しつこく受益者負担金・・・・

ついこの間「最後通告」と赤い封筒で物々しく脅しの文書が届いたので、これで「最後」だからやっと静かになるわとご近所さんと話していたら、ＫＲＧはやっぱり平気で嘘をつく体質のようです・・・・。何が最後じゃ!　1ヶ月も経たないうちにまた来たw　←もう何故か笑えてくる。

こうなれば送られてきた文書のアラ探しでもして楽しまないとw

まず、「新・管理規定」をばっさりと切り捨てますか。　仰々しく「新」とか付けているけど、こんなものって言った者勝ちかい?　これがまかり通るなら今日から空気吸うのに金払えと言うのも自由な気がしてくる。後からやって来て今日から決まりましたのでよろしく～と言われてもねぇ・・・・。どんな神経しとるんじゃw こういったことは少なくとも日本では企業側とユーザーの話し合いによって決まる物だと思ってたよ。何故なら、日本はユーザー側に選ぶ権利という物が保障されている国のはずです・・・・。中国じゃないんだからさ・・・ここ。

「下記のルールを決めております」と３つのルールが列記されている訳ですが、３つともこちらの了承無しで勝手にほざいているとしか読めないのは僕がひがんでいる?

１．ＫＲＧ分譲地内に宅地のみを所有されている不在地主の方で、受益者負担金をお支払いになっていない方＜変換の際、僕のPCでは敬語の誤った使い方と表記されますが、この際それは細かいことだからスルーします。＞は、私設水道などの共益施設を利用することは出来ません。

A 宅地のみで建物が建っていないのに水道使う事は無いでしょうに・・・・・・。それとも宅地に水道メーター付けてあるのかな?

２．　また､上記に該当する方や|日所有考び売却して新しい所有者が家屋を新築される場合は､過去の滞納管理費と1坪当たり５～７万円の家屋建築負担金(受水･排水権利を含む)をお支払いいただきます。

A　ま、勝手にほざいてろって文です。受水・排水権利を含むとなっているが、こちらが取り付けた浄化槽に対しても金にするつもりみたいです。それと坪あたり5～７万円となっているのは何が理由で金額に差が出るのか書かれていないので判らん・・・・。これを了承するという事は自分が持っている土地を売ることが出来ませんと認めることになるので、ＫＲＧに追銭を払って買い取ってくださいとお願いするしか方法が残らない作戦?　見え見え過ぎて腹も立たん。売らなきゃ良いんだから。それにうちの団地じゃＫＲＧ通さないで自由に売っているし、中古住宅買った人も一緒に不払い運動に参加しています。(というか、新しく引っ越してきた人には何故か管理費の請求が来ない例もあるw)

３．ＫＲＧ分譲地内に家屋を建築されていらっしゃる方で､受益費負担金やＫＲＧ私設団地専用水道科金(分水方式をさむ)を1年以上滞納されておられる方は､催告なく私設水道の給水や所有区画からの排水を停止させていただく場合がございます。尚､その作業のために止むを得ず給冰施設及び私有地へ立ち入る場合がございますので予めご了承下さい。

A やれるものならやってみろ　一昨年警察に通報されてたっぷりお灸をすえられた事はまだ覚えているはずですが? あの事件以降作業に駆り出された従業員は良心の呵責に苛まれて殆ど辞めていったと聞きます。前回は注意だけで済んでも次回同じ過ち(家屋敷地内不法侵入)をやらかすと前科が付くぞ。あ・・・もしかしたらもう前科者でしたらかえって箔が付く程度にしか思わないですか・・・。申し訳ない。

このハガキの文章中で最高なのは次の一文

　各分譲地のKRG管理センターといたしましては､上記のルールを通用することなく、KRG分譲地に宅地･建物をご所有されているすべての皆様が､公平なご負担で分諏地内の各種施設を利用され、生活をエンジョイされることを希望しております、皆様の良きご理解を賜りますよう伏してお願いいたします。

この文で一番引っかかるのが、 「すべての皆様が､公平なご負担」と言う部分。

あんたの会社(ＫＲＧ)が一番「不公平」であるという自覚を持ったら？・・・・よろしく！

そもそも・・・・・

ＫＲＧがらみの管理費請求は立派な詐欺行為だし、それ以前に元々価格の付かないような土地を高く売りつけ、温泉使用権利金、家屋建築分担金、道路使用料等々家を建てる段には追加料金をせしめる行為も詐欺。売り出しに使用していたチラシの中身は殆ど嘘で固められている上に購入してからしばらくするといわれのない脅し行為(管理費です)によって「出て行け、土地を売れ」と急き立てる。こんなやり方はもしかしたらオレオレ詐欺より悪どいと思われるし、もしかしたらオレオレ詐欺より被害額が大きいかも知れない。

 

そもそもオレオレ詐欺が事件になるのであれば(KRG=ノシアス=上野健一)の一味は犯人が判っているのにどうして捜査の目が及ばないのでしょうね?

 

和歌山県西牟婁郡白浜町堅田2399-2684　これはつい最近管理費や水道費の振込先とされる白浜ホープヒルズKRG管理センターなのですが、同じ住所にKパンダが住んでいる。オーナーを追い出すか若しくは使用者不在の別荘を利用して貸別荘に精を出していると思われても仕方が無い前科を持っているので、KRGグループの名前は少なくともKパンダのホームページには書かれていない。

一方こちらは先頃「管理費払え」の赤封筒に同封されていた「管理費をお支払い頂いた方は半額でご利用頂けます」と書かれたチラシにはきっちりとKRG貸別荘事業部と、「KRG」の記載があり、一般ユーザーと「脅し対象者」二通りのチラシを準備しなければならないのは、裏で悪いことをやっている名前が世間に知れ渡っているのを隠さなければならない辛さでしょう・・・・。当然欺しのテクニックだろうが、少し注意すれば判ることだ。

 

土地を売りませんか?に応じるべからず

最近このブログのコメントに「ケイアールジーからしつこく管理請求書が届き、土地を売りたいなら大阪までこい。と言われました。」という書き込みがありました。

管理費請求をしつこくやるのは私が感じるところではオーナーを怖がらせたり嫌気を誘ったりして土地を手放す事を狙っているとしか見えないのです。この団地では建っている建物の半数以上の人が住んでいる為、そう簡単には売り払うと言うわけには行きませんので、例として適切ではないかも知れませんが、それでもたまにそんな方がいらっしゃいまして、購入価格の１／１０で買い取ると言われ、おまけに名義変更料もしくは登録料に50万円納めてくれたら売って上げると言われたそうです。

すなわち、追銭を支払ってまで売りたいと思う人を奴らは狙っていると考えてください。

買った価格で売れないとなれば売らなければ損ではありません。購入価格は自分が納得して支払った価格すなわち、自分がいつまでも納得していればそれで目減りはしませんよね?KRGは必死で個人が抱いている納得の部分を破壊してしまう作業をしているのだと思ってください。

そうなれば一番良いのは売ってやらないことです。売りに出したところでKRG以外の所は引き受けてくれないか管理地はなにかと問題が多いので・・・・とか言われて売れない。そう言うこともあり、もっとも望むべきはKRGなどの管理会社にはとっとと出て行って貰って地元行政に移管される事なのです。そうすれば土地の価格も世間並みになって、誰もが購入の対象として候補に挙げてくれるわけです。

この団地の場合、一昨年11月のガス事件(このブログの履歴より大三台分譲地の沿革を参照してください)以降、銀行から団地に建っている中古住宅は管理会社というややこしいのが入っているので担保としての価値は認められない。だからローンを組めませんと言われ、住宅購入は現金取引に限るということになっています。それまで私の友人がここに住みたいと個人的に相談を受けていたのですが、銀行にローンを組めないと言われた為途方に暮れていました。

本当に迷惑な話です。KRGは存在そのものが迷惑といえます。ですから私たちはKRGをこの団地から出て行くだけでは物足りず、根本からぶっ潰すつもりで活動しています。そして再び入ろうとする管理会社が現れるならば、管理会社の存在そのものを住民に対して納得できる説明が為されない限りこの団地には管理は必要有りませんと蹴るつもりで居ます。日本では顧客が業者を選ぶのは当然の権利であると信じていますので、その時に必要であれば裁判でも起こしましょうかと考えています。もしくは管理費が取れないと判っていて新たに管理会社が名乗りを上げるかどうかと言う問題は残りますね。

赤い封筒

表現が悪いかも知れないが、心理をうまく操作してくるやり口に何処までも詐欺のプロに徹していると感心する。いや、他でもない今回送りつけてきた赤い封筒のことデス。

白から始まり黄色になり、ついに赤い封筒で最後通告。特にお年寄りは赤紙には精神が動いてしまう。そして文面が「最後通告」「法律事務所」そして「裁判」　これらお決まり、脅しの単語羅列に心が折れそうになる方もいらっしゃるかもしれません。

そこで、この様な書き込みをKRGの看板へ貼り付けてやりました。

文面は次の通りです

　ＫＲＧから再々送られてきます管理費(受益者負担金)の請求書。
先の南志摩パールランドにおける裁判結果で、はっきりと結論が出され、契約をしていない会社から何を要求されようが、支払う必要がありませんので、どっしりと構えて支払いを拒否しても何ら問題はありません。　それでもやはり個人攻撃されるのが怖いと思われる方もいらっしゃる様です。
ご安心ください。この和知野では、殆どの方が支払い拒否をされていますし、攻撃を受けた場合の対策として自治会を法人化し、むしろ闘う姿勢を持って対抗しております。ですから、たとえ個人に送られてきた請求書であっても、和知野全体の姿勢として管理費は支払いません、という態度を示している訳ですから、個人それぞれが何も恐れることはありません。ですが、やはり送られてくる請求書などがどうしても気になって仕方が無い、と思われる方もいらっしゃる事でしょう。そこで、そういった方たちのためにKRGから送られてくる水道に関する請求書はプール金なりに必要ですが、それ以外の郵便物を自治会、KRG対策委員会などで一括回収し、新年に護摩を焚く厄払い(どんど焼き)としてすっきりと焼いてしまいませんか?

ノシアスからKRGに権利が移ったと言っても未だに「ノシアス理想都」の名前のまま看板が立っているのはどうせすぐに上野健一が戻ってくるのだからという配慮?　それにしても少しは汚れを落とすなり、自分の管理地という意識があるなら、自社の看板くらいは手入れしなさい。要らないのなら目障りだから撤去しなさい。そういうことなら手伝うぞ。

　「最後通告」と言う書き込みには密かに期待しています^^; これを持って管理費請求は最後となりますと言う事ですよね？　こちらとしても目障りに感じておりますので、是非ともこれを最後にして欲しいと思っておりました。さすが、人の心を判っていらっしゃる、詐欺師だけあって。　

KRGが独裁主義的・・・・・に寄せられたコメントにお返事

　またまた送られてきた管理費請求ハガキにある「支払わなければ然るべき処置」とか、「訴訟」といったセリフはネットのエロサイトメンバー登録と全く同じ手口です。間違ってクリックしたお陰で請求されると言うのはまだしも、全く身に覚えがないにもかかわらず請求書だけが法律事務所を名乗った所から送られてくると言うのはインターネットを利用している方ならほとんどの人は経験されているかと思われます。これも送られてきた人は「もしかして間違って登録したのかしらん」等とあれこれ悩んだものです。私も最初は身に覚えがないのに・・・とあれこれ考えましたが、2度3度違うアドレスから送られてくるにつれ、これは詐欺に違いないと確信を得ました。それ以降、この手のメールは中身を確認することもなく即刻削除。まったく無視することにしました。まあ当然のことながら無視しても法廷に引きずり出されることもなく現在に至っておりますw　KRGは勝手に過去に使用した弁護士の名前を使った前例も確認しておりますので、正直まったく信用できません。そのうえKRGに移管されてから管理費を払っている人と払っていない人を比べてみれば、支払っていない人がどんどん増え続けているのはほぼ間違いがないといえます。(正確なデータの取りようがないので、確証はできませんが、毎月このような葉書なりを送りつけてくるというのは敵が尋常なく焦っている証拠です)おそらく止め処もなく不払いの波紋は広がってきていると思います。不払いが仮に一人や二人なら訴訟も出来るでしょうが、何百人何千人ともなれば裁判費用も地方予算並みに掛かりそうですから無理でしょうし、契約もしていない管理費は請求すること出来ないと裁判で確定されているにもかかわらず、必死になって請求してきているのは裏を返せば「裁判の結果をまだ知らない人」に対して知られる前に貰えるものは貰っておこうという意識がミエミエですから、見ようによっては断末魔のようにも感じます。ノシアスが倒産する直前、管理費一括前払いで大幅割引などの手段で金をかき集めていたのは、上野健一の逃げ出す準備でした。いわば立派な計画倒産。もしかするとそれに近い感じがします。この商売、顧客に知恵がついて、今まで騙して徴収していた管理費がどんどん集まらなくなってきているとしたら、もう逃げ出すしか手がないでしょう。今回は逃げ出しても次に引き受けてくれる管理会社は見つからないでしょう。なぜなら、「管理費」という神話自体が崩れてしまっているからです。別荘地の所有者は自分で信頼できる人にお願いするのが本来の形なのです。我々その地に住んでいる人間は地方税を支払っているのだから、住んでいる市町にしっかりと管理してもらうべきなのです。税金を支払っている上に管理費なんて二重払いも甚だしいと言えます。まだ気がついていない皆さんはこの際この「管理費不払い」の波に乗ってください。

一日も早くこの不当な管理会社を追い出し、自分の資産を守りましょう。