レバレッジ

フルローンで投資していた場合、手付け金のみの持ち出しで、後はローンで不動産を購入する事になる。
以下は概算。
①手付金の金額を仮（万円ではない）に100とすると、今回の物件は1350ほど。他に税金、仲介料は取られます。
年の収入は160。（そこからローンや管理費等払いますが）

②手付金と頭金も必要になり↑の100+400＝500くらいになると、
500投資しておいて年間収入160（そこからいろいろ引かれる）となります。

個人的には①の方をしたかった。
実際には①の方がしたくても、プレッシャーはありますね。
②をせずに①が出来るなら、更に残った400で別の物件買ってもいい訳だしさ。


そこからローンと積立金や管理費を除くとそんなに残らない。
コツはもう少し長めにローンを組んで、手元の資金を増やしては投資、増やしては投資していくのが良いのでしょう。
10％の物件探しても余裕見て１５年で丁度でしょうか。
１戸目１０年、２戸目１５年、３戸目１５年、今回も１５年。。。
２０年以上にしないとなかなか手元の資金は増えていかない。
手元に資金を増やしていくには中古だと築年数の関係で長期のローンが通りにくい。
・・・そんな理由で新築の投資物件も人気なのでしょうか？
早期に回収しようと考えると新築は利回り良くないので不思議な存在でしたが、そんな理由もあるのかも。