日本の総人口の１割が分譲マンション住まい

今や、約１２００万人もの人が分譲マンションに住んでいます。 賃貸を入れるともっと多いでしょうね。倍以上かな？ いつからこんなにマンションが増えたのか。。。 ------------------------------- ＜ストック戸数＞ 昭和４３年：５万３千戸 ↓ 昭和６０年：１５１.２万戸 昭和６１年：１６２万戸 昭和６２年：１７２.７万戸 昭和６３年：１８４.９万戸 平成元年：１９９.７ . . . 本文を読む

分譲マンションの空室化と賃貸化の比率調査

そろそろ、社会復帰に向けて動き出そうと考えています。 まずは、実家から通い、貯蓄をしていきたいと思っています。 「先立つもの」が無いと、資格試験の勉強もまま成りませんから。 ただ正社員として働くかどうかは分かりません。 目標の資格取得を主眼に置いて、「資格＞仕事」でこれから１年間やってみようか なと考えています。 ・・・ ＜分譲マンションの空室比率＞ １管理組合が管理する建物に対しての空 . . . 本文を読む

分譲マンションでのペット事情

分譲マンションでのペット事情は、マンションのトラブルの原因の第３位に上るほ ど、住民の関心が高い問題です。 いくらマンション管理規約で定めても、たとえば、 鳴かない生物の金魚までも「ペット全面禁止」には出来ません。 しかし・・・ 犬や猫のペット飼育可であったマンションが、住民みなさんの特別決議によって、 ペット飼育不可になることはあります。 「ペット飼育可だからこの分譲マンションに住んだ。 . . . 本文を読む

分譲マンションの管理委託費の月額調査

国土交通省では、昭和５５年度、昭和６２年度、平成５年度、平成１１年度、 そして平成１５年度に「マンション総合調査」というものを行っています。 なんだか調査の周期が不定期なのが気になりますが。。。 まぁ、それは別としまして、 分譲マンションにお住まいの方々の中には、 「いったい管理会社にいくらの管理委託費を支払うのが妥当なのか。」 「管理委託費に相場というのはあるのか。」 「建物の設備や仕様に . . . 本文を読む

木造建築棟数 －メーカー別－

ちょっと古いデータですが、メーカー別の木造建築棟数のランキングです。 １位：住友林業　１０，５４０棟 ２位：アイフルホーム　５，５００棟 ３位：一条工務店　　　４，１００棟 ４位：東日本ハウス　　３，０１０棟 ５位：積水ハウス　　　２，７３０棟 （２００１年） ＴＶで、住友林業の営業マンの方が言っていましたけど、１年間で新築６棟の契約 が必要と言っていました。（最低ノルマかどうか . . . 本文を読む

ポレスターマンションの㈱マリモ 全国事業主別販売戸数７位

西日本にお住まいの方で、分譲マンションの購入を考えた方は、一度は聞いたこと があるかも知れません。 それは、「株式会社マリモ」 という、ディベロッパーです。 元々は、一級建築士の事務所から始まったと聞いています。 この会社は、私が滋賀県にいたときも、よく会社のＦＡＸに分譲に適した用地を仕 入れたいので情報を、と流れてきていました。 施工は建築する地域の業者を使い、設計・監理・販売・入居後 . . . 本文を読む

管理会社ごとのマンション管理戸数 （更新 掲載３回目）

久し振りに、管理会社ごとのマンション管理戸数を更新します。 それにしても、マンション増えましたね。 気になってました札幌本社のＭＭＳさんも伸びてきています。 この記事で取り上げた管理会社さんは、１年間通してネットを見てましたら、ほぼ 全ての管理会社さんがリクナビＮＥＸＴで求人募集（中途採用）を行っていました。 マンション管理業は成長産業です。 ＜平成１８年５月　マンション管理新聞より＞ . . . 本文を読む

フロント営業の管理戸数ＮＯ．３

勤務する際に、気になる「どれだけの戸数、棟数を任されるのか」を、 ＮＯ．１、ＮＯ．２と掲載してきましたが、引き続き投稿を開始して いきたいと思います。 ------------------------------------------------------------------- ㈱穴吹ハウジングサービス　　 １人平均１０棟 新人は７棟、ベテランは１２棟などばらつきはありますが、 管理 . . . 本文を読む

分譲マンションに関する色々アンケ－ト調査

今日も飲んで帰りました。 平均って？他のいろいろあるマンションはどうなの？ という素朴な疑問を調べて見ました。 ＜修繕積立金の月額＞ 一戸あたりの平均額９,０６６円 修繕積立金に充当している駐車場使用料も含めた平均額１０,９６７円 ＜マンション管理士の制度＞ 名前ぐらいは知っている：３５．７％ だいたい知っている：２４．６％ よく知っている：１９．０％ ＜ＬＡＮ設備の整備について＞ 整 . . . 本文を読む

修繕積立金の積立額の根拠

前回、修繕積立金が千円台や２千円台の分譲マンションを挙げて 「大丈夫？」といいましたが、ちょっと気になったので調べてみました。 修繕積立金は「管理費の１割」というのが相場だという考え方が昔から あったのは事実です。 ですから、１万２～３千円程度の管理費のマンションは、修繕積立金の額 を千円台だったり、２千円台だったり設定しているのだと思います。 しかし、それは財）マンション管理センターの主席研 . . . 本文を読む

管理組合の理事の任期

マンション管理組合の理事ってなりたくない人が多いようですね。 仕事をしながら、管理組合の理事会に出席したり、住民間のトラブルなどを 管理会社と解決策を相談したり、奉仕の精神がないと結構大変。 良好なコミュニティーの形成・・・エンドレスな課題のように思います。 区分所有法によれば、理事の任期は原則２年。４９条５項 しかし、３年以内の範囲であれば、規約で別段の定めをすれば、任期１年、 任期３年にする . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕時期の目安【電気・テレビ受信・給水】

＜部位・・・電気設備＞ 照明器具（屋内共用灯） 取替：１５年～２０年 照明器具（屋外共用灯） 取替：１２年～１８年 引込開閉器盤、分電盤 取替：２０年～３０年 オートロック等防犯設備 取替：１２年～１８年 ＜部位・・・テレビ受信装置＞ テレビアンテナ、ブースター、分配器 取替：１２年～１８年 テレビケーブル 取替：２０年～ ＜部位・・・給水設備＞ コンクリート受水層内防水 補修 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕時期の目安【床・バルコニー・外部建具】

財）マンション管理センターの主席研究員が書いた書籍ですので、役に立つ情報 ではないでしょうか。「公庫マンション維持管理ガイドブック」から引用しています。 ＜部位・・・床＞ ウレタン塗膜 塗装：１０年～１５年 タイル張り 補修：１０年～１５年 取替：３０年～ ＜部位・・・バルコニー＞ スチール手摺 塗装：５年～７年 金属手摺、金属物干し 取替：２５年～３５年 ＜部位・・・外部建具＞ 住戸玄 . . . 本文を読む

長期修繕計画の修繕周期の目安【屋根・外壁】

修繕の周期ってどの程度？ 気になりましたので調べてみました。 ＜部位・・・屋根＞ 露出防水（アスファルト、塩ビシート、塗膜防水等） 補修：１０年～ 取替：１２～１５年 アスファルト防水コンクリート押さえ（ルーフテラス） 補修：１０年～ 取替：２０年～３０年 傾斜屋根（アスファルトシングル葺、化粧スレート板葺） 補修：１０年～ 取替：２０年～２５年 傾斜屋根金属板葺（カラーアルミ、カラーステ . . . 本文を読む

マンション管理会社の管理戸数ＮＯ．２

住宅新報社が調べた、２００５年３月現在のマンション管理会社の管理戸数の実績 を見つけたので紹介します。なお、2006年05月04日に紹介した、マンション管理新聞は平成１７年５月２５日のものですので、コチラは１年古いデータです。 比べてみると１年で随分と管理戸数も変化していることがわかります。 管理先が増え、伸びている管理会社もね。 1 日本ハウズィング 　　　　　　　　284,700 2 . . . 本文を読む