2006年4月 グラン・メゾン・六木本
2006年8月 ホワイト・キャッスル・代宮山
に続き2008年9月いよいよ投資用３物件目に入れそうな感じです。
時間あったら命名ヨロシク！
命名用のヒントとしては
・大型ショッピングセンター近く
・駅から遠い
・平地
・木造２階建て４室×２
・埼玉県狭山市
・自衛隊近い
命名してもらっても建物の名前は実際には変えません。
2006年8月 ホワイト・キャッスル・代宮山
に続き2008年9月いよいよ投資用３物件目に入れそうな感じです。
時間あったら命名ヨロシク！
命名用のヒントとしては
・大型ショッピングセンター近く
・駅から遠い
・平地
・木造２階建て４室×２
・埼玉県狭山市
・自衛隊近い
命名してもらっても建物の名前は実際には変えません。
話は変わりますがそろそろ日経平均定期入替えの時期が迫ってきました。発表はおそらく9/5～9/9あたりでしょうが、今回は小規模な入れ替えにとどまりそうな感じです。予想が比較的しやすい除外銘柄の空売りで少々参戦しております。熊谷組・明電舎・東亜合成が除外候補として有力視されているようですね。
不動産投資再開です！
購入物件ですが表面利回り10.3％で出ていたものを
13.1％ほどでの購入です。
↑満室想定です。
利回りの上げ方は自分の場合はひたすら、ただひたすら値切ります。
断られたり、仲介の人が嫌な顔しても粘ります。
一番大事なところですので。
売主が怒ったり、仲介の人が嫌がったらその物件は諦めます。
とりあえずある程度所有できるまでは利回りを重視しないと増えていかないので。
投資１号物件ですが、２７ヶ月経ちますが27/27ヶ月空かずに入ったままです。
投資２号物件ですが、２４ヶ月ほど経つと思いますが、今年の6,7,8月あけていましたので、21/24ヶ月といったところです。
２号物件に関しては先日、寿司鍋リフォーム隊に手伝ってもらい、
リフォーム完了し、やっと９月から入居が決まりそうなところです。
トータルで見ると94％くらいの入居率です。
高い入居率を維持していくのが大事なのですが、
空室発生の時の対処を頑張らねばと思ってます。
３号物件に関しては、地域でも安めの家賃設定ですので
現状の7室/8室を維持できたら良いなと考えています。
物件数が多くなってくると空室出た時の空室率が
ガクンと下がらないので良さそうです。
日経除外、久しぶりに見てみようと思います。
しかも外れた銘柄はキチンと下げてます。
大平洋金属 <5541.T> 、日立建機 <6305.T> がともに続伸。８日に日本経済新聞が日経平均株価の指数構成銘柄に大平金と日立建機を新規採用すると発表したことが買い材料視されている。１０月１日に除外銘柄の熊谷組 <1861.T> 、東亜合成 <4045.T> と入れ替えを実施する予定で、採用銘柄に入れ替え前の先回り買いが入ったかたちだ。 なお、熊谷組は一時４円安の５１円、東合成は一時５３円安の３４７円まで売られている。
熊谷組は既に下がり過ぎでしたので不参加でしたが明電舎・東亜合成で参戦していたのでとりあえず9/10に明電舎は反対売買で決済、東亜合成も半分利益確定しました。東亜合成はそれほど先回りも無いようなので機会を見て再度参戦するつもりです。
日立建機の日経平均寄与度はかなり上位になるのでこちらも機会をみて参戦するつもりです。