ドライバーリシャフト

　
　変えたドライバーがどうもしっくりしない＾＾あんなオーバースイングの打ち方のせいだとは思うのだが、何とか道具でカバーしたい＾＾（宿敵Ｉ君に10～20ヤード置いていかれるのが許せない＾＾確かに彼はヘビー級の体格ではあるが…）

　そこでシャフトを変えてみる事にした＾＾リシャフトするのは初めてである。またまた計測してもらって、フジクラ製のＺＣＯＭ ＴＷ64ってのを薦められた。最新モデルのランバックスが良いなぁと思っていたら、新しければいいってモンじゃないと言われてしまった＾＾今のドライバーに付いてるオリジナルシャフトは、53ｇで手元・中調子のキックポイント（しなり）なので私のスイングだとインパクトで開き気味になってしまい、吹き上がり易いらしい、そこで先調子に変えた方が良いとの事。また重さも53ｇではちょっと軽すぎるので、10ｇほど重くした方が良いとの事。（重すぎてもアイアンとのバランスが崩れてしまうらしい）

　話を聞いているとミョーに納得してしまう＾＾もう数日で出来上がってくるので、実際に打ってみるのが非常に楽しみである＾＾来週のＩ君との勝負ではオーバードライブしてあげよう＾＾
　
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３学期ＰＴＡスタート

　
　昨日は今年初めての谷津小ＰＴＡの運営委員会だった。協議、審議に上程させて頂いた案件はすべて無事通りました＾＾来年度役員の推薦も始まります。終了後に承認頂いた管弦楽クラブへのお祝金を会長さんにお渡し致しました。＾＾

　今月の31日には、日本一になった管弦楽クラブの表彰式＆祝賀会が行なわれます。５年連続での受賞で毎年の恒例行事的に感じてしまいますが、冷静に考えますと凄い快挙な事だと思います。是非来年以降も受賞を続けてもらいたいと願っております。＾＾

　来週には、一中学区連絡協議会の担当校、親子清掃、習志野市ＰＴＡ連絡協議会、等々ＰＴＡ関係の行事が入っております。各部会の反省会や年度決算もそろそろですし…、３学期は短いですが、行事は多いのでしっかり務めねば…。＾＾

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オーバースイング

　
　今週は連休週＾＾火曜日に宿敵Ｉ君と勝負、またまたスコアは芳しくなく惨敗＾＾。先週予約しておいたレッスンプロによるスイング診断を受けてきた。

　インスタートで１３番ロングホールに来ると、係りの方が２名待機していた。ティーグランドにビデオカメラが設置されており、素振りを後方から撮影、続いて実際のショットを正面から撮影。自分のスイングをビデオ撮影した事が無く、初めてだったのでミョーに意識してしまい、左へひっかけた打球となってしまった。＾＾

　ラウンド終了後にプロがパソコンを使って診断してくれた。初めて自分自身のスイングを見たら「えっ、こんなにオーバースイングなの？」と驚いてしまった＾＾スタンスやアドレスの姿勢、体重移動やフォローは悪くないと褒められたので＾＾何とかオーバースイングを直さなければ…。半年後くらいにもう一度ビデオ診断受けてみようっと。その時こそは…＾＾

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マンション建替え円滑化法 ３

　
　組合認可に向けての作業は着々と進み、晴れて平成18年6月に組合設立総会が開催された。建替え円滑化法の適用での県内初の組合認可である。組合員として事業展開を見聞してみると、やはり、今後のマンション供給の主流になるであろうと想像できる。何故なら関係者がそれぞれに利益を享受できる、俗に云うＷin Ｗinの関係に思われた。皆に喜ばれる事業は成功するのではないだろうか。

　稲毛団地で見てみると まず所有者だが、老朽化してきての耐久性や修繕等（修繕できれば良いが構造的にできない面も多々ある）の心配・不安、また、住宅設備の近代化（今時のボタン一つでお風呂も沸いたり、システムキッチンの方が便利であろう）、それに家族構成や年齢等ライフスタイルの変化に伴う間取り変更（稲毛団地も今の時代ではかなり狭い３Ｋ（41㎡）のような間取りだったが、少人数ならば広めの１ＬＤＫの方が住みやすいだろうし、また逆に広い間取りの部屋に買い増しも出来る）そしてそれまでは売るに売れない相場価格だったのが、何倍かの価格に上がる。メリットは大きいのではないだろうか。（建替えたマンションにそのまま住まわれる方は１割くらいだったように思う）

　デベロッパーにしてもメリットは大きいと思う。他社と価格を競いながらマンション用地を購入して（今は非常に困難になっている）建物を建設し販売してたのが、出来合いの床を買って販売する、非常に資金効率が良い。また古い既存のマンション等は好立地に建っているものが多いので、新規に事業地化する土地より売れるかどうかの販売リスクが軽減できる。

　また金融機関にとっても不良債権化の回避につながる。（現に稲毛団地でもその後私が購入した部屋の方はバブル期に購入されていて、残債が計画前相場の倍くらい残っていた、金融機関にとっては担保割れ物件であった）　

　近隣住民の方にとってはどうだろう？老朽化して何時スラム化してもおかしくない建物よりセキュリティーのしっかりした近代的で綺麗なマンションの方が街のイメージや景観は良いのではないだろうか。その他にも行政は固定資産税の増収等々…多くのメリットが生まれると思う。

　組合に参画してみて、円滑化法による建替え組合事業が、今後のマンション事業のビジネスモデルとして確立していくだろうと確信致しました。

　長々と建替え組合事業に関して書いてきましたが、その後買い増しした計４戸を『レジデンス稲毛台』マンションの３戸に権利変換したので、よりリーズナブルな価格設定での販売を予定してます。＾＾

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マンション建替え円滑化法 ２

　
　計画前の稲毛住宅団地の市場での相場は国産車１台分くらいであった。ただそれでも購入者はほとんどなく、売買事例もかなり前のものしかなかった。総戸数は２４０世帯もあり、同意をまとめるのも大変なのではないか？もし同意が集まらなければ組合設立も無く、勉強の場にもならない。所有者の同意の様子をみてから判断するかと軽く考えていた。

　円滑化法による建替え事業が、今後のマンション事業のビジネスモデルとして非常に魅力的なものと思ってはいたが、建替え組合事業の流れまでは掌握できていなかった。（何せ円滑化法による組合事業の千葉県での第１号物件なのである）デベロッパーが所有者に対する勉強会を重ね、同意書集めに回ったら感触がすこぶる良いとの事。（折からの耐震偽造問題等で古い老朽化した建物に対しての不安も大きかったようである）その様子から私も組合設立認可までいけるだろうと考え、購入することにしたのだが、もうその時点での購入は難しくなっていた。と言うのも建替えに対して売却希望があれば組合で買い上げる約定もある旨の説明もされていた。その額が何と計画前の市場相場の約３倍、ベンツ１台分位であった…。

　組合設立認可の目途が見えてきたら、何とか所有者（組合員）として参画して勉強したい思いが強まった。そんな時、デベロッパーから１戸購入しないかと話がきた。何でも所有者の一人が破産して管財人である弁護士から相談があり、組合での買い取り金額は決まっているが、実際に決済できるのはまだまだ先なので、その金額ですぐに買ってくれる人はいないかと言うものだった。勿論二つ返事でＯＫを出した。…つづく。

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マンション建替え円滑化法

　
　今日は仕事の話をちょっと…＾＾。昨年暮れに稲毛に建築中のマンションを見に行った、『レジデンス稲毛台』と言う低層タイプのマンション、来月あたりに竣工で３月から入居可能との事。何故見に行ったかと言うと、このマンションの３戸分を所有しているのでそろそろ販売をかけようかと思い、販売会社の価格や状況、建築の進捗を見に行った次第です。

　このブログで宣伝するつもりで書いているのではありませんが＾＾（そちらは今後当社のホームページにアップする予定です。）何が書きたいかと言うと、このマンションの事業経緯なんです。このマンションは元々は稲毛住宅団地と言う築４０年以上経った古い団地（住宅公団の日本で第１号の分譲団地）でした、それを建替えたのです。

　一般的にマンションの建替え事業は非常に難しい面が多々あります。中でも区分所有者の個々の事情で、ローンの終わっている方は良いのですが残債の残っている方はそのローンを抹消しないと取り壊しできません。その問題をクリアすべく 『マンション建替え円滑化法』なるものが平成14年6月に法制化されました。区分所有者による建替え組合を県の認可をもらって設立するというもので、例えて言うと組合制土地区画整理事業のマンションバージョン的なものです。

　２年前に、この円滑化法を利用した建替え組合事業のパイオニア的デベロッパーが稲毛住宅団地を手がける計画があると聞いた。建替え事業は、今後のマンション事業の主流になっていくのでは　と考えていた私も権利者（組合員）として一から参画して勉強してみたい思いが強かった、ただ築40数年経った古い団地を購入するリスクも考えると…。つづく＾＾

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新型携帯

　
　昨年暮れに携帯を変えた。今まで使っていたヤツは薄くて気に入っていたのだが、ブルートゥース機能が付いてなかったので、付いている機種に変えた。どうせなら最新型にしようとしたら、品切れ状態であった。ショップオーナーさんにお願いして何とか確保して頂いた＾＾

　最新型のブルートゥース機能付きだとＰ９０５iってヤツ、いつもの通り使い方がよく判らない＾＾正月休みに取説を読もうと思っていたが、案の定読む訳ないし…＾＾ＴＶも見れるようだが、まず見ない＾＾ＴＶ機能いらないから薄い方が良いんだけど…、ただ写真はかなり綺麗に撮れる。

　他にも色々便利な機能があるんだろうけど、おじさんには猫に小判だよなぁー＾＾

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谷津小の夏みかん

　
　火曜日の夜に青連協のパトロールがあり、年末と同じコースを巡回してきた。特に問題は無かったが、相変わらず無灯火自転車が多かった。（見ていてとても危険なのだが、走っている自転車に注意を促すのは難しい…）

　昨日の休みは宿敵Ｉ君と成田東ＣＣで勝負、私の今年の初打ち＾＾緊張感のないゴルフになってしまってボロボロスコア（95対99＾＾）ながら勝たせてもらった＾＾プロによるコンピューター診断なるものをメンバー対象に行なっているとのお知らせがあったので、早速来週に予約を入れてきた＾＾それとアンダーアーマーのメタルギアだが、ホンと暖かい＾＾昨日はそんなに寒くなかったせいか、ちょっと動くとポカポカで、途中で暑くてＶネックのウインドジャンパーを脱いでメタルギア１枚でプレイしてきた＾＾（いやぁー、これホンとイイよ＾＾）

　今日は谷津小ＰＴＡの四役会。来週の運営委員会と今月行なわれる一中学区連絡協議会の担当校なのでその打ち合わせ。運営委員会には規定の一部改正を上程させて頂く、一中連協はジョイント事業を模索出来るようなテーマで考えている。終了後に校長先生から谷津小で採れた夏みかんを頂いた＾＾まだ食べてないけど美味しいかなぁ？

　
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正月休みのお気に入り

　
　この冬の休みの日は、ほとんどスポーツウェアで過ごしている＾＾スラックスやジャケットは全くといっていいほど着てない、ゴルフのプレイ時も同様である。中でもお気に入りがアンダーアーマー＾＾（よく野球選手がアンダーシャツで着ているピタッとしたヤツ）これの冬用でコールドギアってのを愛用している。他メーカーの似たようなのも試したが、アンダーアーマーが一番暖かく動きやすいように思う＾＾長男坊もねだるので買い与えたら、同じ感想が返ってきた。

　このコールドギアの中でもより厚手で暖かいメタルギアってのがあるのだが、どこのショップも品切れで手に入らなかった（サイズＸＸＬなもんで＾＾）正月休みにネットで探してたら１店だけ在庫があったので早速購入、明日の初打ちゴルフで試してみよっと＾＾

　ついでにスポーツウェアで言うと、ミズノのゴルフウェアの福袋をここ数年毎年購入している。なかなか良い物が入っていてお買い得感が強い＾＾11月の終わり頃から受付しているが、ＬＬサイズは結構早い時期に品切れになってしまう様である。12月に成田東ＣＣのショップに同じ物があったので宿敵Ｉ君にも薦めたら気に入ったようである＾＾（女性用も置いてあったので、欲しがってたカミさん用にプレゼント＾＾）

　　　　　　

　お気に入りで言うと、ＴＶ番組でＢＳフジでオンエアしている『世田谷ベース』。所ジョージの好き放題番組なのだが、所ジョージらしさと言うかセンスと言うかが一番出ていて気に入っている＾＾本とＤＶＤを購入して正月休みは楽しんだ＾＾

　あんなガレージが欲しいなぁー、あんな生き方してみたいなぁーと思わされた正月休みでした＾＾

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謹賀新年

　
　新年明けましておめでとうございます。本年もヨロシクお願いたします。

　今日から弊社も仕事初め、何をしたわけでもないのに９日間の休みもあっという間に終わってしまった感じ＾＾来年のお正月こそは、どこか暖かなリゾートで過ごしたいなぁーなどと考えております＾＾

　暮れの打ち納め同窓ゴルフは、潮来カントリーで行なわれた。潮来って茨城ジャン、随分遠いなぁーと思っていたら東関道で１時間くらい、思いのほか近いモンです＾＾スコアも44・40とまあまあ納得＾＾夜の同窓会は例年に比べて少なく20数人、やはり女性陣の方が多かった＾＾まぁ、毎年元気に顔合わせできるのも嬉しいもんである＾＾

　30日には今年も銀座の老舗テーラーへ（今回は宿敵Ｉ君が運転手＾＾）今までは銀座４丁目店で誂えていたのだが、三越の新館建設の為に閉鎖され無くなってしまったので2丁目店を利用。向かっている時は、今年はグレーのシングル三つ揃えにしようと考えていたのだが、生地見本をめくっているといつの間にかブラック系のダブルにしてしまっている、なかなか好みは変えられないよなぁー＾＾夜はカミさんが同窓会で子守を頼まれていたのでとんぼ返り、今年は夜の銀座はナ～シ、残念。

　お正月は、実家に行ったり、近所の神社に初詣したり、子どもと買い物に行ったりでのんびりと過ごした＾＾（暮れに間に合わなかった会社の自分のデスクの整理やカミさんに小言言われてた自分のクローゼットの掃除もしっかりとやりました＾＾当然、靴磨きにハーレーの洗車も＾＾）

　　　　　　　　　

　ＴＶも随分見たなぁー、でも録画しておいた大晦日の『朝まで生テレビ』をまだ見終わってな～い＾＾まぁーこんな『どうでもいい話』なんですが、今年もお付き合いの程ヨロシクお願いいたします＾＾。

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