今日も、よ～くおしゃべりました！

　先日の台風で雨水が天井に入り込み、天井材が落下してしまった管理物件の入居者さんのお部屋へオーナー様と一緒に確認しに行って参りました。



既に工事部長が原因を調査済みですが、どうやら３月の地震で鉄骨の柱が揺れた時に外壁のタイルにクラックが入り目地が落ち、叩き付ける様な雨が入り込んだ様です。



滅多に無いことと言っても、台風が直撃する度に入居者さんに迷惑をお掛けする訳にはいかないという事で、外壁のクラック補修やコーティングをしてから室内の補修をさせて頂く予定です。



午後からは、空室に悩むオーナー様のご自宅へ訪問し、管理物件への入居促進の為のご提案に行って参りました。



オーナー様に家賃の値下げをご提案をするのは、とても心苦しいのですが・・・空室のままで苦労されるオーナー様の事を考えると、何としてでも早く決める手段をご提案をしなくてはなりません。



下げて決まるならそれも良し・・・でもそれは、お部屋の状態が良い事が前提となります。
少しでも古い・汚れている・暗い・・・等、陰の要因があると、お客様はもっと他のお部屋を探したくなってしまいます。
築年数が経過していても、綺麗に手が入っている明るいお部屋がいい・・・。
誰でも同じ事です。




オーナー様も、ご自分の所有される物件のお部屋を客観的に見て頂き、ご自分だったら
この部屋に住みたいと思えるかどうかを考えてみると一番良く判断して頂けると思います。



こちらのお部屋は、１部屋ずつスッキリと手を入れて頂き、募集賃料もお部屋により3,000円（上階）～7，000円（１階）の値下げに応じて頂きました。



明日から、本格的に勝負です



オーナー様のご自宅から会社へ戻ると・・・新たに他の管理物件のお部屋の解約連絡があたっとか・・・。
オーナー様に報告するのは心苦しい限り・・・。
先日、やっと満室になったばかりなのに・・・。



でも、こちらのオーナー様が言ってくれました。
『また頑張ってくれるでしょ？だから心配しないから・・・』
でも・・・このお部屋もリフォームを控えているので、退去したら直ぐに段取りしなければ暮れになってしまいます。




それでも、オーナー様が言ってくれるのです。
『任せているから大丈夫でしょ！頑張ってちょうだいね！』
勿論、頑張らせて頂きます・・・。



電話を切ると・・・いつもお店にお寄り頂く管理物件のオーナー様がご来店されました。
昨日、解約の立合いがあり・・・明け渡しの状態が良好だったことにホッとしましたが、
次の募集についてのご相談で、やはり前回よりも安く募集することになりました。
駅から近くても、高い家賃では入らない時代になってしまったのです。



賃貸経営は、他が下げる前に値下げする。
入居条件も他が下げる前に条件を緩和するという方法が大切ですね。
『一生懸命やってくれているのに決まらないのは、建物が古くなってしまったからね』と言ってくださいますが、それに甘えるつもりは到底ございません。



何としてでも決めたいお部屋・・・社内で検討し、強化月間として努力します♪