っていました。 
 
そんな中のある日 
 
学校の授業が終って皆帰り支度に入ろうとすると 
 
先生がいきなり 
 
“○○さん前に出て来て下さい” 
 
と言って一人の女子生徒を私達の前に立たせました 
 
で 
 
私達に 
 
“○○さんは明日から10日間お休みします 
 
理由は万博に行くからです“ 
 
って言いました 
 
驚きましたね 
 
その子は決して裕福な子ではなくて 
 
むしろ私達より貧しい家庭でしたから・・ 
 
その瞬間から 
 
私の心の中には 
 
メラメラと嫉妬心が湧いてきました。 
 
そして 
 
その子が万博から戻って来たら 
 
私は
 
万博と言うあだ名を付けて 
 
しつこくからかって居ました。 
 
今にして思っても卑劣な少年でした。 
 
後でその子が万博に行った理由も知りました。 
 
その子は母子家庭で 
 
貧しいながらも成績が優秀なために 
 
学校が推薦して 
 
公費で行かせてもらっていました。 
 
本来なら尊敬すべきところが 
 
私は器の小さい少年でしたから嫉妬心が勝ってた訳です。 
 
で 
 
それからすぐに私も色々あって 
 
自分も横浜に転校しましたから 
 
その話はすっかり忘れていました。 
 
が 
 
今から14年前 
 
沖縄で行われた中学の同窓会に参加した時の事です。 
 
久しぶりに会う同級生ばかりで 
 
あっちこっちで話込んでると 
 
一人の女性が 
 
入って来て 
 
いきなり受付で 
 
川端来てる? 
 
って言うのが聞こえました 
 
その声に私が振り向くと 
 
まっすぐに私に近づいてきて 
 
あいさつもせずに 
 
“あんたに随分苛められたよ、覚えてる?” 
 
って大声で言われました 
 
まぁ気まずかったですね 
 
わたしは平謝りで 
 
何とか許して貰えましたが 
 
その時につくづく思いましたね。 
 
私は自分では苛めたつもりはなく 
 
ただからかってただけなのに 
 
相手は本当に傷ついたんだと 
 
まぁ今更反省しても遅いですが 
 
この被害者と加害者の意識の差 
 
これは日々ニュースを賑わす事件の根本にある事が多いので 
 
しっかり意識しなければなりませんね。 
 
学校のいじめから 
 
職場のパワハラ、セクハラ 
 
これは全てその意識のギャップが引き金になるのです。 
 
昔のお父さん達は 
 
職場の女の子のお尻を平気で触る 
 
なんて人達がいましたが 
 
大体悪気は無くて 
 
そうする事によって相手が喜んでる 
 
そう勘違いしてたんですよね。 
 
会社に遅刻した社員を皆の前で1時間正座させた 
 
なんて話を武勇伝のように語ってた社長さんもいましたが 
 
本人は楽しげに話していましたが 
 
正座させられた方は 
 
女子社員もいる前で 
 
プライドはズタズタで 
 
大きく傷つきますよね。 
 
この話 
 
実は自分のために書いています 
 
私は元々自分が言葉に傷つく事はありませんので 
 
口は軽い方です 
 
少し毒の効いた冗談を良く口にしますが 
 
もしかしたら 
 
それによって誰かを傷付けてるかも? 
 
って思う事が多くなりました。 
 
そんな訳で 
 
自分も注意しますが 
 
生まれ持った性格ですから 
 
中々治す事はできません。 
 
ですから 
 
最近は 
 
繊細な方に会うと 
 
逆にビクビクして萎縮しますので 
 
避けるようになりましたね。 
 
過敏な方は 
 
私との相性は合いません。 
 
 
 
 
 

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協定と協約

2018年11月24日 | 世間一般

日々洪水のように流れてくるニュースで 
 
その理解を深めようと思えば 
 
言葉の持つ意味を頑張って少しだけ深く知る 
 
これだけで全く違っています。 
 
例えば最近韓国で徴用工裁判で判決が出ましたが 
 
私を含めて日本人が呆れてるのは 
 
これが日韓請求権協定を無視してるからです 
 
一方2015年には日韓慰安婦合意が交わされましたが 
 
これも日本は10億円も出したのに 
 
相手は財団を解散してしまいました 
 
これも問題ですが 
 
しかし日韓請求権協定とは違い 
 
そんな事もあるだろう 
 
って予測できた話です。 
 
つまり 
 
日韓請求権協定と慰安婦合意 
 
これは決定的に違うのです。 
 
協定は法的拘束力があるのに対し 
 
合意はいつでも破棄できる 
 
そんな違いがあります。 
 
ちなみに協約って言葉もありますが 
 
日本では合意と協約を分けて使ってますが 
 
英語ではagreement ですから同じです。 
 
この違いが分かれば 
 
トランプが簡単にイラン核合意を破棄した理由も理解できますし 
 

北朝鮮が6カ国合意にも関わらず


核ミサイル開発を続けた理由も分かります

 
逆にアメリカは北米自由貿易協定は一方的に破棄できずに 
 
再交渉を求めてる 
 
この違いも分かります。 
 
どうしてそうなるかと言えば 
 
協約や合意は行政機関が勝手に締結できますが 
 
協定は議会の批准が必要だからです 
 
その違いは国際法においては 
 
法的拘束力のある無しになり 
 
決定的に違います。 
 
だから日本は日韓請求権協定を反故にする韓国の判決に対し 
 
国際司法裁判所への提訴をチラつかせてる訳です。 
 
この位にしましょうね 
 
飽きられてしまいそうですし私のボロも出そうです。 
 
今日語りたいのは 
 
不動産の世界でも協約と協定の違い 
 
これを理解する必要があるって事です。 
 
具体的には 
 
建築協約と建築協定 
 
って言葉がありますが 
 
これ 
 
似てますが全く違います 
 
それは行き着く所は 
 
国際条約と同じで法的拘束力です。 
 
つまり 
 
建築協定地域は 
 
それによって禁じられた建物は建てられませんが 
 
建築協約地域は 
 
協約で建てられません 
 
って書いてあっても 
 
行政の判断はそれに縛られないって事になります。 
 
まぁこの程度の知識は不動産屋は誰でも持ってると思いますが 
 
これはお客様にはしっかり説明しないと 
 
大きなトラブルになります。 
 
例えば 
 
ある土地を買って貰ったとして 
 
それが建築協約地域に入っていて 
 
アパートの建築が禁じられてる 
 
だから隣にアパートが建つことは無い 
 
なんて思いで買った人が 
 
ある日隣の空き地にアパート建設予定の看板が立ち 
 
真っ青になって 
 
不動産屋に駆け込んで来るのです。 
 
ですから 
 
このトラブルは大きなトラブルになります 
 
ですから 
 
この話は普通であれば分かり切った話ですが 
 
社員の注意喚起のために 
 
こんな話を書いてる訳です 
 
なんせ私達の地域には建築協約地域がたくさんありますからね 
 
くれぐれも社員の皆さんは 
 
しっかり協約と協定の違いを頭に叩き込んで 
 
お客様も真っ青 
 
自分も真っ青 
 
なんて事にならないように 
 
って話です。 
 
 

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弁護士依存症に陥りませぬように・・

2018年11月23日 | 社内事情

私は社員にやたら弁護士を口にするのは無能な証 
 
っていつも語ってますから 
 
当社の社員はまず弁護士依存症になる事はありません。 
 
しかし他の不動産屋を見ると 
 
弁護士を知ってるだけで 
 
まるで○クザを知ってる 
 
みたいな感じで高圧的な態度を取る人 
 
いつの時代にもいなくなりませんね。 
 
弁護士も○クザもトラブルの間に入って来る事に変わりはありませんが 
 
両者には決定的な違いか有ります 
 
反社会勢力は理ではなく暴力を背景にトラブルを解決する訳ですから 
 
ある意味筋は通らなくても自分の思いが通る事があります 
 
ところが弁護士は法律をベースに間に入る訳ですから 
 
筋が全く通らないのに 
 
自分の思いが叶う 
 
なんて事はありません 
 
にも関わらず 
 
この両者の違いが全く分からずに 
 
弁護士を知ってる事が 
 
まるで魔法の杖でももってるかのように勘違いしてる人 
 
たくさんいます。 
 
まぁしかし不動産屋はある程度その認識がありますから 
 
弁護士依存症でも酷い無茶は言ってきませんが 
 
一般のお客様の中には 
 
弁護士の名前を出せば 
 
なんでもかんでも自分の思い通りになる 
 
なんて勘違いして 
 
的外れな話をしてくる人 
 
たくさんいますね。 
 
このタイプが家主だと 
 
基本的に相手にできない人が多いですね。 
 
最近当社であった話では 
 
一戸建ての貸家で 
 
建物の外での水漏れがあり 
 
それに関してとんでも無い話をしてきた家主がいます。 
 
家主の要求は 
 
入居者が水漏れに気づかなかったために 
 
基礎のコンクリートが濡れてしまい 
 
建物に被害が出てる可能性があるから 
 
その分を補償しろって話です。 
 
雨が降れば元々濡れる場所ですが 
 
水道の水漏れだけが建物に被害を与える 
 
そんな風に思い込んでるのです。 
 
まあ聞いてるだけで嫌悪感が湧く内容ですから 
 
私達は 
 
土中の配管の水漏れは家主の責任であり 
 
修繕義務は家主にあり 
 
万一建物に被害があっても 
 
善意無過失の借主に責任は問えない 
 
そんな話をしました。 
 
すると 
 
話にならん弁護士を立てる 
 
って話になります。 
 
本人は威嚇のつもりですが 
 
私達からすればほぼこの言葉で解決ですよね。 
 
言う事は 
 
“是非そうしてください、今後は弁護士さんからの連絡にのみ対応します” 
 
これで終わりです。 
 
本当に弁護士に相談して貰えば 
 
自らの非常識さを教えて貰えますから 
 
それっきり連絡は一切無い 
 
これが定番です。 
 
この会話 
 
私は本当にたくさんの弁護士依存症の方と交わしましたね。 
 
しかし 
 
面白い事に 
 
一度たりとも弁護士の方から連絡が来た 
 
なんて事はありません。 
 
私達の仕事は 
 
トラブルが付きものですが 
 
それに備えるには 
 
優秀な弁護士を雇う事ではありません。 
 
自らが 
 
どこに出てもやましい事は一切無い 
 
そんな仕事をすれば 
 
弁護士は要らないのです・ 
 
そんな生き方を貫きましたので 
 
私から見れば 
 
やたら弁護士を口にする人 
 
無能で情けない 
 
そんな風に感じる訳でです。 

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自分の正義は自分だけの物

2018年11月22日 | 人生一般
日本を終戦に導いた功労者で当時内閣総理大臣だった鈴木貫太郎は 
 
戦後命を狙われたそうですね。 
 
終戦を快く思わない人達に自宅に火を放たれたそうですが 
 
間一髪で逃げて命は助かりましたが 
 
自宅は全焼したそうです。 
 
でその家に火をつけた軍部の強硬派の男達 
 
消火に駆けつけた消防士に 
 
“国賊の家だから消火するな” 
 
と怒鳴ったそうです。 
 
この人達 
 
天皇を崇拝してるって事になっていますが 
 
明らかに天皇の意思に背いてるのは自分たちなのに 
 
天皇の意を受けてポツダム宣言を受諾した鈴木貫太郎を国賊と呼んだ訳です。 
 
誰が考えても全く逆ですよね。 
 
天皇が正しいと言う前提に立てば 
 
まさに国賊はその男達です。 
 
この矛盾 
 
本人達は気づいてなかったのでしょうかね? 
 
まぁ分かりませんが 
 
あえて目を反らしたんでしょうね 
 
また私が知ってる無職のある男 
 
今時非国民って言葉が癖になってますが 
 
人を非国民扱いする前に 
 
まず働いて 
 
税金を払って国民の義務を果してから言え 
 
って言いたくなりますよね。 
 
この人も自分の矛盾から目を反らしてるから 
 
他人を攻撃できる訳です。 
 
この仕事をして色んな人と接して 
 
世の中には自分の事を棚に上げて他人を責める 
 
そんな人間がたくさんいるのも良く分かるようになりました。 
 
私が一番たくさん体験したのは 
 
家賃滞納者ですね。 
 
家賃は払わないのに 
 
他の入居者がうるさいとか 
 
あるいは私に社員の態度が悪いとか 
 
怒鳴りまくって来る訳です。 
 
最初はそんな人達の心理が理解できませんでしたが 
 
たくさん接すると良く理解できるようになりました 
 
つまり 
 
この手のタイプは自分の弱点を 
 
相手を攻撃する事によって補う 
 
そんな心理があるのです。 
 
家賃が払えないので 
 
社員の態度が悪いとかなんとか言いがかりをつけて 
 
追求を逃れようとしてる訳です。 
 
ただ 
 
そんな単純な戦略に乗るようでは不動産屋は失格ですよね。 
 
残念ながら 
 
皆さん最後はしっかり後始末をしてもらう事になります。 
 
この他人追求型は 
 
普段の生活でもたくさんいますが 
 
大体自己弁護とセットですよね。 
 
他人の事は厳しく責め立てますが 
 
自分の事はいくらでも弁解します。 
 
まぁしかし国民が選んだ政治家がそんな人だらけですからね 
 
もしかしたらこれが人間の本質かもしれません。 
 
本質であれば 
 
意識して抑えなければならないって事ですよね。 
 
どうすれば良いでしょうね? 
 
まぁ結論から言えば 
 
他人批判は極力しない事です。 
 
人の悪口ばかり言ってる人は 
 
大体視野が狭く 
 
自分の立場からしか世の中が見えなくなっています。 
 
では人の悪口を言わないようにするためには? 
 
一番大切な事は 
 
人間の数だけ顔があるように 
 
人間の数だけ脳もそれぞれ違う 
 
これを理解する事です。 
 
そうすれば違う考えも受け入れられますから 
 
他人の悪口も減るはずです。 
 
他人非難が癖になってる人は 
 
まるで自分の顔が人間の顔の基準であり 
 
自分の顔以外は出来損ない 
 
そんな風に思うのと一緒です。 
 
自分と言うのは自分にとっては特別な存在ですから 
 
どうしても自分中心に考えが出来上がりがちです 
 
が 
 
これでは人生が上手く行かなくなりますから 
 
自分の価値観は自分だけの物 
 
これをしっかり意識したい物です。 
 
自分を中心に世界を見れば 
 
世界中で正しいのは自分だけです 
 
逆に言えば人それぞれ自分の価値観がありますから 
 
世界中の人間が 
 
あなたは間違ってると思う訳です。 
 
自分の正義は 
 
自分だけの物 
 
特に不動産の仕事をするのであれば 
 
しっかり意識したい物です。 
 
 
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心の中に欲が蔓延すれば待っているのは破滅

2018年11月21日 | 人生一般
カルロスゴーンさんの逮捕 
 
驚きましたね。 
 
驚きましたが 
 
もっと驚いたのは 
 
逮捕理由 
 
私にはイマイチ分かりません。 
 
脱税で逮捕なら分かりますが 
 
これまでの報道を見ると 
 
脱税では無いんですよね。 
 
罪は 
 
有価証券報告書の過少記載って事のようですが 
 
この報告書 
 
公開される訳ですから 
 
すぐにバレる話ですよね。 
 
しかも日産の会社が作る訳ですよね? 
 
って事は会社の責任のはずですが 
 
大体経営者の報酬を少なく記載したからと言って 
 
それで被害を受ける人はいるんでしょうかね? 
 
にも関わらず 
 
何で個人だけが総攻撃されてるのか? 
 
ここまでの所私にはサッパリ分かりません。 
 
まぁこの話は地検の狙いは他にありそうですから 
 
注意深く続報を見たいと思いますね。 
 
このブログは火曜日に書いてますが 
 
今晩も日産の記者会見がありそうですから 
 
しっかり説明を聞いてみたいと思います。 
 
まぁしかし 
 
こんな話を書いてる自分を考えると 
 
人に嫌われる 
 
そんな自分の内面が見えて嫌になる事もありますよね。 
 
実際に今日ゴルフ仲間でその話で盛上がりましたが 
 
皆さん怒ってはいますが 
 
全く筋違いの話をしていましたからね 
 
“日本で儲けてるんだから税金は払えとか” 
 
“脱税する位ならリストラした社員に回せとか” 
 
とにかく脱税だと思い込んでました 
 
で私は黙ってましたが 
 
“川端さんはどう思うの?“ 
 
って振られてしまったので 
 
“これまでの脱税って報道は出てませんよ” 
 
って言ったら一瞬シラけましたからね。 
 
つまり 
 
私は長年この仕事していて 
 
どうしても物事を突っ込んで探る 
 
そんな事が癖になってますから 
 
時には 
 
今回のように 
 
得意になって語ってる人の足下をすくってしまう 
 
そんな事になってしまうのです 
 
どんなに私が正しくても 
 
足下をすくわれた人は面白くありませんからね 
 
だから嫌われる訳です。 
 
まぁ実際には今回は振られたから止むを得ず自分の考えを語った訳ですが 
 
普段は 
 
どんなに間違った話でも 
 
ゴルフでは口を挟みません 
 
ゴルフの最中にお年寄り一人の間違った考えを正しただけで 
 
世の中がどうなる訳でもありませんから 
 
一日楽しく過ごすためには 
 
そんな話には加わらない 
 
これが私が心がけてる事です。 
 
ただ 
 
黙ってはいますが 
 
この経験で 
 
人間は本当に騙され易い 
 
そんな事が良く分かります。 
 
以前ゴルフに行く車中で 
 
大阪に先祖代々の相続した土地を持ってる方がいて 
 
それを売却する 
 
なんて話をしていました 
 
で 
 
私に 
 
不動産屋が税金はかからないって言ってたから売る事にした 
 
って言いましたので 
 
さすがにそれは間違ってる事を伝えたら 
 
“あら大坂の土地を売っても東京に住んでれば税金はからないそうですよ“ 
 
って突っかかって来ましたので 
 
私はそれ以上口を挟みませんでしたが 
 
まぁしかし一般の人はその程度の知識しかない人も多い 
 
って事です。 
 
私は素人をナメてかかってはいけない 
 
っていつも社員に言って居ますが 
 
実際には簡単に騙される人もたくさんいる訳です。 
 
だから 
 
私達は存在できる訳です。 
 
お客様の立場からすれば 
 
無数に不動産屋がありますが 
 
その中で 
 
信頼できる不動産屋を探すのは至難の業です。 
 
だから口コミでやってくるお客様は絶えない訳です。 
 
過去も未来も 
 
当社が目指す道は 
 
そんなお客様の期待に応えるって事です。 
 
ですから 
 
いつも 
 
お客様と当社の利益 
 
これがいつも同じ方向を向いてるか? 
 
確認しなさいって言ってるのです。 
 
せっかく売却依頼を頂いたのに 
 
高値を探る事なく知合いの業者に 
 
なんて話に私が激怒するのは 
 
これを放置しては 
 
当社の将来は無い 
 
そう確信してるからです。 
 
欲に走り心を失えば 
 
カルロスゴーンも留置場行きです 
 
社員の皆さんは 
 
そのシーンをしっかり目に焼き付けて下さい。 
 
 
 
 
 
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体調不良は当たり前

2018年11月20日 | 人生一般

社員の一人が最近体調不良で精密検査を受けました 
 
幸い検査結果は悪いところは見つかりませんでしたので 
 
どうして体調が悪いのか? 
 
あれこれ話した訳ですが 
 
考えると思い当たる所はたくさんありますよね。 
 
ジムでのトレーニングのやり過ぎとか 
 
飲んでる血圧の薬とか 
 
まぁしかしはっきりは分かりません 
 
ですからしばらくはジム通いも止めて様子を見る事になります。 
 
しかしこの体調不良 
 
漠然とした言葉ですから 
 
良く考えれば 
 
人生の大半は体調不良ですよね。 
 
私の場合は夏から腰を痛めたり 
 
歯の痛みと偏頭痛 
 
そして尿道結石 
 
そして今は風邪で咳が止まらずゴホゴホ 
 
途切れる事無くずっと体調不良です。 
 
人生を振り返っても 
 
体調が全く問題無い 
 
なんて期間はほんの僅か 
 
そんな気がします。 
 
社員の中には 
 
朝出社すると 
 
元気に 
 
”今日も絶好調“ 
 
って宣言する人がいますが 
 
見方を変えれば絶好調は滅多にないからそんなに喜んでるんですよね。 
 
まぁしかし 
 
あまりにも絶好調を連呼する姿を見ると 
 
頭は少し不調かも? 
 
って感じてしまいます。 
 
そんな話はともかく 
 
私達は 
 
健康が当たり前で 
 
体調不良が異常 
 
って考えがちですが 
 
実は逆で 
 
体調不良が平常 
 
って風に考えると 
 
体調が悪い時も 
 
そんなに落ち込まなくて済みますし 
 
同時に 
 
身体が好調の時の有り難みも増しますよね。 
 
この発想の転換が 
 
体調不良から来るストレスの一番の解消法 
 
そんな気もします。 
 
この話 
 
会社経営も同じですね。 
 
会社経営が健全な状態とは 
 
売上が好調で 
 
トラブルも無い 
 
って事になりますが 
 
これも過去を振り返ると 
 
そんな状態は滅多にありません 
 
滅多にありませんが 
 
たまにそんな状態になりますから 
 
そんな時には今を楽しむ 
 
それを心がけています。 
 
一番愚かな事は 
 
せっかく絶好調でも 
 
将来を心配して今を台無しにする事ですよね。 
 
人間は脳が発達してますから 
 
実際には分からない将来 
 
これを心配する生き物でもあります。 
 
これでは人生 
 
辛い事だらけになりますから 
 
今が好調であれば 
 
意識して将来の事はあまり考えないようにする 
 
大切な事ですね。 
 
私達の仕事をしてると 
 
将来の不安の払拭のためにたくさんの財を築く人と 
 
将来はあまり心配せずに享楽的に生きる 
 
この両極端を目にする事になります。 
 
享楽的に生きる人は周りには害になる事も多いですが 
 
それを除けば 
 
もしかしたら 
 
莫大な財産を残す人より 
 
個人レベルで考えれば 
 
そっちの方が幸せかも? 
 
って思う事があります 
 
ただし 
 
全く蓄えが無いと 
 
少し体調を崩すとアウトですし 
 
最後は厳しい老後が待ってますから 
 
長生きは辛い物がありますね。 
 
まぁいずれにしても 
 
先を心配し過ぎると 
 
せっかくの人生 
 
台無しになりますから 
 
将来から目を反らし 
 
今を楽しむ 
 
これも人生では大切だと思いますね。 
 
 

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涙は人のために流す物

2018年11月19日 | 人生一般

ゴルフに興味の無い方は分からないかも知れませんが 
 
最近女子ゴルフで黄金世代と言う言葉が良く使われます。 
 
これは昨年高校を卒業した1998年から99年生まれの子達です。 
 
この世代 
 
本当に不思議で実力的にもビジュアル的にも優れた選手がたくさんいます。 
 
新垣比菜とか松田鈴英さんとかまるでアイドルのようです。 
 
実質今年がプロとしては初めての年ですが 
 
何人も優勝しました。 
 
そんな中 
 
黄金世代の中心メンバーである勝みなみ選手が昨日優勝しました。 
 
この子は少し他の選手とは違っていて 
 
ビジュアル的には今ひとつです 
 
ただ 
 
私はこの子の大ファンです。 
 
理由は 
 
この子は外見は他の子に劣るかも知れませんが 
 
心は一番 
 
そんな風に感じてるからです。 
 
どうしてそう思うかと言えば 
 
新垣比菜選手が初優勝した時に 
 
それを祝福する様子がテレビで捉えられたのです。 
 
親友ですがライバルですから 
 
普通祝福すると言っても 
 
複雑な気持がありそうですが 
 
勝選手は 
 
新垣選手に抱きついて 
 
大泣きして 
 
最後はへたり込むように崩れてしまったのです。 
 
これを見て私は大好きになりました 
 
他人の事を 
 
これほど喜べる人 
 
滅多にいる物ではありません。 
 
逆に昨日は自分が優勝しましたが 
 
泣くことはありませんでしたね。 
 
最後までみなみちゃんスマイルでした。 
 
私がどうしてそこまで思うかと言えば 
 
私はこの仕事をして 
 
たくさんの泣く人に出会い 
 
自分中で分かった事があるのです。 
 
大人が泣くときに 
 
その動機は色々ですが 
 
基本的に 
 
自分のために泣く人 
 
これは信用できない人が多かったのです。 
 
最初の内は何度も騙されましたが 
 
家賃を滞納して 
 
そして催促すると泣く 
 
なんて人達は打算で泣いてる訳ですから 
 
その涙に惑わされては仕事になりません。 
 
ですから 
 
私は自分のために泣く 
 
なんて人に同情する事はほとんど無いのです 
 
特に男で自分のために泣く人 
 
ほとんどが最悪でしたね。 
 
浮気をしてバレて 
 
泣いて奥さんに謝り 
 
許して貰うと 
 
今度こそバレないように 
 
って感じです。 
 
そんな訳で 
 
私は自分のために泣く 
 
なんて人に対してアレルギーが出来てしまった訳ですが 
 
その逆 
 
勝みなみ選手のように 
 
他人のために泣く人 
 
ほとんど出会えませんが 
 
出会った人は 
 
心から信用できる人ばかりでしたね。 
 
こんな事を書いてますが 
 
私自身は 
 
自分自身のためにも泣きませんが 
 
他人のためにも泣きません 
 
ですから自分の評価としてはまだまだです。 
 
そんな人間だから 
 
他人のために泣いた勝みなみ選手に感動した訳です。 
 
私とは別次元の素晴らしい子 
 
そんな風に感じたのです。 
 
まぁしかし実際には泣き上戸って事もありますが 
 
そんな穿った気持は捨てて 
 
たまには他人の涙に感動する 
 
これも 
 
この世界で心が荒む事の防止になる 
 
そんな風に考えて 
 
勝選手の応援を続けて行くつもりです。 
 
本当に良かった・・・ 
 
 
 

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適度のストレスは私に合ってるようです

2018年11月18日 | プライベート
私達アマチュアのゴルフは原則的には4人でプレーします 
 
今はゴルフ人口が少なくなりましたので 
 
二人でも三人でも回らせてくれる事が多くなりましたが 
 
割り増し料金がかかる事が多いし 
 
頭割りする交通費も余分にかかりますので 
 
4人集めて出かける事が相変わらず多い訳です。 
 
ただこの人数集め 
 
結構大変です。 
 
特に私のように平日にしか行けないにも関わらず 
 
なるべく同業者は避けるなんて人間は 
 
最終的には一緒に回る人は限られてきます。 
 
リタイヤしたお年寄りか 
 
子育てを終えた専業主婦 
 
こんな方達と回る事が多い訳です。 
 
するとどうなるか? 
 
大体私が道中は運転する事になります。 
 
片道100km位の道のりを走りますので 
 
行きは良いとして 
 
帰りはゴルフで疲れて 
 
お風呂にも入り 
 
まぁ眠たくなりますね。 
 
大変危険な状態で運転して戻る事になります。 
 
これではいけませんよね。 
 
ですから 
 
自然と 
 
そうならないように備える 
 
そんな事をするようになりました。 
 
一つは車ですね。 
 
衝突防止の車が出てからすぐに買い換えましたし 
 
車線に沿って走る車が出たら 
 
またすぐに代えました。 
 
ただそれだけで安全が守れる訳ではありませんよね。 
 
一番大切なのは自分が眠くならない事です。 
 
ですから 
 
今は私はゴルフに遠出する二日前からお酒を断ちますし 
 
ゴルフの間もお酒はもちろん飲みませんし 
 
食事も腹八分にして 
 
また少しでも待ち時間があれば 
 
目を閉じています。 
 
帰りは眠気が襲いそうになったら 
 
コンビニやサービスエリアで休憩をとりますし 
 
とにかく私はゴルフの前から帰るまで 
 
ずっと眠気の事が頭から離れないのです。 
 
これではゴルフの楽しみも半減 
 
まぁそれは言い過ぎですが 
 
車の運転をせずに済むときと比べれば 
 
明らかに違いますよね。 
 
ただこれが悪い事かと言うと 
 
そうではありません。 
 
この流れによる恩恵 
 
私はこれを明らかに受けています。 
 
その事が分かったのが最近です。 
 
私は2年前にゴルフクラブのメンバーになりましたが 
 
そこは自宅から20分で行けますし 
 
一人ですので 
 
先ほど言った眠気の心配をする事はありません。 
 
ですかから 
 
お酒を断つ事もなければ 
 
早く寝る事も無い訳です。 
 
これが一ヶ月ほど続くとどうなるか? 
 
明らかに体調が悪くなります。 
 
風邪気味になる事も多ければ 
 
夜中に胃に激痛が襲う事もよくあります。 
 
つまり 
 
遠方まで車ででかける心配が無ければ 
 
リラックスしてストレスはありませんが 
 
それによって 
 
私の中の体調維持機能が緩んでしまい 
 
結果体調を崩す訳です。 
 
そんな体験をして思う訳です 
 
ストレスは体に悪い 
 
って言われる常識 
 
これ本当にそうなの? 
 
って 
 
私の個人的な感覚では 
 
過度のストレスが体に悪いのであって 
 
適度なストレスは 
 
体調維持の大切な役目を果してる 
 
そんな風に思います。 
 
まぁくれぐれも私の個人的な意見ですからね 
 
突っ込まないで下さいね。 
 
ただ健康については人それぞれですが 
 
見た目の美しさ 
 
これを保つには 
 
私は明らかにストレスから完全に解放されてはいけない 
 
そんな風に思いますね 
 
家畜が野生動物の美しさを失うように 
 
ストレスから完全に解放されて穏やかな表情になっても 
 
何か少し違和感があります。 
 
批判されそうですので具体的には表現しませんが 
 
全く運動をしない人の体と 
 
辛い思いをして鍛え上げた体 
 
この違いみたいな物がストレスにも言えるように思うのです。 
 
適度な運動と適度なストレス 
 
私は今それが理想 
 
そんな風に思っています。 
 
 
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裏目に出るのが嫌なら 欲は浅く 心は清く

2018年11月17日 | 人生一般
蓮舫さんが久しぶりに元気ですね。 
 
この人の変貌を見てると 
 
野党でヒラ議員が本来の居場所 
 
そんな風に思いますね 
 
民主党時代は政権初期の頃 
 
事業仕分けで注目を浴びたまでは良かったのですが 
 
その後二重国籍問題やなんかで評判は落ちる一方 
 
落ち目の民主党を挽回しようと党首になると 
 
すぐに内部抗争で敗れてズタズタでしたからね 
 
憔悴ぶりから自殺を心配したほどでしたが 
 
野党の一議員に戻って 
 
また舌鋒鋭く安倍政権を攻め立てています。 
 
政権与党だとか 
 
あるいは組織のトップは 
 
実際に国だとか会社であれば社員の生活とか 
 
色んな重荷を背負いながら進む訳ですが 
 
その重荷が無い人は 
 
相手の失点を 
 
とことん突いてれば良い訳ですから 
 
まぁ立場は大きく違いますよね。 
 
この事を私達国民はしっかり頭に入れなければなりませんね 
 
国会中継を見てると 
 
大声で相手を罵倒する野党議員と 
 
汗かきながら 
 
それに答える大臣の皆さん達を見てると 
 
雰囲気的には 
 
野党が正義で 
 
悪の巣窟の政権を責め立ててる 
 
そんな風にも見えますが 
 
実際には非難するだけの野党が政権につくと 
 
まったく使い物にならない 
 
これが民主党政権で皮肉にも証明された訳です 
 
その結果 
 
野党の信頼は地に落ちてしまい 
 
大して評判の高くない安倍政権が長期政権になってしまってる訳です。 
 
野党の無能ぶりを示した民主党政権 
 
今にして思うと 
 
罪は大きいですよね 
 
それ以来 
 
自民党に対抗できる野党勢力は存在しませんし 
 
これからもしばらく出現は期待できませんね。 
 
政権交代が可能な制度として 
 
大騒ぎして 
 
小選挙区が導入された訳ですが 
 
皮肉な事に 
 
結果的には 
 
政権交代どころか 
 
実質的に自民党の独裁 
 
そんな状態になってしまいました。 
 
集団的自衛権やら憲法改正やら 
 
タブーとされてた事をやりたい放題 
 
って感じですよね。 
 
そんな訳で 
 
小選挙区制は 
 
当初の目的は全く裏目に出た訳ですが 
 
しかしそれに限らず 
 
世の中の動きを見ると 
 
意図した事は裏目に出るのが多い 
 
そんな風に思いますね。 
 
一時ネトウヨと呼ばれる人達が 
 
在日外国人を大声で罵倒してデモを頻繁に行っていましたが 
 
その結果 
 
ヘイトスピーチ対策法が出来き 
 
東京都では人権条例が成立して 
 
公共施設も制限されるようになりました。 
 
つまり 
 
外国人を罵倒しながら行進した人たちのおかけで 
 
行政の差別に対する規制が強化され 
 
差別団体の皆さんの意図とは真逆な結果になった訳です。 
 
また当社に関しても同じ事が言えます。 
 
もう昔の話ですから 
 
あまり詳しくは語りませんが 
 
当社が30年近く存在できたのは 
 
間違いなく 
 
私達を露骨に排除しようとした同業者のおかげす。 
 
彼等からすれば 
 
まさに自らの行動が 
 
裏目に出た訳です。 
 
その他にも 
 
テレビを見ると 
 
一時期追い風が吹いても 
 
時間が経過すれば 
 
貴乃花やら日大アメフト部やら 
 
仕掛けた方が苦境に陥る 
 
そんな話だらけです。 
 
会社で良く見られるのは 
 
気に入らない同僚を追い出そうと策を巡らす人ですね 
 
大体裏目に出て自分が出て行く事になります。 
 
私自身も何度か経験しました 
 
どこかの介護施設では 
 
同僚を追い出すためにお茶に睡眠薬を入れたオバサンがいましたね。 
 
結果同僚が事故死して 
 
自分は刑務所行きです。 
 
そんな感じで 
 
人の世は裏目に出る事だらけですが 
 
しかし 
 
良く考えれば 
 
悪い動機と強い欲が裏目に出る原因 
 
これがほとんどですよね。 
 
投資詐欺に遭う人達は 
 
何で? 
 
って思う位に単純は話に引っかかりますよね 
 
最近のSENERって投資詐欺に引っかかった人達 
 
元本保証と20%の利回り 
 
なんて言われて飛びついた訳ですが 
 
そんな話が実在すれば 
 
不動産投資なんて誰もやりませんよね 
 
欲が目を曇らして 
 
儲けるはずが見事に裏面出た訳です。 
 
ですから 
 
人生裏目に出るのが嫌なら 
 
心は清く 
 
欲はほどほどに 
 
って事に行き着きます 
 
昔話にたくさん出てきますが 
 
不思議とそれが出来ないんですよね 
 
人間の欲と邪悪な心は 
 
それだけ強烈で簡単には取れないって事ですよね。 
 
生きてくのは大変 
 
つくづく思いますね。 
 
 
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サンタメ

2018年11月16日 | 不動産業界
最近サンタメって言葉が業界用語になりましたね。 
 
中間省略登記のために出来た言葉ですが 
 
“第三者のためにする登記” 
 
これの略語です。 
 
私は長くこの世界にいて 
 
元々中間省略って言葉が好きではありません。 
 
ですからサンタメって言葉もあまり良い響きではありませんね。 
 
ただ 
 
そんな事を言っていたら 
 
今も昔もこの形式の契約がまかり通ってますから 
 
不動産屋失格 
 
そうも言えます 
 
ですから私は好きではありませんが 
 
このサンタメ契約と言うか中間省略契約と言うか 
 
何度もやっています。 
 
何度もやってはいますが 
 
その都度最大限に警戒して 
 
細心の注意を払いながら 
 
この形の契約はやる事になります。 
 
私がそこまで中間省略に抵抗感を持つ理由 
 
それは 
 
バブル崩壊の過程の混乱で 
 
私はたくさんのトラブル押し寄せて来て 
 
大変苦しみましたが 
 
その時のトラブルの大半が 
 
この中間省略契約だったのです。 
 
バブルの頃は 
 
自らは決済能力は無いのに 
 
他人の金を当てにして買い取りをする 
 
そんな人達がたくさんいました。 
 
って事は綱渡りです。 
 
少しでもイレギュラーが起こると 
 
もう大騒ぎです。 
 
具体的には 
 
決済能力はありませんから 
 
買手がコケたら 
 
買い取り契約の相手である売主に違約金を払う事になります。 
 
それをすんなり払うのであれば問題ありませんが 
 
信用の無い人たちばかりですから 
 
手付け金すらヤミ金から借りてる 
 
そんな人がたくさんいました。 
 
ヤミ金って事は 
 
反社会勢力から金が出てるって事です。 
 
でモメると 
 
反社会勢力の方達の登場 
 
って訳です。 
 
私自身ゴタゴタで拉致された事もあります。 
 
そんな思いを散々しましたから 
 
決済能力もないのに手付けを打つバクチ打ち 
 
私の中ではそんなイメージがこびり付き 
 
この中間省略業者には嫌悪感があるのです。 
 
まぁしかし動機も不純ですよね。 
 
売主から安く買って 
 
それを高く売る 
 
ここまでは普通のビジネスですが 
 
その高く売った顧客のお金を当てにして買う訳ですから 
 
決済の時には 
 
売主には高く売った事がバレないように 
 
買主には安く買った事がバレないように 
 
別々の部屋でドキドキしながら手続きを進める訳です。 
 
私が大嫌いな空気が流れる瞬間です。 
 
まぁこんな事ばかり書いてると 
 
同業者から総スカンを食らいそうですからこの位にしますが 
 
私が買い取り業者に物件を納める時には 
 
第三者に売れなければ白紙解約 
 
なんて条件は絶対に飲みませんし 
 
異常に少ない手付けも相手にしません。 
 
また 
 
中間省略業者の物件に客付けする時には 
 
逆に手付けは最小限 
 
売主の購入契約が解約になった時には 
 
こちらも白紙解約 
 
みたいな条件も飲まない訳です。 
 
厳しいようですが 
 
元々バクチ打ちの人達との取引はしたくありませんから 
 
自然とそんな感じになるのです。 
 
まぁしかしこの第三者の為にする契約 
 
変な言葉ですよね 
 
法律用語とも思えません 
 
一時中間省略を実質的にできないようにしたために 
 
業界団体から圧力がかかり 
 
復活の体裁を整えるためにこんな表現を使うようになった訳ですが 
 
元々何もなければ中間省略はできた訳ですから 
 
単に戻せば良い物を・・ 
 
って思いますよね。 
 
しかも昔の中間省略は 
 
登録免許税は節約できましたが 
 
不動産取得税は徴収できましたから 
 
役所からすればそっちの方が良かったはずですがね? 
 
偉い方達のする事はよく理解できません。 
 
 
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安全第一

2018年11月15日 | 社内事情
日大アメフト部の反則行為問題で警察の捜査結果の発表がありましたね。 
 
内田監督と井上コーチ 
 
いずれも違法タックルを指示した事実は認められない 
 
って事のようです。 
 
実際にそれを実行した宮川選手は勝手にやったって事で書類送検 
 
どうするんでしょうかね? 
 
マスコミは? 
 
警察の捜査を待たずに 
 
年齢と見た目で善悪を決め付け 
 
監督コーチが加害者 
 
実際に相手にケガをさせた選手は被害者 
 
まるで人民裁判のように監督コーチを叩きまくってましたよね。 
 
おかげで 
 
二人とも職を失い 
 
家族は犯罪者家族扱い 
 
無罪の人間の人生を見事にズタズタにしたわけです。 
 
にも変わらず 
 
この警察発表は最小限に報道して 
 
しかも謝罪もせずに 
 
また次の獲物探し 
 
私は最近のこのマスコミの劣化 
 
本当に懸念しています。 
 
私は最近お隣の国を情治国家と書きましたが 
 
日本のマスコミもこんな感じで 
 
大衆に受けが良い報道ばかりしていては 
 
レベル的には全く一緒です。 
 
まぁしかし質の低いマスコミを疑わないって事は 
 
国民もそれなりって事になりますから 
 
私達は 
 
くれぐれもそんなマスコミに踊らされない 
 
そんな気持を持って毎日流れてくる報道 
 
しっかり見極めたいものです。 
 
しかし 
 
どうしてこんなに急激にマスコミは劣化したんでしょうかね? 
 
まぁひと言で言えば衣食足りて礼節を知るって事です。 
 
インターネットの普及で 
 
既存のマスコミは大きく広告収入のシェアが落ちてますからね 
 
新聞に至っては 
 
30年前の4分の1程度まで落ち込んでますから 
 
惨憺たるものです。 
 
これでは社会正義よりも今日のメシ 
 
マスコミと言えどもそうなるのです。 
 
だから大衆受けに走るのです。 
 
この原理はキリストが生まれるはるか前に 
 
中国の賢者が語ったわけですから 
 
私達人間の世界を支配する本質の一つ 
 
そうも言える訳です。 
 
最近私達の近くの大口駅で通り魔が表れましたが 
 
犯人は71歳で脳梗塞を患い杖を突いて歩いてたそうです。 
 
概ね周りの評判も良かった訳ですが 
 
古希になって初めて強盗殺人未遂って訳ですが 
 
お金に困ると言う事はそう言う事なんです。 
 
ですから 
 
人間らしく生きるには 
 
ある程度の蓄えは必須 
 
って事になります。 
 
そうするためには 
 
定職を持ち 
 
浪費に走らなければ良い訳ですが 
 
しかし 
 
会社の経営となればそんな単純ではありません 
 
質素な生活をしても 
 
必死に働いても 
 
借金まみれになる 
 
そんなリスクは常につきまといます。 
 
これが 
 
時には経営者の心を蝕みます 
 
不動産屋の社長さんに 
 
少し人格が崩壊してる人が良く見られるのは 
 
そのためです。 
 
多額の借金で毎日大きな不安を抱えてますから 
 
精神を病むリスクは高くなるのです 
 
まぁそんな社長さん達を若い頃から散々見て来ましたからね 
 
私自身は 
 
そうならないように 
 
常にビビリながら安全運転を心がけています。 
 
経営者の心が病めば 
 
社員も家族も不幸に陥れます 
 
そうならないために 
 
私は無借金経営と 
 
会社の拡大圧力の抑制 
 
これを常に意識してるので。 
 
小さな会社ですが 
 
自分にとっては理想の形 
 
そう思っています。 
 
 
 
 
 
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