管理準備金って？

新築マンションでは、竣工後の販売段階で「管理準備金」なるものを物件の
引渡し時に一括払いすることを必要条件としている物件が非常に増えてきて
います。

修繕基金とよく似た方法ですよね。

管理準備金は修繕基金（２０～３０万円程度）ほどの金額ではないのですが、
金額は物件の事情によってまちまちです。

標準管理規約第２７条では下記の１２項目

１.管理員人件費
２.公租公課
３.共用設備の保守維持費及び運転費
４.備品費、通信費その他の事務費
５.共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料
６.経常的な補修費
７.清掃費、消毒費および処理費
８.委託業務費
９.専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０.地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１.管理組合の運営に要する費用
１２.その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

をあげているような内容が管理費となりますが、標準管理規約が想定していない
費目も増えてきています。それが、インターネット使用料や管理準備金で、
標準管理規約では月間管理費との関係が分からないと、マンション管理センター
の主席研究員も言っています。

＜管理準備金＞
マンションの購入者皆さんが、入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状
態なので、管理や修繕に必要な費用を払えない。そこで、入居時に必要最低限な
費用を購入時に出していただくそうです。「マンションの価値は、管理で決まる
とも言われるほど・・・」という文言で例の「マンションは管理を買え」の諺を
もって集めているみたいです。