管理費の上乗せ訴訟

京都不動産コンサルタントのブログ

最高裁が26日、
分譲マンションを所有者が第三者に貸し出しているケースで、
管理費の上乗せ分を合法との判決を出したと。

所謂分譲貸しマンションのケースでは、
多くは管理費協力金、通信費とかの名目で
実住していないオーナーさんに負担を求めている。

これは仕方のないことだと思う。

管理組合にとっては居住していないオーナーさんへの
コンタクトや意思疎通に手間暇かかるということや
役員への参加が望めないということでの
参加意識の低下はペナルティーものだと。

ご相談で、
区分マンション購入を検討している場合は
役員になりなさいと、ご指導している。
煩わしさもあって役員（組合理事）の成り手がいないことは、
マンション維持管理にとって致命的である。

よって多分輪番役員制を採用しているケースで
管理費上乗せのケースが多いのでは。

管理組合は管理会社の監督の為には大切な組織であり、
組合が要所要所をチェックする体制を取らないと
管理費積立金は持って行かれる。

若干の費用負担で維持管理が保たれるのであれば
仕方のないことであろう。

今回のケースは同種の案件では全国初、
場所は大阪市北区の大型マンション、
管理費等が17500円、
上乗せ分が2500円だとのこと。

私も3000円前後が多いとみている。