親の所得格差と子供の学力格差

格差社会。。。 その影響が「親の所得の高低」⇒「子供の学力の高低」に大きく影響している と言われていますね。 良い教材は本屋さんにもいっぱい売っています。 １,０００円～３,０００円位出せば買えるものです。 しかし、子供が自ら進んで参考書を本屋さんに買いに行くということは、まず ないでしょう。 親が教育（親自身が教えたり、塾に行かせたり）して⇒特定の教科の勉強が 好きになり⇒本屋さんへ買いに行 . . . 本文を読む

マンションの耐震補強工事

また、大きな地震が海外で起きましたね。 ジャワ島中部地震で観光産業が中心のバントゥール地域の８０％近くの建物が 全壊したそうです。 地震大国日本では、地震の被害があるごとに耐震に関する法整備を改めて現在 に至っていますが、中古マンションを買うのなら、せめて昭和56年,1981年の 建築基準法の大改正以降のマンションにしたほうが良いと言われています。 これは、どの書籍にも書かれていますが、阪神大 . . . 本文を読む

市立図書館へ行って思い出した過去そして今

今日は、彼女と市立図書館へ行って来ました。 今月は自動車税、来月は任意保険の支払いと出費が続くので７月までは大人しく 近隣をドライブする程度で我慢しています。 図書館へは、昨年暮れ頃から彼女の薦めもあって一緒に行くようになりました。 学生が受験勉強をしているのを見て、そう言えば中学生のときには高校受験の ために地元の市立図書館へ行って勉強していたなぁと思い出しました。 勉強・・・進学のための勉 . . . 本文を読む

確認機関（確認検査機関）

評価機関の説明のときに、確認機関について少し触れましたが、今日、耐震強度偽 装事件で、国土交通省は偽装物件を見逃した民間の指定確認検査機関４機関の確認 検査員（建築基準適合判定資格者）１８人を登録取り消しや業務禁止の処分としま したね。２０００年の建築確認が民間に委託されるようになって初の処分です。 元１級建築士・姉歯秀次氏による偽装９８物件中３７件で見逃した、 「イーホームズ」が１１人 業界最 . . . 本文を読む

労働条件って・・・

今日は定休日。 日本マクドナルドホールディングスが「定年制を廃止」と発表しましたね。 マックのメニューは好きです。たまに利用します。 彼女はモス派。。。高くても美味しいから。 しかし、日本マクドナルドホールディングスという会社は大嫌いです。 まさに「パフォーマンス」見せ掛けだけ良く見せようとする会社です。 埼玉県北部の直営店 店長、高野廣志さん（４４）が残業代の支払い を求める訴訟を起こしてい . . . 本文を読む

分譲マンションに関する色々アンケ－ト調査

今日も飲んで帰りました。 平均って？他のいろいろあるマンションはどうなの？ という素朴な疑問を調べて見ました。 ＜修繕積立金の月額＞ 一戸あたりの平均額９,０６６円 修繕積立金に充当している駐車場使用料も含めた平均額１０,９６７円 ＜マンション管理士の制度＞ 名前ぐらいは知っている：３５．７％ だいたい知っている：２４．６％ よく知っている：１９．０％ ＜ＬＡＮ設備の整備について＞ 整 . . . 本文を読む

気合いが・・・でない【気ままな話：保険】

またまた「やるぞっ！」と思いつつ、今週もテキストを開かず仕舞いでした。。。 まずい・・・やはり、試験日が１１月の後半なのでイマイチ気合が入りません。 言い訳ですよね。。。分かってます。分かってますがっ！お付き合いで午前様 状態でした。 正直、ビールはあまり好きではありません。飲めないってことはないのですが。 水割りは何杯でも飲めます☆ たばこは、止められません。アフラックのガン保険（アメリ . . . 本文を読む

分譲マンションの賃貸化

私の会社は転勤が無いのですが、転勤でせっかく購入したマンションを 出て行く方も多くいます。 売るのももったいないので貸す人が多いですが、マンション管理の勉強を 始めたとき賃借人のことを占有者と呼ぶのにはどこか違和感がありました。 時効取得で「善意・悪意で占有する」と学んだので、どうも他人のものへ 居座るようなイメージがどうしても拭えません。 分譲マンションの管理から少し話が反れてしまいますが、 . . . 本文を読む

修繕積立金の積立額の根拠

前回、修繕積立金が千円台や２千円台の分譲マンションを挙げて 「大丈夫？」といいましたが、ちょっと気になったので調べてみました。 修繕積立金は「管理費の１割」というのが相場だという考え方が昔から あったのは事実です。 ですから、１万２～３千円程度の管理費のマンションは、修繕積立金の額 を千円台だったり、２千円台だったり設定しているのだと思います。 しかし、それは財）マンション管理センターの主席研 . . . 本文を読む

管理準備金って？

新築マンションでは、竣工後の販売段階で「管理準備金」なるものを物件の 引渡し時に一括払いすることを必要条件としている物件が非常に増えてきて います。 修繕基金とよく似た方法ですよね。 管理準備金は修繕基金（２０～３０万円程度）ほどの金額ではないのですが、 金額は物件の事情によってまちまちです。 標準管理規約第２７条では下記の１２項目 １.管理員人件費 ２.公租公課 ３.共用設備の保守維持費 . . . 本文を読む

評価機関って？ －報酬額－

姉歯元一級建築士の耐震偽装問題から端を発し、平成１８年５月１２日までに 続いて、浅沼良一二級建築士が構造計算を行った建築物１６件について偽装が確認 されるなど、建築・施工に対する業者側の倫理観の欠如が顕になったと思います。 安物マンションだけが危ないというわけではないようです。 よく新聞のチラシに「駅前！１９８０万円台から！」など、目を引く広告を 見かけますが、安かろう悪かろうでは決してそうでは . . . 本文を読む

勉強＝面白いと感じた日

勉強が面白いと感じたことがなかった私が、はじめて「おぉ、こりゃ面白いわ！」 と感動した学問が会計でした。 普通科高校→吉備国際大学社会学部→銀行勤務と来ましたので、お恥ずかしながら 社会人になるまでは、簿記の「ボ」の字も知りませんでした。 （現在の吉備国際大学社会学部には、簿記・会計の講義もあります） ですから、証券外務員１種２種以外の自己啓発のための社内奨励資格は、法務関連 の資格を取り、会 . . . 本文を読む

街

私にとって「縁起の良い街」。それは名古屋です。 ４年前に、名古屋市内には１年ほど住んでいました。 宅建も管業も名古屋で受験して合格しました☆ ですから、実務講習も名古屋を選択し、管業の実務講習の時は、わざわざ 名古屋まで２泊３日で受けに来ました。 大阪の会場を選択すれば、宿泊しなくてもよかったのですが、やっぱり 名古屋を選んでしまいました。 マンション管理士試験も、もちろん名古屋で受ける予定 . . . 本文を読む

管理組合の理事の任期

マンション管理組合の理事ってなりたくない人が多いようですね。 仕事をしながら、管理組合の理事会に出席したり、住民間のトラブルなどを 管理会社と解決策を相談したり、奉仕の精神がないと結構大変。 良好なコミュニティーの形成・・・エンドレスな課題のように思います。 区分所有法によれば、理事の任期は原則２年。４９条５項 しかし、３年以内の範囲であれば、規約で別段の定めをすれば、任期１年、 任期３年にする . . . 本文を読む

管理って大変そう・・・私も気をつけよう

神奈川県平塚市西真土１、アパート「●●パレス●レール」 毎日新聞　2006年5月2日　東京夕刊 報道でも、あの独特なストライプ柄のマンションが写っていたので 「あ～ぁ・・・」と思いましたよ。 ５遺体って？あれはワンルームないしは１Ｋの建物じゃないの？ 私も把握し切れていないところもあるので気をつけようっと。 男性１人住まいなのに、女性の姿が・・・ 心理的瑕疵は、重要事項の説明で必ず行っていな . . . 本文を読む