いい気の流れ

　最近、いい気の流れを感じるんです



いいお客様にご来店頂き・・・。



いいオーナー様とのお付き合い・・・。



契約も順調に進み・・・。



『何だか最近いい感じだね！』と社内で喜んでおります。



ところが先日、とっても嫌な夢を見ました。



私が死んでしまい・・・告別式の夢。



死んでしまったくせに私・・・



『○月○日○時から告別式だから絶対に来てね！』と・・・まるでイベント行事を誘うように



自ら招待しに行っておりました。



そして友達に来てほしい人のリストを渡して、



『絶対に来てもらってね！』と言って歩いておりました。



その甲斐があって、賑やかな告別式なのですが・・・。



私は思い出の場所を歩いて来ました。



『そろそろ皆とお別れしなくちゃいけないから・・・』



そう思って、斎場に戻るところで夢が覚めたのですが、



目覚めた時には別れが辛くて悲しくてたまらなくて・・・沢山泣いていました。



どうしてこんな嫌な夢を見てしまったのだろうか？？？



何かの虫の知らせなのか？



健康診断の再検査に行っていない事が気になっての事なのか？



と～っても気になって・・・チャエちゃんに話をすると・・・。



『何かそういうのって、いい夢じゃなかったかな？？？夢占いを見てみればいいんじゃない？』


そしてyahooで検索。


自分が死んだ夢・お葬式の夢は、仕事運・健康運・金運・恋愛運等、今までにないぐらいの全ての運に恵まれる


幸運の知らせである。と・・・。


なんですって～？


凄くいい夢なんじゃない！そう思ったら気分も逆転！


どうりで最近いいお客さんばかりだし・・・大家さんの協力もあって調子がいいと思ったら・・・。


ちょっと風邪気味だけど・・・でも元気だし・・・。


金運があるという間に宝くじを買わなくちゃ！


恋愛運は、これはあっちゃ不味いわね？


お昼休みに・・・チャエちゃんと宝くじを買いに行ってしまいました！


何て単純なんでしょう


あれから毎日、


『もし宝くじが当たったら何に使う？？？』なんて・・・また夢を見ております。


でも、ダメダメ！


『欲をかいたら運が逃げちゃうから・・・』と言いながらも密かに夢を見ております。



この運が逃げないように・・・毎日、お客様の為・入居者さんの為・大家さんの為に機動力を上げて頑張りましょ！




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保証会社のご利用

賃貸借契約をご締結頂く際、連帯保証人様が必要となります。



但し、連帯保証人様のいない方や連帯保証人様をお願いしたくないというお客様に賃貸保証会社による保証代行にてご契約を頂くことが出来ます。



又、お部屋に寄りましては賃貸保証契約を必須としているお部屋や賃貸保証契約をされる場合でも連帯保証人様を立てて頂く事を条件としているお部屋もございますので、予めご了承の程よろしくお願い申し上げます。



アクロス株式会社では、下記の保証会社をご利用頂くことが可能となっております。



全保連株式会社

エルズサポート株式会社

日本賃貸保証株式会社

アクシスコミュニテイ株式会社

エポスカード


賃貸保証料・年間保証料・審査に必要な書類等は保証会社により異なります。
詳細につきましては、担当者へお気軽にお問合わせください。



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毎日笑っているから？

11月半ばを過ぎて・・・毎日片付けなくてはいけない仕事が溜まって来ました。



朝から
電話の嵐に追われて、途中にしてあった仕事を忘れてしまう程・・・。



お問合わせの電話から、契約に向けての相談・・・契約書類の作成・・・入居からの問合わせや保険会社からの連絡、保証会社への連絡、入居者さんからのクレーム、入居者さんへのクレーム等・・・一日何本の電話を対応したか？と思う程メモだらけの机の上を整理整頓しながら・・・何だか忙しい日々を送っております・・・。



もうすぐ暮れだからでしょうか？



後10日で12月になってしまうから・・・何だか慌ただしいのでしょうか？




『今日は、いい日だったね！ご飯食べに行こう！』と、仕帰りにご飯を食べに行きました。



毎日、痩せたい・・・痩せよう・・・と言いながらも、今日もまた・・・お腹いっぱい食べてしまいました



明日もいい１日になりそうな・・・そんな予感！



いい気が流れている『気』がするんです。



これはきっと、毎日笑っているからなのだと思います。



仕事中も笑って・・・。



お客様とも一緒に笑って・・・。



取引先さんとも一緒に笑って・・・。



明日も１日笑える楽しい１日でありますように・・・。



一緒に楽しくお部屋さがしをしましょう！
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隠れている可能性がある。

　先日、同業者さんから頂いた募集図面。



言葉ではいろいろ設備の入れ替え等の記載がありましたが、



外観を見に行くと、



『あ～！ここね～？もうちょっと、外観に手を入れて周りを綺麗にすればいいのに・・・。』という感想を持った建物でした。



週に何度か、その業者さんからＦＡＸを頂いていたので、室内を内見させて頂きました。



正直に申し上げて・・・あまり期待しておりませんでしたが、玄関ドアを開けてビックリ



凄～く綺麗にリフォームされていて・・・外観からは想像出来ない程のお部屋でしたぁ！



こんな事もあるので、やはりお部屋は見てみないとわからないですね。



いい物見つけた！



いい部屋見つけた！



そんな気持ちです。



いい部屋は隠れている可能性があります！



募集図面だけではなく、実際に内見してみることが大切ですね。



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タイミングと・・・ご縁。

　本日も朝からご来店頂きまして有難うございます。



空室となったばかりの超人気のお部屋に、本日一番乗りでご案内させて頂き、



お申込みを頂き、有難うございました。



同日に何件もご案内が入る超人気物件にお申込み出来るのも、お客様が持っていらっしゃる運の強さと決断力・・・。



まさにタイミングとご縁ですね。



そうなんです！



お部屋探しで、ご縁のあるお部屋というのは、前日まで予算オーバーだったお部屋が
当日、値下げになって予算内のお部屋になる事もあります。



１番手さんの申込みが入っているお部屋に２番手として申込みをして・・・半分諦めるケースもありますが、運の強い方には１番手の審査が否決・・・又はキャンセル等で、２番手のお申込みの方がご契約出来るケースもございます。



運が強ければ・・・運が無い方でも運が着く場合もあるでしょう！



諦めずに一緒に、いいお部屋をお探ししましょう。


　　　　いいお部屋を見つける為に！
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撮影会

　今日はフリーペーパー用の撮影を行いました。

　

『行う』なんて言っても、カメラマンは吉田部長ですが・・・。



『カメラマンなんだから、もっとあ～だの、こ～だの言ってくれなくちゃ！』と言いながら、バシバシとシャッターを切ってしまうので、



『今！まだ構えてないよ～！』



『駄目だよこんなんじゃ～！太って見えちゃう！』



『そうだ体を隠せばいいんだぁ！』



爆笑しながら３０枚程のシャッターを切った中の２枚です。



撮影中に掛かって来た取引先さんからの電話で・・・。



『なんか凄く楽しそうな声じゃないですかぁ～？何かいい事あったの？』と・・・



『今、撮影会していてね！大笑いしてたの！』



『いいよね～！楽しそうで・・・俺も写真も仲間に入りたいよ～』



楽しそうと言うよりも・・・気楽そうで・・・と言いたいご様子がよ～くわかります。



だって！これも仕事ですから！



楽しく仕事をしなくちゃ！結果も出ませんからね！



元気を出していきましょう！


　来春の新入学生さんのお部屋探しもアクロスで
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リピーターの女の子に・・・。

　一段と寒さが厳しくなりましたね！



先日チャエちゃんが担当するリピーターさんにご来店頂きました。



こちらのリピーターさんは現在、一ツ橋学園駅の近くにお住まいで、



今度は中央線の国分寺駅から徒歩２０分（自転車を使う為）以内で



55,000円までのご予算でお探しという可愛い女性。



女の子のお部屋だから・・・収納が大きくて・・・綺麗で安心して住めるお部屋・・・。



２つのお部屋の1つ目のお部屋は駅から近くて大家さんが同じ建物にお住まいのアパート。



南向きで日当たり良好の角部屋！元々和室のお部屋をフローリングに貼り替え、


仕様は和室のまま・・・。


でも襖もフローリングも綺麗なお部屋・・・。


収納も豊富で、外にあった洗濯機置き場を室内に入れ、給湯式のお風呂・・・。


でも、ちょっとレトロ感のあるお部屋。


『ここでも良いんだけど・・・』と言いながら、タイル貼りのお風呂場を見つめながら・・・


『やっぱり寒いかなぁ～？？？』とつぶやいたそうです。


そして2件目は、駅からちょっと離れているけれど・・・綺麗にリフォームされた１Ｋマンション。


ご案内すると・・・


『わぁ～こんなお部屋があるなんて～！』と、感激の様子で喜んでいたそうです。


実は・・・このお部屋・・・当社の管理物件で３日前の夜に値下げをしたばかりのお部屋。


お部屋は西向きですが、設備が新品で若い方に人気の白を基調とした内装でリフォームされているお部屋なので・・・感動的だったとの事。


ご案内から戻られた時には、既に気持ちは固まっていたご様子・・・お申込みを頂きました。


『私の為にめぐり会えたお部屋みたいです』と喜んでいらっしゃいました。


リピーターさんという事もあって、当社の管理物件に入居して頂くのはとっても嬉しく思っております。


値下げした甲斐がありました。


現在、入居審査中ですが・・・きっと無事に通ることを期待しております。


最近、この時期の大幅値下げをしたお部屋が決まっております。


探している方の多い賃料にすることで、即決で申込みを頂くことが出来るなら・・・もっと早く下げれば良かったと思う程ですが・・・休み明けには審査結果が出て、オーナー様にも嬉しいご報告が出来る事と思うと、ホッとしています。



お客様も嬉しい笑顔でお帰りになり・・・



大家さんも嬉しい笑顔になられると思うと・・・



良かった！良かった！良かった！




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目指せ可愛いおばあちゃん！

久しぶりに会った方に言われるんです・・・。



『雰囲気が変わったね！』

『表情が変わったね！』

『穏やかになったね！』

と、言われるようになりました。



何かいい事があったように思われているみたいです私。


『表情に棘がなくなったね！』


『会話の内容に悩みが無くなったみたい』


『前は仕事！仕事！って感じで・・・』



って言葉を聞くと・・・



『前はどんなに棘とげしくて・・・一体私は、周りからどんな風に見えていたのでしょうか？』と聞きたくなるのですが・・・。



心当たりは、いい人とのめぐり会いが大きいのだと思います。



仕事もプライベートも・・・気付かなった事を教えてくれる方。

喝を入れてくださる方。

私を支えてくださる方。

勇気づけてくださる方。

頼りにしてくださる方。

期待してくださる方。



私には沢山の事を与えてくださる方がいるからだと思うのです。


以前は居なかったという意味ではございません。


なりたい自分を意識して・・・それを自分の中に素直に取り入れることが出来た時から、


『変わったね！』と言われることが多くなりました。


私・・・理想の、おばあちゃん像がありまして・・・。


年を重ねたら、重ねた分だけ、綺麗で可愛いおばあちゃんになる事を目指しております。


穏やかで優しくて・・・いつでも笑って過ごしている・・・のんびりとした、おばあちゃんになる事が目標です。


だから・・・主人の事も昔よりも、あまり怒る事をしなくなりました。


まだまだ未熟者なので・・・文句は言わせてもらっておりますが・・・


先日、数年ぶりに化粧品を変えてみました。


これもまた・・・肌に合っているのかな？？？とも思うのですが・・・。


お風呂上りに化粧水・・・美容液・・・クリームを塗っていると、隣で見ていた主人が言いました。


『あれっ？化粧品変えたの？』と・・・。


『うん！いつまでも綺麗でいなくちゃいけないから私』・・・


すると、


『女性は何歳になっても綺麗でいようという気持ちが大切だよ！いいんじゃない？』と・・・。


『それじゃ頑張るから大事にしてもらわないと！』と返事をしたところ・・・。


『何言ってんの？？？自分がどれだけ幸せなのか全くわかっていないよなぁ～！』という返事が返って来ました


『へッ？何の事？？？』


そんな主人こそ、自分がどれだけ幸せなのか全くわかっていない様子・・・。

まっ！お互いさまって事で！


とにかく、日々・・・将来綺麗なお婆ちゃんになる為に頑張るのです



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フローリングの部屋で暖かく。

今年も残り２ヶ月を切ってしまいましたね。




今年の夏は長い猛暑が続き、秋は短く冬が長いそうです。




お部屋の探しのご希望条件の中で、若い方はフローリングの洋室が人気ですが・・・。




人気の理由として
●流行りのお部屋だから・・・。
●アレルギーがあるので畳やカーペットの部屋が駄目・・・。
●畳やカーペットはダニが心配・・・。
●フローリングはお掃除が簡単。
という事が主な理由です。




でも、お客様から
『床がフローリングで寒いんです！』という声をお聞きします。




確かに・・・エアコンの暖房をつけたところで、フローリングまでは温まりません。




でも皆さんフローリングのお部屋に住みたいと希望します。




床暖房付のフローリングのお部屋以外で、冬時期を快適に過ごすには工夫が必要となります。




それでは皆さんがどのように工夫されているのか？




一部をご紹介したいと思います。



●ホットカーペットで床暖気分♪
フローリングの床だからといって、フローリングのまま使用されるよりも、先ずはテーブルを置いた周りを囲む広さをカバー出来る大きさのホットカーペットを用意しましょう。
カーペットを敷くことでフローリングを保護し、傷などから守ることが出来ます。
夏はホットカーペットの本体を外して、上に敷くラグを敷くことで冬も夏も使用することが出来ます。

注意：
ホットカーペットは電気の使用量が必要となりますので、電気代が掛かります。
床の素材によっては高温のまま長時間ホットカーペットを使用しますと、フローリングの板目が開いてしまう物がありますので、ご注意ください。
また、カーペットの上に水や飲み物を零したまま放置すると、フローリングがカビたり、変色する場合がありますので、しっかりと乾いた状態にしてから敷きましょう。



●コタツでヌクヌクお正月気分♪
コタツは和室！なんて拘らなくても、今は可愛い柄やお洒落なコタツ掛けのカバーがありますので、自分のお部屋に合った柄でお洒落にコーディネートしてみてください。
注意：くれぐれも、コタツで寝てしまうことがないように気をつけましょう！風邪をひきます（笑）



●遠赤外線ヒーターで身体の芯からポカポカ♪
遠赤外線のヒーターは人の身体を温めてくれますが、室内の空気は温まりません。
自分の居場所に近いところで使用されることをオススメします。



●参考までに
冬場は室内に洗濯物を干すことで加湿効果によって、お部屋が暖かくなります。
勿論、乾くまでの間ですが・・・。




賃貸のお部屋で快適にお住まい頂く方法は工夫が何より！お部屋にビスや釘等を打ち込むことは出来ませんが、皆さんいろいろ工夫をしながらお住まいになられています。
参考までにお試しください。




　　快適な暮らし方もお気軽にご相談ください。　　
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年末に向けて値下げ

　
　【賃貸オーナー様へ】

　『駅近だから・・・』



　『新しいから・・・』


　
　今までは相場で成約になっていたお部屋も、5,000円～10,000円



　時には15,000円～20,000円といった大幅に値下げをしたお部屋の募集が出て来ておりま　す。　


　今や相場で募集をする事はオーナー様のリスクを増やすだけになってしまいます。


　
　数年前に新築したマンション。



　綺麗で、設備も充実・・・広くて機能的・・・こんな素敵なマンションに住むにはちょ　っと手が届かない・・・♪と思って、お客様が諦めていたお部屋が、5,000円～7,000円　の値下げを　しております。



　そんな状況になってしまうと、築年数の経過した建物や駅から遠いお部屋は更に値下げ　をせざるを得ない状況となります。



　中には
　『こんな金額にしないと決まらないの？』と気分を悪くされるオーナー様もいらっしゃいますが、空室で一番で困るのは私達不動産会社や管理会社ではなく、賃貸オーナー様ご自身なのです。
不動産会社からの値引き交渉額が年々大幅になっている事をご理解頂ければと思います。



　オーナー様の（少しでも早く、高い賃料で貸したい）という気持ちは、不動産会社も管理会社も重々承知をしておりますが、今は交渉が当たり前の時代となり、インターネット上で賃貸に関わるいろいろな情報が飛び交っている為、取りあえず値下げの交渉をされる方、礼金や敷金、入居日を交渉される方が当たり前のようにいらっしゃいます。



　不動産会社や管理会社は、これであれば良いのではないか？という案の打診をする会社とオーナー様の指示通りに、長期空室となってもそのまま高い賃料で募集を続ける会社とがございます。


　
　どちらがオーナー様の為を考えている会社といえば、言うまでもありませんね。



　オーナー様からすると、そのような交渉を重ねて足元を見るようなお客様は嫌われてしまいます。



　勿論、管理会社もオーナー様と同じ気持ちである会社がほとんどだと思います。



　そこで、今度は・・・



　【お部屋探しのお客様へ。】
　
　どちらの不動産会社の営業担当者でも、可能な限り、お客様とオーナー様の立場を考え、歩み寄って頂くことが出来るように努力をするもと思います。
でも、値下げをしたばかりのお部屋の場合には、当然ながら交渉が難しいという事。



　家賃を交渉した上で、礼金も入居日も先送りしたい・・・洗面化粧台を交換してくれるなら入居したい。等、多くの交渉をされる方は最終的にオーナー様からお断りされてし　まうケースがある事を念頭に置きながらお部屋探しに臨んで頂きたいと思います。




　2013年も残り2ヶ月を切りました。



　『このままでは年を越してしまうから・・・。』



　『1日でも早く成約になってほしいから・・・』



　オーナー様は何とか1部屋でも成約してもらいたいという気持ちで、値下げにご協力してくださっております。



　今、冷っとされているオーナー様。



　高い賃料のままで募集されているようでしたら、それはオーナー様にとって大変危険な事です。



　賃料改正はやむを得ない時代です。



　お早目にご検討ください。


　賃貸管理もお部屋さがしも、是非お気がるにご相談ください。■■■ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分■■■
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