分譲マンションに立ち寄ってきました。

１１月３日から入居者募集をかけて、今日で２０日 が過ぎました。 土日（祝）は３回過ぎたことになります。 １１月中の入居者決定は難しいですね。 今度消防点検があるので、空室の部屋の鍵を管理人 に渡しに行きました。 ついでに室内も、再度見てきました。 人が見に来た気配（スリッパ等）はありました。 「閑散期」 そう簡単には決まりませんね。 これも１つの経験です。 ４階が空室となったときも . . . 本文を読む

建設業経理士（経理事務士）資格の変遷

久々に建設業経理士は今？と思い調べてみました。 以前からですが、随分と合格率に波があります。 一般財団法人建設業振興基金主催 「１級・２級建設業経理士（旧建設業経理事務士）」 日商簿記はメジャーな簿記資格ですが、建設業経理士は 知らない人が多いのではないでしょうか。 ・・・ この資格は、国家資格ではありません。 では、民間資格なのか。 日商簿記は、今でも世間一般に公的資格と言われま . . . 本文を読む

職場内で病欠者が・・・仕事とストレス

私の職場内で２名、精神的なストレスで今月から 休んでいる社員がいます。 事務職ですが、事務職こそ同じ場所でＰＣの前に 座って一日中事務仕事となると、不健康ですし、 精神的にマイってしまうのかも知れません。 二人共、男性社員です。 「真面目」なのしょうね。 普段から見ていて、二人共そう感じていました。 １０月、１１月初旬は、突然や急ぎの指示での 報告書作成で、深夜まで働くことが多かったです . . . 本文を読む

さすがLECは行動が早い！LECの宅地建物取引士講座

私も管理業務主任者の国家資格を取得する際にマン管 管業のＬＥＣテキストを利用させてもらいました（合格） やはり、法律系で最大手の資格の学校 行動の早さが他の資格の学校とは全然違いますね。 士業化となった点を踏まえて「宅建維新の志士」になり ましょうというキャッチフレーズも受験生・受講生を 惹きつけますね。 ・・・ 宅建の受験生にとっては、今後どうなるのか、どう 変わりそうなのか . . . 本文を読む

「出す（出費）ときは出す」「節約するときは節約する」という意識が大事

私もこれから年末にかけて飲み会が増えていきます。 しかし、せっかく飲むのであれば、居酒屋チェーン 店よりも地元の料理屋へ行くようにしています。 だいたい、１回１万２千円程度＋代行代程かかります。 行き着けのお好み焼き屋でも金額は気にしません。 「お金を『使うとき』には使う」というスタンスです。 しかし、日常生活においては、モノは出来るだけ安く 買うというがやはり鉄則だと考えています。 . . . 本文を読む

仕事と学び：時間だけが過ぎていっています。

特に先月は中盤から月末までバタバタと仕事に追われ、 時間に追われての生活でした。 帰宅しますと「疲れて寝る」だけの毎日でした。 時間だけがあっという間に過ぎて行き、気づけば１１月と なっていて、今年ももうあと２ヶ月を切っていました。 確かに、先月労働分の給料は、通常月よりも多めの給料で した。 残業代に関しては、きちんと実残業分の給料をもらって います。 ですので、少額ですが、先月、同じ . . . 本文を読む

また先延ばし「資格取得断念」・・・気力の弱さとの葛藤

先月は、中盤から月末まで、とても忙しい日々を 過ごしていました。 数字、分析数値に追われる日々で、私だけでなく 他のスタッフも深夜まで仕事をしていました。 限界利益率、損益分岐点分析、付加価値額、 労働生産性・・・ ４０以上ある事業所の固定費、変動費のチェック から比率分析etc ５０以上ある勘定科目（主に経費科目）の部署毎 のチェックと集計。。。 そして報告書の作成。。。 通常業務での . . . 本文を読む

しっかりと所有権移転登記で自己名義へ

振り返って見ますと、３０万円から不動産投資を やろうと始めて、当初の目標の半ばまで来ました。 はじめに決めたビジョンは、単身用の１ＤＫタイプを ３室購入して、４室目（一旦終了）は築浅のファミリー タイプの分譲マンションを購入することでした。 そのために、投資利回りの高い物件を探しましたが、 どうしても、同じ物件ばかりに行き着きまして、 ３室共、同じ分譲マンションを購入するに至りました。 ５階 . . . 本文を読む

分譲マンションを賃貸：セキュリティーが重要

今日、購入した部屋を見に行った際に、綜合警備保障 と昼間は常駐の管理人がいることになっているので、 ちょっと建物を確認してみました。 エントランスにカメラがあり 玄関は、当然ながらオートロック エレベータにもカメラが付いていました。 新しい建物ではないですが、 「マンションは管理を買え」と言われる通り、 きちんと管理ができている建物のほうが、購入して賃貸 しても安心ですよね。 . . . 本文を読む

今日は不動産会社へ行ってきました。賃貸募集開始

今日は、先月購入した物件の媒介をしてもらった不動産 会社へ行ってきました。 （私の勤め先のグループ会社） 今回購入した部屋の隣の部屋も所有しているのですが、 そこはこのグループ会社の不動産会社が法人を客付し てくれた部屋でして、今回購入した部屋は、売買から 賃貸客付を当面このグループ会社１社に一任しました。 その後、美装（ハウスクリーニング）済の部屋の状態 を見てきました。 写真は、購入当時 . . . 本文を読む