空室を埋める為に・・・。

先日、賃貸物件を所有する友人から、｢空き部屋が沢山出てしまい困ってしまうんだ、何をしたら効果的かな？｣という相談がありました。


賃貸物件のオーナー様は、少しでも早く空室を埋めたいと思うのは当然の事。
空室が出る度に、次の募集は賃料を下がってしまうこのご時世、家賃を下げれば必ず入居者が決まるという保証もなく、それではどうしたらのいいか？と多くの皆さんが同じ悩みを抱えています。

まず、物件の立地やお部屋の状態を見ていないので、今の空室をどのようにすれば良いかとは、一概に言えない事ですが、先ず、オーナー様である貴方様は、所有されている物件をどれだけご存知でしょうか？

1１ゴミ置き場は常に綺麗にた保たれていますか？
2敷地内に不法に投棄されたゴミ等が放置されていませんか？
3外廊下・階段・内階段等は綺麗に管理されいますか？
4キッチン・洗面化粧台・インターホン等、古くさい変色したもののままになっていませんか？
5現在どのようなニーズの方が動いているか？ご存知ですか？
6ご自身の物件がニーズに合った仕様になっていますか？
7近隣で募集されている賃料・募集条件等と比べて不利な条件になっていないか？
でも、先ず、肝心なのは、オーナー様自身が、この賃料でこのお部屋に住みたいと思えるか？という事を
感じ取ることが必要です。ご自身が、もっとこうだったら借りたいかな？と思えば、それは内見されるお客様も
同じ事です。
時代遅れのまま、家賃を下げて募集することは、物件の価値を下げることになります。
定期的な設備の入替えも大切な事です。
ご検討してみてください。


■■■■■■■■■賃貸のお部屋さがし■■■■■■■■■
国分寺駅南口徒歩2分　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL　042-328-8801
営業時間10：00～18：00
定休日：毎週（水）第１.第3（火）
ホームページ　chintai-across.com

【夏期休暇のお知らせ】

【夏期休暇のお知らせ】
8月10日（水）～8月17日（水）迄
夏期休暇とさせて頂きます。
18日（木）10時より平常営業とさせて頂きます。

■管理物件にお住まいの方へ
●24時間管理の建物にお住まいの方はコールセンターへご連絡ください。
●24時間管理ではない建物にお住まいの方は、弊社担当者へご連絡ください。
又、緊急の場合を除き、メンテナンスは営業開始日の手配となりますので、
ご了承の程、よろしくお願いいたします。

それでは、皆様も有意義な夏休みをお楽しみください。

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東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
アクロス株式会社
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小金井市内のバイク保管ガレージ

小金井市内でバイク保管の出来るガレージをお探しの方に朗報です♪

新小金井街道沿いのサンドラッグの南の道路を東方面に入って徒歩約5分。
前原小学校の入口の目の前にあるアパートの敷地内にある木造・平屋建てのガレージです。
大切なバイクや車を安心して保管することが出来ます♪
バイク保管の他、車用ガレージ・倉庫等、多目的に使うことが出来ます。






最寄駅：武蔵小金井駅　徒歩12分
所在地：小金井市前原町3丁目
専有面積：18.52㎡
賃　料：20,000円
礼金１ヶ月
敷金１ヶ月
要賃貸保証契約：初回保証料16,000円　年間保証料　無し
火災保険：要加入
仲介手数料：20,000円別途消費税
設備：シャッター（鍵付）
※電気・ガス・水道の引き込みはありません
。4月23日空き予定です。

■■■利用目的等のお問合せは、お気軽にご相談ください。■■■
JR中央線　国分寺駅徒歩　２分
アクロス株式会社
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営業時間：10：00～18：00
定休日：毎週（水）・第１・第３（火）

【年末年始休暇のお知らせ】

2015年も残りわずかとなりました。
今年も沢山のお客様にご利用頂きまして、誠にありがとうございました。
今年は新規事業（起業支援型シェアオフィス）ココカラオフィスCCOをオープンし、
異業種の方との新しい出会いと、起業のお手伝いとして初めてのセミナーやイベント等を開催し、
学びの一年となりました。
又、当社はホントにご理解のある大家さんやリピートしてくださるお客様に支えられていることを
実感した年でもありました。
来年も、意欲的に・・・楽しく笑って幸せな年にしたいと思います。
そして、ご縁を頂いた皆様が幸せでありますように！
どうぞ来年もよろしくお願い申し上げます。

■年末年始休暇のお知らせ■
12月27日（日）より1月9日（土）迄の期間を、お休みとさせて頂きます。
1月10日（日）より、平常営業いたしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

それでは、良いお年をお迎えくださいませ。

■■■■お問い合わせ■■■■
ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
　　　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
営業時間　１０：００～１８：００
定休日　　　毎週（水）第１・第３（火）
スマートフォンからは【国分寺アクロス】で検索

12月17日（木）午後より臨時休業のお知らせ

12月17日（木）

本日、社内行事の為、臨時休業とさせて頂きます。
ご来店、お問合せを頂いたお客様には、大変ご不便をおかけいたしますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

■■■■お問い合わせ・お申し込み■■■■
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国分寺駅の新築マンション【マルサカビル】2015年11月下旬完成予定

ＪＲ中央線　国分寺駅南口徒歩２分！
２０１５年１１月下旬完成予定の新築オートロック付マンション！
【マルサカビル】※ご成約ありがとうございました。居住用の募集は全て終了いたしました。


駅までたったの２分！昔ながらの商店街にありますが、日中は静かな環境です。

商店街にあるのに静かな理由は、日中営業している飲食店が少ないのです。
ここの商店街には美味しい飲食店が沢山あるので食事を作る事が出来なくても夕食の心配はいりません。
又、ここの商店街の皆さんは、皆さん優しくて穏やかな方ばかり！
人が温かいんです。

さらにこちらのマンションは安心の２４時間管理。
管理会社の定休日や営業時間外のトラブルもコールセンターが受付します。

駅に近くて、暗い道も通らず、オートロック付で安心の２４時間管理のマンションです。
１階はテナント
２階２戸
３階２戸
４階の最上階はワンフロア１戸の広い１Ｋとなっています。

ピッカピカの新築

■物件概要
最寄駅　　：ＪＲ中央線　国分寺駅　徒歩２分
所在地　　：東京都国分寺市南町３丁目
建　築　　：平成２７年１１月末完成予定
入居可能日：平成２７年１２月１日開始
間取り　　：１階　テナント（物販希望・軽飲食相談）３３．０６㎡（１０坪）
　　　　　　２階　１Ｒ　２１，５９㎡　２戸
　　　　　　３階　１Ｒ　２１．５９㎡　２戸
　　　　　　４階　１Ｋ　３３，６㎡　　１戸
賃　料　　：１階１９４，４００円（税込）
保証金　　：５ヶ月（テナント）
契約期間　：テナント３年間・居住用２年間
更新料　　：新賃料の１ヶ月・更新事務手数料５，０００円（別途消費税）
礼　金　　：１ヶ月
敷　金　　：１ヶ月（居住用）
賃貸保証契約必須：テナント（全保連・日本セーフティ・他取扱い有り。）
　　　　　　　　　　　　居住用（エポスカード・全保連・日本セーフティ・他取扱い有り。）
２４時間安心サポート：１６，２００円
火災保険　：１階はテナント用保険にご加入ください。
　　　　　　　：居住用１８，０００円／２年間
抗菌施工　：１２，９６０円（居住用のみ）
駐輪場　　：１，０００円／月（自転車のみ）
設　備　　：（居住用）オートロック・モニター付インターホン・２口IＨクッキングヒーター・バストイレ別・
　　　　　　　暖房洗浄便座・浴室換気乾燥機・室内洗濯機置き場・フローリング・エアコン・洗面化粧台（４０１号室のみ）
管理会社　：アクロス株式会社
仲介手数料：弊社に直接お申し込みを頂いたお客様は仲介手数料半額とさせて頂きます。

間取図　　：１階テナント　１階の角地のため目立ちます。印象的なお洒落な店舗をオープンしませんか？
　　　　　　　　　　　　商店街にお客様を誘導してくださるようなテナントさん大歓迎です。

　　　　　２階・３階１Ｒ　全室角部屋の東向きのお部屋です。２面に窓があるので通気性も良好です。

　　　　　４階１Ｋ　　　　対面キッチンで１２帖の洋室は最上階を独占出来ます！こちらのお部屋は独立洗面化粧台付です。


都心までのアクセスの良さと駅に近くて便利な環境を備えた新築マンションです。


■資料請求はお気軽にお問い合わせください。
現地看板・ホームページ・Ｅメールでのお問い合わせも大歓迎です♪
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営業時間　１０：００～１８：００
定休日　　　毎週（水）第１・第３（火）
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月極駐車場 空情報

月極駐車場　空　情報！
武蔵小金井　徒歩１２分
小金井市前原町３丁目　
平置き駐車場（砂利）
空予定数　1台　（３ナンバー・ワンボックス駐車ＯＫ！）　
工事期間中の短期契約も可能です。
契約可（２台）　　　　　
賃　料　　１０，０００円
敷　金　　１ヶ月
礼金不用です！短期契約可
仲介手数料１０，８００円

お問い合わせ
ＪＲ中央線　国分寺駅　徒歩２分
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国分寺市南町３－１４－９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
ＦＡＸ　０４２－３２８－８８０３
営業時間10：00～18：00
定休日：毎週（水）・第1第3（火）

夏期休暇のお知らせ

《夏期休暇のお知らせ》

誠に恐れ入りますが、下記の下記の期間を夏期休暇とさせて頂きます。
8月11日（火）～8月19日（水）
8月20日（木）より平常営業致します。

ご来店予定、お問い合わせのお客様には大変ご不便をおかけ致しますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

■管理物件にご入居の皆様へ
夏期休暇中の設備の不具合い、緊急対応については下記へお問い合わせください。
●アクセス24対応の建物にお住まいの方はコールセンターへ
●アクセス24未対応の建物にお住まいの方は建物掲示・又は配布のご案内に記載の
　担当者までご連絡頂きます。


アクロス株式会社
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１F
TEL042-328-8801
E-mail:kokubunji@ec-across.co.jp

月刊【大家倶楽部】に掲載されました。

賃貸経営博士の月刊【大家倶楽部】５．６月号



大家さんのお悩みに答えるＱ＆Aに弊社の回答が掲載されました。










賃貸経営をする上で、大家さんの自己判断で行う行為が法に触れる場合があります。



お部屋を綺麗に使ってくれる入居者もいれば、ゴミ箱同様に管理の出来ない入居者もいます。



又、集合住宅の中で住むには、一定のルールを守って住んで頂けなければなりませんが、



残念ながらモラルの無い方もいます。



さまざまな入居者がいる中で、大家さんが感情的になってしまう気持ちは十分に理解出来るのですが、



感情的になったところで解決は出来ません。



又、トラブルを解決する際に十分注意すべきところは、不動産会社や管理会社が業務として行うことが出来る事と


出来ないことがあります。



家賃を滞納している入居者に明け渡しを求める上で、不動産会社や管理会社・賃貸保証会社は業務外となります。



業務外という言い方よりも業法違反となる為、出来ない行為となります。



当社は賃貸・不動産取引を手がける法律事務所と提携していますので、１件１件のオーナー様のお悩みを



合法的な手段で解決を図っております。



　　賃貸管理のお悩みはお気軽にご相談ください。
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　　　　　国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１Ｆ
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　　　　　定休日：毎週（水）・第１・第３（火）
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【夏季休暇のお知らせ】

８月９日（土）～８月１６日（土）の期間、
夏季休暇とさせて頂きます。


■お問合せや、ご来店予定のお客様には大変ご迷惑をお掛けいたしますが、
何卒、ご理解を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

■管理物件にお住まいの皆様へ
夏季休暇中に発生致しました設備の故障やトラブルは
２４時間安心サポートコールセンターへご連絡をお願いいたします。

※コールセンターの未対応の建物の場合には、
担当者（携帯）※状況により電話に出ることが出来ない場合がございますが、
折り返しのご連絡を差し上げますので、電話番号を通知してお掛け下さい。

又、ご加入のe-Net少額短期保険でも３０分程度の応急処置や鍵の開錠等を
受け付けしておりますので、ご利用ください。


皆様も楽しい夏休みをお過ごしくださいませ。


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