可愛いお爺ちゃん！

　口が悪くて、意地っ張りなお爺ちゃん（オーナー様）がいらっしゃいます。


元気が良くて・・・威勢が良いのですが、言いたい事を並べるだけ並べても、どんな事でもご自身で決断をする事なく、
『何かあったら困るからアクロス相談してからと思って・・・』と、いつもそうは言ってくれても、私の話しなど５回や６回で返事をするお爺ちゃんではないのであります・・・。


平均すると・・・きっと１０回以上になるかと・・・。
そして、
『そんなの駄目だ！俺はこうやって、ああやって来たんだから、そんなの駄目だな！』と言うものの・・・。
『そういう方法が一番良いかな？』と聞いて来ます。



お爺ちゃんには二人の娘さんがいらっしゃいます。
『そろそろ将来の事を考えなくちゃいけないな・・・。』



お爺ちゃんの所有するお建物は、築４０年の古いアパート。
『今、建替えようにもお蔭さんでアクロスさんが全室埋めてくれちゃったから、今度建替えるから出て欲しいなんて言ったら、立退き料がいくらかかるかわからないほどかかるだろう？娘たちは賃貸経営なんかやったことないから、自分じゃ管理できないし・・・』とお爺ちゃんは言います。



でも・・・将来娘さんたちに古いアパートをそのまま相続されるというのも、いかがなものでしょうか？
その前に、耐震性のことや老朽化で流行らないお部屋の間取りや仕様・・・空室が出るたびにかかるリフォームやメンテナンス費用・・・。
和室の京壁の塗替えや畳の表替えは洋室に比べてコストが高いので、賃貸には不向きです。かと言って、家賃を３～４万円台でなければ入居者が入らないアパートを娘さんがご相続されても、これから外壁・屋根を含め・・・古い仕様のお建物はメンテナンス費用がかかるばかりで負担が大きくなるばかりです。



『それならば新築に建替えて、しばらくは手がかからない状況で引き渡してあげた方が・・・。管理は、当社が代行するので心配要りませんよ。一度、娘さんたちの意見もお聞きして相談してみてください。』とご案内しました。



すると・・・お爺ちゃんは言いました。
『うちの娘なんかじゃ、全然駄目だ！何かある度にアクロスさんに相談に来るようになっちまうよ！』と・・・。



お爺ちゃんったら・・・・・。
お爺ちゃんだって、いつも何かある度にうちに来てるのに・・・。



必ず言うんです。
逆の事を・・・。
必ず言うんです。
憎まれ口を・・・。



でも、何かある度に頼ってくれるお爺ちゃん大家さん・・・。
可愛いお爺ちゃんなんです。



お嬢さんたちにも意地を張らずに可愛いお爺ちゃんでいてくれると良いのですが・・・。
将来の事・・・一緒に考えて行きましょう。

緊急事態！

先日の帰宅中に管理物件に入居されているＷ様から



『お風呂に入っていたら急にお湯も水も出なくなってしまったのですが・・・』




それは大変丁度、管理物件の方向へ車を走らせていたので、そのまま直行しました。



水もお湯も出ない原因として考えられるのは、受水槽の電気系統の故障？ポンプの故障？
それとも給湯器？？？でも給湯器の故障ならお水は出るはず・・・。



原因を考えながら直行し、工事部長に指示をしてもらいながら応急処置を行い、無事復旧・・・。



かと思いきや、翌朝、開店間もなく
『洗濯していたら、また昨日と同じように水が出なくなってしまったのですが・・・』と・・・。



日曜日だったので橋もっちゃんに一緒に行ってもらい、受水槽ポンプを見てもらいました。
　


受水槽の中を点検しようとすると、さて困った受水槽の鍵が無い・・・。




これは、もう何としてでもメーカーの緊急メンテに対応してもらわなければ！
会社に戻り、メーカーへ緊急対応の依頼をしました。



３時間後・・・メンテナンスの方に来て頂いたところ、どうやら原因は受水槽の中のボールタップが引っ掛かっていた様子。
２機あるポンプの１基は故障している様子ですが、残りの１基は正常に作動しているとの事・・・。




取りあえず、これで入居者さんにご不便をかけずに済むと思うと、ホッとします。
取りあえず、今回はボールタップの位置を調整しただけで解決しましたが、ポンプの１基が故障との事。




既に、２０年前に製造されたポンプは同じ製品が廃盤になっているとの事で、部品も無いとの事でした。



そろそろもう１基のポンプも何時壊れても可笑しくない年数が経過しているので、交換又は直結工事に切り替えるか・・・検討が必要です。



故障してからでは、入居者さんにご不便・ご迷惑をお掛けする事になりますので、故障する前に対処しておく事が必要ですね。

エステ、ユーテク・・・

台風２号が向かってきて、例年よりも１７日早い梅雨も来て
お天気の悪いジメジメした日がつづいていますね


5月27日に中間テストが終わり期末まであと１ヶ月となりました('A`)
なんだかんだで中間は気合入っていなかったので
期末で挽回しようと思ってます←行動します←




昨日は、仲良しの先輩が一緒について来てくれて
志望校の東京B×artに体験入学に行ってきました！
私は将来エステやネイルなどの美容関係の仕事に就きたい
と思ってるので(*´∀`)キイテナイ
トータルビューティ科で、エステを体験してきました




足だけだったのですが、最初は自分がやってもらって
その後から実践とういう形で
力加減や気持ち良いマッサージの仕方など
感覚的なものもわかって来ました(´・ω・`)



やってもらった後、角質がやわらかくなってしっとりツルツルになったのが実感できて
常にヒールを履いているので浮腫みやすいんですが、浮腫みもとれて
かなりスッキリしていたので感動しました
実際に自分がやっていても、モデルさんの足が引き締まっていくのも、
筋肉がやわらかくなっていくのも実感できてとても楽しかったです(*^^*)









体験入学が終わってから、先輩と渋谷のユーテクイベントに参戦してきて
箱の中には知り合いもたくさん居たので思いっきり騒いできました(`∀´)！





先輩から「エステとマッサージなら教えてあげられるし
他にもネイルに関しても周りに経験者もいるし、独学でやってみるのもいいんじゃない？」
と言われて、確かに学校にいくよりはお金もかからないし・・・でも時間がかかるし・・・。
と独学も視野に入れていろいろ考えた１日でした。





ちなみに先輩は美容関係の会社に勤めている元コックさんです






そんな感じで、何が言いたいかって
中間テストが終わって思いっきり遊べたという快感でした！ｗ

1日中おしゃべり・・・。

　昨日・・・委託管理のご説明をする為に、オーナー様宅へご訪問させて頂きました。
ご契約を頂くお約束を頂き、会社に戻ったら直ぐに6月1日からの募集開始に向けて準備をしなくては！と意気込んでいるところに、お取引先の担当者さんがご来店。




途中、昨年までアクロスで一緒に仕事をしてもらっていたユキちゃんが顔を出してくれて・・・その間に電気屋さんが・・・その間にオーナー様が・・・その間にチャエちゃんにもお客様がご来店され・・・その間に他のオーナー様が・・・その間に募集を預かっている管理会社の社長がご来店され、一方、お客様のご案内から戻った橋もっちゃんが管理棟の点検に出て橋もっちゃんが戻ると、お部屋探しのお客様がご来店されご案内へ・・・・・・・・・・・。




気がついたら夜の7時・・・。
昨日は、オーナー様のご自宅へ訪問した以外、仕事という仕事をしないまま1日が終わってしまいました。まぁたまには、こんな日もあっていいですね？




1日中、しゃべり通し・・・時々こんな日もありますが、いろんな方に来て頂けることは
とても嬉しく楽しいです。



思い出したら・・・遊びにいらしてくださいね？
アクロスは集いの場として・・・相談の場として・・・いつでも歓迎致します♪

暑くて寒くて・・・。

　気温の変動が大きくて体調を崩していませんか？



メチャメチャ暑かった土日に、夏物を出して冬物と入れ替えたばかりなのに・・・



夜から急激に寒くなって冬が逆戻り？？？



何だか風邪をひいてしまったのか？クシャミや咳が出ます・・・。



暑かった数日間で虫も増え、既に蚊に刺されてしまったというのに、毛布に包って寝るなんて・・・変な陽気ですね？



今日は自宅の周りに生えた草取りをしました。



家の周りの掃除をしていると、ワンちゃんを飼っている近所の方やお向かいのお母さん等とおしゃべりしたりして・・・主婦の感覚？を満喫しちゃったりして、結構楽しいのです。



明日からまた1週間、頑張らなくちゃと思うわけであります。



暑かったり寒かったりでは体が着いていけませんが、早寝早起きの規則正しい習慣が大切と言います。



皆さんも体調管理に気をつけてくださいね。

エコ仕様でエコしよう。

　日中は暑かったですね～！



節電の為に扇風機を購入しました。



外出すると外は風があって涼しいのに、店内は照明の点灯数や・使用していないＰＣの電源を落としたり節電をしていても、機械に囲まれているせいか、蒸し暑く出来るだけエアコンを使用せずエコに努めようと頑張っておりました。



がしかし！
窓を開けても暑くて暑くて・・・腕に書類がくっついてしまう程・・・。
『節電にご協力を』とのご案内を掲示しておりますが、管理棟の点検清掃で巡回して来た後では、汗が噴出すばかり・・・。



耐え切れず・・・1時間程今年初めてのエアコンを点け、扇風機を回しました。
『あ～涼し～い・・・・やっぱり夏はこうじゃなくちゃ』と言いたいところですが、被災され不便な生活を送っている方を思うと、贅沢は禁物贅沢は禁物と思うのであります。




そして・・・夕方は雨が降り出し・・・今度は寒くなってしまいましたね
？
気温の変化に体が着いて行かず・・・風邪をひきそうです



今年の夏は昨年よりも涼しい夏になる予想との事です。
出来るだけ節電に協力し、どうか暑い夏に停電がありませんように・・・と祈っております。



アクロスでは、スタッフの服装をクールビズ仕様とさせて頂きます。
どうぞご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

人繋がりの大切さ・・・。

　当社で管理契約を頂いているオーナー様のご紹介で、外資系の会社にお勤めの方とお話しする機会がありました。



このオーナー様。
常に向上心が高く、幅広い人脈を持つとっても優秀で勉強熱心なお方。



いつも感心してしまうのが、このオーナー様からご紹介頂く方は、優秀な営業マンばかりなのですが、セミナーでお知り合いになられたご様子。



同じ【営業】をする人間として、レベルの高さを感じながら、吸い込まれるように話しを聞き入ってしまいました。



会話の内容が頭の中で映像が浮かぶ程に分かりやすい。
説明もお話も上手なのです。
私自身・・・大変勉強をさせて頂いた気持ちになりました。



仕事に対する情熱と＋知識の高さを備える方のお話は、とにかく楽しかったです。



私よりも皆さんお若いのに・・・。



心を大切にしている私も、もっともっとレベルアップしなければいけないと・・・ちょっと焦ってしまいました。



明日、オーナー様にご報告する上で、私自身も、もっとオーナー様のお役に立てるようなご提案を出来るようにならなければ！と思い・・・考えさせられる夜になりました。



こんなに優秀な方がオーナー様の周りにいらっしゃるという事は、今のままではいけない気がしました。



勉強します

一緒に考えましょう。【続編】

　前回のブログでご紹介しました続きのお話ですが。



空室に悩む大家さんのお部屋を、不動産会社の営業マンが、お客様にお薦めしてご紹介してもらえるお部屋にしておく事が大切です。



これがどういう事か・・・。



不動産会社の営業マンの多くは売上げのノルマがあり・歩合でお給料が支払われれる会社が多いのです。



売上げを作る為に、不動産営業マンは情報収集し、いい物件を集めます。




この、いい物件というのはどういう物件か・・。



駅から近くて安くて設備の整った綺麗なお部屋・・・。このようなお部屋があれば営業マンが頑張らなくてもお客様は決まるのですが・・・



大家さん！大家さんは、ご自分の建物に愛着をお持ちなはずですよね？



先ずは建物の周辺や室内を綺麗にしておく事は最低限の条件です。



商品としてお見せする。
お部屋を契約してもらう為には商品として綺麗な状態でご案内させて頂きたいのです。



大家さんが、何万円もの商品を購入する際、汚れた商品は買いませんよね？
在庫があれば在庫の新しい商品を出してもらい、購入されると思います。



賃貸のお部屋は１品物勝負です。



例えば、１つの建物の中に空室が３つあったとします。



回数が同じでも、先ず、お部屋から見える景色は２つとして同じ景色は存在しません。



新築当初であれば、さほど気にならない事でも入居者の入れ替えにより、前の入居者の使い方の影響を受けやすい賃貸のお部屋。



クロスを貼替えたとしてもキッチンのシンク廻りやバスルーム等のカビ等・・・大きな差が出ます。



大家さん！自分のご自宅だったらカビを気にしませんか？



まして、他人が使って増殖したカビなら気持ち悪くありませんか?



大家さんも、この部屋に実際住む事を考えた時、このままで気持ち良く住む事が出来る部屋になっているかどうかという事が大きなポイントです。



次に入居者に選んでもらう前に、不動産会社の営業担当者に
『頑張ってお客様を紹介しよう！』と思ってもらえる条件とすることです。



シングルタイプのお部屋は、供給数が余っている状況です。
そこで大家さんが入居者さんを限定してしまっては、せっかくお客様の条件が大家さんの空室の条件とマッチしていても、ご紹介することが出来なくなります。



学生限定・社会人限定・女性限定等・・・入居者を限定するには、それぞれ既に入居者が
学生のみの場合や社会人のみ・女性のみには問題無く募集出来ますが、途中から入居者を限定するのは非常に難しい事ですが、音やお部屋の使い方等のトラブルが原因で新しい入居者を限定する場合もあります。



今のご時世で、とても困る『限定』。
女子学生限定・社会人女性限定等・・・そこまで限定されてしまうと、せっかく女性にとってオススメのお部屋であっても、学生か社会人かまで限定されてしまうと、募集の幅が狭くなります。



特徴を設けるのは悪いことではありませんが、少子化は進んでいます。
賃貸でお部屋を借りる方の年齢層は２０代～３０代が一番多いとされています。
募集の際には入居者を限定するばかりに空室が長引いてしまう危険性が高くなりますので、幅広く入居者を受け入れる事が大切です。



まだまだありますが、今日はこの辺で・・・。
続きは、是非アクロス㈱へご相談ください。



ご相談は何度でも無料です。
お気軽にお問い合わせください。


ＪＲ中央線　国分寺駅南口　徒歩２分
　　賃貸スタジオ国分寺南口店
　　　　アクロス株式会社
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ０４２-３２８－８８０１
営業時間１０:００～１８：００
定休日　毎週（火・水）但し１月～３月無休
アクロスのホームページをご覧ください。

今週一週間

こんにちわ(´・ω・`)

二日連続で仕事なんて初めてなさりです←



最近学校が楽しくなってきたのは
いいのですが・・・・。


学校にいると友達がお菓子を持っています。
一人じゃなくて何人も。




だから休み時間はお菓子パーティになってしまうんです、




そしてやっとダイエットできていたのに

間食のおかげでリバウンド。オワタ



切実に病みますｗｗｗｗだから
今週からダイエット開始ｗｗ




お菓子の誘惑には負けません。




ちなみに、立川のとある雑貨屋さんで買った
タンブラーが不良品だったために
地元のイトーヨーカドーで水筒を買いました。


まさかの「渡り廊下走り隊７」仕様で
興奮しました(*´ω`*)ハァハァ





AKB48というよりもアイドルみたいになりたい
夏までに頑張ります(`□´)



めざせ-６キロ



。

一緒に考えましょう。

　空室に悩む大家さんもいれば、管理物件を満室にする為の手段を探す管理会社がいます。



今日は、アクロスのオープン当初からお世話になっている管理会社の社長からので、国分寺の空き予定のお部屋の募集賃料についてお問い合わせを頂きました。



圧倒的にネットで探すお客様が多い時代になり、ネットに掲載されたお部屋を目指してお問い合わせを頂きますが、お客様はネット上で条件に合ったお部屋を見つけたというだけで、問い合わせをした不動産屋さんから他にもっと良いお部屋を紹介してもらえるのではないか？という期待を持ってお問い合わせをされるお客様も沢山いらっしゃいます。




募集を依頼している不動産会社の意見を聞きながら募集条件を決めますが、
『他のお部屋が下がっているので、今よりも５，０００円下げて募集しましょう』と言われて、喜ぶ大家さんなど居るはずがありませんが、空室となって２・３ヶ月・・・いいえ、学生シーズンが終わったこの時期空室のシングルタイプのお部屋は、１年間空室のままになる可能性があります。




例えば６０，０００円の賃料のお部屋を５，０００円下げて５５，０００円にして、２ヶ月目に成約となれば、大家さんのマイナスは１０，０００円で済みますが、強気の賃料設定のまま募集を続け半年空いたら３６０，０００円ものマイナスとなります。
６０，０００円のまま意地を貼って頑張って半年空いてしまう事を考えれば、当然１０，０００円のマイナスに留めたい・・・年間収入は６０，０００円のマイナスで済むのですから・・・。



賃料を下げるなら、他が下がる前に下げることで、お得なお部屋になるので、成約出来る可能性が高くなります。



周りが下がった後で更に下げるよりも、早く下げることが大切です。




需要と供給のバランスでみると、明らかに供給は足りてしまっています。
『昔は、空いても直ぐに決まったのに・・・』
『昔は、入れ替えの時のリフォームも費用が掛からなかったのに・・・』
そう嘆く大家さんが沢山いらっしゃいますが、昔は供給数が足りない時代でしたし、大家さんの建物も新しかったのですから、空いても直ぐに決まったのです。



建物が新しい間は、せいぜいクロスの貼替え費用が発生する程度で、リフォーム費用も小さく済みますが、古くなってくれば当然内装だけに留まらず、外壁の塗装や防水工事・給湯器・エアコン・洗面化粧台・キッチン等の設備の入れ替え等も出て来るので、出費が大きくなります。




お客様が大家さんのお部屋を選んでくれるには、新しい間は物件力があるので不動産営業マンの営業力等・・・大して入りません。



建物が古くなったら・・・選んでもらえるお部屋に改善していく事が必要となり、それだけではありません。



お客様を紹介してくれる不動産会社の営業マンに選んで、お薦めしてもらえるお部屋にしておく事が大切です。



お部屋の状態を綺麗に保つことは当然ですが、お庭や建物周囲に雑草が生えたままになっていたりゴミや新聞紙等が散乱していては、管理状態の悪いお部屋という印象を持ってしまいます。



階段部分や入り口に鉢植えやお花を綺麗に飾られているなら良いのですが、まさか枯れたままの植木や、土だけになってしまったような鉢を放置したり、チリトリ・ホウキ等の道具が置きっぱなしというのも、お客様にも仲介業者さんにも悪い印象として残ってしまいます。



まだまだ大家さんが意外に知らない・・・気づかずにいることがあります。
すべては空室に悩む大家さんの為に・・・。



それは次回、ご紹介させて頂きましょう。



明日は契約が集中しております。



ご来店の際には、是非お電話にてご予約頂きますようお願い申し上げます。