賃貸国分寺|不動産賃貸マンションの国立情報

中央線・国分寺線・多摩湖線・京王線の物件は随時情報満載です。アクロスのスタッフ日記や出来事等随時話題を提供します

ポジティブ娘を見習って・・・。

2012年08月30日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 我が家の娘(次女)の話ですが、いつもニコニコ幸せそうな顔をしているのです。




『何か良いことあった?』と聞いたところで、特別何も無くても目と目が合っただけでニコッと笑って見せます。




『いつも幸せそうでいいね?』と聞くと、



うん!皆からそう言われるぅ~!だから可愛いでしょ?って言うの』



と言いながら、またニコニコしています。



マクドナルドにお世話になって3年・・・スマイルも定着して自分のモノになっている様子ですが、彼女の凄いところは叱られても、嫌な事があってもメゲることなく前を向く精神力。



次女は言うのです。
『私は何があってもメゲないからね!』



皆に幸せそうだと言われることが嬉しいから、イジられても貶されてもすべてを受け入れて良い方に解釈するように心がけているらしい・・・。



調理師になりたくて調理の専門学校へ通っていた次女ですが・・・。



『私・・・調理の専門学校へ行ったけど、接客業の方が向いているような気がして・・・
就職は接客業にしようかな???だって・・・私の笑顔は無敵だからね!』と・・・



本人は自身満々の様子。



かなり調子に乗っている発言ですが、何があってもポジティブ精神には親の私も見習う時が多々あります。



『キレやすい人は、めんどくさい!って思うでしょ?相手にそういう思いをさせたくないじゃん!』



娘からそんな発言が出るとは思っていませんでしたが、



ちょっと前まで



『私は何も取り得がない』



『覚えも悪いし・・・仕事も遅いし・・・』



『年上の人と話すが苦手だし・・・何を話していいのかわからないし・・・』




と言っていた彼女ですが、悩んだ末に出した答えが、常にポジティブでいようという事なのだと思います。



『店長がね・・・早く出て来れない?5時迄だったけど1時間延長出来ない?って言った時には、人がいなくて困っているんだから協力しようと思っているんだぁ~』と言う次女。



『あてにされる人にならないとシフトも入れてもらえないし・・・』



『大人の人と話すのも平気になったし』



『今日、褒められたぁ~!』



嬉しいことがあると、必ず報告して来ます。



『お給料を貰うという事は、仕事に見合った分、それ以上の仕事を心がけるべきだよ!』



とのアドバイスには、素直にいい返事をします。



人は自分の努力で変われるモノ・・・。



確かにその通りなんですね。



私も見習おうと・・・思う時がシバシバ・・・。


ポジティブ精神で頑張りましょ!







模様替え中

2012年08月29日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
久しぶりに事務所内の模様替え(配置替え)を検討中だったのですが、今日突然始めてしまいました。




事務所の模様替えって、事務机やテーブル・本棚・書類等・・・重い物ばかりで大変なんですよね。



でも、定期的に適度に模様替えをすることで、普段は手が届かなかった部分に溜まったホコリや汚れをお掃除することができて、気分もスッキリします。



ただ・・・突然始めてしまったので、不要なテーブルやPCの処分を産廃業者さんへ依頼しても、今日の今日では来てくれないので、木曜日まで・・・事務所の移動しやすい場所で保管しなければならず、配置を替える時に身動きが取れずに大変な思いをしてしまいました。



何とか片付いてきた夕方5時頃には、椅子に座ってしまうと眠くなってしまう程既にヘトヘトに疲れてしまいました。



早く片付けて・・・今週末には事務所のイメージを変えたいと張り切っております。



今週末には、是非お店に遊びにいらしてくださいね!



お待ちしております。



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夢ではない現実。

2012年08月27日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 日本の法律は【やったもの勝ち】



ずる賢い頭の持ち主のおかげでオーナー様は踏んだり蹴ったりです。



先日、オーナー様の代理で弁護士事務所へ明け渡し訴訟の相談に行って来ました。



駐車場も契約していた場合には建物の明け渡し訴訟とは別に



所有権に対する明け渡し訴訟をしなければならず、



建物の明け渡し訴訟と同じ段取りとなる為に同じ費用が掛かるとの事です。



月額80,000円のお部屋と月額10,000円の駐車場も訴訟の費用は同じという事です。



弁護士事務所によって費用も異なり、強制執行まで含めると1件あたり40万~50万が平均的のようですが家財の運び出しや一時保管の費用等の、もろもろを含めるとプラス30万〜40万円等の費用が掛かり、1件の明け渡しに100万円近い場合によってはそれ以上の金額がかかるとの事。




今回、滞納者の勤め先が昨年倒産した事が分かり、倒産した会社の社長は滞納者のお父様でした。



本人には買えないであろうと思う程の高級外車を置いたまま賃料を支払わないなんて・・・



これって隠し資産じゃないの?と思い、お父さんの会社の破産管財人である弁護士先生へ連絡を取りましたが・・・。



『息子さんの事は私には関係ありませんから・・・』



お金にならない話の相談なんてご免とばかりの対応・・・。



『明らかに本人ではなくてお父様から資金提供されたと思われる場合でも関係ないのですか?』



との質問にも、精算が終わっているから関係ないとの主張でした。



裁判へ問い合わせをしましたが、破産手続きの精算が完了した後に



隠し資産が発覚しても、それを差押え等をすることはないとのこと。



『日本の法律ってそんなものなのですね



そんな事が許されてしまうなら悪知恵を発揮する人が後を絶たず、増えてしまうではありませんか!



そんな事が通る世の中では計画倒産や自己破産する前に親族へ名義変更をしてしまえば



プラスの資産を隠して自己破産することが出来てしまうって事ですね!



こんな事って・・・・・間違っていませんか?



そして・・・本来、弁護士の仕事って何なんでしょうね?



【人の役に立ちたい・・・。】



【困っている人の悩みを解決したい・・・。】



【弁護士費用は高いと思っていませんか?もっと気軽に相談出来る相手として役に立ちたい・・・。】



等とホームページ上で紹介されていても、結局全てに高額な費用が必要で、



他と比べて安く請負う弁護士事務所はネット上で叩かれていました。




家賃を支払わない入居者に対しては裁判所も同情の余地を与えないと言いますから・・・。



やはりここは、争うべきだと思います。

しかし、滞納されたあげく訴訟費用に多額な費用が掛かると思うと争うことに躊躇するオーナー様が多いのが現実です。



もっと、簡単な手続きで明け渡しが出来るような法律に改正して頂きたいと思いますね。



このような悪質な入居者を増やさない為には、もっと短期間で明け渡しが出来るようにする必要があると思います。



こんな納得の行かない思いのままでいるせいか・・・久しぶりに夢を見ました。



弁護士さんと裁判所に行きながらも裁判所内で、
『そんな事納得出来るはずがないじゃありませんか~』と私・・・とってもエキサイティングしている夢でした。



夢から覚めた時・・・
夢の続きのまま問題を片付けたかったのに・・・。



現実に戻ってしまいました・・・。



オーナー様の賃貸経営のために、色んな方々の知恵をお借りして、いい方法で解決出来るよう頑張ります!



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人のため?自分のため?

2012年08月25日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 皆さんは仕事にやり甲斐を感じていますか?



仕事にやり甲斐を感じない・・・とか、



やり甲斐のある仕事を与えてほしい・・とか、



仕事をする上で色々課題はあると思いますが、



仕事にやり甲斐を感じないのも、



やり甲斐のある仕事を与えてもらうのも、



全て自分自身なんですよね?



やり甲斐を感じられないと思う人は、きっと貴方自身が人の為に役立てていない証拠です。


これは、あえて言い切ってしまいましょ!


『自分の目標の為に・・・』
『自分が豊かになる為に・・・』
『自分の出世の為に・・・』と、その気持ちが前面に出ている間は、きっと不満ばかりでやり甲斐を感じることが出来ないのだと思います。



やり甲斐を感じる為には、まず自分よりも誰かの為になる事にエネルギーを費やすこと。



誰かの為に役立てる自分になれれば必然的と言っても良い程、結果は着いてくるものだと思います。



何故ならば・・・人の役に立てた時、自分が役に立てた事に喜びを感じるものですよね?



喜びはやがて自身の自信に繋がり、もっと喜んでもらいたいと感じ・・・繰り返す毎に



周りから必要とされる人にさせてもらうことが出来るのですから・・・。



自分の目標が高ければ高い程、人の役に立ち必要とされる自分になることが大切な事だと思います。



自分の欲の為に、いくら必死になってもがいても・・・それは努力しなければならない部分が違うのですから、先ずは必要とされる自分になってから冷静な目で客観的に自分を見つめ直すことだと思います。



やり甲斐を感じながら仕事をすることが出来るようになったら、気づいたらきっと自分を必要としてくれる人が沢山いる現実が待っているものだと思います。



私の周りには高い目標の持ち主が沢山いてくれるので、会話の中でも日々勉強させてもらっています。



私も、もっともっと人のお役に立って成長したいと思っています。




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後継者が必要なワケ

2012年08月20日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 アパート・マンション経営でお取引きを頂いているオーナー様。



徐々に息子さん・娘さん等に窓口を引き継がれて行かれている方も多くいらっしゃいますが、



ご高齢になられて、ご子息様がいらっしゃる場合でも引き継ぎをされないオーナー様も



いらっしゃるのが現実です。



昔と違って、連帯保証人を賃貸保証会社に委託する契約や、毎月保証会社を通じて家賃が



支払われるケース等、時代の変化と共に賃貸借契約に付随した契約が加わり、



なかなかご理解頂く事が出来ずに、ご説明させて頂いてもご理解頂くことが出来ず



オーナー様の安心の為に入居者さんの契約に保証会社を付けて集金代行のご契約をしたはずが、



突然オーナー様自身が入居者さんへ支払方法の変更を連絡してしまい、保証会社と



入居者さんからの家賃が重複して支払われてしまう為に保証会社からの返却請求が



発生してしまったり・・・。



ご自分と入居者さんだけ理解していて、間に入った私どもや保証会社は知らぬままの状況と



なったりと・・・。



預り金の精算の時等も、入居者さんに請求する部分とオーナー様が負担する部分の明細を



ご説明させて頂いても、ご理解頂くことが出来ない状態のオーナー様もいらっしゃいます。



通常、このような状況になってしまったオーナー様や、なりつつあるオーナー様には、



早い時期からご子息様に窓口になって頂くことをお薦めしております。



今日も、一人暮らしのお婆ちゃまのオーナー様とお話ししましたが・・・。



ご本人に悪気が無いだけに困ってしまいました。



何度もご説明を繰り返しても繰り返す程不信感の塊りになってしまうようで、



今まで築きあげて来た信頼関係を維持することすら難しいものになって行きそうです。



それでも、ご高齢になられたオーナー様が窓口になられる場合、



賃貸不動産はオーナー様の大切な資産運用のお手伝いする為の信用取引となりますので、



ご親族の方のお立合いの元でのお取引きとさせて頂くか、又は残念ながら当社では



お取引を辞退させて頂く場合もございます。



ご子息様が賃貸経営の経験が無くても、委託管理契約で全面サポートが可能です。



是非、お気軽にご相談ください。



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暑い時期のお部屋さがし

2012年08月19日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 今日も朝から青空で暑いですが、気持ちいいお天気ですね♪



『こんなに天気が良いとお客様は遊びに行っちゃうかも???』と思っていると、



朝からお客様がご来店してくださいました。



『こんなにも暑い中・・・ご来店頂きまして有難うございます。』



午後の日差しが厳しいこの時間帯も、武蔵美の学生さんにご来店頂き、



今、カルピスを飲みながらお申込書へ記入して頂いております。



お引越しをしなければならないご事情のある方にとっては、暑いこの時期のお部屋さがしは



大変な一大イベントですね。



この時期は、ゆっくりお話しをお伺いして選び抜いたお部屋を内見して頂く方法が



おススメです。



暑さを凌ぎながら効率良くお部屋を見ることが出来ますので、



是非アクロスへご相談ください。



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やっぱり仕事が好き

2012年08月19日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 6日間の夏期休暇が終わり、今日から仕事が始まりました。



長い休みは慣れないせいか・・・必要以上に張り切って家事に励み、遊びに行く前には既に疲れてしまう性分な私。



今回の休みでは、家中の収納内を片付け・・・着なくなった洋服を45ℓ袋に4袋、不要になった書類を片付け・・・身動きの取れなかった屋根裏収納の中もスッキリと片付いて気持ちのいい空間になりました。



お布団を干してシーツやカーテンもカーペットも洗濯して・・・部屋中が柔軟剤のいい香りに包まれ、家族の為に食事を作って・・・毎日こんな生活も幸せかな???なんて思ったりして・・・


でも、ダメなんです・・・。
私の悪いところ・・・。
一人でも家族が帰って来ると、早速部屋の中を散らかされてしまうのがたまらなくストレスなんです・・・。



なんと言いましょうか・・・今の子(娘)は、
注意をすれば
『わかってるよ!後でやる・・・。』
『後でやるって言ってるじゃ〜ん!』と言いながら、片付けずに・・・



待ちきれない私が片付けてしまうと
『あ〜ゴメン!今やろうと思ったのに・・・』



『後と化け物は出た事ないって言うでしょ!』と叱ると・・・
『何だそれ?そんなの聞いた事ないよ』と笑っています。
『田舎のお婆ちゃんが言ってたでしょ!』と言えば、
『そんなの聞いたことない!』と、うるさそうな顔をして部屋に逃げてしまうのであります。
i phoneと睨めっこする時間は何時間もあるのに・・・。



こんな娘ではいけないと思いながら母は娘と戦っております。



そんな事を言いながらも、娘は母として尊敬してくれているらしく、私のようにはなれない等と煽てられております。



日常仕事で時間に追われながら生活をしていると、家事はザックリとなりがちなので減り張りをつけた生活をする為にはやはり仕事を持っていた方が良い気がしております。



今朝は
『あ〜今日から仕事だぁ〜・・・』と気が重かったはずなのに、仕事に行ってしまうと
休み明けの連絡や、戻って来た書類の整理・・・大家さん宅への訪問等・・・やる事が沢山あって・・・段々気持ちが乗って来ました



入居者さんとお話したり、大家さんの相談を受けたり・・・皆さんの笑顔を見ていると、
嬉しくなって・・・
『やっぱり私は仕事が好きなんだぁ〜!』と感じました。



今日1日で、休みボケも解消出来て・・・やっぱり私は頑張って仕事をする自分が好きなんだぁ〜と感じました。


さて、明日も一部屋でも二部屋でも管理物件にお申込みを頂けるように、元気いっぱい頑張ります♪



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2012年8月15日 磯採集結果

2012年08月16日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
恒例の家族行事の磯採集。



ブログをご愛読の方やご近所さんから



『今年も魚捕りに行くんですか?』



と、お声が掛けて頂くと嬉しいやら義務感すら覚えてしまう磯採集。



今年は夏期休暇前に切りの良いところで契約が一段落して・・・初めて、スッキリとした気持ちで磯採集へ出かけることが出来ました。



夏期休暇中に何かあれば携帯に連絡を頂くことになっているリフォーム現場からの連絡も無く・・・ホッと過ごせたせいなのか???



遊びに行っているくせに、毎晩早寝早起きをしてしまう日が続いています。



さて、今年の初日は朝から雨が降ってしまったので、2日目のみ頑張ってお魚を追いかけて来ました。


だがしかし!・・・今年の黒潮は伊豆よりも千葉に近いせいか、ソラスズメの姿も疎ら・・・。
成長の早いお魚は捕らないように・・・と思いながらも、あまりに魚が少なかったので結局カゴカキの稚魚3匹・ナミチョウ1匹・ナベカ1匹・ソラスズメ3匹・オニカマス1匹・アオウミウシ1匹という結果に終わりました。



自宅にセットして来た小さい水槽に移してみましたが・・・何だかわかるでしょうか?
逆光の為に見難くてすいません
夜になって60センチ水槽に移したら・・・あまりに小さい個体の為、寂しい水槽に見えます。

昨年採集したナベカと喧嘩してしまうかと思ったら、♂と♀なのでしょうか???
とっても仲良く・・・サンゴ岩の間をお散歩しているようで、何だかほのぼの癒されます。

そして、こちらはアオウミウシ・・・。
家に帰る途中で餌のカイメンを採ってくるのを忘れてしまった事に後悔・・・。
餌が無いので、きっと長くは生きられない・・・。
海に返してくれば良かった・・・。
可哀想なことをしてしまいました

1年後まで、大きく育ってくれるように大切に育てます。









縁起を担いで・・・。

2012年08月10日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 先日、2度目の仲介をご担当させて頂いた法人(T様)のご契約が終わりました。



T様は、かれこれ8年前に知り合い、前回の物件を担当させて頂いた後に



急激に業績が上がったとの事で、Y社長は私の事を



『縁起の良い人!』と言ってくれます。



今回は当初の予定よりも大分大きな規模の1棟貸しビルをご契約頂きました。



業績が上がり続けていらっしゃるとは言っても、予想以上にスケールが大きくて・・・



『器が大きい分には大きいだけ業績を上げれば良いんだから!まぁ~いいんじゃないか?』と、



気持ちも夢も大きい社長であることを改めて実感させられました。



まだまだどんどん攻めて行く勢いで



『今回は西を固めたから・・・今度は東を固めるようだね!』



あまりの発展ぶりに・・・引っ越しが落ち着いたら、成功のノウハウを



伝授して頂こうかと思っています。



お客様が成長・発展し、幸せになられたご報告は、ホントに嬉しく



この仕事に就いて良かったと心から嬉しく思います。



当社の管理物件でも、子宝に恵まれるマンションや分譲マンション・



戸建にステップアップされる方が大半を占める縁起の良いマンシン等もありますが、



これは決して縁起が良いだけではなく、皆さんの日々の努力の結果なのですが、



少しでも縁起に肖りたいと思う入居者さんにとっては、次の楽しみを前に節約の



日々も笑顔で過ごすことが出来るのだと思います。



次へのステップも、アクロスで・・・と言って頂けるサポートに



全力を尽くします。



賃貸のお部屋探し~貸しビルの仲介も・・・。
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管理棟のお掃除。

2012年08月04日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 タバコの吸い殻・空き缶等が散乱していた管理物件のお掃除をして来ました。



昨日も気持ちがいい程の晴天でしたが、作業を始めて3分も経たない内に大量の汗



時々太陽が雲で隠れたり吹く風がやけに涼しく感じる程の暑さでした。



作業中に通り過ぎる人々もいろいろです。



『暑い中ご苦労様です』と声を掛けてくださる人もいれば・・・



ホウキで掃いている側からタバコの吸い殻を捨てて行く人もいて・・・。



ホントに・・・いろいろ人が居ますね?



ご苦労様と言われれば、気持ち良く笑顔で



『どういたしまして・・・』と応えたくなりますが・・・



掃いている側からタバコやゴミを捨てていく人を見かけると



『ちょっと待て~~~!』と叫びたくなります。



でも・・・国分寺にはご苦労様と言ってくれる方が多くて



いつも励まされています。



管理物件の為にご近所にご迷惑を掛けない為に・・・。



管理物件がいつも綺麗に保たれる為に・・・。



何よりもご利用頂く入居者様が気持ちよく生活出来る為に・・・。



惜しみない努力に励みたいと思います。



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