片付けに必要なこと。

　今日の午後からの雨は台風３号の影響とのことですね。



明日は定休日を頂きます。



せっかくの定休日に雨では、洗濯やお掃除に気合いが入りません。



出掛けるのも億劫ですし・・・



あ～何しようかなぁ～♪



グルニエの段ボールの中身でも片付けようか？？？



先日、３０年分の家財を整理・処分をして引越しをした親戚が言っていました。



『段ボールに入れて仕舞った荷物は、結論から言うと要らない物なんだよ！
普段使わない物は、ずっと使わないまま・・・有る事すら忘れてしまうのだから、
思い出に残しておきたい物以外は全部捨てるべきだと思った』との事。




そんな話を聞いてしまうと・・・確かに・・・。
引越した時に後で片付けようと、取りあえずグルニエに置いてしまった段ボールが我が家にもある・・・。




既に何が入っているのか？記憶に無く・・・。
この３年・・・開けていないのだから要らない物かもしれません。



でも、毎回グルニエに上がって段ボールを見る度に
『今度でいいかっ！・・・また後でいいかっ！』と横目で見ては開けずにそのままにしている現実・・・。



せめて何が入っているかぐらいは確認しようかな？？？と思う時もある。



片付は始めてしまったら１日がかりになりそうで、どうしようか？？？と考えてしまいます。


いつやるか？



『今でしょ！』



分かっているけど・・・考え中。



明日の天気で気持ちも変わるかな？



やっぱり考え中・・・。



お休みの度に動き過ぎて疲れてしまわないように・・・。



と思うと、
『夏休みでいいか？』と・・・。


イヤ・・・確か去年の夏休みに
『お正月休みでいいかっ？』と言ったような気がする。



少しずつ片付けてみようかと・・・やっぱり考え中です



でも、考えているでは片付かないのですよ！



思い切って処分する気持ちで片付けなくちゃ！



頑張れ～私！

綺麗なであることが大前提です。

　アベノミクス効果で株の上昇や景気回復の兆しが期待されると言われておりますが・・・。



賃貸に関しましては家賃が値上る気配は無し・・・。



お部屋探しにご来店されるお客様の希望単価や契約金の予算も上がる傾向は無し・・・。



飽和状態の賃貸物件においてはアベノミクス効果は届かないといったところですね。



空室を埋めるために何をするべきか？



今までにもブログでご紹介して来ましたが、更に空室にお悩みの大家さんに



頭を柔らかくして頂ければと思い、ご紹介させて頂きます。



最近、他社さんの管理物件をご案内した際にも、綺麗になっているお部屋が増えました。



以前は、入居者が決ってからクロスの貼り替えやハウスクリーニングをするといったお部屋も多かったように思いますが、お部屋さがしのお客様は住みたい街・最寄駅・駅からの距離・間取り・賃料・設備等、沢山のお部屋の中から選ぼうとします。



お部屋を綺麗にするという事は最低条件となります。



さて・・・そこで次は何をしたら良いか？



お客様は関心する程インターネットに貼り付くように詳しく情報収集しています。



入居者を募集されているお部屋には、いろいろな仲介会社さんの営業マンさんがご案内に入ります。



その時に営業マンさんに
『この建物はいつも綺麗でお部屋の中の状態も良好！今回のお客様が決めてくれなかった場合でも、次のお客様にご紹介しよう！』という好印象を持って頂くことが大切です。



いつもホコリだらけポストから郵便物が溢れているエントランスや敷地内がごみだらけ・・・。



と、こんな風に悪い印象を与えてしまうと、どうでしょう？



営業マンは仕事の効率を考えてお客様をご案内をします。
不潔な状態になっているお部屋をご案内することは営業マンにとって労力の無駄となります。



『前回汚かったから案内しても、また汚い可能性が高いし・・・やっぱりやめよう。』
お客様にご紹介する事をやめて、他に印象の残っている綺麗なお部屋にご案内しようという気持ちにさせてしますのです。



入居者募集を開始することは、商品としてお部屋を見て頂くこと。



綺麗にしておくことが大前提なのです。



綺麗になっていても距離だけでご案内して頂くチャンスの少ないお部屋等も沢山あります。


次に何をしたら良いか・・・。



沢山の条件の中で、家賃の予算だけが引っ掛かっている為に成約に至らないケースもあります。


月々の支払いは出来る金額でも契約金のまとまった金額の予算が届かないお客様もいらっしゃいます。


入居は先だけど、お部屋は早く決めておきたいというケースのお客様もいらっしゃいます。


入居者募集を依頼している不動産会社には
『募集条件の交渉を引き受けます。』と声を掛けておきましょう。


そして可能な限り、積極的な受け入れを心がけてください。



誰でもどんな条件でも受け入れるという事ではございません。
入居者さんの職業や、国籍、年齢、見た目だけで入居者を選ばないという事です。



アルバイトやフリーターさんだから・・・という理由で断る大家さん。
就職難の時代です！フリーターさんを受け入れなければ空室は塞がりません。



心配であれば連帯保証人様以外に保証会社の保証契約を付けて契約する事も多い時代になりました。



『そんなの知らないから怖い』等とおっしゃらず、前向きにお話を聞いてみてください。



女性限定のお部屋で募集しているお部屋の内見に彼氏が一緒に同行しただけで、
『彼氏を連れ込むから、この子は駄目』という大家さん。



それだけで判断せずに、女性限定のお部屋なので男性の出入りは出来ません等と条件をつけてのご契約は可能です。



あれは駄目、これは駄目・・・頑なに入居者を選んでいると、取り残されてしまいます。



何故か？それには理由があります。



『この大家さんは、前向きに考えくれないから交渉もしない代わりに紹介もしない』
契約に向けてスムーズにお話を進めることが出来ない大家さんの物件は、取り残されてしまうのです。


何故か？それだけ柔軟に検討して頂く事が出来る大家さんが増えているからです。



始めから【駄目】と言わずに、沢山のお客様や仲介会社さんにお部屋を見て頂くことが大切です。



先ずは思い当たるところから改善してみませんか？



頑張って空室を埋めて行きましょう



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ＪＲ中央線国分寺駅南口徒歩２分
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL　042-328-8801
定休日　毎週（水）第１・第３（火）
営業時間10：00～18：00
ホームページでお部屋検索が出来ます！
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最近の出来事。

またもやご無沙汰してしまいました♪
決してサボっているわけではございません。


初夏を迎えると、管理業務に飛びまわることが増えて来ます。


雑草が伸びたり分別されないゴミが残されると悪臭の素となってしまいますし、国分寺市では６月から家庭のゴミが有料化となり、ルール違反により回収されないゴミが残されるケースも目立ち、ゴミの片付けや入居者さんへの呼びかけ等・・・日常の管理業務に加え、仕事は増えております。


窓を開けることが多くなるこれからの季節は、近隣の声やＴＶの音等がクレームとなるケースもございますので、近隣への配慮が必要な季節でもあります。


昨日は、夜中に物音や騒音等が響き・・・
『お隣のお部屋で何かトラブルがあったのではないか？』というお問合わせメールを頂き、音の発信地と思われるお隣の入居者さんに連絡をしても電話が繋がらず、ドアホンを押してもノックしても応答が無い為、警察に連絡をして安否確認を行ったのですが、鍵も交換されていて管理キーで解錠出来ず、急遽鍵屋さんに解錠をお願いし・・・作業をしていると、入居者さんが中から寝ぼけ眼で出て来ました。



この入居者さん・・・。
いつも連絡が一方通行で、メールも電話も出ても折り返しの連絡もしてくださらないので、困っておりました。



万が一、体調が悪くて倒れていたり・・・年齢問わず亡くなっている可能性も考えられます。
発見が遅れれば、遅れる程入居者さんご自身もオーナー様のリスクは大きくなってしまいます。



『おかしいな？トラブルかも？』と近隣の入居者さんが感じてご連絡を頂くことはとても有り難い事です。



地域でも同じ建物内でも連携は大切にしたいものですね。



今回、どうやらお部屋の中で熟睡されていた様子だったので事故や事件ではなくホッとしましたが・・・この入居者さんには厳重注意をしました。



そして携帯電話の番号を確認し、今後はどんなに忙しくても着信を見たら必ずご連絡を頂く事を約束して頂きました。
連絡だけなら１日２４時間の間に何処かで折り返すお時間は必ずあるはずですから・・・。



集合住宅にお住まいになる為には集合住宅のルールがございます。
どうか、円滑な管理にご協力を頂きたいと願っております。



そして、ご連絡を頂いた入居者さんへはメールでご報告致しました。
『早急な対応を有難うございました』とお礼のメールを頂きました。



入居者の方が安心してお住まいになることが出来るのは、管理会社だけではなく、オーナー様のご理解と入居者さんのご協力は欠かせないものと感じております。



今年も猛暑が予想されています。
熱中症等で倒れないように、皆さん気をつけてこの夏を乗り越えましょう♪


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ＪＲ中央線国分寺駅南口徒歩２分
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL　042-328-8801
定休日　毎週（水）第１・第３（火）
営業時間10：00～18：00
ホームページでお部屋検索が出来ます！
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