忙しい休日

　今日はお店の定休日。
お休みの日は、家の事やら車の掃除やら・・・家族の用事やらで、メチャメチャ忙しい・・・。
今日は曇ったり太陽が出てみたり・・・お布団を干すまでのではなかったので、車を洗車して水アカ取りに励みました。しかし、今日は暑かったですね～！頭から流れて来る汗が目に沁みて痛くなる程の大汗。午前中からシャワーを浴びてエアコンに扇風機を回しながらお化粧して、午後は母の買い物に付き合い府中へ。・・・帰って来て、忘れていた水槽のお魚たちにエサをあげようとしたら、水槽用のライトがポチャン直ぐに取り上げたのですがライトはショートして壊れてしまいました。夕方、父の通院している病院まで送り迎えしながら、武蔵境の水槽屋さんでライトを購入。新しいお魚を水槽に・・・と思いましたが、後一ヶ月もすれば夏休み＝磯採集。磯で捕ったお魚を、今まで大切に育てて来たお魚たちと同じ水槽に、いきなり入れてしまっては、病気になって全滅してしまう危険もあるので、今日は我慢して・・・。今年の収穫に期待しましょ。今年の夏休みは、大潮の日と重なる事が期待は大なのです！
後は日本列島に黒潮が近くなることをお祈ります。
たまには、のんびりした休日を過ごしたぁ～い！

同じお客様だね？

　インターネットでお部屋探しの為に物件検索されるお客様から。
他にも条件をお聞きしてご希望に合ったお部屋をご紹介しておりますが、同じ条件で各会社に資料請求しているお客様がよく重なる同業者さんがあります。
『・・・それってもしかして○○さんじゃないですか？』とお聞きすると、『えっ？よくアクロスさんとお客様が重なりますよね？』と・・・確認し合っちゃったりして・・・。インターネットで広告している不動産会社ですから、一人のお客様が何社にも同じ条件で探してもらおうと手配する度、集中的に該当する物件に対して同業者さんからのお問い合わせの。
来店のお客様が沢山の不動産会社を周る時も同じ現象が起こります。
お客様の自由ですから、沢山の不動産屋さんを回って、希望に合ったお部屋が見つかれば良いのですが・・・ホントに一生懸命探してほしいと思ったら、間違っても『他の不動産屋さんでも探してもらっていますから、送って頂いた図面の中でいい物件があったら、こちらから連絡します』なんて言わない方が良いですよ。
『探しておきます』と言いながら、探すのではなく・・・お客様にお帰り頂く不動産屋さんだっていますし・・・。さらさら探す気にならない不動産屋さんだっていますから・・・知り合いの同業者さんは『取りあえず観ていいですか？』と言うお客様に『取りあえずならやめましょうよ！』と言ってしまうと話していました。
そのお客様は怒って帰ってしまうでしょう？？？でも、それでもいいと思っているとの事・・・。
不動産屋さんも人間ですから、十人十色ですが、お客様も十人十色です。
それでも、やはりお部屋探しでお部屋以外に気にした方が良い事は、の対応と実際にお店に足を運んで会社の雰囲気と担当者さんを見ることは大切です。その会社の管理物件なら、契約期間中は管理会社との繋がりは切れませんからね？せっかく良いお部屋であっても、管理会社が不誠実では、良いお部屋が見つかったと思っていいのか悪いのか・・・と考えてしまいますからね？

武蔵小金井徒歩２分！２面バルコニー付のマンション！

武蔵小金井駅　徒歩2分　２ＤＫ　３８㎡　賃料１０５，０００円　管理費６，０００円　礼金１ヶ月　敷金２ヶ月

【物件概要】
マンション
構　造：ＲＣ造９階建て／３階部分
間取り：２ＤＫ　洋室５．５帖　和室６帖　ＤＫ５帖
方　位：南向き
設　備・エレベーター・エアコン・バストイレ別・室内洗濯機置場・ガスコンロ設置可・洋室（フローリング）振り分け収納１間半・バルコ二ー
お薦めコメント！
駅の商店街まで歩いて１分！生活便利な環境なのに、室内は大変静か・・・。なんと言っても２面バルコニーの日当たりの南向き！駅近くで探すのは難しい希少な物件ですよ！
朝寝坊の新婚さんには心強いでしょ？

お早めに資料請求してくださいね！

ＪＲ国分寺駅　南口徒歩２分
　(有)アクロス
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１

幸せのお裾分けに、一緒にお部屋探しをしましょ。

　奥の席で打ち合わせを終えてお店を除くと、お客様でテーブルがふさがっていました。
ご来店有難うございます。
チャエちゃんもユキちゃんもお客様と、とっても楽しそうです・・・。一人のお客様は、ご自分の為のお部屋探しのはずが・・・『これじゃ・・・相手がきっと駄目なんですよ』『洗面化粧台がないと泊まりに着てくれないって言うので困っちゃいますよ・・・』なんて言いながら、ホントはのろけちゃったりして？？？いいわね～！若いって！羨まし～い！そんな言葉を聞いちゃったら『何？何？何か相談事があるなら、お部屋探し以外の相談にも乗っちゃいますよ・・・彼女が何だって？？？』彼は照れくさそう・・・でも、嬉しそうに・・・彼女の期待に応えようとしている様子。
優しいですね？一番気にかかるお部屋が空き予定で、今日は見る事ができませんでしたけれど、空いたら直ぐにしますから、彼女と二人で是非見に来てくださいね。　
楽しそうに・・・幸せそうに、お部屋探しをしている方は、幸せのお裾分けに、お二人に合うお部屋探しを一生懸命お手伝いしたくなります。
お二人共、幸せなゴールインが出来ますように・・・。

女性のための部屋探し

　今朝、60代の女性がお店の前で立ち止まりました。
広告図面を見ながらユキちゃんに声をかけた女性は、引越したばかりのお部屋が古くてジメジメとしていて、管理会社が男性ばかりで対応の仕方に不満があると話しはじめた様子・・・。
ユキちゃんが優しく丁寧に対応していたせいでしょう・・・。『女性のお部屋探しは女性のいるお店がいいですね？だって、お台所に立たない男性には、キッチンの使い勝手の悪さや良さは分るはずがないもの・・・男性は細かい部分の不便さもわからないし・・・営業成績の為に強引な契約をせまるでしょう？私のような年配になると、なかなか貸してくれる大家さんはいないと言われて・・・あんなお部屋を契約しちゃったのよ・・・』と後悔している様子・・・。

確かに、不動産屋さんの男性に強引な営業をされては、怖くて・・・二度と同じお店に行きたくないですよね？男性は、自分を大きく見せかける傾向が多く目立つようなので、知らない事でも知っているかのように話したり・・・。
お客様に対して（知らないようだから教えてあげましょう）と言いながら、結構いい加減な発言をしてしまっている営業さんもいるようですよ。
でも・・・女性は電波の張り巡らせる範囲も早さも凄いですから、いい加減な発言だった事を知った女性客は必ず、知り合い・お友達等にお話してしまいます。悪い噂を立てられてしまうのです。女性客程怖いものは無いと思った方が良いでしょう。（って、どっかの不動産屋さんへ）
女性は昔から執念深い生き物です・・・。女性の為の部屋探しなのですから、女性の気持ちになりたくてもそもそも生物的にちょっと違いますからね？男性の営業さんにお部屋を案内してもらって、お部屋を決めたら、その営業さんに自分の自宅を教えてあげてしまうようなものですから。（勿論、皆さん営業の方に悪い人はいないと思いたいですが・・・）
この世の中何が起きるか分りませんし、離職率の高い不動産業界だけに怖いと思います。特に若い女性の一人暮らしの場合には、女性のアドバイザーさんに担当してもらい、ご案内してもらった方が、より安心かと思います。

女性のお部屋探しは女性スタッフのお店が安心です！
女性のお部屋探しはアクロスへご相談ください。

JR国分寺駅　南口徒歩2分
　　(有)アクロス
　TEL　042－328-8801

フローリングのお部屋【メリット・デメリット】

　若い世代に人気のフローリングのお部屋。
理由はいくつかあるようですが、以外に知らないお客様が沢山いらっしゃるので、フローリングのメリットとデメリットの例を簡単に取り上げてみましょう！

【メリット】　　　　　　　　　　　【デメリット】

ダニがつきにくい　　　　　　　　傷が着きやすい
ハウスダストになりくい　　　　　梅雨時期にベタツク　
お掃除がらく　　　　　　　　　　冬時期は寒い　
流行っている　　　　　　　　　　音が響きやすい　　　　　　　　　

お部屋を借りる側も貸す側もメリットとデメリットを理解しておけば、トラブルを未然に防ぐことが出来ることもあります。

※音について
木造の建物でも鉄骨造・ＲＣ造の建物でも、音は下の階に響きやすいものです。
『以前、１階のお部屋を借りた為に嫌な思いをしたから・・・』と言って、下の階への配慮を怠ると、自分が加害者になる場合があります。
2階以上のフローリングのお部屋を借りる場合には、ラグ（カーペット等）を敷いたり、音の出にくい布貼りのスリッパを使用する等の工夫が必要となります。
カーペットや畳は吸音効果がありますが、防音・消音仕様のフローリング以外の一般的なフローリングでは音が跳ね返るので、静かに歩く事も大切です。
木造の2階のお部屋をフローリングにする場合には、床の下地にスタイロホームを施工したり、消音の床材を施工する等、下の階に音の配慮をした下地が必要です。

※ダニについて
フローリングはダニがつかないと思っている方。
それは大間違いです。お掃除をしないでホコリを溜めてしまうと、ホコリの中にダニが湧きます。建物の構造が木造でなく、鉄骨造でもＲＣ造であっても、中の下地は木造で作られています。換気をしないで、お掃除もしないでホコリを溜めてしまうと下地の木材からもダニが湧く場合があります。注意してくださいね？

※ＣＦ（クッションフロア）とフローリングは性質の異なる製品です。
最近、よく見かけるフローリング柄のＣＦ。
各メーカーも研究を重ね、最近では随分本物のフローリングに近い柄を作り出せるようになりましたが、ＣＦは厚手のビニールに柄を着けた物と理解しておきましょう。以前はキッチンの床や洗面所・トイレの床に多く使用されていましたが、最近は居室にもフローリング調のＣＦが多く使用されています。

※寒さと暑さについて
冬時期はフローリングですから床暖房でもない限り、そのまま住むことはお薦めできない程寒いものです。（ＣＦも同じです）
暑さは解消出来ますが、梅雨時期はエアコンで除湿しないと足元がベタツキます。
（ＣＦも同じです）
但し、お掃除はＣＦの方がらくです。ＣＦの床は洗剤を使用して多少擦っても、傷になり難い程度ですが、フローリングの場合には表面の塗装が剥げてしまう場合が
ありますので、洗剤を使用した場合には水拭きとカラ拭き・ワックス掛けも定期的に行って、表面を保護する必要があります。

※傷について
フローリングは家具を置いた場合に凹むことはありません。
ＣＦは厚手のビニールのような素材の為、重い家具を置くと凹んでしまいます。
細かい摺り傷は着きやすいのですが、多少であれば補修材で埋める事も出来ます。


※メンテナンスの便利さについて
フローリングを貼替える場合には大工工事の手間が材料の他に掛かります。
既存のフローリングを剥がす時に、下地を綺麗に剥がす事が出来れば良いのですが
下地の根太組を傷めてしまう危険もあり、ＣＦの貼替えよりも工事費は割高です。
ＣＦはフローリングよりも弾力性がある為、かーぺット程の吸音効果はありませんが、傷が着きにくく、貼替え時のコストダウンも計れる為、これから賃貸の室内リフォームを検討されるオーナー様にはお薦めです。


お部屋探しの際には、しっかり確認しましょうね。

放ったらかしにされたいお客様・・・。

　お客様の中には、いろんなお客様がいらっしゃいまして・・・。
じっくりと向き合って、１つ１つの図面の説明を聞きたいお客様。
条件に合った物件だけをピックアップしてもらい、さっさと内見したいお客様。
勝手に図面を見ながら、ご自分で見たいお部屋を探す為に延々と放ったらかしにされたいお客様（笑）等など・・・。お客様によって、それぞれです。
ご要望で、放ったらかし状態も可能です・・・ご用のある時だけ、ご用件をお伺いしますが（笑）結構、ゆっくりと、ご自分のペースで探す事が出来るのは居心地が良いかな？なんて思っております。
先日から今日もご来店のＨ様・・・見たいお部屋に申込みが入ってしまった事に、ショックを引きずっていましたが、『申込みが入ってしまった為に見ることが出来なかったお部屋は、とっても良い部屋だったはず！』と、未練が残るのかもしれませんが、見てもいないのですから、実際、見る事が出来たとしても、気に入るかどうかはわかりません。ご安心ください！きっと、チャエちゃんが『これだぁ！』と思うような、お部屋を探してくれますよ
『心配すんなって！』実際、今日見たお部屋も良かったはずですし・・・２つしか見ていないからって、まだ決められないようですが・・・お部屋の内見した数は、あまり気にされなくても、自分にとって良いと思うお部屋が見つかれば良いのですからね？また木曜日に・・・お待ちしております。

娘の人生相談をカウンセリング。

　長女が、『学校へ行きたくない時は、どうしたらいいの？』と聞いて来ました。そういえば最近食欲もなく、少し痩せた様子・・・。
事情を聞いてみると・・・困った・・・。仲良くしている女の子の友達との間で、女の子特有の（誰が誰の悪口を言っているとか・・・仲良くしているのに、陰で悪口を言ったとか言わないとか・・・）どうやら、仲良くしている子同士で『○ちゃんって私の悪口言ってない？○ちゃんは私のどこが嫌いだと思っているのか、知っていたら教えて！』等、仲間内でグルグル巡り回っている様子。『友達を信じらないなら、その子達と距離を置きなさい！』と言いました。そんなに信じられない気持ちで仲良さそうに装うなんて
上辺だけの付き合いしかできない証拠じゃない？そんなのは友達じゃなくて、ただのクラスメイトだよ。どうやら下駄箱の上履きや靴を隠されたり・・・ひっくり返して入れてあったりと嫌がらせをされているのも、どうやら仲間内のよう・・・。そんなのは仲間じゃない！
どうして女の子は、そういうくだらない事をするのだろうか・・・。
人が嫌がる事をしたり、人が苦しんだり惨めになる姿を見て楽しむような人間は
例え子供とはいえ、性格が歪んでいるとしか思えない・・・。
娘は先生と先輩に相談しているとの事。でも結局一人で悩んだところで、相手が気持ちを改めるか、自分から距離をおこうとしない限り、解決出来ない・・・。
毎晩、娘の様子を聞きながら・・・昔、自分がいじめられっこだった頃の事を思い出す私。ママの克復方法を語っても、娘は勇気が出せないと言う。
虐めっ子よりも上を目指そうとして全く相手にしない事で解決した私は、娘に合う解決方法を考える夜が夜な夜な続いています。

正確な賃貸サイトを目指して！

　当社にご来店されるお客様はインターネットで検索されてご来店される方と、通りがかりで看板広告を見てのご来店された方とが約半々。
インターネットが普及して検索サイトも情報の正確さをアピールしていますが、過去にインターネットの検索サイトを利用されたお客様は、『ネットの情報は正確ではない』という意識が高く、やはり実際に住みたい街の駅に降りて、不動産屋さんに直接出向いて、条件に合うお部屋のその日の空室確認をしてもらいながら情報を提供してもらう事が一番！と考える方が増えて来たように思えます。

いろんな会社がありますからね・・・。
終了したお部屋を数ヶ月も乗せたまま、ずっと更新している会社や、実在しない安くて条件の良いお部屋を載せたり・・・実際見かけた酷い例では、貸家ではない知り合いの戸建の住宅の写真が載っていた事がありました。間取り図も載っていましたが、何処かの知らない家の間取りだったのはビックリです！
こんな掲載が存在するから不動産屋さんの信頼度が薄れるのです！

実際に、登録と削除の掲載指示の反映がタイムリーではないサイトが多いのですが、目標とする物件が無くては、何の為に時間を割いてご来店されたのか意味がなくなってしまいますよね。
やはりネットは情報収集として活用し、お部屋をご覧になる前には必ずして、空室確認をした上でご来店される方法が一番だと思います。
それでも、お部屋を紹介する不動産屋さんは共通の情報を持っていますから、常にいろんな不動産会社からお問い合わせや申し込みを受けますので、掲載して間もないお部屋に申し込みが入るという事は日常的にある事なのです。

【ご来店の前に】
当社では、正確な情報提供に努めておりますが、インターネットを見てお問い合わせ頂いたお客様に、必ず空室確認をした上でご来店して頂きます。
事前にお問い合わせ頂いたお部屋に申し込みが入ってしまった際には、条件をお伺いし、ご希望に合ったお部屋をご紹介させて頂きます。

【担当者をフルにご活用ください】
資料をFAX・メール等で送付させて頂き、見たいお部屋が見つかるまで、何度でもご紹介させて頂きます。

お気軽にお問い合わせください
　
JR国分寺駅　南口徒歩２分
　　　(有)アクロス
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１F
　　TEL　042-328-8801
http://www.chintai-across.com

国分寺にペット可のお部屋が足りませ～ん！

　最近、音のトラブルやプライバシーの確保の為か、マンションに人気が集まっています。だからと言って、それなりの予算があるお客様ばかりではなく・・・困った・・・。
紹介したくても、お客様のニーズに合うお部屋がなかなか見つからない・・・。
ペット飼育可の物件も国分寺には極端に少なく・・・これもまた困った・・・。
ただ単に空室対策としてペット可にしたアパートやマンションでは、他の入居者からのクレームに追われ、大家さんの悩みを増やすだけですし、ペットと住みたい人居者は増えているのに、ペット可物件はなかなか手頃の予算内では見つける事が出来ません。


【ペットと暮らす前に・・・】
①ペット可物件とペット共生型の物件では入居者の理解度が異なります。
②ペット可・ペット共生型のお部屋だからといって、室内を傷だらけにして良いわけではござません。
借主は、飼い主として、ペットのしつけをした上で室内・共用部分を清潔に保ち、ペットの病気の予防（ワンちゃんは必ず予防注射を！）をしなければいけません。ペットが柱や壁・床などに傷をつけた場合には、飼い主に修繕義務が発生します。
③ベランダや共用部分での放し飼いは禁止されています。
ドッグランとして設けているベランダを除いて、大半の各戸のベランダや共用部分での放し飼いは禁止されています。抜け毛・臭い・無駄泣き等で近所の迷惑となる行為は禁止されています。

ペットと一緒に暮らしたい方は最低限、上記の事は頭に入れておきましょう。


現在ペット不可の物件をペット可にする場合。
これからペット共生型のアパートやマンションを建てたいオーナー様。
是非、お気軽にアクロスへご相談ください。

国分寺駅　徒歩２分
（有）アクロス
国分寺市南町３－１４－９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１