サンキューな隠れ家

面白いって・・・基準は何処にあるかなのですが、今日は古～いアパートの面白いお部屋のご紹介をしましょ。



実は先日まで満室御礼だったこちらのアパート。
１階と２階の間には鉄骨が組まれており、２階は木造の４世帯アパートです。



これは隠れ家ではありませんよ
これ・・・・・・・何ですか？
何だと思います？小屋？物置？




実は階段下に大家さんが手作りした物置なのですが・・・。
正面から見るとこんな感じ・・・。

階段の奥にある物置は、写真では見えないかもしれませんが・・・近くに寄ると
嫌だぁ～！
何ですか？これ？



『大家さん！物置が丸見えでは入居者さんが嫌がりますから、片付てくれなくちゃ～！』




すると大家さんは言いました。
『これは駄目か？片づける？片づけた方がいいかな？わかった・・・片づけておくよ！』
『もう建物も古いから、あっちこっち手を掛けないと駄目なんだよ・・・何かあったら困るからさぁ～！あとは何処だ？どっかやった方がいいか？』



『あと？・・・・・だって言い出したら切りがなくなってしまうし・・・外回りは何とかした方がいいと思いますけどね。』


『外回りじゃ大変だよ・・・これだって結構お金かかっているんだから・・・。』



Ｌ型の土地にＬ型に建っているこのアパートは、道路に面した１階にはテナントさんが入っているのですが、テナントさん側から見ると、居住用の建物に入る為の入口が見えないんです。



この階段が入口です。
『隠れ家』みたいなところが面白いですね～？
でも建物は古くて和室のお部屋ですが、京壁をクロスにしたり、キッチンを交換したり・・・
綺麗にしてお引き渡しなんです。




だから、隠れ家のようなアパートに住みたいと願う芸術家肌の方には、とってもオススメ♪
女の子も住んでいますし、スーパーやバス停も２分の環境で収納もたっぷりバストイレ別・室内洗濯機置場の１Ｋが賃料３９，０００円（サンキュー）管理費１，０００円。
結構、穴場的人気があるんです♪



是非、お問合わせください。
ご予約は０４２-３２８－８８０１
　アクロスのホームページでお部屋探し

気配りリフォーム

　先日、大家さんから相談を受けたリフォーム。



和室の京壁をクロスにした方がいいのではないか？

『ハイ！和室のままリフォームされるのであれば、京壁はザラついて汚れやすく、着いた汚れは落とし難く、賃貸のように短い期間で入居者の入れ替えで塗り替えが発生した場合の施工単価が割り高の為、施工単価や手入れのし易さを考えるとダントツでビニールクロスをオススメいたします。』

傷が着くと補修した部分も目立ち、日当たりの良いお部屋も薄暗い室内に感じますね。

【施工前】
押入れの襖に色を合わせた白っぽいビニールクロスを施工すると、室内も明るいお部屋になります。

【施工後】

キッチンの２バルブの混合水栓はシングルレバーにした方が使い勝手が良いですよね？
『ハイ！お料理中に手や食器を洗う時にもお水とお湯のバルブを捻らなければならない２バブル混合水栓よりもシングルレバー混合水栓の方がダントツ使い勝手が良くなります。
賃貸で貸すお部屋だから安い物で・・・といっても、ヴァージョンアップは入居者さんの使い勝手が良くなりますので、オススメいたします。』

トイレにウォシュレットは必要かしら？

『ハイ！年齢を問わず、日本ではウォシュレットの普及率は年々高くなっています。
何故でしょう？昔・・・戸川純さんのＴＶＣＭで、『お尻だって洗ってほしい・・・』というキャッチフレーズで登場したＴＯＴＯのウォシュレットですが、女性も男性もウォシュレットに快適さを求め、現代では戸建は勿論のこと、賃貸住宅でも多く設置されるようになりました。便秘症の方や、お腹の調子が悪い時、女性は生理の時等、気持ち良くスッキリしたいものですね？これは大家さんでも入居者さんでも同じ事。
設置されれば、喜んで頂けること間違いありません♪』


【施工前】電源用コンセントがあれば取付けが簡単です。

【施工後】新しい便座って気持ちいいですね。

現場調査で気づいた点をご報告

『入れ替え時のお部屋のメンテナンスは、次のご契約されるお客様が、気持ち良く使える部屋だと思って頂けるお部屋にしておくことが必要です。
まだ張替えるまではいかないクロスの張替えよりも、水廻りの清潔感が一番のメンテナンスのポイントとなります。

石鹸垢や水滴・錆などが取り除くことが出来ない程の状態になってしまったら、パーツの交換が可能です。
例えば、こちらは既存の鏡付収納の交換をしました。

光る物は光らせておきたいものです。綺麗な鏡は気持ちがいいですね！

意外に忘れがちな洗面器廻りやキッチンのシンク廻り等のコーキング（シーリング）ともいいますが、この部分は黒カビが発生しやすく、黒カビの発生したコーキングは見た目も不衛生に見えます。
こちらは洗面器廻りと窓廻りのコーキングを打ち変えました。

裸になる場所だから・・・肌が直接触る場所だからこそ、清潔感を保ちたいものですね。

インターホンをカラーモニター付インターホンに交換。
自宅に在宅とわかると、セールス等の勧誘が多く、時には怖いとまで感じること・・・。
『どんな人？』と顔を確かめたくても、顔を見るには玄関ドアを開けなくては見えないしこんな時に、モニターで確認出来たり、訪問者を録画出来たり出来るといいのに・・・と思ったことが女性なら経験があると思います。


こちらの大家さんのリフォームは、入居者さんの喜ぶ笑顔を想像しながらご注文を頂きました。
大家さんの入居者さんに対する暖かい思いがリフォームで伝わります。


綺麗にする場所・箇所・ヴァージョンアップ等、お気軽にご相談ください。


アクロス株式会社　建築事業部
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1Ｆ
ＴＥＬ　０４２-３２８－８８０１
　ホームページもご覧ください。

大家さんに対するクレーム。

　入居者さんから大家さんに対するクレーム・・・。



『空室の原因は大家さんにある』なんて事にならないようにしたいものですね？



普段、何気なく声をかけて・・・何気ない一言で、大家さんに対して不信感を抱くケースや、解約したいという気持ちにさせてしまう事があります。



大家さんから見れば入居者さんには、毎月遅れることなく家賃を支払ってくれる人・
お会いした時には感じ良く挨拶をしてくれる人が、いわゆる『良い入居者』となります。



入居者さんにとって、いい大家さんとは設備の不具合時には即時に気持ちよく対応してくれる大家さん・干渉しない大家さんが『良い大家さん』となります。



ところが稀に・・・



『あらっ？お出かけ？何処まで行くの？』



『夕べはお友達が来ていたの？随分楽しそうな声が聞こえたわ～』



『彼氏が出来たの？ほらっ！うちのアパートは単身者さんのお部屋だから、他の人の迷惑にならないようにしてもらわないと、他の人が出て行かれたら困るのよね～』


『いつもお掃除しているんだから、綺麗に使って頂戴ね？』
等・・・何気ない言葉・・・当たり前の事でも改めて言われると、干渉や御節介だと思われてしまいます。



先日は、大家さん宅から発信されるＴＶ・ビデオの音量の大きさに対するクレームがありました。



何と・・・夜中の１時半～朝方４時半位まで、ＡＶビデオの音が大音量で聞こえるとの事・・・。



てっきり隣接する単身者向けアパートからの音かと思っていましたが、入居者さんの皆さんに何処からどんな音が聴こえるかをお聞きしたところ、



『エ～～～ッ！大家さん宅からですか？』


ビックリでした・・・。



翌日、大家さんをお訪ねして事情をお聞きすると、とぼけた様子で
『息子の部屋のＴＶは壊れているはずからそんな大きな音は出ないはずなんだよ！夜中にそんな大きな音は聞いたことないなぁ～・・・』



非常に話し難い事ですが、入居者さんから大家さんに対するクレームが発生している以上、話さないわけに行きません。



『大家さん！大家さんのリビングから聴こえるそうですよ！夜中は静かにして頂かないと、入居者さんに解約されてしまいます！大家さんがクレームの発信地になっては困りますから・・・』




大家さんは毎晩深酒をしてしまうらしく・・・リモコンを踏みつけてしまうのか？ボリュームが大きく上がっている事にすら気が付かないまま寝てしまっているのか？
耳が遠くなってしまったのか？？？



私が訪問した時も、ＴＶの音がかなり大きかったのです。
何セ、隣接アパートの入居者さんたちは雨戸を閉めていても、かなりの音が聴こえるとの事・・・。

『大家さんだから言えなかった』と・・・皆さん同じを事を言われていました。



空室となっては困るのは大家さんです。



どうか入居者さんからのクレームだけは無いように気をつけてくださいね。

あと１週間でお別れ・・・。

　昨年の夏、南伊豆の某磯で捕って来たカゴカキダイ４匹とソラスズメ１２匹。



１年経つまでに縄張り争いなのか？追い掛け回され現在、カゴカキ１匹とソラスズメ４匹となってしまいました。
　


２センチ程だったカゴカキダイも今では６センチ程の大きさになり、人なつこくて餌をあげようと水槽に近づくと・・・まるで



『早く早く～！お腹へったよ～♪』と言っているかのように、水面を行ったり来たり大喜びしているように全身で表現してくれるカゴちゃん。



一方のソラスズメはいつまで経ってもオッカナビックリしている感じで、直ぐにサンゴ岩の中に隠れてしまいます。



この５匹とも来週の日曜日にはお別れです。



何故って・・・大事な潮の関係で・・・一番手で夏休みを頂き、毎年恒例の磯採集へ行って参ります。



磯採集と言いますが、カニや貝殻採集ではありません。



死滅回遊魚を追いかけて家族全員で水槽用の大・中・小の網を両手に追い込み漁をするのであります。



これが最高に楽しいのであります♪



１年育てて・・・また伊豆の海へ返す・・・。



これを今年で１４年？ぐらいでしょうか・・・飽きずに続けています。



きっと、娘達と一緒に行けるのは今年で終わりかな？来年は友達と・・・と思っていると思っています。



来年はパパと二人で？？？？？そんな手が足りません。



よろしければ、どなたか一緒に行きましょうよ♪



追い込み漁をするために・・・。

お土産

　手芸好きの大家さん宅をご訪問しました。



いつも、お伺いする度に四季折々の作品を作ってはお土産としてプレゼントしてくれます。



今回は、夏に向けて吊るし雛ではなく吊るし金魚？あれれ・・・・変ですね？

これです。
折り紙で作った金魚？熱帯魚？





大家さんのお部屋には、手作りの小物が沢山飾ってあります。
本題よりも・・・手芸のお話に熱が入ってしまいます。




今回、入居者さんが
『保証会社の自動引き落としを解約して大家さんへ直接お振込みしたい』と希望され、
保証会社への連絡をしないまま毎月の家賃を大家さんの口座へお振込みを開始してしまったせいで滞納扱いとなり、大家さんの口座へ入金された賃料を保証会社へ返却しなければならないことになり、そのご説明を差し上げているのですが、何度ご説明させて頂いても



『何で返さなくちゃいけないのか・・・全然わからないわ～。私はほらっ！こういう細かいのを作ってるから・・・』
と・・・またまた手芸のお話に戻ってしまいます。



保証会社の話しは、宿題として持ち帰り、保証会社の担当者さんに解りやすく表を作成して頂き、また近日中にお伺いさせて頂く予定です




アメブロにも遊びに来てくださいね♪

元気出して！お婆ちゃん

更新契約書と現金のお届けの為、大家さん宅を訪問しました。



こちらの大家さん・・・私の母と３歳違いで母と同じ薬を飲んでいる様子。



いつも訪問する度に、



『老いて来るとね～・・・寂しくてね・・・誰かと話していないとボケてしまいそうで
不安になるのよ～。』



・・・母と同じ事を言っていました。



先日、ご実家のお母様と亡くされたとの事で、やけに寂しそう・・・。



９９歳でお亡くなりになられたお母様は、娘の顔も忘れてしまったとの事。



もう長くないという事で、お母様に介護用の寝巻きを用意して翌日、お母様の待つ実家に行く予定だったとの事ですが、前日、急にお亡くなりになられたそうです。



亡くなられて初めて知らされた事や、幼少の頃のお母様との思い出・・・他の兄弟よりも遠くに嫁いだためにしてあげる事が出来なかった事などの後悔の思いが沢山あり、途中で席を立つ事が出来ませんでした。



子供達に迷惑をかけないようにしたいと言って、４人の子供達を頼ることもなく毅然としていたというお母様に、もっともっといろいろしてあげたかった・・・。と涙ぐむ大家さん。



『私もね～・・・子供達に迷惑をかけないようにと思っているから、近所の方と仲良くしているのよ・・・。』



『近所の方はホントに大切にしておかないとね？でもね～・・・やっぱり子供達が近所にいないのは寂しいものよ・・・。お母さんを大切にしてあげてね？』



と・・・涙ぐんでいました。



何だか・・・切実な思いに私まで涙がウルウルしてしまいましたが・・・
『大家さん！自分だけが寂しいなんて思わない方がいいですよ。余所にも沢山一人暮らしをしている大家さんがいらっしゃいますけど、子供に負担をかけないようにと思って生活をしているせいか、皆さん前向きで元気に生活されていますから・・・』



元気を出してほしいと思いました。
気力は大切ですからね？



元気に過ごせるために力になれる事・・・時間が許す限り、会話をする事だと思います。


大家さんは一人じゃないのですから、
『元気出して！』って・・・。

Facebook始めました！

Facebookを始めました。





まだ何をどうして良いのかわかっていないので、娘に指導してもらいながら・・・



でも、意味がわからないどうすれば良いのかわからない



取りあえずプロフィールを登録して・・・情報をあげようとしていると、



『情報をアップしても、お友達が少なくて意味が無いんじゃない？』と言われ・・・



お友達作りから始めています。



Facebookをやっている方はＱＲコードからリクエストしてください。



よろしくお願いします。

～現代っ子の話し言葉一覧～からの～？

こんばんわ！





春の盛り詐欺プリント倶楽部からお届けします。

ＤＪは[とある渋谷の白魔術師SARIIE～]　＼(^^)／トーキョー





今日は会社にコンサルタント(？)の方が来ていました。

色んな話を聞いていて、まさかのfacebookのアカウント作っちゃいました(ォマｗ


検索はさせません。ごめんなさい。(ちょｗ








そして、今日は橋本さんと「普段のしゃべり言葉に」ついて話していました

彼女さん(あ、言っちゃった)は、あたしのＢＬＯＧを読んでいて

「これ、何ていうの？ｗ」ってことが多いみたいで、

きっと普通に会話している人にも伝わっていないんだと思うので、

ちょびっと話し言葉一覧にしてみちゃったり？





ラジバンダリーヽ(*`Д´*)ノ



・ワンチャンス
＝ONE CANSE/もしかしたら
・しゃみっす
＝本当のことのようで、嘘のこと
例)私「可愛くない？」相手「しゃみっす(可愛くない意味)」
・マジっす
＝しゃみっすの対義語
・ごちっす
＝ご馳走様です
・メンタル
＝病む/テンションが下がる
例)「マジメンタル入ったわ～・・。」
・おねウィンク☆
＝何かお願いしたいときに(可愛く)
例)「これ買って！おねウィンク!!!」的なノリ
・ガクブル
＝がくがくぶるぶるした時に
例)「さっき変な人居てガクブルした・・・。」
・いぇいいぇい
＝ノリノリな気分の時に(返事は「うぉううぉう」byＴＲＦ)
・かまちょ
＝構って欲しがりな子、構って欲しいとき
・はーとちゅきらきら
例)「可愛いね」←この絵文字の部分
・ザリ
＝仕上がった女性のこと(名詞形)
・あげぽよ～
＝テンションが上がる
(D-12010で、現在RANZUKIモデルの
あきぽよの専属が決まったときに
アゲ～あきぽよ～→アゲぽよ～的なノリ)








曖昧な表現が多い世の中～・・・

返事は大体、分かってるけどワンチャンスって感じの

「あ～ね」ｗ




そんな感じで、今日も楽しかったです('ω`)

みんな日曜日は大体江ノ島いっててうらやましいです。

あたしも８月こそは、江ノ島～BBQ～RAVE行きます！！


夏休みまであと少し。頑張りましょう

【更新料】最高裁の判決

７月１５日の注目すべき【更新料の支払い義務】について最高裁の判決。


賃貸住宅の「更新料」支払いを義務づけた契約条項が有効かどうかが争われた訴訟３件の上告審判決で、最高裁第２小法廷では「更新料が高額過ぎなければ有効」とする初判断を示した。借り主側の敗訴が確定しました。
消費者契約法１０条では「消費者の利益を一方的に害する契約は無効」と定めており、更新料が該当するかどうかが争点となりましたが、更新料について「貸主側の収益となる一方、借り主にとっては円満に物件を使用し続けられることからすれば、賃料の補充や前払い、契約継続の対価など複合的な性質がある」との判決理由で経済的合理性があるとしたとの事。
「更新料の条項が契約書に明記されていれば、賃料、更新期間などに照らして高額過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法には違反しない」との判断基準を提示し、今回の３件は「不当に高額という事情もない」との結論のようです。
　

更新料についての訴訟問題は、お部屋を借りるお客様もお部屋を貸すオーナー様も高い関心を持たれていたことと思いますが、首都圏では新賃料の１ヶ月という更新料のある契約が多いと思いますが、これは、高すぎるに当たらない額だと思って良いのではないでしょうか。



賃貸住宅のトラブルが多いだけに、訴訟の数も年々増加しているようですが、お互いがお互いの事を考えて円満に解決していきたいですね。

ポロシャツ。

　今年の夏・・・まだ７月半ば前だというのに、猛烈に暑く感じます。




年齢のせいなのでしょうか？



温暖化のせい？？？確実に毎年更新される平均気温・・・。



それにしても、昨年、こんなに汗をかいたかな？と思う程、今年は毎日汗ダクダク



いくら涼しい洋服を着ていても・・・それ以上脱いだとしても・・・暑いので、正直言って夏は苦手...。



暑い日は海に行く日だけにして欲しい・・・等と勝手な事が言いたくなります。



だって・・・まるでお風呂上りのように頭（髪の毛）がビショビショになり、ハンカチで汗を拭けばスッピンのようにお化粧が落ちてしまうのです。



何度、お化粧を直しても一歩外へ出ると繰り返し・・・１日に何度、ビショビショになるかわかりません。



こんな暑い日は、ザブザブ洗濯することが出来るポロシャツを着よう！と・・・
早速買い物へ出かけ、買って来ました。



普段なら絶対買わないポロシャツですが、ここまで暑いとお洒落よりも涼しい方が何倍もいいと思いました。



スーパークールビズとして、ご理解頂ければ幸いです。



明日から・・・ポロシャツで出勤させて頂きます。



皆様も熱中症にならないように、十分にお気をつけください。