ハードスケジュールが気持ちいい！

　定休日の水曜。




管理している建物の空部屋のお掃除に行って来ました。




入り口に車を止めると、お部屋から出て来た入居者さんが
『こんにちは～♪暑いですね～？・・・この暑い中お掃除ですか？・・・ご苦労様ですぅ！帰り寄ってください！お茶を入れますから～！』と声を掛けてくださいました。なんて優しいのでしょう




暑いからこそ、気合いが入ると言いましょうか・・・。




管理している建物は常に綺麗な状態を保ちたいのです。




前の入居者さんが退去され、お部屋のメンテナンスが終わり、ハウスクリーニングをしますが、１ヶ月もすると薄っすらとホコリっぽくなってしまいます。




お部屋探しのお客様に内見して頂く際に、ホコリだらけにしておくわけにはいきません。




クイックルワイパー・雑巾・乾いたタオル・マイナスドライバー・クリームクレンザー等、
お掃除道具一式を持って、首にタオルを巻き・・・
ホントは誰にも見られたくないような格好をしております。



汗だくになりながら床やキッチン・出窓や窓枠等をお掃除するのですが、どんなに風通しの良いお部屋でも、この暑さでは頭から汗が噴出してしまいます。



床を拭いている側からポタポタと汗が・・・。



床に手をつけば指紋が付いてしまいますし・・・こういう場合は、少しずつ後ろにバックしながらふき取らなければいけません。
結構、辛いです。



２つの空き部屋をお掃除して・・・入居者さんのお言葉に甘えまして、お茶を御馳走になりながらお話して・・・自宅に戻ってからシャワーを浴び・・・夜の７時半には先日の漏水事故で水浸しになってしまったテナントさんのブレーカー交換の立ち合い。



30分の予定が、2時間掛かってしまいました。
一緒に立ち合いをしてくださった管理物件の大家さん。
暑い中、お付き合い頂きまして本当に有難うございました。




取りあえず、安全を確保出来たので自宅に帰宅。
どういう訳か、汗だくで疲れているのにこういう時って案外普段よりも元気になってしまうのです。
鍋磨きをしました。




焦げ付いた鍋が綺麗になると・・・これもストレス解消になるのです。
水槽の水替え・・・これもストレス解消になるのです。
お部屋の掃除・・・これもストレス解消になるのです。
せっかくのお休みの日に仕事？？？と言う方もいらっしゃいますが、お休みの日をマッタリ過ごす事程勿体無いと思ってしまう性分なので、調度良いのだと思います。




来週の定休日は、ゴミ置場の点検と雑草の点検です。
今度は、ゴミ袋・鎌・殺虫剤・除草剤を持って出動です

１人暮らしを始める前に・・・。

　私の歳のせいではないと思うのですが・・・。



最近の若い人達は、エアコンのフィルターの外し方や、プロペラ換気扇の外し方もご存知ない方が多くいらっしゃいます。



『エアコンが効かない』というを頂き、お部屋を訪ねると・・・



フィルターがホコリで目詰まりしている状態・・・。



『この状態で涼しくなれ！』と言われても・・・



エアコンには、必ずお掃除の出来るフィルターが付いていますので、前面のカバーに必ず開く場所又はフィルターが引っ張り出せる部分があります。
時々はお掃除してくださいね。



『エアコンのリモコンの電池を入れ替えたのに動かない』というクレームで駆けつけると、電池交換をした際に電池を逆向きに入れてあるケースもありました。



キッチンに付いているプロペラ換気扇。
これも中心に（閉める・ゆるむ）だったか？？？（閉まる・開く）だったか？？？
枠も・プロペラも中心にある芯の部分を外して、洗うことが出来ます。
半年又はせめて１年に１回はお掃除してくださいね？
油でギトギトになってしまうと、外せなくなってしまう事があります。



そして、日中お引越しをされた入居者さん・・・。
『スイッチを入れても電気が点灯しない』と連絡を頂いて、お伺いすると、確かにスイッチを入れてもウンでもスンでもない・・・。
他の照明器具の点灯を確認すると・・・やはり点灯しない・・・。
もしかして？？？？



ブレーカーを見上げると・・・ブレーカーの電源が落としたままだったケースも時々・・・。
自分で出来ないから管理会社に連絡する。
という入居者さんの気持ちもわからなくもございませんが、少しご自身で確認出来ないものかと・・・。
照明器具の蛍光灯についているグローランプが寿命になり、蛍光灯が点灯しないケースも結構あります。



初めて１人暮らしをする時には、ご自身が困ることですから、ご実家にお住まいの間に普段から自分のお部屋の照明器具の電球交換やエアコンのファルター・扇風機のお掃除の仕方等を把握しておく事や、時にはご両親様の家事を手伝ってあげるものも御自身の勉強になります。



是非、普段から練習して頂くことをお薦め致します。

猛暑！猛暑！猛暑！！

グルメ担当の橋本です

いきなりですがメチャメチャ暑いですね

もう、当たり前のように連日35℃超えていてとてもじゃないが耐えられないですね

暑さに耐えられないのは人間だけではなくお魚も耐えられない暑さなのです

当社の水槽にお魚さんがたくさんいるのですが、飼育しているのは熱帯魚なのですが、

いくら熱帯魚と言えど、日本の暑さには耐えられないです

一般的な熱帯魚の飼育温度は25℃前後なのですが、今年の夏は水温が30℃超えしています

まだ、当社のお魚さん達は店内のクーラーで快適に過ごしておりますが、私の家の水槽は

帰ると水温が33℃とかになっています

なんとかお魚達は耐えてくれてますがいつまで耐えれるか心配です

色々と暑さ対策の水槽設備を導入していますがなんとか今年の夏も無事に乗り越えて欲しい

です

ではでは今日はこのあたりで

事故です！

　今日は管理物件のマンションで水漏れの事故が発生しました。




大慌てでをしてきた入居者さんに事情を聞いたところ、洗濯機の上につっぱり式の棚を付けて、その棚の上に引き出しや衣類を積み重ねていたらしく、その棚が重さに耐え切れず落下した時に蛇口の付け根から折れてしまったとの事。



を切って直ぐに向かおうとしたところ、１階にあるテナントの社長さんが
ご来店され、上から水が落ち来て、停電してしまったとの事。




とにかく３階の水道の元栓を止めなければ！と、現地に走りました。



３階の入居者さんの洗濯機置場は壁も床も水浸し・・・。



２階の入居者さんには連絡が着かず、確認出来ず・・・。



１階のテナントさんのトイレや客席は水浸し・・・外壁から看板部分にまで水が落ちている様子。


テナントさんの漏電ブレーカーが落ちてしまったので、エアコンも効かず・・・照明もつかず、天井から水が落ちて来る為に営業を中止。


あいにく今日は日曜日。



日曜だからと、このまま放って置く訳にはいかないので、東京電力のカスタマーズセンターへ・・・電気屋さんにも工事部の吉田部長は、お休みのところ緊急事態という事で出動してもらい、状況確認とブレーカーに溜まった水を取り除き、
３階入居者さんの洗濯機用水栓にキャップをして、水を復旧。



連絡が着き、急遽会社を早退して帰宅してくださった２階の入居者さんのお部屋は幸い予想を大幅に下回る程軽微な被害に止まっていたのですが、被害にあったトイレの床を確認し、再度一番被害の大きいテナントさんへ行き、東京電力さんを待ち・・・電気工事店に連絡。



水が入ってしまったブレーカーを交換する為の手配をする事が出来ました。




この間、約４時間半。



いつも契約時の保険の説明では、洗濯機の蛇口が開いたまま水が噴出してしまう事故が多い一番多い点をご説明していますが、突っ張り式の棚に加重が掛かり落下して蛇口が折れる事故というのは、今回が初めてでした。




全てを保険で補えれば良いのですが、本人の過失責任が大きければ自己負担額が大きくなりますので、皆さんも十分に気をつけてくださいね。



くれぐれも強度の無い突っ張り式の棚に加重を掛けないでください。



お出かけの際は、洗濯機の給水栓は必ず閉めてから外出しましょう。



洗濯機を回したままの外出は危険です。



上階にお住まいの方は下階にお住まいの入居者さんの為にも、ご自身を守る為にも十分にご注意ください。

調布の花火大会と・・

おはようございます

この間、仕事をしてきた
ジュエリーライスの記事の観覧数が
かなり上がっててageな紗里です(PＶq)




昨日は地元の商店街で毎年やってる
阿波踊りと、調布の花火大会がありました



どっちとも知りあいが多いため
顔だしだけ行きました


が、花火の写メはありません。←



昨日は、この日お誕生日を迎えた地元の先輩Ｋ氏の
お誕生日プレゼントを探しに昼間ずーっと
吉祥寺に地元の先輩Ｏとぶらぶらしてました




吉祥寺をよく知らない私は、
色々なお店も場所も行けて楽しかった感じですｗ




夕方すぎくらいに調布の花火大会に行って
サークルの友達や、高校の友達に会いにいって
また吉祥寺に戻り、先輩Ｋのバーズディ＠居酒屋

あたしは先に失礼しましたが・・←



きっと盛り上がっていたであろうバースディの最中
あたしは駅の場所がわからずまさかの迷子
色々あって半泣き状態で武蔵小金井へ・・・。メンタルでした




駅では、阿波踊りの後たむろしている地元人にたくさん会って
会う予定ではなかった先輩達にも会い、面倒くさ・・orz


まぁ、久々に地元を感じました(´｀)タハ





早めに帰宅

カミナリがひどかった夜をあけ
朝方・・・


バースディを終えて、潰れた地元友達の介抱して
帰宅してきた先輩Ｏから電話がきて

色々あって、あげぽよでした
(//∀//)あはん



たくさんプリクラも写真も撮って
たのしい一日でした<ノ｀∀´>ニダ












これからたくさん花火大会やお祭り
が盛んになりますね！
楽しみですｗｗ




もちろん墨田・荒川方面は全部
参戦して来ようとおもってます！






次こそは、綺麗な花火の写メが
ＵＰできたら、と思います(・O・)






では、また(^O^)／

２代目大家さん！応援します♪

　今まで何十年も賃貸業を営まれて来たご両親から相続で受け継がれた２代目大家さんや、高齢になられた御両親様に代わって、賃貸アパートやマンションを管理しようと思う２代目大家さん。



突然、賃貸業を受け継ぐことになり、大家さんになっても、いざ不動産屋さんに何をどう頼めば良いかも分からない方も多いようです。



毎月、入居者さんがお通い帳のような物を持って家賃を持って来てくれたけれど、実際の賃貸経営はどのようにする事が望ましいのか？



又、余所はどのような事をされてるのか？
両親が長年に渡り賃貸業をしていたからと言って、実態がよくわからない大家さん。




入居者さんの中には、いろいろな方住んでいるので、決まった日に必ず家賃を振込み又は持参される方もいれば、いつも遅れがちな方もいます。
こういう方には、遅れないように早期の呼びかけが必要です。



仕送りを使ってしまった為に滞納してしまった学生さんや数ヶ月も滞納する人。



大声で喧嘩をする人や室内にゴミを溜めて、外廊下にまで臭いが漂う人・・・。



十人十色と言いますが、ホントに住人十色です。




大家さんが管理する事で頭に浮かぶ事は、毎月の収入源である家賃管理。




この家賃管理の中で督促という部分が一番厄介で時間のかかる部分です。



でも、大家さんが管理されている以上は、大家さんがご自身で督促をしなければなりません。



『仲介した不動産会社に手数料を払ったんだから、仲介した会社から督促してもらおう』と考える大家さんがいらっしゃいますが、それは大きな間違いです。



仲介業務というのは、あくまでも入居者を大家さんのお部屋に仲介することで、仲介手数料の中には管理は含まれません。



督促をお願いする場合には、管理契約を結ばれる事をお薦めします。



次に手の掛かるのは、入居者さんへのクレーム処理です。



隣の住民が年中大きな声で喧嘩をしている・・・。



夜中に洗濯機や掃除機を掛ける人がいる・・・。



悪臭がする・・・。



駐輪場にずっと使用されていない自転車が数台放置されていて、自転車が駐輪出来ない・・・。



ゴミの出し方がいい加減な人がいる為にいつもゴミ置場が汚い・・・。



問題点をあげれば、大家さんが管理をするという事はクレームの対応だけでも大仕事になってしまいます。



賃貸業の他に、仕事を持っている大家さんは、正直に言って・・・しっかり管理することは不可能とも言えます。



何とか頑張って管理しようと思っても、実際は連絡の着かない大家さんの為に逆に入居者さんが不便な思いをしているケースが目立ちます。



次に、建物の管理。



お休みの度に、建物の周辺・外廊下・共用部分のお掃除が出来る大家さんなら良いのですが、それでは賃貸管理が大変になるばかり・・・。



定期清掃は専門業者にお願いする事をお薦めします。



解約後の修繕等、悪い所を直す事は基本ですが、これから賃貸経営を営む大家さんには是非、実行して頂きたいことがあります。



今、大家さんの所有されているお部屋は、大家さん自身だったら、設定されている家賃を支払って住みたいと思えるお部屋になっていますか？



現代のお部屋を探すお客様が、どのような設備やお部屋を求めているか・・・ご存知でしょうか？


最近では、お風呂とトイレは別（バストイレ別）・広めの洋室・２口ガスコンロ・室内洗濯機置場・フローリング・クローゼット・オートロックやTVモニター付インターホン等が人気のお部屋となっております。



大家さんの所有する建物が３点式ユニット・和室・電気コンロ・洗濯機置場がベランダ又は通路・カーペット・セキュリティ対策無しといったお部屋だった場合、少しでも改善を心がけてください。



水廻り（特にお風呂）を交換する工事は、室内の改修工事の中で最も費用が掛かる部分なので、せめて１口の電気コンロの場合にはIHコンロへ。
１口タイプよりも２口コンロへ、和室から洋室といったように少しでも入居者のニーズに合わせてリフォームをするように心がけてください。



建物を建てた新築の頃は空室の期間がほとんど無く、満室だったという大家さん。



どんなに昔を引きずっても、空室を埋めることは出来ません。



毎月の家賃から、少しずつ修繕費用を積み立てることが最良だと思います。



又、建物の償却年数が経過して、経費が少なければ当然、税金ばかり支払う事になります。税金を払うぐらいなら、少しでも現代風にお部屋を直していく事を心がけて頂きたいと思います。


よく相談される事の中に、資金繰りの悩みを抱いている２代目大家さんがいらっしゃいます。
建物を直したいけれど、預金も少なく、入居率も悪く、修繕費・税金を支払うお金が無い。
入居者を希望される方は、少しでも安く良い状態のお部屋を借りたいと思っていらっしゃいます。



お金が無いから・・・お金の工面が着かないから手を入れることが出来ないという状況をそのまま何年も続ける訳にはいきません。



大家さん！賃貸業は想像するよりも楽ではないのです。



いろいろなお悩み・・・一緒に少しずつでも解決していきましょう。



お手伝いさせて頂きます。



アクロス株式会社　TEL　042-328-8801

～風鈴市～

山ピーです


暑い日が続いてますね　夜が寝苦しくて、アイス枕を親が買ってきたので使ってます


この間は、初めて川崎大師に行ってきました


風鈴市を開催していて、全国47都道府県のご当地風鈴が色とりどりに飾られていました


音も色々な種類があるので、回りながら風鈴を鳴らして気に入った風鈴を一つ購入しました


ただ、家に飾ってはいるのですがなかなか良い風が入って来ない様で、風鈴が鳴ってくれません


音を聞いて、涼みたかったのに…


気長に待ってみます


ではでは、今日はこの辺で

ベジタブル・ジュエリーライス

これっ！
何だと思いますか？


ビーズじゃありません。



塗料でもございません。



色の着いた石もございません。



お米です。



先月、日本テレビの『スッキリ』で、ママモデルの板橋瑠美さんがプロデュースして、田植えから手がけて作ったベジタブル・ジュエリーライス（ベジ米）です。



カボチャ・小松菜・紫芋・ブロッコリー等の野菜を乾燥しパウダー状にしたものをお米にコーティングしたカラフルなお米です。



先日、娘がサークルの先輩に当たる板橋瑠美さんのママカワプロジェクトのお手伝いに行くと言うので、噂のジュエリーライスを買って来てもらいました。




これがしっかりと、野菜の味がするんですね・・・。



野菜の甘みがあって、可愛い色が着いているのでおかずに合わせて色を選んだり、お弁当やおにぎりをカラフルに可愛くお洒落に作れます♪



若いママモデルさんも、子供の健康・家族の健康を考えているのですね・・・立派です。




まだ商品化されていないのか？購入方法は詳しく知りませんが、小さな子供さんのいる家庭や、野菜嫌いなお子さんには楽しみながら食べてもらえるのではないかと思います。



色鮮やかな料理は作るのも食べるのも楽しいですよね？。



小さなお子さんのいるママには、お料理が楽しくなるはずです



購入方法を調べたら、またご紹介したいと思います。

3泊4日の修学旅行

コンニチハ


久しぶりの出勤日

紗里です(´、ゝ`)pgr




コノ間、3泊4日で沖縄に修学旅行で行ってきました





初日宿泊したホテルは、ボロボロで・・・海も遠くて・・・


沖縄にきてこれかよ・・・ヽ(´⌒`)ノ


って感じでしたが、

2日目から宿泊したホテルは、沖縄で１・２位を

争うくらいの高級ホテルでした


WILLCOMの電波がまったくなっくて

DOCOMOの携帯を東京に置いていったあたしには

非常に不便でした←



でも、とても広くて、綺麗で設備も良いし

プライベートビーチも付いてて最高でした






初めて沖縄の海を見て、浜はサンゴで真っ白で

海も透き通って下まで見えるし

海の独特のにおいも全然なくて、東京の海との差・・・。


とても感動的でした・。




仲良しのクラスの男女であそびまくりました




久々の海～

とても紫外線を肌で感じた気がします

もちろん、背中の皮が剥けましたｗｗ







最終日の朝事件はおきました



毎朝遅刻をしてた私のクラスですが

まさか・・・・まさか・・・

あたしのクラスの沖縄組:男子が

全員遅刻・・・　　　　　　((;゜Д゜`)))ガクブル



やらかしてくれましたｗ






最後に行った国際通りでは

お店のねぇね・にぃにが



イケメソすぎて・・(＊Pωq)きゅん

沖縄に住みたいと思いました←





帰りは雨が降ってきてかなりBADでしたが

とても沖縄楽しめました







今度はみんなんで大阪ツアーやで！

～雨の休日～

山ピーです


東京はもうすぐ梅雨明けらしいですが、皆さん雨の日の休日はどのように過ごしてますか～？


私はよく「～館」に行きますね　「水族館」とか「博物館」・「美術館」・「資料館」（？）などなど・・・あと「映画館」（笑）


一番行くのは水族館かな　動物園もよく行くけど 晴れた日に。　あと牧場（笑）


この間の休日は、大阪の【海遊館】まで


主だったショーとかは無いんですけど、お食事タイムっていうのが見られるようです。私が入館した時間はちょっと遅くてもう全部終ってました～


初めて中に入ったんですけど、ドでかいジンベイザメが2匹いて360度ぐる～っと見て周れる造りになってました


ゆったーりと泳いでいるお魚や、ペンギンやサメやアシカやラッコetc.をゆっくり見て歩くと心が安らぎます


分厚いガラスで遠近感がおかしくなって目がくらくらする事もありますが・・・



雨でまた全然違う話しになるんですが、雨自体は嫌いではありません。


外に出かけるとなるとやっかいでスゴク嫌ですが、家にずーっと居たり、車の助手席に座ってたり（笑）、自分が動かないぶんには全然構わないですね


豪雨で土砂災害は困りますが・・・


でも、世界中全部キレイに洗い流してくれれば良いなって思いますなんて・・・


ではでは、夏（休み）に向かって頑張りましょ～


おわり