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当社は別府・大分を中心とした不動産の賃貸・売買・収益物件を取り扱っております。こちらは当社社員のブログになります。

空き家の3,000万円特別控除

2018年04月24日 10時37分18秒 | Weblog

今回は「空き家の3,000万円特別控除」の仕組みをお話いたします。

相続のより空き家になった不動産を相続人が売却し適用要件を満たした場合には、

当該不動産を売却した際の譲渡所得から3,000万円を控除することができます。

適用期間の用件としては・・・

相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、

かつ、特例の適用期間である平成28年4月1日から平成31年12月31日までに譲渡することが条件となります。

 

相続した家屋の用件は・・・

● 相続開始の直前において被相続人が一人で居住していたものであること

● 昭和56年5月31日以前に建築された区分所有建築物以外の建物であること

● 相続時から売却時まで、事業、貸付、居住の用に供されていないこと

● 相続により土地及び家屋を取得すること

 

譲渡する際の用件は・・・

● 譲渡対価の額の合計額が1億円以下(共有で譲渡する場合には合計額が1億円以下)であること

● 相続人が耐震リフォームをして売却すること。又は、相続人が家屋を取壊して売却すること

 

以上が、この「空き家の3,000万円特別控除」を受ける要件となります。

ただし、昭和56年以前の建物は、築35年以上経過しているため、そのような木造住宅をわざわざ耐震リフォームまでして売却するのは非現実的です。

そのため、現実的には取壊して更地にして売却することになります。

本特例は、平成27年2月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」と連動して追加されたため、

意図としては空家をどんどん取り壊すことを誘導しています。

相続空家は取得費が不明な場合が多く、3,000万円特別控除が適用できるかどうかは、重要なポイントになります。

安易に活用して適用できる権利を失うのも得策ではありません。

適用要件を良く確認して、3,000万円特別控除を上手く活用するようにして下さい。

                          大分店 國廣


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ハイハイしないレース

2018年04月23日 11時53分52秒 | Weblog

おとといの土曜、OBS主催の赤ちゃんピック(ハイハイレース)に参加してきました^^

この日の大分市は最高気温27℃を記録する中、たくさんの赤ちゃん達がワイワイとレースに励んでおりました。

とにかく、会場は暑かった~

ここに赤子たちが一列に並び、ゴールを目指します

 

そして、一斉にスタート!!

ん?

誰も進みません。

息子はスタートの赤いラインを超えると見せかけては止め、フェイントをしかけます

あ、いや、ただ単にやる気がないだけでしたw


誰もスタート地点から動きませんw

 

いろんな物で釣ったり、必死に声かけしてやっとのそのそここまでハイハイ。

・・・したところでタイムオーバー。ゴールまで辿りつくことなく終了。

 

ですが、参加賞としてメダルをもらえました

他にもお菓子セットや、赤ちゃん本舗で何かもらえる引き換え券を頂きました♪

 

上の娘の時も参加しましたが、もう歩いていたのでヨチヨチの部でした。

その時も感慨深いものがありましたが、改めて・・・

赤ちゃんの1年はあっという間だな~とまた感じさせられました

嬉しいけど寂しい・・・今しかないこの時をかみ締めている、そんな親心です

 

 

 

大分店 すえまつ


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「道楽者のつぶやき・・・」(第61回)

2018年04月22日 09時09分40秒 | Weblog

皆様、ごきげんよう!

桜もすっかり散ってしまい、

天気や時間帯によっては暑いのか寒いのかよくわからない日があり、

体調を崩しがちですね。

花粉や周辺国からの黄砂・PM2.5など、

はた迷惑な余計なものまで日本に飛んできますので

アレルギーのある方は大変ですね。

私も1ヶ月ぐらいのどがイガイガして具合が悪いです。

皆様もお気をつけくださいませ。

 

さて私自身が読んで大変元気・勇気つけられたので

是非皆さんにも一度読んでいただきたい書籍からのご紹介です。

 

「人生の目的をはっきりさせる」

あなたは自分がどこへ行こうとしているか、知っているだろうか。

自分の行き先がわからなければ、どこへ行き着くかもわからない。

あなたは人生でしてみたいこと、行きたい場所、

そしてさらに重要なこととして、なりたい自分について、

それぞれリストアップしているだろうか。もししていないのなら、

どこに行き着いてしまうかもわからない。

してみたいこと、行きたい場所、なりたい自分の三つのリストを作成しよう。

自分がどこへ行こうとしているのかがわかり、

チャンスが到来したときに見逃してしまうことはもうなくなるはずだ。

※「1分間でやる気が出る146のヒント」  ドン・エシッグ  弓場隆 訳 より引用

 

若いころの自分、昔の自分に対して言われているようで、

「はっ」としました。

若い頃は「時間があること」や「健康であること」、

「明日が来ること」が当たり前でなんの疑問も持ちませんでした。

しかしこの歳になってどうでしょう・・・。

一日は24時間しかありません。人間食事も睡眠も取ります。用も足さなければなりません。

引き算していくと24時間なんてどんどん減っていきます。

ましてや自分に関わる人に使う時間もあるのでそれをまた引き算すると、

自分の為だけに使える時間は一日のうち何時間残るでしょう。

私の人生を残り30年(日本人の平均寿命を全うできると仮定して・・・)だとすると、

単純計算で 24時間 × 365日 × 30年 ということになります。

262800時間です、あと30年まるっと生きたと仮定してですよ。

病気や交通事故などで急死するかもしれません。

その時はアウトです。

 

私も皆さんも同じです。

とりあえず健康なので、夜寝ても翌日当たり前のように目が覚めて、

明日という日ををむかえられていますが、何も約束されている訳ではありません。

たまたま運よく目が覚めているだけです。ついてますよね~。ラッキーです。笑

 

私の身近な人間で急に大病をわずらい大変な手術をして、

病気の再発と死に怯えながら日々過ごしている人がいます。

時々、その立場になったつもりであれこれ考えてみても所詮人事。

本当の恐怖や気持ちはなってみないとわかりません。

 

さて皆さん、時間や健康はお金では買えません。

たまたま死なずに運よく生きているのかもしれませんが、

何か理由があって死なずに生かされているのです。

その生かされている大切な時間を日々どう使いますか?

人生は永遠ではないのですよ。

ボーっと日々過ごさないで、

なりたい自分の目標をしっかり考え、

それにむかって努力しましょう。

 

日々色々な問題やストレスなどあるでしょう。

悩んだり、心が折れたり、涙を流したり、もう立ち直れないと思ってみたり・・・。

過去にもそんなことがあったでしょう?

失恋したり仕事で失敗したり、今振り返ってどうですか?

時間も解決してくれたでしょうし、今となっては正直どうってことないでしょう?

 

そうです!やる気になればたいていのことはできるし、

少々のことは死ぬことに比べたらどうってことないのですよ。

 

 

 

今日が生駒ちゃんのラストライブなのでほぼ抜け殻状態の

ヤマモト

 

 

 


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企業コラボTシャツ

2018年04月21日 10時34分42秒 | Weblog

先日パークプレイスをぷらぷら歩いていたら

とても気になるものを発見しました

SUUMOのキャラクタースーモ君のTシャツ

不動産業界で働いているからか過剰に反応してしまい

謎のテンションで完全に買うノリになり手にとってみました。

が、よくよく考えたらこのTシャツを着て外を歩ける…?

とふと冷静になって考えるとうーん

自分にファッションセンスがあればこのスーモ君をかっこよく着こなせたけれど

いかんせんセンスが無い

どう頑張っても部屋着になる

と目が覚めそっと売り場にTシャツを戻しました

Tシャツをかっこよく着こなせる人間になりたいです

別府店 上野


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【独】府内めし リターンズ

2018年04月20日 16時31分55秒 | Weblog

今回は先月紹介した『三徳寿司』の夜の部に

行ってきたので、書かせていただきます

ランチでは天丼と琉球丼を紹介したのですが

今回は奮発して、にぎりの3,000円のコースに挑戦

回らないお寿司屋さんで食べるのは初めてで、

カウンター越しに大将さんが手取り足取り教えてくださいました。

最初にイカと白身魚(名前を忘れました)がでてきて、

しょうゆをつけづに食べてということで、そのまま頂きました。←素手で

甘くて甘くて甘くておいしい

ひとつづ、噛み締めるように目をつむり、食べて

ひとりで「おいしい。はぁおいしい。」と言っていたら

どんどん出てきて、興奮抑えきれず

 

↑茶碗蒸しも頼みました♪

あなごは温かいうちに。

ほろほろしていてタレもおいしくて。こちらも全て素手でいただきましたw

最後は、追加注文で大好きなうにをリクエスト!

すると、さっき食べた軍艦系ではなく、

塩で食べるバージョンを。

ほっぺた本当に落ちるかとおもいました・・・・・・・

お忙しい中、ひとりの私に話しかけてくださって素敵な大将さんです

30分そこらでたいらげてしまって、あっという間の夢のようなひとときでした

また、すぐにでも来たい・・・。←があれば・・・。

一人で何回、おいしいっていっただろうそのたび大将さんは微笑んでくれていたようにみえました・・・

大人な体験できました。

皆様も是非いかれてみては

大分店☆アナン

 

 


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時々旅行はしてますが・・・

2018年04月19日 09時57分23秒 | Weblog

「毎日料理」「時々旅行」してますか

 

料理や旅の基本は段取りにあり

人が生きる上で不可欠の要素を身につけることができるので

とてもお勧めだそうですよ

 

  第一に予測する能力

  第二に分類整理する能力

  第三に捨てたり省いたりする決断

  第四に一つずつ事を片付けるという単純化

  第五が完全を望まない・我慢すること

 

これらのことは実は「人生の生き方のコツそのものだ」ということです

 

こうした五つの要素を意識しながら

いろんなことに取り組んで行けたらいいですね

 

とりあえず「毎日料理」頑張りたいです

 

 

別府店 岩崎


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リフレッシュ in 宮崎

2018年04月17日 13時15分57秒 | Weblog

先週末に初めてのリフレッシュ休暇を頂き、家族旅行に行ってまりました

家族旅行といっても、ファミリー集合で総勢11名

 

中々忙しいので皆が集まることは、盆正月ぐらいですが、

今回は半年前からの計画で実行しました

 

行先は、宮崎

出発の前の日から、実家に帰省して朝8時から出発!

天気は、宮崎に入るにつれ雨と風と霧が酷くなり、天候は最悪でした

でも、次の日はなんとか晴れてくれてよかったです

 

ホテルは、フェニックスシーガイアに泊まりました

なんと階数は43階建

天気が良ければ、ここから見える日の出をみたかったですね

 

 

うちの子どもたちと、甥っ子

 

 

次の日は、フェニックス自然動物園へ

 

息子たちは、ゾウの背中に乗ってました

 

 

 

最後に全員集合でパシャリ

 

2日間のハードスケジュールでしたが、親孝行と家族サービスができてよかったです

ホントに家族と過ごせる時間を大切にしないとなと改めて感じる旅行でした

 

 

マスオ

 

 


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自己紹介

2018年04月16日 12時09分10秒 | Weblog

はじめまして(^o^)

4月から 大分店の賃貸部に入社した嶋崎里菜(しまさき りな)
と申します。


よく聞かれることがありまして
正しくは、しまさき
なんですけど、
しまざき と呼ばれても全然違和感は無いので
どちらでも、大丈夫です。笑


簡単に自己紹介させて頂きます(^^)


生まれも育ちも大分県大分市

大学卒業後に 東京で働いて

また大分市に戻ってきました(^^)

以前は、ホテルで働いていました!

今の業種は未経験でございますが、

新たな挑戦として

努力していこうと思いますので

よろしくお願いします(^^)


好きなものは、
猫(=^・^=)

ジムで鍛えること

ヨガ

温泉に行くこと

ジャニーズの動画を見ること、笑

一人ショッピング

 

などなどです!

 

来月28歳になりますが、

まだまだチャレンジしたいことがたくさんありますが

 

体力の許す限り

 

挑戦していこうと思います。

 

ブログで色々なことを発信していけたら良いなと思います(^^)

これからよろしくお願いします(^^)

 

写真は、この前行った沖縄の古宇利島のビーチです(*^^*)青い………

 

 

大分賃貸部 嶋崎里菜


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休み→運動→筋肉痛

2018年04月15日 09時14分18秒 | Weblog

最近お休みのたびに何かしらの運動をしています。

先日は打ちっぱなしに行って来ました。

300球で手のまめがつぶれ断念・・・

まだまだコースに出れるレベルではないですがちょっとずつ成長中。

新しいドライバーが欲しくなりショップへ行きましたが、なかなか手が出るものもなく。

 次の日の朝・・・

 ベットから起き上がれない!

普段動いてないからか、いたるところがぴくついていました・・

 情けない・・・

今年の目標が出来ました。

1、わがままボディからの脱出!脱ぎ捨てろミートテック!

2、ゴルフコースに挑戦!100をめざす!

 

取り急ぎ、痩せようと思いました。。

 

別府店 むらかみ

 

 


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温泉名人の温泉放浪記 その324(適当)

2018年04月14日 08時00分00秒 | Weblog

桜もだいぶ散ってしまいましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

この季節、公園なんかを見るとベンチで昼寝したくなりますよねー。

 

そして、この季節は冬の間の縮こまった心の襞をほぐすために

温泉はいかがですか?

 

そこで公園と温泉で思い浮かぶのが今回ご紹介する「四の湯温泉」です。

(少々強引ですが・・・)

 

公園の奥に温泉の玄関があります。

こんな感じ。

手前が普通湯、奥があつ湯です。

 

「四の湯温泉」データ

住所:別府市亀川四の湯町20-4

営業時間:6:30~11:00(4~9月)、7:00~11:00(10~3月)

     14:00~22:00

料金:100円

泉質:単純泉

駐車場:5台

 

 

 

四の湯温泉の四の湯とは、熱海・有馬・道後温泉に続く“四番目の名湯”

と称されたところからきているようですがご存知でしたか?

以前、地元の人に聞いたところ「戦前は温泉旅館が立ち並び大変な賑わいだった」との事でした。

今では想像できないですが、今は県道となった亀川別府線沿いに街並みを見ると往時が偲ばれます。

ここは共同温泉にしては駐車場が5台分あり車で温泉めぐりする者にとってはありがたい所です。

 

温泉は単純泉でくせのないお湯なので万人向けで、一度に10人づつ入っても

大丈夫と言うくらい広い浴槽で小さな子は泳げるくらいです。

また、お湯の量も豊富で「ぼこぼこ」とゆう音と同時に新鮮で綺麗なお湯が沸いてきます

ので本当に気持ちがいいです。

 

是非、タオル片手にお立ち寄りください。

 

別府店  カマフチ


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