外壁の劣化・・・・いつ塗装するのが正解？・・・い、いつでしょう。（シンプルで難しい質問です）

いつ塗装するのが正解でしょうか！　・・・・・・・・・・・いつだろう（ペンキ屋さんだけど自分は考えてしまう）　

  まずは劣化について考えましょう、新築から3年～５年程度でペンキの艶がなくなってきます。

（現状、沖縄の新築においては一般的にアクリル塗料が多く使用されています。アクリルとして考えます。）（立地条件も踏まえ紫外線が多く当たる場所）

また、外壁のひび割れは、新築から15年程度はコンクリートの収縮があり、ひび割れの発生があります。　構造上のひび割れや収縮のひび割れなどありますが必ずしも水漏れにつながる物ではないのでご心配な場合は、新築時の建築屋さんにお聞きしてみましょう・・・・

次に5年～１５年で変色やチョーキングがの症状が、少しずつ始まる。チョーキングとは紫外線や水の影響で、塗料の色彩を形づくる顔料そのものが劣化して粉状なっている現象です。（壁をこすると粉が付く事）　藻・カビ・汚れの症状が、場所によって見られる。また、そばに山、川などや湿気が多い立地だと２～３年でカビは発生します。　構造によるカビの発生もあります。（斜めの壁などは水の流れが遅い為、壁に大量のカビが・・・・・

沖縄でも最近は、早めの方は１０年～１５年で塗り替えをされるお客様もいらっしゃいます。　（木造住宅はこの期間が正しい塗り替えの期間とされています）

今回のお話しはあくまで沖縄で普及しているＲＣ造（鉄筋コンクリート造の住宅）のお話しをさせて頂くと15年～２５年が目安かな～と思います。（個人的な感想です）

また、新築からの塗り替えであれば１０年～１５年位でコンクリートの収縮が落ち着いたぐらいで良いかもしれません。

あくまでも目安のお話しであって、クラック（ひび割れ）が大きい場合や立地により地盤が弱い場所などは早めの修繕が良い場合もあります。　また、早めの塗り替えは補修も少なく済むので予算も安く仕上げられます。　

個人的な意見として言わせてもらえれば新築から10年前後では塗り替えよりは先に屋上防水、その後塗装を１５年～２０年位かな～という感じです。　その後の塗り替えは２０年～２５年サイクルを考えて計画を立てた方が良いと思います。　あくまでも個人的な意見ですので参考までに・・・・・立地や施工不良による事もありますので気になる方は専門業者にご相談を・・・・・・あ・・うちも専門業者ですのでお気軽にお問い合わせください。