日影規制と商業地域

私が購入している分譲マンションは、用途地域で言 いますと「商業地域」になっています。 マンションの北側には、戸建ての家が建っているの ですが、「このマンションが建つときに近隣住民と 揉めなかったのだろうか」と思うくらい南側を塞い でいる格好でマンションが壁のように建っています。 「日影規制」 これは、 「日本では、1970年代に入って、幅広い用途地域で マンションなどの中高層建築が建築される . . . 本文を読む

2014年度 マンション管理会社総合ランキング

2014年、今年のマンション管理会社の管理戸数を掲載 しておきます。 ライオンズマンションの大京が全国規模で分譲マンション を建築しているのでしょうか、大京アステージが今年も 管理戸数１位となっています。 私が購入している分譲マンションの管理会社もベスト２０ に入っています。 たまには総会や臨時総会へ行ってみようかと思います。 まだ一度も参加したことがないです・・・ そう言えば、先 . . . 本文を読む

2013年度 マンション管理会社総合ランキング

２０１４年を迎え、昨年のマンション管理会社 の管理戸数はどうだったのか気になりましたので 調べてみました。 マンション管理新聞より マンション管理業界も若干変動してるようですね。 親会社が建築したり、企画販売した物件をそのまま 系列の管理会社の管理となりますので、多くの分譲 マンションを手がけたディベロッパーの子会社の管理 戸数が随分と伸びてきているようです。 この業界では、日本ハウズイ . . . 本文を読む

今年は（今年も？）GWは、地元周辺で

４月迎え、５月、６月は何かと出費が続きます よね。 私の場合、 ４月：固定資産税・車検 ５月：自動車税 ６月：自動車保険一括払 と、合計すると結構な金額の支払いが続きます。 例年、やっと生活に余裕が持ててくるのは８月、 乃至は、９月の給料日以降からです。 あと、今年は２部屋購入の不動産取得税も６月か ７月に来るし。 ただ、何よりも優先なのは「亡き彼女の地元へ 行く」ことです。 今年も行っ . . . 本文を読む

2012年度 マンション管理会社総合ランキング

たまには、マンション管理の話も載せて おきます。 私が持っていた管理業務主任者証ですが、 昨年失効していました。。。 使うことが無いので、仕方が無いですね。 しかし、また登録しようとする際には、 時間がかかります。。。 宅地建物取引主任者証は、今年更新ですが さすがに講習を受けて更新しようと思います。 使えるようにしておかないと。。。 マンション管理新聞　平成24年5月25日号，管 . . . 本文を読む

国土交通大臣登録となった賃貸住宅管理業者登録制度

そもそも「賃貸住宅管理業者登録制度」という 制度が出来ていたこと自体知りませんでした。 確かに、分譲マンションだけでなく、賃貸アパート や賃貸マンションでも、騒音やマナーに関する苦情 トラブルは付きものですので、賃貸物件を管理 する会社は、ある程度の法的知識を持って対処 しなければいけないことと思います。 そもそも、不動産業というのは、大きく分けて ２つに分かれます。 「宅建業」と「マンショ . . . 本文を読む

2011年度 賃貸マンション・アパートの企業別管理戸数

分譲マンションの管理は、「マンションは管理を買え」 と良く言われるように、資産価値を保つためには、築後 の管理が大事です。 しかし、分譲マンションだけでなく賃貸マンション・ アパートにも当然「（建物）管理」という業務が あります。 賃貸物件の場合は、家主（貸主）の資産価値を保つ ためと、入居者に快適に生活して頂くための一つの サービスとして賃貸建物の管理も欠かせないものです。 ＝＝＝＝＝＝＝ . . . 本文を読む

2011年度 マンション管理戸数増加別ランキング

私も詳しくは分かりませんが、基本的には分譲 マンションを建築（施工）したディベロッパー の傘下にある管理会社が分譲マンションの管理 を受け持つはずですので、長谷工や野村不動産、 三井不動産、住友不動産などのグループ会社が ランキングされるのは、ごく自然の流れだと 思います。 しかし、日本ハウズイングって？ しかも、この業界で常にトップ。 日本ハウズイングという管理会社について、ちょ っと調べて . . . 本文を読む

2011年度 マンション管理会社総合ランキング

久しぶりに、マンション管理の話を載せておきます。 不景気と言いましても、年間相当戸数の分譲マンション が販売されていますので、この業界は、管理対象の物件 が増える＝仕事も増え、収益も上がる構図ですね。 それに、 取り壊しされる分譲マンション＜新築分譲マンション のほうが圧倒的に多いわけですので、細く長くの業界 で安定していると思います。 たまに、Yahoo不動産で東京２３区の物件を見ています . . . 本文を読む

調査の１０社中９社製：国認定の不燃木材、基準満たさず

国認定の不燃木材、基準満たさず　調査の１０社中９社製 asahi.com 2011年6月29日3時0分 燃えにくい建築材料として国土交通省から「不燃木材」の大臣認定を 受けた複数の製品が、定められた防火性能の基準を満たしていなかった ことが同省の調べでわかった。サンプル調査した１０社の１０製品のうち、 ９社の９製品が「不適合」とされた。 国交省の調べでは、同じ認定番号の製品は各地の学校、店 . . . 本文を読む

久しぶりに・・・2009年マンション供給ランキング

久しぶりに、マンションのネタをと思いまして、 不動産経済研究所が発表しました、昨年の「全国マンション市場動向」で、 企業別の発売戸数ランキングがありましたので載せておきます。 　　１位：大京　4,091戸 　　２位：住友不動産　3,959戸 　　３位：藤和不動産　3,587戸 　　４位：三井不動産レジデンシャル　3,002戸 　　５位：穴吹工務店　2,678戸 　　６位：野村不動産　2,604戸 . . . 本文を読む

あの「ダイアパレス」で有名なダイア建設も経営破綻ですか・・・

ダイア建設が破綻、負債３００億円で民事再生法申請 12月19日19時34分配信 産経新聞 東証２部上場の中堅マンションデベロッパー、ダイア建設は１９日、マンション販 売の不振などから、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、事実上経営破たんした。 負債総額は約３００億円にのぼる。今後は、スポンサー企業の選定を行い、支援を 受けた上で事業の再生を図る 不動産業界は、米国の低所得者向け高金利型住宅ロー . . . 本文を読む

「更新料は家賃の一部」＝借り主の返還請求棄却

「更新料は家賃の一部」＝借り主の返還請求棄却－京都地裁 1月30日10時31分配信 時事通信 マンションの賃貸契約を継続する際に支払う更新料は消費者契約法に違反するとし て、京都市北区の男性（53）が家主を相手に、支払い済みの50万円の返還を求めた 訴訟の判決が30日、京都地裁であった。池田光宏裁判長は「更新料は賃料の一部の 前払いに当たる」として、請求を棄却した。原告側は控訴する方針。 池田裁 . . . 本文を読む

マンションの契約率が低迷 「売り渋り」と「手が届かない」

［東京　１５日　ロイター］ 民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、１０月の首都圏 マンション発売戸数は５７３１戸で、前年比９．１％減少した。減少は２カ月連続。 同月の首都圏のマンション契約率は６２．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％ を３カ月連続で下回った。 マンション販売在庫数は８５８２戸で、前月比６８８戸増加となった。１戸あたり の価格は４６９３万円となり、前年比８ . . . 本文を読む

＜構造計算＞１級建築士が偽装…１０都県４６物件、調査へ

＜構造計算＞１級建築士が偽装…１０都県４６物件、調査へ 10月15日20時48分配信 毎日新聞 国土交通省は１５日、横浜市西区で建設されていた分譲マンションで、構造計算の 偽装が見つかったと発表した。販売前に建設が中止され、横浜市が耐震強度を調べ ている。構造計算をした「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・１級建築士 （６０）は、横浜市の調査に対して「時間がなかったので偽装した。後で修正する . . . 本文を読む